ワコーレ神戸三宮G.C.ってどうですか？

インターネット回線の速度は速いですか

入居して数日経ちますが、電車の音も気にならないし、想像よりかなり静かで過ごしやすいです。
やっぱりスーパー近いのは便利ですね。
阪急オアシス、ダイエー、コーヨー、仕事帰りに寄るのにちょうどいいです。
中央区役所とサンパルを取り壊しバスターミナルのビルができると更に快適になりそうです。

回答ありがとうございます。引っ越しが楽しみです！

>>421 名無しさん

普通です。遅いと感じません。

5階の2LDKが4780万で売り出しされてますね。これは当初の価格と比べてどうなんでしょうか？

>>425 マンション検討中さん
当初の価格は4500万円前後ですので諸経費を考えるとマイナスです。それより悲惨なのが2980万円で新規分譲予定の部屋です。この価格以下でないと転売できません(TT)

このマンションを3年以内に転売して儲けようというのは難しいと思います。
坪200万以下の土地にこの値段ですから。
住宅ローン控除期間、10年程度である程度減価償却をされた上で売却を検討される方とかには良いのではと思います。
住んで悪いマンションではないと思うので、中長期スパンで検討するのは有りかなと感じます。三宮の駅チカで所有権ですからね。

広告で2900万円のイメージが強くなったのは問題ですね。

>>428 匿名さん
入居すると同時にデベが値下げ広告を出したので、資産価値が自動的に下がった気分はいかがですか？
竣工と同時に中古が出回る。そんな転売目的のお得意様には特別価格でお安く売ってるんでしょうね。
何も知らずにそんなワコーレ物件を正規の値段で買った人が不憫でならない。

業者なら、売買手数料3％+6万は最低でも手元に残るだろう。

新築売ってる横で、手数料払ってでも買いたい人がいるかどうかだな。

>>425 マンション検討中さん
当初より約500万程上乗せされてますね。
それでも現在残ってる3LDKよりは安いので、
欲しい人いるかもしれないですね。

>>431 通りがかりさん
他の間取りで高層と低層階で1000万円以上の価格差になっているので低層階の3LDKは4780万円以下で分譲される可能性が高いです。中古扱いになると手数料も必要ですので注意が必要です。

4780万は２LDKですね。72平米の３LDKは高層が6900万円のチャレンジ価格で分譲中。低層は5960万円で分譲予定になっています。

お風呂が、ミストサウナついていて、いいですね。設備が標準で、多いのできになります。

今どきこの価格の新築だとミストサウナは標準でしょう。無理に褒めるところではないですね。
内覧しましたが天井からの出っ張りが多いのはマイナスです。新築なら極力壁まで何もない状態が良かったですね。部屋も凹凸が多くて、家具とか置きにくい印象です。
やっぱりワコーレだと思いました。

内覧してないことバレましたね。
凹凸は多くありませんよ。むしろ全然無いと言ってもいいぐらい。

>>435 マンション検討中さん

お前絶対契約してないやろ。

購入者でも435でも無いが、図面を見る限り部屋が凸凹なのは本当だと思う。

逆に訪ねたいですが、現地見学されましたか？
私は壁際の凹凸は気になりましたけど、人それぞれなのであえて言いませんが。
私は圧迫感はあると思ったのでコメントしましたが、皆さん現地見学されて書き込みされてください。
少なくとも私は壁際の凹凸は気になります。

2960万円のお部屋は3月下旬発売と書いてありますが、抽選ですか？先着順ですか？

>>435 マンション検討中さん
棟内モデルルームは内覧できるようになったのですか？

>>440 マンション検討中さん
棟内モデルルームを内覧されたなら聞いていると思いますけど2960万円の部屋は客寄せパンダ部屋です。最終期まで引っ張りますよ。抽選になるはずです。

分譲マンションの場合、超大規模マンションを除いて期割販売するのは竣工とか入居が始まるまでで、売れ残った部屋は先着順が普通ですよね。パンダ部屋を入居が始まっても温存しておくのは異例だと思います。
集客に苦労しているのかも知れませんね。

住友方式ですよ。
わざと売らないで置いているんですよ。
売り上げを来期にまわしたいんでしょう。
今じゃどこでもやってることでしょう。

>>444 さん
和田興産は２２年２月期は前年比60％以上の増益ですからね。
今までのちょい安販売から財閥系並みの価格に変更して、マンションは以前と同じ規格なんだから儲かってしょうがない。
ちょっと売れ残っても、すでに資金は回収しているので余裕ですね。

