プレミスト王子神谷

>>2186 マンション掲示板さん
例えばここを購入しておいて10年後にリーマンショッククラスの下げが来たと仮定すると、その時はこの物件も下がるでしょうけど住み替え先も安くなっているわけなので、結果トントンかなと思うのですよ。駅近だから買い手もつきやすいですし。10年我慢してしょぼい賃貸に住むくらいなら、ここに10年くらい住んで住宅ローン控除終わったタイミングで住み替えがいいかなぁと思うんですけど、どうでしょう

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>>2187 匿名さん
この物件が仮に10年後のリーマンショッククラスで大幅下がるとここの主な購買層である大概の普通のサラリーマンは大幅含み損を抱えて身動き取れなくなり売却もできずに詰みますよ。
単独で考えれば仮の10年後のリーマンショックで物件自体はどこも安く買えるけど。
庶民は大幅な残債割れ抱えて損切り何かできないんよ。
そもそも今は一次取得者が買える相場じゃない。
どうしても買いたいなら一定の損は覚悟の上しかない。
一次取得者には悪いけど運も時期も悪いね。
既に3回買い換えてる自分なんかは時間的、経済的な余裕があるから新築分譲の快適な生活を5年で買い換え買い換えで回して本当に助かってるが。しかしそれだって自分の取引がうまいわけではなく全ては時代のおかげのみ。アベクロ金融緩和のおかげしかない。庶民には本当に厳しい社会だよ日本は。現在の水飲み百姓がまさにガークロやここ買う層だと思う。

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>>2188 eマンションさん
例えばここの物件を6500万円フルローンで買ったと仮定します。金利0.5%計算、住宅ローン控除分や金利の上下は一旦計算に入れませんが、10年後の残債は4600万円程度です。そこで大幅な残債割れが起きるということは、ここが金融ショックにより3000万円台程度になると予測されるということでしょうか？
そうなった場合確かに残債は1000万マイナスになりますが、その他近隣物件も同じくらい下がっているわけですから、仮にその頃近隣新築が4000万で買えるようになっていたとしたら住み替えローンでの住み替えは十分射程範囲内だと思うんですよね。自分はこのエリアには不動産持ってないんですけど、少しネガティブすぎるかなあという感想です。

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>>2189 匿名さん
〇〇ショック起きたら北区のこの辺はハザードも問題ありだし築10年の構造骨格も内装もコストカットだらけのこの物件は築10年の中古だと一昔前の相場考えれば3000万台の可能性もあるんでは？人口減少も更に拍車がかかり需給も悪化してるでしょ2031年には。
確かに日本のリーマンは時代劇に出てくるお代官様に搾取されt続ける百姓そのものだな。経営者側優遇の政治を変えるしか庶民の生き残る道はないね。20年後にはロスジェネ世代のネット難民も高齢化で働けなくなり生活保護者だらけになるよ日本は。

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>>2188 eマンションさん

時間的、経済的に余裕があっても心は余裕がなく貧しいようですね。誰が見ているかも分からない掲示板でしか自慢できないということは自慢を聞いてもらえる相手もいない。
どんなに時間やお金があってもあなたは幸せには見えませんので誰も羨ましいとは思いません。
自分はこんなに幸せだって返信があるでしょうが、こんなとこでマウント取って快楽に浸っている事が心が貧相である事の何よりの証拠ですから虚勢にしか聞こえません。
余裕ある時間の使い道が残念です。
高くて買えなくて悔しくてここで騒いでいる人の方がまだマシです。

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・批判のみ、そもそも購入検討していない→何しに来たの？
・「うちは＊回買い替え済みで～」→この価格のマンションスレに来る時点でレベルお察し。むしろ自分は2000年からの好況でも稼げてないアピールでしかないへたくそ。
・主語がでかい人（人口減少が～、〇〇ショックが～、23区が～）→このスレで話す必要なくないですか？ヤフコメでやっててください。。

真剣に悩んだ結果、自身の～の状況を踏まえてやめるとか、＊＊と比較してやめる、はいいと思うんですが、漠然とした批判のみの方は正直きついっすね。。買い推奨とかって話でなく、真剣に購入検討している方に失礼な奴多すぎ。

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>>2191 匿名さん
心に余裕がないのは個人攻撃してるアンちゃんの方やで。こちらは時期が悪いと言ってるだけですやん。買うこと前提だと足元すくわれるで。今は様子見か売り時という他者の意見に対していちいち噛みついてくんなや。

