サンメゾン春日原ってどうですか？

120
エコキュートのメーカーが鉄格子必須と言ってますか？言ってませんよね？
寸法守ればコンクリートの壁でもいいはずですよ？
論点ずらしはやめましょうね

>>121 マンション検討中さん
廊下の縦格子ですが正解は開放性からです。
ここはメーターボックスが手摺側に設置されてるので手摺が躯体だと廊下の開放性が確保できません。
また、なぜ廊下の開放性が必要かと申しますと、11以上の建物は消防法でスプリンクラーが設置義務となりますが、その免除を受ける条件で火事の際煙を逃す為に廊下の開放性が要求されるのです。

>>122
スプリンクラーを設置したくないから鉄格子にした
要するにコストカット優先の安普請マンションということですね

>>123 通りがかりさん
設置しなくて良い為に、それ相応の建物の安全性の確保が必要な所まご存知ですか？
それにスプリンクラーって誤動作もあるので火事でもないのに部屋がびしょ濡れって嫌でしょ？

24時間ゴミ出し可能ですか？

>>124
廊下のスプリンクラーが作動したら部屋がずぶ濡れになるんですか！？
そんなマンションは買えないですね
他を当たりますね

住民です。入居４ヶ月目の感想です。
【良い点】
・ベランダの水道と倉庫、玄関の倉庫は有って本当によかった
・住民の皆さんと気持ちよく挨拶が交わせる
・隣の公園が意外と良い、バスケゴールあり
・管理人さんが良い感じだし共用部が常に綺麗
・今のところベランダに虫も鳥も来てない(公園近いのに不思議)
・車も人も出入口が多い
・家の中で機械式駐車場の音が聞こえない(心配してた)
【嫌な点】
・ロビーのソファのデザインがイマイチ
・共用部の作りがお洒落に感じない
・外階段の柵もコンクリート塗ってほしかった
・トイレに飲食店並みの手洗場があると良かった

共用部のデザインとかは好みじゃないけど、凄く暮らしやすいので今のところ満足してます。

ゴミ出しは24時間じゃないけど雨に濡れずに出せるし、ルールも守られいつも綺麗に清掃されてます(個人的にディスポーザー無しの24時間はキツイと思ってます)

エレベーターは現在90世帯ほどに2基ですが、待つことは殆どありません。

スプリンクラーは、入居時に確認しましたが、滅多な事では誤作動は無さそうでした。感知するものの種類とか専門的な内容で思い出せませんが、安心したのは覚えてます。

同じ時期に竣工したサンリヤン春日原ブランシエラは、早々に完売したのに、サンメゾンとの違いは如何に‥

>>128 マンション検討中さん

サンメゾンより値段が安いからと自分は思います。

>>121 マンション検討中さん
メーカーの技術相談に確認した結果です。真剣に購入を検討し参考にしてる人もいます。
専門分野なのに根拠のない発言でディスるのはどうかなと…ちなみに、寸法の問題ではありませんでした。正解は専門家に確認してください。

122さん、そうゆう理由もあったのですね。参考になります。

こちらのマンションの風水などは気になりませんか？北東にトイレが来る部屋があるのですが。

日本人は全て風水に習った家に住んでるって事ですね。

>>127 匿名さん
半分しか売れてないんだからエレベーターは待つことないでしょうね。
完売したら待ちますよ。

９０世帯に２基？今は４０～５０世帯に２基状態ですよ。
まだ半分以上売れ残っているんだらゴミ置き場もきれいなのは当たり前でしょう。

>>133 マンション検討中さん
何処からの情報ですか？半分ではないですよ(笑)
販売サイト等にも掲載されてます。
2LDKの間取りも多く少人数世帯や単身の方も居られるので、ファミリメインのマンションより少なく感じるのかもしれません。

このマンションのネガティブキャンペーン中ですか?
もしくは我々購入者を侮辱してるのでしょうか?
非常に傷付きます。
ここは検討、情報交換スレです。アンチは別でやってほしい。

そうですね
不満の無いマンションてありますか？
133さんは他を検討されたら良いでしょう。

>>134 匿名さん
売れてるってきかされて買ってる方ですね。
最近見学に行きましたが、半分くらいですよ。

販売サイトに掲載されているのが全てではないよ。

見学に行って買わない理由を冷静に投稿すれば良いのでは？
エレベーターが二基が理由ですか？

>>137 マンション検討中さん
買わない、検討していないとは一言も言ってませんよ。
もう完成しているのに半分以上残ってますから。
検討はしてますが
もう少し待てば値引も大きくなる可能性大と考えてますので。
サンヨーホームズは西新、平和と失敗してますからHP見れば大幅値引きしているのでそれを期待しているだけです。

