匿名さん
[更新日時] 2024-06-24 21:31:08
南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
物件名 プレミスト王子神谷
地 番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡
売 主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設 計 長谷工コーポレーション
施 工 長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31
面積:66.91m2~82.58m2
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK
[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地!動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/
【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】
[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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2978
検討板ユーザーさん
>>2977 マンション検討中さん
すみふの王子神谷、赤羽物件が強烈な値段で出るのではないかと思いますのでガーデンクロスがいなくなっても大丈夫だと思います。ザタワー十条もこれまた激烈価格になりそうですし。ここも、細かな値上げしながら今後はチビチビ売ってく戦法になりそうですね。どこも同じですな。
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2979
マンション検討中さん
>>2978 検討板ユーザーさん
やはり一期買った方は頭が良い結果となりましたですね。
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2980
マンション検討中さん
逆を言うならここを検討してる人はさっさと買った方が得ということですね。
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2981
マンション検討中さん
>>2979 マンション検討中さん
考え方にもよるかもです。
場所的にC棟はAB棟よりも元々割高の可能性もあります。
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2982
マンション検討中さん
割高ではなく、条件がいいから元々高いってことですよね?割高でしたら買いたくないです。
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2983
マンション検討中さん
>>2981 マンション検討中さん
たしかに日当たりはB or C > Aですし、眺望はC ≧ B > Aという印象ですので、Cが割高になるのはやむを得ないかもしれませんね。
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2984
名無しさん
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2985
名無しさん
>>2982 マンション検討中さん
もちろんその通りですね。ただし、単純にテベの戦略で、条件以上に2期以降の値上げはありそうですね。
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2986
検討板ユーザーさん
4LDKは、10階の8998万以外もう残ってませんか?
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2987
マンション検討中さん
>>2982 マンション検討中さん
担当してくれた営業さんが1期の時に次の期は値上げして売るから早く買った方がいいと言っていましたよ。なのでCは割高だと思います。他の方もそう言われたとここにも書かれていました。
もし条件が良いから高いのだとしたら嘘をついて売っていることになります。
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2988
マンション検討中さん
6000万後半出すなら、ガーデンズの中古がアルコーブもあるし京浜東北線も使えるし間違いないでしょう。ガーデンズコンプレックスも感じずにすむし。
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2989
マンション検討中さん
私はここの1Fは割安でいいと思います。ハザードといっても荒川の反乱レベル以外は安全だとおもいます。荒川が氾濫したらどうせ東側と北区の低地側は全滅ですから。10年ほど前の板橋区、北区の集中豪雨でガークロ付近の溝田橋交差点が巨大プールになったときでもここは平気でしたからね。まあそれでも水害くらったらあきらめるとして価格が安いのが魅力です。
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2990
マンション検討中さん
>>2987 マンション検討中さん
2期以降の価格を確定的に話していたのならそれこそ問題ありません?仮に値上げして売ることが決まっていたとしても、社内的にそれを公表していいということはないかと思いますが…
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2991
評判気になるさん
>>2989 マンション検討中さん
そうですよね。天井高さが2600mmあってマンションそもそもがハイサッシである点もいいですよね、、。マンション内や他のマンションとも比べると無いですし、カート返すのも楽でゴミ出しも億劫ではなくなるので、、いいなと思っています。ガークロは2階よりも1階の方が専用庭などの付加価値もあって高い値付けのようなのでそれもあってますます検討してます
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2992
通りがかりさん
>>2990 マンション検討中さん
どこの営業マンも言いますよ。確定とは言いませんけど、値上げの可能性が高い、みたいや言い方ですね。実際に値上げするなら先に教えておいてもらったほうが良くないですか?
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2993
評判気になるさん
貯水池が埼玉の方で2つほど建設中と聞いてます。それが完成すれば、ハザードもより安心になるのでは?