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この土地を知ってる人からすると、仕様や場所の割には高いと思うのは仕方がないかと思います。相場全体が上がっているので仕方ないといえばそれまでですが、問題はその相場に自身の収入等が追いついているかですね。無理なく買える人は今買っても良いし、一馬力で1000万なくペアローンでギリギリ買えるような人はやめておいたほうが良いのが現状でしょう。

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〇〇ショックのことを考えるなら投資信託も不動産も何にもできないが、、、ショックきたら住み続けたらいい。

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>>2195 匿名さん
ヘッジ無しで裸で持つのかよ。
先物でショートするとかベア型やプット買うとかいくらでもできるだろうに。
ただ住み続けるとか情弱か！

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もう資産運用勢は住宅買わないで金融商品の取引だけしてればいいと思うよ。レバレッジがっつりかけてさ。

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>>2196 eマンションさん
1次取得の金融リテラシー低めの層に先物ショートやputオプションでヘッジしろとか無理でしょ。それが最初からできるならこの高値圏で敢えて王子神谷なんて買わないから。

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>>2193 eマンションさん

時期が悪いと言いたいならそれだけ言えば良いのでは？
自分はいい思いをしているとわざわざ言わなきゃ噛みつかれもしないと思うけど。2191さんに共感する人の方が多いよ。不動産のお勉強も良いけどもっと人の心を学ばないと。

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>>2198 マンション比較中さん
はいはいショートでヘッジなんてここの人は理解すらできませんよね。ご忠告どうもです。

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>>2199 マンション検討中さん
儲けちゃあかんの？自己資金でリスク取ってんやし文句ないやろ。人のこと妬む暇あったら頑張って低地ハザードマンションじゃなく山手線内側に買えるように水飲み百姓せいぜい頑張りや！

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>>2200 eマンションさん
先物ショートでどうやって不動産のヘッジすんの？投信の話？

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>>2202 マンション検討中さん
話の流れ的に〇〇ショックのヘッジにでは？広い意味では投信もそうでしょうけど。

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>>2201 eマンションさん
水呑み百姓とか思っても言っちゃダメ。我慢しなさい。
ガークロよりはこちらの方がまだマシな物件だと思いますよ。
あちらはメインエントランスまで徒歩12分、こちらは2分で駅ですから！

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>>2190 マンション比較中さん
すみません、構造骨格のコストカット、具体的に教えて下さい。

重要事項説明書の見本には、以下の記載があります。
主要構造部［壁(一部除く)・柱・床・梁・屋根］の構造は、鉄筋コンクリート造です。

パンフレット「永く安心して暮らすための建築構造」のページでは以下の項目について説明があります。
杭基礎、溶接閉鎖型の帯筋、コンクリート設計基準強度30Ｎ／ｍｍ2以上、ホルムアルデヒド発散等級3、屋上外断熱工法、玄関対震ドア枠、住宅性能評価劣化対策等級3断熱等性能等級4

具体的にどの辺がコストカットされているのでしょうか。不勉強で申し訳ありませんが、ポイントを教えていただきたいです。
他にどこをチェックすればいいかも教えて下さい。

見た目や使い勝手は自分で判断できるので、内装のコストカットについては大丈夫です。

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なんで物件検討と関係ない話をしている人がちらほらいるの？

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水飲み百姓・・・　こんなとき江戸時代ではつらい思いを自分たちより身分の低い人に差別的に当たることでうさを晴らしていましたね。士農工商え×ひ×ん。まあマンション買えば固定資産税という建物の資産価値が高いがゆえの50年に渡る「年貢」高額納税が待ってますから楽しいですよね。

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>>2203 マンション比較中さん
それはそうなんだけど、○○ショックが来てからショートふっても遅いし、くるまでずっとショートふってたら儲からんよね。具体的にどうヘッジするのかと思って。まあ、この掲示板には関係ない話題ですしこれ以上はやめます。

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>>2184 検討板ユーザーさん
プレミスト王子神谷も微妙でしょう。再開発は無いし、買うなら赤羽か王子だよ

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>>2205 通りがかりさん

私も気になります。
エレベーターホールが無いとかもコストカット要因ですが、ほかにどういうコストカットがあるんでしょうか。
この材料を使ってるから壊れやすいとか劣化しやすいとか、隣や上からの音がうるさいとかあるなら教えてほしいです。
維持管理と劣化対策が星3つなので、その辺はしっかり作られてるイメージでした。