>>138 マンション検討中さん
サンヨーホームズって人気がある大手門でさえ1戸も売れなかったんでしょ。
逆にどうやったら売れないマンションを作れるのかなと思った。

>>139 マンション検討中さん

負債を多く抱えているから高値でマンションを売ろうとするからさらに売れないんでしょうね。

こちらのマンションはとてもいいマンションだと思います。なんで売れてないのか不思議なんですが、おそらくサンリアンと同時に販売されて、分散したんだと思います。場所も見た目もとてもいいとおもいますし、エレベーターは2基あれば充分です。外の鉄格子も悪く言われたりしてますが、あのデザインが私は好きです。

公園側を購入しました。
ほぼ空と飛行機しか見えません。
良いですよ。

ギャラリーに行き、近くのサンリヤンは駅近なのに平置100%かっぱ寿司横で惹かれましたが、間取と鉄道の利便性、人様の車への接触が少なそうな駐車場でこちらに決めました。駐車下手なので。
どちらも葬儀場近くですが、ここは玄関ベランダから見えないので良しとしました。
確かに、公園も子供やお年寄りのゲートボールが見えて癒やされます。うちはジャンプする遊具がお気に入りです。

>>138 マンション検討中さん
半分？根拠を示してください、確認しますので。

何処から見学されたのか…このマンションに恨みでもあるのでしょうか?恐怖を感じます。
検討中なら値引き交渉は自らしてはどうでしょう。
それに、竣工後もしばらく販売中のマンションは多く存在してます。

それとも、サンヨーホームズの九州単独進出を良しとしない地場会社の方でしょうか。
いずれにしても、根拠のない悪口は何の参考にもならないので無意味ですよ。

反論がないてことは根拠なしですね。
自分に合わないならそれで良いでしょう。

入居しましたが、思ってるより広く、特にバルコニーは開く奥行きがありますし、バルコニーにある、倉庫がまあまあ広く、とても助かります。廊下もゆったり広めにとってあるので、ゆったりとした気持ちですごせます。

大野城春日で検討しており、イオン前のサンリヤンも見学しましたが、施工会社が若築建設と知り候補から外しました。
東区のマンション事件は記憶に新しいのに、購入された方々は心が広いなと思いました。

ベランダから春日原駅が見えるようになりましたね。
完成が楽しみです。

高架後の生活楽しみですね。

住んでてすごくいいのでなんで売れないのかわかりません。春日原も春日駅も歩いて行ける距離で、オール電化ってのも最近のマンションでは少ないのでいいですよ。

十人十色。多様性が受容されている現代。価値観も実に様々ですね。
家に限らず、気に入って愛用している人と、そうで無い人々は着眼点も違うのでしょう。
人によって満足感のレベルも様々。更には、満足を得るための達成意欲・行動も様々。

>>154 マンション掲示板さん
例えば、自動車を購入する場合も、事前にディーラーの拠点数や位置を把握し、
そして、営業やメカニックの接客･知識･スキル等も、選定基準にする事があります。

購入後に満足する事もある一方で、期待値が高すぎた場合には、落胆する事もある。
購入前には過大評価をしないという消費習慣を続けると、とても健康的で幸せです。

検討中ですが、このマンションは外しました
価格相応の仕上げには見えず、どう見ても安っぽい
賃貸レベルの仕上げですよね
マンションならオール電化でなくてもよいですし
ベランダの倉庫も使うことはないでしょうから
それならベランダ広げてくれた方がよほどいいです
あと機械式駐車場もネックですね
将来の管理費がいくらになるか恐ろしいです

購入者には、いろんな人々が居て、当然だが、それぞれの暮らし方や価値観があるよね。
非購入者も、同様にいろいろで、家族構成も生活設計も着眼点も、各家庭それぞれでしょう。
例えば、W熱源をリスク対策だと歓迎するか、単一熱源をエコで効率的と肯定するか、様々。
　
異なる立場や属性に基づくいろんな異論や反論は、箇々の感想であり、独り言と同じと思う。

