プレミスト王子神谷

資産運用として購入する人と、住まいとして購入する人では検討するポイントが違うんだろうね
前者は他の物件との比較をしがちだけど、後者の人って私もそうでしたが、路線や将来的な地域の発展の有無、利便度、低地リスク、もっと言えば子供が通う小学校までの徒歩の距離など全てわかった上で購入検討してますもんね

とりあえず第一期はもう終わるので、第二期どのくらい値上げされるのか気になりますね。
第一期で当選できた方はほんと羨ましいです。

>>2058 通りがかりさん
二期はスミフ物件と時期が被ってくるので値上がりは必至のような気がしています。できれば一期で当選したいですね。

>>2059 通りがかりさん
スミフも来年2月頃から販売開始なのですか？
狭くなる上に高くなりますから、間違いなく一期ですよね。私は、駐車場使用しないですが車持っている方はなおさらです。

一期で希少物件を抽選させ売れてる感を出しつつ、一期であぶれた人を二期販売で拾うってことかな？スミフは完成後に販売するイメージが強いのでどうでしょうね。

しかし、埋まってるのは３階から最上階の下辺りまでで、低層階とくに1階は希望が入ってる方が少ないのに、それでも完売になるの？予定は結果の後からついて来るの？

1階は正直厳しい気がする。

>>2062 匿名さん
ハザードリスキー階数はあれですよ、うれなきゃ値引きで逃げる。最終的にはこれでしょう。安けりゃリスクありでも買う人がいるもんです。

2期以降でここを6500万以上で購入するならば、築後1.8月経過してますが、プレミスト志村三丁目の3LDKは5000万で買えますから。同じハザード案件ですが。1.5千万を浮かせてポルシェでも買うのもありかと。私はダイワの回し者ではありませんが。一つの節約への方向ということで。

>>2065 匿名さん
ああごめん　築後1年と8月経過です

プレミスト志村三丁目も発売当初は「スミフ的チャレンジ価格」だったんですよ。だからいまだに売れ残っている。武蔵野台地のはるか坂下の谷底なのに武蔵野台地価格だったんです。だけど、今はここと比較すると格安になっていますよね。だから買うのもありかと・・・

志村が格安なのではなく、ここが直近の相場に引っ張られて割高になっているのだと思います。同じような物件ですとオイコスも5000万円台でしたから。

>>2068 通りがかりさん

あとどのくらいこの割高が続くのでしょうか。

割高でも買える人が買うわけだから、問題無いのでは？
デベもボランティアじゃ無いので、企業としと利益出さないと。
ぼったくってるとは全然思いませんが。

>>2063 通りがかりさん
1階もそこそこ申込みありましたよ。
一番安い5400万の部屋だけは残ってたのを覚えてますが。たしかゴミ置き場のとなり
保育園側は一階でもそこそこ高いですよね

>>2070 匿名さん

割高割高言う人には、割高の定義を聞いてみたいです。何が比較対象で、割高なんでしょうかね。まさか、一昔前と比べてだとか、自分が希望する額よりも高いものが割高って意味じゃないですよね。今の相場を前提とすれば、こちらは十分割安です。だからこそ抽選になるんだと思います。

全然抽選だ。当選するといいんだけど。

いよいよ本申込みですね。うちも抽選です。当たるといいなぁ。

まだまだ一期の申し込み受け付けてるので、更に抽選増えそうですね…

抽選あたりますように

第一期135戸ってかなり好調の印象ですが、どうなんでしょうか？

>>2077 匿名さん

モデルルーム行けばわかると思いますが、ほぼほぼ埋まってます！
後は抽選になるので検討されてるなら一度行ってみた方がいいですよ。
第二期まで待つのは価格的にもあまり駐車場に関してもあまり魅力がなかったです。

>>2077 匿名さん
ここだけでも抽選多数ですから大人気物件だと思います！完売間違いなしです！

とうとう申込み始まりますね！来週の今頃は眠れなさそうです、、、

>>2080 マンション検討中さん

抽選落ちたら、もう諦めます。。。

>>2078 名無しさん
やはり二期以降が正念場になりそうですね。

今日から受付ですよね、電話して倍率の低いとこがあれば申し込もうかとおもいつつ、倍率高そうなので電話しませんでした。本日の状況を誰か教えて頂けるとありがたいです。

>>2071 通りがかりさん
ゴミ置き場が隣だろうが、全面浸水しようが5.5千万は惹かれますね。

>>2084 マンション検討中さん

嫌味な言い方ー。

>>2084 マンション検討中さん

ホームページにその値段の記載無くなったので、申し込みされてる方いるのでしょうね。

>>2083 マンション検討中さん

抽選で落ちた方が空いてるとこどんどん決めていくので、早めに倍率低そうなところ問い合わせした方がいいですよ！

抽選まだですよね？

前金1割って何気に重たいですよね。値下げ交渉された方いらっしゃいますか？

>>2089 マンション検討中さん
値下げできましたよー

>>2087 名無しさん
ありがとうございます。みなさんラッシュかかっているんですね。自分が割り込む隙があるかなあ・・

>>2085 口コミ知りたいさん
嫌味じゃありませんよ。浸水リスクはまあ大丈夫でしょうから。溝田橋の豪雨浸水のときもここは平気でしたからね。価格がすべてです。?