>>445 匿名さん
和田も社長交代したから色々変わるかもしれないな。名物の分譲駐車場とかどうなるのかな。

変わってくれないと困りますね

>446 匿名さん
最高益更新、配当は３円増の38円で株主への利益還元は進んでいる。
今後、さらなる利益と株主重視の経営に進む可能性は大きいのではないかな。

>>448 匿名さん
25歳で大学卒業、UCCに入社するも半年で辞めた50歳の息子が気になる。この度社長にはなれず謎の会長に就任。

>>449 さん

>449 匿名さん
会長の持ち株100万株少々あるので、今流行りのFIRE?役員報酬と合わせたら凄い金額になるな。
かつての一次取得者の味方みたいな低価格物件はもう昔話になるのかな。

IR情報
> 当社の使命である神戸市、阪神間等の地元地域を中心に良質な住まいを提供していくとともに、

ギャグのつもりかな？

>>450 匿名さん
ということは会長の株配当は3800万円という計算になるのかな。

そのとおり！

柱の出っ張りを間取り図を見比べた。
1LDK、2LDKは通路側に部屋が無かったり1部屋だけなので、問題ない。
3LDKは典型的なダメ間取り。この価格でこの間取りは酷すぎる。
間取り図だけで検討から外されてしまうので、売れ残りが出るのは必然。
知らずに買った人は家具入れるときに驚くと思う。
柱の出っ張りも専有面積に含まれているので、実際に使える室内面積はとにかく狭い。

>>435 マンション検討中さん
ちゃんと内覧されてください。設備はよそのマンションのオプション並ですよ。ちゃんとみてないですよね。

>>454 匿名さん
もっと頑張らなきゃ！
アナタ1人の声は小さすぎて規模の大きい売主には届きませんよ！
家を買えない妬み僻み、自分の考えが世間に伝わらないことの妬み僻みが糧となってアナタ自身が影響力のある人になることを願ってます笑

>>439 マンション検討中さん
逆に聞きたいですが、凸凹が全くないマンションてあります？どこかは、多少ありますよ。ただ、部屋が狭いので、気にはなりますよ。よそは、広いから（80.90平米）気になりませんけど。家具を置くのにはきにならないですよ。買ってないし、内覧してないから、わからないですよね。縮尺も、よそより大きいですから。たいそうに見えます。見られてからおっしゃってください（苦笑）

>>454 匿名さん
酷いんではなく、買えないだけですよね。
三ノ宮徒歩圏内で、二宮だからって、ナメてるから
そう思うだけですよ。
賃貸みてても、強気な価格設定みてて、思いますけど。
高いよ、高すぎるっていいながら、家賃いくらで出してるんって笑ってしまいますわ。あなたなら、家賃いくらで住む気ですか。

>>456 評判気になるさん
事実だから売れ残りが出るんですよ。
ワコーレで棟内モデルルームは珍しいです。
早ければ竣工１年前で、遅くとも半年前には完売が通常運転のワコーレ。

>>459 匿名さん

値下げまってる人が、多いってことですかね。

>>461 匿名さん

利回り良すぎ（笑）

>>461 匿名さん
えつ？ここ42平米が2960万円ですよ。サイトより実際は安いですよ。

>>460 マンション掲示板さん
まだ価格発表されてない部屋が多いので値下げはありませんよ。モデルルームや事務所に使用された訳ありの住戸ならあるかもしれませんけどね。

>>463 匿名さん

それは、一階だけの特別価格ですよ。
そんな安かったら完売してるて。

1階は塀に囲まれてて眺望ゼロだけど2階のボロ屋とお見合いより良いと思う。4階以上なら眺望と日当たりは問題ありません。

>>466 匿名さん
1階から4階までの各部屋からの眺望が確認できるからこその書き込み。
始業前の巡回・書込みご苦労様です！

確かに部屋の凹凸部に窓なので、家具で隠すと暗いので机置いてます。まあ完璧な部屋なんて自分で家を建てるしかないと思います。
私は部屋には特に不満ないですね。
ただ余りまだ住民の方がお住まいでないのは気になります｡下の階が夜真っ暗なんですよね。