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>>2209 マンション検討中さん

赤羽王子じゃなかったとしても王子神谷は無いよね。

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例えば直床なんてもろにコストカットでしょう。この高価格で直床ってあまりないのでは？一次取得層でも、この価格で直床は気になるでしょ。ファミリー向けなのにアルコーブもないし。

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この価格帯で直床、タンク式トイレ、アルコーブエレベーターホール無しは他に見たことない。サッシ高と廊下側アウトポールはいいのに残念。

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>>2201 eマンションさん

やば、、、この人日本語通じない、、、
儲けるのが駄目なんて言ってないけど、、、

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>>2212 マンション検討中さん
直床はコスト削減になるようですね
ただ、自分が直床のマンションで長年不自由なく暮らしているので、正直デメリットがよくわかっておりません。遮音性も断熱性も問題ないと感じていますが、うちがたまたまご近所さんに恵まれているだけでしょうか。。実際デメリット感じている方どうですか？
リフォームに制限があるようなので、中古で売れ辛いなどあるのでしょうか？

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>>2196 eマンションさん
覚えたてのワード使えて楽ちいね。笑

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>>2209 マンション検討中さん

王子神谷駅徒歩2分にごまかされて高値掴みですね

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駅近なら何でもいいって方もいるんですよ。ハザードの寂れた町でも関係ないんでしょう。

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>>2213 マンション検討中さん

その点も正しい！賃貸物件と仕様は変わらない。
共用施設もコストカットして、使いにくいし、、
中古で売るとしても、王子神谷駅を1番目に検索する人はいないでしょう。

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>>2193 eマンションさん
ちゃんとコメント読みました？エセ関西気取ってていいのでヤフコメ行きな。笑

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>>2220 匿名希望さん
何か楽しそう。
欲しかったおもちゃをけなされて怒ってる子供みたいで微笑ましい人ですね。

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>>2205 >>2210 通りがかりさん
私も気になります！
レス読んでると結局直床、アルコーブエレベーターホール無しなどずっとこの板で言われ続けてきたことくらいで、コストカットされまくった構造骨格といっても強度とかそういうことではないのかなと思っていますがいかがでしょうか。構造骨格というより設計ですかね。そういう意味では縦長田の字の間取りが多いのもコストカットの表れですしね…。個人的にはもっと心踊る間取りが欲しかったなぁ。

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>>2222 マンション検討中さん
強度がヤバかったら欠陥住宅でしょう

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改札まで遠い。改札と入口が近い駅の徒歩5分物件と変わらないなー 5分も近いけど駅すぐではない。

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>>2224 検討板ユーザーさん

私は毎日利用してるので、それは問題ないです。

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入り口からホームまで遠すぎ。目的地着いても昇るのに時間かかるし。徒歩2分の恩恵は少ない。

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>>2223　マンション検討中さん
基準に達してることはもちろん大前提です。

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改札まで遠いことも何度も言われてますね。各自の許容範囲内かどうかですが、２分と思えない、恩恵感じないのであれば買わなければいいだけでは。

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「何度も言われている」というのはこの掲示板で、という意味です。誤解される可能性のある言い方だったので追記しておきます、すみません。

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乗り換え大変だし一本で主要駅には行けない。不便だよなぁ。

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駅改札まで遠いとか言ってる人、現地歩いてみなよ。別に普通だよ。これが普通かどうかも分かんないぐらい耄碌してるのならもう何も言わないけど。

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改札まで遠いと書いてるのはガークロ契約者の可能性もあるな・・・・

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階段３つかエレベーター3つだよね。しかも、到着駅でも相当昇るよね。普通かぁ、そうかぁ笑

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この近くに住んでいるけど、保育園入るのけっこう大変だよ、ガーデンズと神谷の駅前団地とこの物件だけでもたくさん子供いるし。
駅近物件買ったけど、保育園まで自転車１０分とか可能性ある。豊島団地の方しか、空きが無い。

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>>2221 マンション比較中さん
ネーム変えてメンションもいらないから、ヤフコメ行きな？笑