なにもやらないよりは、申し込みして抽選で落ちた方が諦めつくと思います。
当たればラッキー程度でも。
初めから希望しても今希望出しても抽選率は変わらないので

立地、価格のバランスが良いですね。実需のファミリー層であれば買いだと思います。一期でA棟、Ｂ棟はほとんど完売しそうです。もちろん、王子神谷でこの価格…という考えは同意しかないのですが、この市況の中でこの環境・スペック・予算帯の新築はそうないと広域検討していればすぐわかります。

掲示板では良い意見はほとんど書き込まれず悪態をつけるだけのコメントの方が目につくのは悲しいですね。JR沿線である東十条を引き合いに出す方も散見されますが、地図だけでなく本当に現地を歩きましたか？と問いたいです。あの雰囲気を子育て世帯が気にいると本当に思いますか？と。むしろ東十条でなく王子神谷駅に近いという点は、少なくとも子育て世帯には大きくプラスかと思います。

王子神谷に住んでますが、東十条よりも子育て世帯向けというのは違和感ありますね。公園とスーパー以外に何もないですよ、ここ。

>>2095 匿名さん
あなたは実際に子育てをされながら住んでいらっしゃるのでしょうか？何もない、は正直同意します()が、駅近・高速近であれば利便性も高く住環境としては公園・スーパーがあれば最低限はクリアできるかと思います。無論、お洒落なカフェやお店があればその方が良いに決まっていますが、そこは予算とトレードオフなので何を優先するかでしかないと思います。
逆に東十条前のパチ屋や言い方はあれですが下町のおっちゃん達がタバコを吹かす光景と比較しての発言でしたが、違和感を抱くのであれば理由を教えていただきたいです。真摯に受け止めて購入検討を行いたいので。

>>2093 名無しさん
ありがとうございます。前向きな貴方様のお言葉うれしいです。確かに、やらないで後悔するより、やって諦めたほうがどれだけいいかですね。

>>2096 検討板ユーザーさん
板橋加賀のマンションを買った友人もひーひー言っています。ダブルインカムで購入。奥様が仕事帰りにまずタクシーに乗り、惣菜屋でおかずを買い、そのあと保育園に迎えに、そのあとマンションまで。奥様が仕事を辞めるとローン返済があやしくなるそうで辞められないと言っていました。23区内といえ、どの場所でも子育ては大変厳しい状態だと思われます。

>>2096 検討板ユーザーさん
子育てしながら住んでいますね。まずJRと南北線の使い勝手の差です。南北線はベビーカー移動に優しくないので正直使いたくないです。少し遠回りになりますが東十条からJRに乗ることがほとんどです。あと、おっちゃんがタバコを吹かすのはどちらかというと王子神谷の公園のほうかと思いますよ。公園にたむろす高齢者が多く、子供にいきなり話し掛けてくる人もいるため不安を感じることがあります。王子神谷も悪いわけではありませんが、利便性と安全性の面で東十条のほうが良いと感じています。

>>2098 マンション検討中さん
むしろ交通の利便性が売り（逆にいうと他は単調）の本マンションに対してタクシーに乗る話題を出されましても。。生活レベルの合わない暮らしを求めるべきでないのには完全に同意しますが、経済事情は千差万別ですしこの価格帯でそれを危惧するようであれば当然にもっと都市部より離れた住まいをお勧めします。

>>2099 匿名さん
情報ありがとうございます。王子神谷のEVは不便だなとは思っていました。高齢者のマナー？については場合によっては不安ですね。。参考になります。
本マンションによって地域の雰囲気も変わると思いますのでそちらに期待したいですね。いずれにせよ周辺地域含めてもっと明るく民度が向上することを願います。

王子神谷で子育てしていますがこの辺りは坂がないのが助かります。水害リスクと紙一重ですが、ベビーカーに坂道は天敵なので！公園とスーパーしかないのも同意ですが、子育て中はこの２つがメインの行き先になるといっても過言ではないのでむしろありがたいです。
南北線のエレベーターも使いなれればなんてことないと感じています。むしろ東十条のエレベーター(特に北口側)は汚れが気になってあまり使いたくないなぁといつも思います。。何がよくて何がいやかって本当に人それぞれですね。
というわけで我が家は申込みました。抽選までドキドキです！

ガークロよりはマシだけどここも今買わなくて済むなら買わないに越したことはない。
人口減少時代に低地に6500万出して本当に大丈夫か？一次取得者は悲惨としか言いようがないが二次、三次の層なら我慢できるだろ。

>>2103 eマンションさん
一次とか二次とか凄い決めつけですねぇ。

>>2103 eマンションさん
同じ駅距離、アクセス、築年数、広さの賃貸はいくらかかるかご存知でないでしょうか？同条件の新築マンションはいくらかかるかご存知でないでしょうか？実需で購入検討している方に対して代替案は出せますでしょうか？人口減少も10年前から言われていますが相場は安く購入する機会を提供したでしょうか？これらすべて回答できますか？
新築マンションスレにわざわざ来て買う気もないのに予算にケチつけて何が目的なのでしょうか？