それと今日不審業者のチラシが入ってました。
自分の所にも引っ越し時に来ましたので、皆さん引っ越しの際はお気をつけください。

>>468 匿名さん
キッチンの油はね防止加工5000円の業者も怪しいですよ。新築だし5000円ならってなりますよ。

>>469 匿名さん
そうなんですね。家は来てないですけど、気を付けます。
有難うございます。

>>469 匿名さん
油はね防止加工なんて、聞いたことないです。なんやかんや、売りにきはるんですね。怪しすぎて、インターホンでたくないですね。

インターホン出ると必ず営業ですよね。新聞、ケーブルテレビ、保険の見直し、電気料金見直しなど。

こちらに住んでる方、すれ違っても挨拶してくださるし大声で話す方もいないし廊下を通る時も静か。落ち着いた雰囲気の方が多くて嬉しいです。

総会の案内が来てましたね。
当日は皆様よろしくお願い致します。

>>474 匿名さん
よろしくお願いします。ゴミ置き場の件、ちょっと気になってます。

インターシティも築25年と古くなってきたからリニア開業の時までには大規模再開発してほしいですね。

>>475 匿名さん
家もダンボールまだ捨てれてないので、便利になるといいですよね。

>>477 匿名さん
引っ越しが落ち着くと問題なくなりますよ。

引き渡しから1ヶ月経ちましたが、まだ入居されてない部屋も多いですね。ラシュレみたいにならない事を願います。

これ以外の部屋は不動産屋に卸されそうですね

>>478 匿名さん
自分もそう思うので、ゴミ置き場どうするか迷いますよね。
来月までに考えなきゃです。

>>481 匿名さん
検討者です。ゴミ置き場に関して、住民で決めないといけない事があるのですか？

>>482 検討板ユーザーさん
現状だと、ゴミ出しは決められた時間以外は出来ないのですが、職業柄その時間に出すのが難しい住人の方がおられるので、囲いを作って何時でもゴミを出せるようにするかを議決する予定です。

>>483 匿名さん
他のマンションでもそうですがゴミ出しの時間が決められいても24時間自由な時間に出す人が一定数います。前いたワンルームマンションは常時ゴミ置き場にゴミがありました。しかも清掃員が一つ一つ開けて点検してました。

ゴミ出しの時間で早速揉めているのですか？

トアロードのワコーレスレでも入居後すぐ揉めてなかったっけ

ゴミ出しに時間指定するという事は、野ざらしのゴミ捨て場なのか？
この規模のマンションならゴミ小屋を作るなり建物内の片隅にゴミ出し場を作るなりして住民の利便性を考えいつでもゴミ出しできるようにするわな。
これのどこが”良質の住まい”なんだよ。

そもそも、あのゴミ出しの時間帯にゴミが出せないって、どんな生活されてるんですかと、不思議。ドアの外に出しておけばいいだけなのに。それさえできないんですよね。まぁ、BOXみたいなのは、あったほうがいいとは思いますが。わたしは、今のままで、十分です。

>>488 匿名さん
部屋を清潔に保つために毎日ゴミを出したいですけど。

こんな安い管理費でハイグレードマンションの真似事をしようとするから中途半端になるんでしょうね。

>>489 匿名さん

指定の、ゴミ袋にいれないで、普通の小さい袋に入れて捨てる方が増えると思いますよ。毎日捨てるってそういうことでは。前の住まいは毎日捨てれましたが、管理社員、掃除の方々が、大変でした。指定のゴミ袋代は管理費から請求になりますし。

>>490 匿名さん
そうですよね。管理費高くないので、ゴミ回収だけで十分です。指定日以外に出すと、また、異臭がして、そこを掃除するのが大変です。そこまで考えていたら、毎日毎日、ゴミ箱掃除ですよ。土日が怖いです。

ダンボールや燃えないゴミがいつでも捨てられるようになるのはいいと思いますが、臭いがするゴミは微妙ですね。24時間対応でないことは最初から分かっていたので。

元々ゴミ捨てに関しては説明がありましたし、それを時間的に出せないからっていうのはどうかと考えてます。
私も以前は24時間捨てられるマンションに住んでましたが、生活サイクル上ゴミ捨てが難しいならそういう所を選べばと思いますので。
あとダンボールはゴキブリの巣になりやすいので、ルールはしっかり守ってほしいです。

>>491 匿名さん
神戸市のゴミ袋は回収費が含まれていないので激安です。前のワンルームマンションはゴミ戸があり毎日捨てられていました。指定のゴミ袋以外で出す人は皆無でした。

戸建ての場合は決められた曜日、時間にしかゴミが出せないのは普通です。マンションでもルールがあるならそれに従うべきですね。ごねれば意見が通ると思っている方が多く住んでいらっしゃるのでしょうか。将来が思いやられます。勘弁してほしい。

周辺のマンション見てもそうですがゴミ置き場に回収日じゃなくても常時ゴミが置かれている状態です。ゴミ置き場の囲いがないマンションはネットが置かれているところもありますね。

>>483 匿名さん
前を通りかかりましたが、既に大きな物置みたいなの置いてありますね。あれとはまた別の話なんでしょうか？

>>496 マンション検討中さん

向かいのマンションのように、ゴミだらけには、なりたくないですね。ダンボール、常に見る気がしますが。マナーの悪い方おられると残念です。
毎日ゴミを捨てたい気持ちがわからないです。ディスポーザーあるので、ゴミそんなに出ないですし。