我が家はみな、鉄道通勤、通学で車は週末しか使用しないので、こちらを検討中です。
都心の機械式駐車場に住んでる知人が多いですが、修繕積立金は想定内らしいです。
とにかくランニングコストを抑えたいので、無駄な設備は不要。
竹下やイオン向かいのサンリヤンのマンションも見学しましたが、天井からの圧迫感がキツかった。
間取図だけではわからないものですね。
それに、収納が多い分、部屋が広く使える。
子供の外遊び道具が多いのでベランダの倉庫は助かる。ナ
本当、生活スタイルはそれぞれですね。
それなのに、わざわざ時間を使い自分に合わないアピールをする人がいるので驚いています。
購入も検討もしてない人は出ていってほしい。

ネットや各媒体を通しての感想や意見の公表は自由です。表現の自由という権利ですから。
私は、他者の反対意見も異論も尊重したい。一方的な排除は良くない。会議と同じです。
他者の反論によって、持論が客観的に更に正当化されたり、腑に落ちる事もある。

159さんのように、気に入らない意見を排除するような人はマンション暮らしに向いてませんよね
管理組合の話し合いって、いろんな意見があって、必ずしも自分と同じ意見ばかりではないですから
いずれ修繕積立金の値上げをお願いせざるを得ない時期だってくるでしょうし、159さんが役員をしている時に、やむを得ず値上げせざるを得ないのに、値上げ反対と言われたら出て行けというんですか？

>>161 匿名さん
？？？

>>163 匿名さん
住人さんですか＿

>>163 匿名さん
削除するなら投稿しなければ良いのに・・・・

建設地はとても良いと思うが、なぜこんなに売れ残ってるの？駐車場？この立地条件で平面じゃないのは仕方ないとも思うが、周りのマンションは平面駐車場なんだよな・・

>>161 匿名さん
あなたはスレ違いと言う事ですよ。仰ってる意味もわかりません。
住民や検討者でも無いことが伺えます。
表現の自由?誹謗中傷コメに関する法改正をご存知ですか?

数十年前の機械式駐車場で修繕費がかかるマンションもあれば、上手く運営してるマンションもあります。
159さんは情報交換されてるけど、161さんはスレ荒らし?

売れてないとされる基準はわかりませんが、引越がまだのお宅もありますよ。
機械式駐車場の事は詳しくありませんが、車無しで快適に暮らしてますし、近くにカーシェアもあります。
隣の公園から子供たちの元気な声が聞こえるのも良いですよ～遊んでる様子もベランダから見えます。

>>166 マンション検討中さん
近所に住んでますが、残念ながら春日原駅東口前の区画は、分譲も賃貸も機械式か、住戸に対して少なすぎる平面のどちらかです。土地自体が商業地の作り。
車道挟んだ向こう側は、準工業で平面が殆どですがハザードマップが微妙。

しかしこの区画は駅もイオンも塾も信号無しで行けるし、JR迄10分かからない。私は賃貸ですが、車は所有せず週末はたまにカーシェアを利用、近くの雑餉隈4Pは車種を選べ便利です。
自家用車にかける費用を資産運用にまわしてます。

うーん･･･やっとの事で見学に行った感想。
建設地の立地良し。機械式駐車場悪いが妥協できる。買物利便良し。学校区・距離は×よりの△。
価格×。
高いが、自分にとっては立地の希少価値はあると思ったので、及第点。検討できたが、販売の女性がガツガツしててこちらの検討スピードを汲んでくれてなかったので、踏み切れてない時点で潜在的に迷ってると思ったので辞めた。

銀行の人とこのマンションについて、どうして売れてないのか話してましたが、単純に価格でしょうと言ってました。
価格とモノが見合ってない。
もう少し値段下げればすぐに売れそうです。

そのうちもっと高値のマンションが出てきますよ。まだマンション価格は高騰してます。高い新築を買うか、売れ残りを買うか。資産価値はどっちが高いんですかね？

大野城、春日では5000万だして新築マンションを検討する人は少ないです。
その値段なら新築戸建てが買えるからです。
駅から少し離れても戸建てがいい、と考える方が多いのであまり高いマンションは売れにくいのでは？
しかも来春から金利があがる懸念もありますし。

