ワコーレ神戸三宮G.C.ってどうですか？

将来に南側にワコーレマンション建つのは仕方ないとしても、そこまで至近距離に建てるかな？デベの良心に期待するしかないが。

2960万はA1タイプ、一階エントランス側のお部屋でした。
現在は、抽選入居にて募集しているようです。
ある程度募集を集めてからになるそうで、現段階で二桁のお客様から応募頂いているとのこと。
ちらっとしか見れなかったのですが、あと残っているお部屋は4千万代ばかりだったと思います。

途中から旧居留地の方を熱心に推してこられたので、そちらを売りたいんだなと感じました。

そのうちマンション前だけじゃなく三ノ宮駅周辺も開発されるとビルがよく見える眺望になるかも。いろんな方面から三ノ宮駅に向かう通り道にもなるし、土地柄もあるし落ち着いた環境じゃないかな。ここを選ばなくてよかった。。

>>241 匿名さん
これがマンションデベロッパー和田興産の良心です。
※画像は176からの転載

>>243 マンション掲示板さん
なぜ最初からその部屋を分譲しなかったのか疑問ですよね。他のタイプも低層階を値下げして分譲してそうで心配だけど入居の時には売れ残りを安く不動産屋に流して完売とするのが和田式ですね。低層階なら大幅に安くなっても文句言えないですからね。

>>246 匿名さん
元々、1階A1は、このマンションの目玉として破格のお値段で、最後に出される予定だった、と聞きました。
ずっと抽選で引っ張って、客寄せの為においてあった感じなのかな、と。
これも和田式なのですかねー。

駅近、再開発の可能性、ローン控除対象面積○とのことで、条件的には惹かれるところなのですけれど…。

>>247 マンション掲示板さん
なるほど。2900万円なら抽選に参加する価値ありますね。第1期から高値で買った人には申し訳ないですけど。入居を控え、やられた気持ちでいっぱいでしょうけどこれも人生いろいろですね。完成在庫物件のあるあるです。

>>248 匿名さん
投資なら値打ちあるかもしれが、実需ならこんな部屋要らんわ。

>>248 匿名さん
応募してみるのも有りかと思いますよね。
当たったらキャンセル不可なので、そこは覚悟の上で。

>>250 マンション掲示板さん
キャンセル不可なら未入居で転売すればよい。俺なら2900万で仕入れてたなら3300万でだすかな。良心的すぎるかな？

>>251 匿名さん
投資手練さんなら、そういうのもありですよね。
懸念点あるとしたら、
>>227で書かれているように、値段相応の価値しかないかもしれないので、そこは注意です。

>>243 マンション掲示板さん

もう、4000万クラスは完売してるかとおもいます。
5000.6000万のクラスじゃないですかね。そこが、値下げしてそうなってるならお買得かも。

在庫が多いので突然、完売する可能性もあると見た。
再販業者が2LDKにリフォームして売り出したら意外と早く売れるかもね。

>>253 匿名さん
すみません、元々1Aしか検討しておらずで、
他のお部屋はちらっと見ただけなので4千万代が記憶違いかもしれないです。m(_ _)m

仲介やってます。
住みたいな憧れるなって物件と
今後値上がりする、あるいは値下がりが少ないと思われる物件は全く別です。
ここの低層階は間違いなく値上がりが見込めるあるいは値下がりが非常に少ない物件でしょう。
ただ非常に住みたい気に入っているとなり、
経済的合理性を割り切れれば好きなところに住めばいいわけです。
この物件は、リセールを気にする層にはお薦めですね。
リセールを気にしないってひとは少ないと思いますが。

前の廃墟アーケード街は全店撤退しているようで再開発されるのも時間の問題と思われる。

アーケードがなくなれば一階と二階の資産価値は上がると思われる。2960万という設定に高倍率がつくのも納得である。

賃貸出てますね

2960万で購入して月14万で貸せればかなりの利回りになる。評価額が30年後に１０００万を下回ることは絶対ない。

再開発といっても市の開発はないから周りにマンションが乱立していくだけ。綺麗になったぶんだけは価値が維持されるか。

>>259 匿名さん

もうでてるんですね。ビックリです。

>>260 匿名さん

いや。この部屋は、その値段では借せないでしょ。よく出しても8万。4階の14.8万にもビックリですがー。

>>263 匿名さん
さすがに三ノ宮駅徒歩5分の42平米なので10万以上は余裕です。難点は前の廃墟となっているアーケード街の不気味な臭いからくるイメージのわるさ。速やかに解体してワンルームマンションでも再開発されるのを祈るばかりです。

不気味な廃墟エリアにあるとは想像できないほど立派なオーナーズゲートウェイ。期待が膨らみます。

三宮駅徒歩5分の42平米もある新築未入居分譲貸の部屋が8万で借りれるわけがない

>>265 匿名さん
西は旗竿地の形状ですね。
南は昭和のバラック小屋の商店街。
東は地上げ出来なかった土地が敷地に食い込んでいるし。
北は無慈悲に敷地境界一杯に建物を建てて。
全方位に不安要素があるので、ただでさえマンション内で問題だらけのワコーレなのに、これから常に何かしらの問題を抱えるでしょうね。
っま、投資用なので実際に住むわけではないから、関係ないでしょうが。