氾濫すれば江東区やら日本橋やら全滅ですしね。
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2994
匿名さん
値上げの定義がよくわからなくなりました。
一度でも対外的に公開した価格をデべが上方修正したのなら値上げしたものと理解しますが、
2期供給部屋の価格は1期時点で公開されていたのでしょうか?
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2995
マンション検討中さん
>>2992 通りがかりさん
それくらいは全然あり得るのですが、2897さんは嘘をついて売ってるとまでおっしゃってるので、営業さんがかなり断定的な発言をされていたのかと思いました。
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2996
検討板ユーザーさん
>>2990 マンション検討中さん
私も言われましたよ。
一期購入しましたが、結果よかったかどうかは分かりませんが。
場所的にも高くなる、二期自体を高くする両方あると捉えてます。
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2997
マンション検討中さん
>>2996 検討板ユーザーさん
この物件の良し悪しは別として、絶対に値上がるので早く買ったほうがいいというセールストークはどうかと思います
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2998
マンション検討中さん
そんなに急いで買わなきゃいかん物件なのかね。値上がるから今のうちにってセールスは、値上がるのが分かってんなら、ガークロみたいに敢えて販売せずにとっておけばいいのにと皮肉ながら思ってしまう。
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2999
eマンションさん
>>2991 評判気になるさん
1階は地上から80cmほどあげて建築されるので、大人の腰くらいから地べたとなるので目線も合いづらいように工夫しているようですよ。
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3000
現地検討者
>>2998 マンション検討中さん
欲しいのであれば、どの新築も早いうちから買うのはセオリーかと。
ここだけじゃなく三井も東急も住友も大和の他現場も反応が良くて進捗がよい現場はほとんどの会社が段階的に値上げしてますよ
加えて2期では販売してくれず3期に残すということでモデルルームタイプは供給してくれず販売してました。
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3001
マンション検討中さん
小分けにしているので、残った期ごとにパンダ価格は最低一つはあるのだと思います。いざ! パンダ狙い。
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3002
マンション検討中さん
>>2998 マンション検討中さん
販売ノルマが厳しいのかもしれませんね
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3003
検討板ユーザーさん
2期1次はどれくらい売れたんですかね。抽選もあったようなので30戸以上は売れてそうですが。
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3004
検討板ユーザーさん
この掲示板って隙あらばネガろうとする奴がいて、あの手この手ですごいなと思います。他のことにその情熱使った方がみんな幸せ。
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3005
名無しさん
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3006
検討板ユーザーさん
>>3004 検討板ユーザーさん
ネガではなく販売方法やトークに対する普通の意見では?
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3007
マンション検討中さん
>>2998 マンション検討中さん
ガークロはそもそも激しく動かないから、売り惜しみしているように見せかけているだけの販売スタイルじゃないんですか?
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3008
現地検討者
>>3006 検討板ユーザーさん
普通の意見ではないと思いますー。販売ノルマが厳しいとか、何が厳しいのか意味がわかりませんし笑
販売目標や戦略があって当たり前のことだし、販売方法がどうかと思うとか、どこも同じように段階的に値上げしてるんだから文句言えないでしょう。
そしてガーデンコンプレックスとかわけわからないこと言ってる人いるけど笑
そもそも駅2分と大きな公園1分ってだけでも他にはないストロングポイントですし、中途半端なマンションより優位性があるわけでね。総合的に見て判断できる材料を提供し合えれば良いのにっていつも思いますねー
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3009
検討板ユーザーさん
まあ、1期も終わって材料は出尽くしてますし、販売に目が向くのは自然な気もします。2期の売れ行きはどうなんでしょうね。
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3010
検討板ユーザーさん
>>3008 現地検討者さん
値上げする販売方法に対して個人でどう思うか、営業さんから言われたことに対してどう感じたかって普通の話だと思いますけどね。敏感に反応する方が不自然です。
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3011
名無しさん
>>3010 検討板ユーザーさん
まあまあ落ち着いて。冷静な意見交換が大事ですよ。
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3012
マンション検討中さん
>>3010 さん
3008さんではないですが、販売方法やセールストークにどうこう言ってもしょうがないのに?って考える人も多いのでは?