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>>2235 匿名希望さん
なに！悔しいんか？

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保育園問題もですが、ガーデンズあたりは街のキャパシティに対して人が増えすぎなんですよね。ガーデンズの開発時にクリニックモールも作られましたが、いつも混みすぎてて予約を取るのも一苦労。北本通りから東十条側は人がいすぎると思います。マンモス団地がありますしね。
対して、神谷豊島側はこれで大丈夫なのかなと思うくらい寂れてます。でも保育園入りやすいし、人のバランスは良いかもしれませんね。最近できたクリエイトもめちゃ便利ですし。

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>>2222 マンション検討中さん
2190さんが「構造骨格」と書かれていたので、基礎や躯体のことをおっしゃってるのかなと思いました。素人ではなかなかわからない部分ですが、耐久性や耐震性に係る話なら気になります。2190さんは何度もマンション購入されていてお詳しそうですので、ぜひとも解説をお願いしたいです。
直床、アルコーブエレベーターホールなしという話であれば、使い勝手を自分で判断できるのでいいのですが。
間取りのバリエーションもまさにコストカットですね。

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保育園はママチャリ必須ですね。
あと、電動のママチャリは駐輪できる世帯とできない世帯別れますよね？
その辺詳しくわかる方いたら教えてください！

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ネガの必死さが笑える。
他物件関係者なのか倍率下げたい購入希望者なのか知らんが。
ここは「1期販売戸数/総戸数： 135戸 / 227戸」で完売の勢い。大人気物件。
1期が終わったら残りは92戸。奪い合いになっちゃうね。
やっぱり駅近は魅力、駅近は正義。人気物件なら将来の資産価値も万全。

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>>2240 匿名さん

凄い勢いですね、まあバランスいいですもんね

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バランスは良くない。むしろ駅近特化型。それだけ駅近ニーズが強いということでしょう。

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駅近は七難隠す　当たりだったな

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大人気みたいですね。王子神谷はいい街ですよ。2期以降もすぐに完売するのでは。

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平置き駐車場、良いですよね。

自分は車無しですが、他の住人が機械式の駐車場で車をしまうのに
スーパーのレジ袋を地べたに置いている光景を見ると、衛生的にも気になります。

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ずいぶん細かいこと気にされるんですね

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HPに専有部分のクオリティを載せてないのは専有部分のコストカットを隠し、駅近で集客して販売する作戦だからかな。

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>>2247 通りがかりさん

ネガしまくる姿は涙ぐましいものがありますね。もう王子にこだわらないで他を探したらどうです？　日暮里乗り換えになりますが千住大橋にスミフの42階タワマンができますよ。あそこなら手が届くんじゃ?

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>>2242 マンション検討中さん

パークハウス大山のように、駅近じゃなくてもまともな駅では価格が高く迷っているところに、新築駅近なのに安い物件が出た！と短略的に飛びついた人が多いんじゃないかな。
でも広告打ちまくってる新築と違って、中古になったら王子神谷なんて誰も気付かない。地元住民が中古で買うんだろうけど経済力は低いのは最寄りスーパーの買い物客見て感じました。高値で買う人は少ないだろうから資産価値は心配ないと思っている人は悔やむでしょう。大山と違い今後注目される要素も無いので。
私は比較した結果大山にしようと思っているので、どうでもいいのですが売主の社風なのかここの営業はやけに攻撃的でこのマンコミュも同じような雰囲気で好きになれなかったので最後に書かせていただきました。

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駅までの距離が良く話されてますが、検討比較のガークロと比べるとそこまで差は大きくないかなと個人的に思ってます。
良く述べられてる通り南北線は改札がとても深く改札までは、徒歩で結局5分近く掛かってしまいます。
降りる駅の改札も深いので改札出たり、地上に出るまでの時間も余計にかかります。
ガークロは逆に駅着いてから改札までは近いですが、駅までの距離があります。メインエントランスからって良く記載されますが、ちゃんとサブエントランスも用意されており、そこからなら信号状況などにより8-10分くらいの距離です。
なので、電車に乗って移動を考えたら目的地までは大差ないくらいになります。

なので駅からの距離というよりは、JRを使うか南北線を使うかを考えるべきかなと思います。
もちろんスーパーまでの距離は駅近のほうが近いなどのメリットはありますが！

あくまで住むための話しで、リセールや資産価値の話は抜きです。

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>>2251 マンション検討中さん

確かに自分もそう感じています。自分は南北線ユーザーなのと娘の入学が再来年なのでこっちにしました。資産価値は駅力×駅距離なのでもう分かりませんでした。
向こうのスレにもありましたがどっちが良いとかではなくお互い評価し合いましょう。
申込も始まりましたし検討材料は出尽くしていますから。