ディスポーザー、隙間にゴミが入って綺麗にならない。
なんか対策ありませんか？

>>500 匿名さん

氷がいいみたいですよ。
ぬめりがひどい場合は、氷＋中性洗剤がいいみたいです。かき氷みたいに、粉砕したら、隙間に氷がはいって、汚れがとれやすくなるようです。わたしは、そこまで、ディスポーザーつかってないので、よごれてませんが。お試しください。

>>498 匿名さん
そこがゴミ捨て場です。普段は施錠されていて、決まった時間しかゴミは捨てられないです。
部屋の前に決められた時間に置くか、決められた時間にゴミ捨て場に捨てるかどちらかになります。
事前に説明がありました。
駐車場の横なので、綺麗にしておきたいので、今のルールに賛成しようと思っています。

>>502 匿名さん

私も、今現状困ってないので、不要なものはいらないと思ってます。近くに飲食店が多いのでゴミBOXなんか作ってしまったら、ゴキブリだらけになります。夏は熱がこもって臭くなりますし、管理人さんが掃除するのも大変です。

住まい給付金は、ワコーレさんが、代理で最後までやってくれるのでしたか、ご存知な方おられたら、教えてください。自分で、出さないといけなかったでした？

自分でしないといけない部分がありますよ

>>505 契約者さん

ありがとうございます！

完売したんですね。

結局、凄い倍率だったとか。
中古も既に値上がりしていますね。

最後は売れ残り部屋全て1000万円以上安で振る舞われました。ありがとうございます。

なぜそんな大嘘を？

入居開始日から１ヶ月程で完売ですか。
三ノ宮の駅近なら、タワマンでなくても場所が多少悪くても堅実に売れそうなので、他のディベロッパーも開発戦略を考えてきそうですね。
三ノ宮の今後が楽しみですよね。
なんにせよ完売おめでとうございます。

>>511 匿名さん
三宮には大手が手掛けられるマンション用地がないんだよね。
結局ここみたいな規制の対象外の土地や、狭い土地で建てられる小規模マンションが主流になってしまう事lになってしまうので三宮のマンション規制を緩和しない限りどうしようもない。タワマンラッシュで選ぶのに迷う大阪と比べると神戸はカワイソウ。

結果的に分譲住戸を値下げしたわけではなく新規分譲を2900万円からとしたことで割安感から注目が集まりました。低層の3LDKの価格とか和田さんほんとに上手に商売されてます。

まだ完売してなかったようですね。モデルルームの完売がまだ出てますね。

まだ、残ってるみたいですね。完売って出てたのは何だったのか。しかも、ポストにチラシも入ってましたし。自分のマンションに入れてどーする。

ゴミ出しのルールって、結局、理事会で決まったというより、あの管理会社が決めた感じですよね。賃貸の方々が、知らないで入居されて、意見が出たようにしか、思えません。

嫌ならよそにいけばいいのに（24時間出せるところに）って、思います。汚くならないことを願います。出す人に限って汚い出し方しそうですよね。家の前に出すのが簡単に決まってます。

>>516 検討板ユーザーさん

近隣から、クレームありって紙が入ってましたが。近隣から、クレームがあったのなら、外に出ていたダンボールを倉庫にいれるなり、できなかったのかと、疑問です。何のための管理人なんですかね。ここの、管理人のレベルが低すぎて総会出てがっかりしました。あれは、出来レースですよ。こんな早くにチラシがでるのは、驚きです。

しかも、事務所は、月曜日から木曜日までなんですね。
普通月火木金とか、月水木土とか、日にちあけてされないですかね。金曜日から、日曜日まで管理者がいないのも、空きすぎだと感じました。こんなのも、理事会で今後は決定できるのでしょうか。
入口すぐの石にフン？のようなものがあって、まだ今日も取れていなかったのがきになります。掃除もどこをされてるのか、お聞きしたい。二人で掃除されていて、いつまで放置しているのか。

管理会社は住民自治で代えられるはずなので
今後あまりひどいと代えたら良いのでは？
見積もりでも取ったら、今の管理会社がどれだけのことしてるのかしていないのか、わかると思います。

私も異見しましたが、あれは管理会社が意見通すための会議だと感じたので、途中でアホらしくなってました。
他の住民の方の意見も聴かないで押し通しましたからね。
最初に管理会社が言っていたマンションの管理は住民の皆さんでするものだっていうのが最高の皮肉になってましたね。
正直出ていくか考えてます。

ワコーレ物件っていつもこの流れですよね（笑）