住心地にもリセールバリューにも影響ない話かと思うので、どうでもいいと言いますか。
全体的な話として、興味の対象は人それぞれなので、そういうこと考える人もいるんだな、そういう捉え方もあるんだな、と優しい気持ちで読めばいいのかなと思います。
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3013
マンション検討中さん
>>3010 検討板ユーザーさん
ここは販売の人が張り付いているから仕方ないですね。自分達の販売方法にケチつけられたようで面白くないんでしょう。
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3014
検討板ユーザーさん
わざわざこんなところに張り付いている営業なんていないと思います。
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3015
検討板ユーザーさん
新築マンションの高騰で皆マヒしちゃってそうですが、王子神谷としてはかなり高価なマンションですよね。王子神谷の中古で同じくらいの広さで6000万越えてるのはほぼないし(ガーデンズは京浜東北線使えるし別物) 住まいサーフィンでも平米辺り6万円割高とあります。周辺の中古も全然売れていないし残債割れの可能性はないですかね?
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3016
名無しさん
今は相場自体が上がってますので、短期的には相場の影響で残債割れの可能性もあると思います。ただ、長期的に一定の価値を保つと思いますので、長く住む分には問題ないと思います。
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3017
マンション検討中さん
>>3015 検討板ユーザーさん
王子神谷周辺は築10年以上が多いので単純に比較はできないかと。築浅だとガーデンズで7000超えてますし、、
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3018
マンション検討中さん
>>3015 検討板ユーザーさん
残債割れについて教えて下さい。皆さん、残債割れってどういう意味で使ってますか?
①自分にとっての残債割れ
②世間一般的にいう残債割れ
①が重要な気がしますが、これは他人に聞いてもわかりませんし。頭金の金額やローンの組み方は人それぞれですから。極端な話、現金一括で買えるならリスクゼロですが、そんな話ではないような。。
②の場合は、一般的にどういう式で計算するんですか?
仮に、6000万円頭金1割35年元金均等で計算すると、10年後の残債3860万円くらいになりました。こういうことでいいんでしょうか。10年後3850万円以上で売れるか、こういう話でいいんでしょうか?
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3019
マンション検討中さん
このレベルの3LDKを賃貸すると26万は最低かかる。年で312万。10年住むと3120万。6500万で買って6000万で売れた。手数料や登記やなんやらで500万かかった。1千万赤字になったが、家賃払ったと思えば2120万浮いたことになる。ものは考えよう。
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3020
通りがかりさん
スーモに金額出てましたね。
1F68平米で6098
9F68平米で7098
1Fでもまぁまぁしますね。
専用庭付きなのが2期の特徴ですかね
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3021
検討板ユーザーさん
角部屋でもない70平米未満の部屋で7000万超えってすごいですねぇ。しかもハザード色付きのエリアの1Fで6000万超え。王子神谷の直床のマンションとは思えないバブル価格。庶民的な団地エリアのはずが…。
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3022
通りがかりさん
>>3021 検討板ユーザーさん
個人的には、二期の価格帯はもう割安って感じはしないですが。まだ需要強いんですかね。
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3023
マンション検討中さん
2期どうなんですかね。売れ行きの情報なかなか出ませんね。
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3024
マンション掲示板さん
2期の売れ行き気になりますね。そのうちホームページに何件契約御礼の表示が出るんでしょうね。
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3025
通りがかりさん
>>3018 マンション検討中さん
②の場合だと他に貯蓄していないと住み替えはできないですよね?なのでずっと住み続けてるって事だと思います!
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3026
検討板ユーザーさん
ここのMRの営業って長谷工アーベスト?大和?それとも両方いる?
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3027
通りがかりさん
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