ブランズシティ守谷ってどうですか？Part6

駅改札出てから16mでエントランスに入れる駅前免震マンション探してます。
ご存じの方がおられましたら教えて下さい。予算は２５００万以下です。

>>721
それは「センチュリーつくばみらい平」のことですよ。
ブランズもいいと思いますが、両者を比較して決めたらどうですか？

本日もブランズ＆センチュリーのどつき漫才をお楽しみ下さい。

ブランズとパークじゃ雲泥の差だよ。
肩を並べたい気持ちもわかるけど、ブランズＶＳセンチュリーの方が差が少ないでしょ。
意地っ張り、見栄っ張りが多い気がするよ。

[タイプ] AD
[棟名住戸番号] 913
[間取り] 3LDK
[専有面積] 80.54m2
[価額] 2400万円

これ４００万円引いてくれるかな？

今日、雨が降って天気悪いから７分歩くのつらいな。
３５秒で付くマンションの方を見に行こうかな？

ここで荒らしているのはセンチュリーの住人及び関係者ではないね。
ローン審査で撥ねられた、もしくは、はなからマンションなんて夢のまた夢の人。

荒らしでもなんでもないと思うよ。
レスを薦めるためのネタ投下、突っこみとボケ、誘導の類だと思う。
ブランズのレスを進めるために対抗馬のセンチュリーを出してるのだろう。
現にレスが進んでるよね。
たぶんセンチュリーの契約者だろう。

何の為にレスを進めたいわけ？

なんかマンション検討板を２ｃｈと間違えてる輩がいるな。

事実センチュリーはブランズに比べ高級感あるよな。

>>729
荒らしを正当化するのもいい加減にしてもらえますか？
まともに検討ができません。
正直センチュリー絡みの書き込みにはうんざりです。

だったら早くブランズ買えよ！あと３５戸しか残ってないぞ！いつまで検討してんねん？
検討板の使い方、教えたる。

過去スレ含めて全て一読し、ネガティブな情報をピックアップする。
それらをインターネットの検索を駆使して関連情報から真偽のほどを確かめる。
確かめられなかった情報をメモ書きにし、現地に赴いて自分の目で確かめる。
それでも不明な点は販売員と対面や電話で納得するまでしつこく聞く。

その結果、概ねＯＫであるならば、予算を前提に激しく値引き交渉をする。

たかだか2400万すら出せない人は、買わんでよろしい。値引きしろとさもしく交渉するくらいなら、素直に買えるとこ行ってくれ。

今は不動産は買い手市場だ。遠慮せずに値引き交渉した方がいい。

一般的には頭金は物件価格の１割以上と言われているが、
提携ローンだと10万円とか頭金無しでも買える。
ブランズはどうなのか？

＞たかだか2400万すら出せない人

「おぅ、２４００万出しな！」と言われてポンと出せるサラリーマンは極少数だろう。
少なくとも３０００万近い貯金がないと無理だと思う。
普通は借金するよ。不動産購入なら住宅ローン。

年金生活に入った時に、まだ住宅ローンの支払いを続けてたらアウトだろう。
少なくとも６５歳までにローンを完済していないと老後は破綻する。
年金生活に入ったら、住宅に係る経費はマンションの管理費と固定資産税くらいになってないと、生活出来ないと思う。
ただし蓄えがあり、されを食いつぶせる人は別だが。

でも普通は定年退職金でローン残債返済するのでは？

一番ヤバイのは、４５歳で３５年ローン組んだ人だろう。
今は最終返済日年齢が８１歳未満まで組める。
その場合１０年後に定年を迎えるわけだが、あと２５年もローンが残る。
退職金でローンの大半を返さないと、８１歳まで延々とローン返済が続くことになる。
３５年だからといって何千万もの多額のローンを組むと大変なことになる。