>>265 匿名さん
英語にすればカッコ良いが要は通路。車寄せがある訳じゃあないのに、こんな長い通路が必要か？
それと、賃貸の左側の面積23.6m2は間違ってるよね。
23.6m2で家賃14万だと高すぎて問合せが無いよ。この辺だと平米3000円位でしょう。新築プレミアムでもうちょい行くかも知れないが。

三宮駅徒歩5分の新築42平米が2960万円となって注目されてきたのかスレが盛り上がってますね。

立地は及第点。でも将来的に資産価値が期待出来る立地なら、地権者用の王様部屋等が数戸あるのが普通だが、ここ無いのが不思議。両端の建物が残っているのは和田の提示額がかなり安かったからかな?
それとも通路用の敷地だけ確保して地上げしなかったからか?

建物が建てば後はどうでもいい和田らしい地上げ

三宮駅へ行くときとか、オアシスへ買い物に行く時でもあの商店街は通らないし
住み始めたらなんの関係もなくあることすら意識しない建物なんだけどね。

>>272 eマンションさん
あまり、雨に濡れないルートになるので、
アーケードあるだけ、よかったりしますよね。

前の時代が止まったようなエリアはすぐに解体して欲しいけどそこに高層マンションができて眺望が塞がれると最悪です。大手ならその辺も含めて同時に再開発するんだろうけど和田みたいな地元の無名零細デベではこれが精一杯だったんでしょう。地元の設計士さんもニーズの取り違えで残念でした。

>>274 匿名さん

そうは、思いませんけど。
眺望自体、そんなないように思います。元から。
街中なので、仕方ないです。
目の前高速道路が走るより、遥かにいいんじゃないでしょうか。

設計士さんの、ニーズ取り違えは、そう思います。近くにできる、賃貸のワンルームマンションのように、
ニーズはリサーチするべきでしたね。これは和田さんの読み違いなのか。

>>275 匿名さん
全ては和田の実力です。無名のデベです。

そもそも和田は3流以下のノーブランド商品です
場所柄住みたくないけど投資用とし2960万円に興味を皆さん示しているんでしょう。全ては儲かるかどうかです。不気味な商店街が早期に除去されるのを祈ります

中古になると狭めの3LDKは極めて希少性があるのですぐに売れると思います。
1番小さい洋室を納戸使いってことで、2LDKで探してる層も対象になるのです。

今の新築価格で投資は無謀ですよ。
１０年落ちとはいえ、シティタワーの50階台でも60平米が3000万台、70平米でも4000万台で売ってたんですよ。中古では、そういった昔の安かった時代の財閥系マンションと競合するのだから、ノーブランドのここでは新しいだけでは勝ち目無いですよ。

3LDKはひと部屋をテレワーク等の仕事部屋、趣味部屋、いざとゆう時のお客さんの寝室等に使えて便利と思うよ。ぼくは好き。

>>279 匿名さん
新築投資は難しいですね。
修繕積立金の費用が問題となり、どこのタワマンも将来が怖いです。管理費月々5万以上は払いたくないですよね。シティータワーは価値が出てきてるけど、いつまでも続かない。あそこも、ここと変わらず、いい場所ではないですからね。東のエリアがやばすぎる。

駅南に限っては開発かかっていて東改札も出来るし将来は明るいと思いますよ。おなじ東でも駅北と駅南は分けて考えたほうがいいかと。

駅南も、サンパルの建て直しやら、開発かかるので、多少イメージかわるかなとおもってます。

が、駅南といっても、あの東のエリアは無理でしょ。ギリギリあのタワマンまでじゃないですかね。無理がある。

それに比べたら規制のない北の方が楽しみだよね。

>>280 匿名さん
もちろん独居でも3LDKがベストだけど問題点は価格だよ。

>>284 匿名さん
そうですね。手頃な値段なら、買いますが、高いなら、狭い（ちょうどいい）部屋を求めたいですね。

>>269 マンション比較中さん
結局ワコーレ物件は投資用としてしか魅力がないって事ですね。

>>286 匿名さん

その、物件だけだと思いますが。
マンション投資には向いてないでしょう。
そんな、暴上がりするようにみえないですよ。
ここの、ニーズは、駅チカなんで。

晴海かうめきた以外で投資物件の話しても無意味やろ。何が悲しくて神戸のワコーレに金を捨てなきゃならんのか。ここでもいいから三宮に住みたい人が買ってるんだよ。

内覧会はじまりましたね。みなさん、行かれてますか?私は日曜日です。楽しみです!
みなさん、感想があれば、お聞きしたいです！

2960万円の部屋の詳細をお願いしたいです。興味あります。