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ネガが多いのは人気物件の宿命ですね笑
まぁ、申込した人はこんなコメントごときで気持ちは変わりませんが笑

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ここがこれだけ人気出るなら、似たような立地のオイコスとかも再評価されそうだね。最近完売したみたいだし。

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市況が変わってきました。余裕がある人は都内に買っておいた方が良いです。

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市況が変わってきた、とは？

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テレワーク多いのでネットが一番心配です。
ガークロレスにもテレワーク多いけどそれきっかかけで検討やめられた方もいますし。

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弱小路線だろうが無名駅だろうが改札が深かろうが、とにかく買うなら駅近。
雨で濡れるのは最小限、暑さ寒さが辛くない、深夜帰宅も安心。
そのうえ徒歩2分の王子五丁目バス停から待つ暇もないほど頻繁なバスもある。
永く住むならこういう立地です。

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>>2257 評判気になるさん
そんなあなたにソフトバンクエアー。設置するだけ。

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>>2239 名無しさん
電動ママチャリ、平置におきたいですよね、でも24台しかありません。
2段ラック上段は重さ的に無理でしょう、下段は215台ですね。
しかも、2段ラック式は3人乗りは不可のようです。

電動ママチャリ活躍しますよね。
清水坂公園や中央図書館行くとき、あって良かったと思ってました。

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ラック式は電動ママチャリだと億劫になりますよ。最寄りの保育園に入れる可能性は低く自転車は必須になるので、自転車の駐輪場を平置きにしてほしかったなぁ。

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明日いよいよ抽選ですね！！
当たって欲しい、、、、笑

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>>2259 匿名さん
お尻の毛もソフトバンクより良い

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>>2261 マンション検討中さん

ファミリー世帯中心なのに優しくないですよね。
電動ママチャリの世帯結構いると思いますけど、どう決めるのですかね。

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ママチャリはないですけどすぐ近くのファミマにダイチャリありますよね。たしか70円／15分なのでたまに十条方面とかにふらりと行くには便利&気軽に使えると思います。乗り捨てできるのもよき。単身で行動するときに自分もたまに使ってます。

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抽選の連絡来てる人結構いますか？

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普通に来たで

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抽選会場には皆さん参加されますか？外れたときのショックが倍増しそうなので行かないことにしていましたが見ておいた方が後悔しないような気もして迷っています。

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いよいよですね

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私は行こうかなと笑

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>>2268 マンション検討中さん
抽選なら自分だったら絶対行きますね

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Kタイプ確保の連絡が来ました。来週契約に行きます！

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確定連絡いただきました！
皆さんよろしくお願いします！

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確定来ましたーーー！よかったぁ！皆さん宜しくお願い致します。

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会場いる方、抽選何部屋か、売れ残り何部屋か、教えてほしいです

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確定しました??皆様、どうぞ宜しくお願いします??

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私も確定しました。
倍率1倍ですが笑
よろしくお願いします。

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ここ完売早そうですね！一期で買われた方はおめでとうございます。今後大幅に値上がりするような物件では無いけど、駅近で環境も良くファミリー向けに手堅い物件だなと思いました。

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契約者専用スレッドを立てました。
契約手続き、オプションやインテリア、引っ越し、保育園や学校などの情報交換にお役立てください

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675697/

　　

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>>2279 検討板ユーザーさん
今後の値上がりは、この物件に限らず市場の動き次第かと

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抽選戸数22戸って言ってたかな？無抽選で確定したのすごく嬉しいけど、思ってたより少なかった印象。いちばん希望していた階は人気階だから激戦になるって言われて上層階に申し込んだけど、希望していた階も無抽選だったらしく複雑な気分。。分散するのが営業努力なのはわかってたけどまさに分散させられてしまった(涙)

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抽選住戸22戸はかなり多くないですか！？

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>>2282 マンション検討中さん

まぁ、希望マンションを買えないよりはいいじゃないですか。そうはいっても一期で半分以上供給できる人気ですし、市況は上がってますから、第二期からは多少値上げして販売されそうですね。

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>>2283 マンション検討中さん

人気マンションの人気部屋だと10倍とか抽選になるので、多いとは思いませんが、今新築駅近のファミリーマンションで6000万円代で買えるところは少ないですから、マイナー駅ではありますが、注目されてると思います。

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ぐぬぬ、残り90に命をかけるっきやないか・・・

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