やっぱ千葉で借金すると大変だ。
その点茨城はいいね。
その上広い部屋に住めて、カーライフもエンジョイできる。

>>742
ん？55歳で定年しちゃうの？

一般には５５歳定年から再雇用で６５歳までの１０年間に、給料はどんどん下がり、
年金をもらう直前の給料は年金額とほぼ同額になり、完全にリタイヤして年金生活に入る。
年金なんて、今は普通のサラリーマンをやってた人なら大卒初任給くらいしかもらえない。
そんな額でローン払えるのか？ましてや貯蓄なんか出来るわけない。

労働組合員は６５歳定年、非組合員管理職は５５歳定年で後は１０年間再雇用。

>>742
５５歳定年って自衛隊ですか？
という細かいことはさておき、３５年ローンだと終わった頃には建て替えの時期ですよね。

俺の会社の例で示そう。
１５年前は５５歳役職定年で年収１５００万はもらえた。
今はどうか、何と年収１０００万まで下がってる。
理由は、不況による業績低迷で給与カット、賞与カットが長年続いてるから。
俺も１５年前は年収１２００万もらってた。１回の賞与は２００万以上、それ２回もらってたよ。

経常黒字出して株主配当するために社員の給与カットしていいのか？
と大きな声では言えないのが宮仕え管理職の悲しさよ。
会社の命令は「上意！」だからな。

>>747
最近建て替えが決定した東京都の多摩ニュータウン諏訪２丁目住宅は築３９年だ。

建て替えって土地区画整理みたいなものでしょ？
じゃなきゃその歳になったらローン絶対組めないよ。

多摩ニュータウン諏訪２丁目住宅の場合、現状の５０m2の６４０戸を建て替えにより１２００戸に増やし、
増えた分を売ることにより６４０戸の５０m2分は費用負担無しで保証する方式。
ただ完売しなかったらどうするのか？完売する前提での計画だと思う。
東京建物がデベロッパーになる。
ところで建て替え中の転居費用は自己負担か？金ないとどうしようもないな。

>>752
この話ニュースでも見たけど、新しく買う立場からすれば先住民６４０戸分のコストも負担するのか、って疑念が湧くような気がする。いろんな意味で上手く行けばいいとは思うが、経済状況その他要因から心配な面もある。

都内には築４０年のマンションはゴロゴロある。
諏訪住宅の建て替えは築４０年近くなって老朽化したからではない。別の要因である。
面積は50m2しかなく５階建で住民平均年齢６０歳以上でエレベーターがないのである。
半ばゴーストタウン化していることでも知られている。

おそらく、先住民向けには現状と同じ50m2の間取りが多いと思うが、
60m2や70m2の間取りを希望したら差額分を負担することになる。
金持ってないとそれは出来ないな。
50m2だと今は2DKが最大化？

建て替え検討に２０年の歳月を費やしたそうだ。
と言うことは、築２０年頃から検討を開始したことになる。
当然反対する人もいただろう。金がかかることだから。
雨露がしのげれば新たに金出したくないのは人情だろう。

駐車場費用はどうなるのだ？？

すいません。
ここ、ブランズの板なんですけど．．．

人気のあるブランズシティ守谷の掲示板に営業に来ている人多いですね。それだけブランズシティ守谷は注目されている物件だと解りました！！！検討します。

>>761
ＴＸ沿線で最も売れているのはブランズですから
他の沿線からも宣伝に遠征してくるのでしょうね
同じＴＸ沿線でも最近過剰に宣伝に来ているのは
ＴＸ沿線でも特に売れていない物件なので注意しましょう

パークですか？

パークの方がいいですが、お金がないので・・・

正直、理想はパークだけどお金が無くてここに流れた人はけっこういるのではないのか？
値下げの魅力は確かにデカイが、最終的には金をとるか所有満足度をとるか。

ブランズ買ったら不動産取得税かかりますか？

満足度をとるために分不相応のローン組んで破綻したんじゃ元も子もない。

>>768
その根拠は？
いいことばっかり書いてくれるよりもネガティブな情報の方が貴重だよ。
ネガティブな情報は絶対に公式ホームページやパンフレットには出て来ないからね。

>>769
ネガティブ情報と悪意のある書き込みは別物ですよ