同時期に売りに出たサンリヤンは入居前に完売してましたよ。
あそこも７０平米代で5,000万超えてました。

ここってまだ1割以上売れ残ってるみたいだけど、今後も新築として完売までデベが売り続けるんですかね？

>>176 マンション検討中さん
もうすぐ中古扱いになるので、それまでに売り切りたいのではないのでしょうか。
かなり値引きしてませんか？

ここがまだ売れてないのに目の前にマンションが建ちはじめますね。
分譲ですかね？

>>178 名無しさん
違います賃貸です

>>178 名無しさん

分譲じゃないですか？

あと何部屋残ってるのでしょうか？

竣工してからだいぶ経ちますが、なかなか売れませんね。

>>182 さん

>>182 eマンションさん
公式HPの概要欄には15戸販売となっているので、竣工1年超で1割以上が売れ残っていることになります。
販売から数ヶ月後くらいにショールーム見に行きましたが、担当営業からは交渉数回目に2百万円以上の値引きを示唆されました。
他のマンションでは値引きなど全く交渉の余地もない程だったので驚きましたが、ここがこれだけ売れ残っている理由は何なのでしょうか？？

以前、こちらのマンションを検討してましたが、
一番のネックやはり価格じゃないでしょうか…
１００万２００万の値引きが入ったとしても、
割高に感じました(詳細な価格は忘れました(・・;)
また、眺望が10階以上なら前が開けてるのですが、低層階だとベランダ同士が向かい合うマンションがありましたので、少し気になりました。

駅近でイオンも徒歩圏内で、立地はすごくメリットだと思います。

>>184 名無しさん
立地はいいですよね。
しかし、同じような時期に売り出された大野城イオン前のサンリヤンと比べると室内の質感など造りがちょっと…
しかも値段も高い。

>>185 通りがかりさん
しかもサンリヤンは全戸平置駐車場。
同じ時期に上位互換マンションが売りに出されたのが厳しくなった要因でしょうね。

ここ大野城市じゃないか、
しかも錦町、大笑いやな！！
春日も全く大した事ないが、
嘘はダメだよ。

残り15戸ではないです
物件概要ページ更新される直前は34戸表記でしたので・・・

>>188 マンション検討中さん
そんなに売れ残ってるんですか。
投資物件としても難しいのかな。
そんなに空き家があったら管理費等足りないでしょうね。

平和の同ブランドも竣工3年で6/20戸残っています。
もともと3割くらいの在庫余りを見込んでゆっくり売っていく戦略なのかもしれません。

>>190 マンション検討中さん
でも、3年って中古物件扱いですよね。

まだ駐車場は空きはあるのでしょうか？
3LDKのお部屋はあとどのくらい残ってるかわかる方いますか？検討してますが今は遠方に住んでいてなかなかモデルルームへ行けません。

>>192 マンション検討中さん
＞あとどのくらい残ってるか　わかる方・・・

今は遠方に住んでいても、例え海外在住でも
電話・資料請求・公式HPの閲覧などで、あなたにも　わかります。
どなたでも　きっと、わかります。

まだ駐車場は空きはあるのか、お部屋はあとどのくらいの残か

ホームページに先着限定10戸100万円プレゼントみたいなキャンペーン載ってたけど、まだ10戸以上残っとるんやな‥

>>192 マンション検討中さん
第５期で14戸販売中なのでまだ30戸くらい残ってるんじゃないでしょうか。
詳細はここで聞くより販売センターに聞いた方がいいですよ。
遠方でモデルルームにいけなくても今は先行してリモート案内とかもしてくれますよ。

モデルルーム等行ってお話したのですが、値引き前提での購入を検討してる方は辞めたほうがいいです
あまり売れなくていいと思ってるのか営業の態度も悪くやる気もありません、会社等に電話しても連絡がつかない折り返しも来ない、　時間と心的労力どちらも消費します
定価で買う気がある人ならいいんじゃないでしょうか(^_^;)

一時期は【先着限定100万円プレゼント】という実質値引きの客寄せキャンペーンやってたよね。

>>197 マンション検討中さん
このキャンペーン10邸限定だったのが残6邸まで一月の間に減っていて、交渉による値引きとキャンペーンの併用は不可とのことで定価で4邸も売れたのかなぁと疑問です
他のサンメゾンのマンション含めてなら分かりますがかなり胡散臭いです

久しぶりに覗いてみたら大変不愉快だったので長文で書かせてもらいます。

だいぶ前に私も行きましたがそんな感じではなかったですけどね。
少なくとももし入居するならこう言う感じのリフォームがしたいなど話をしたらそれなりの提示はありました。
ここは低炭素住宅なのでもともと坪単価も高めです。
(今のZEHｰMみたいなもの)
ここ数年の材料、人件費高騰を考えると実は安いかもしれませんよ(値段が付いたのは高騰前なので)。ましてや春日周辺の物件でも値段が上がっているので売主もそれで強気になっているかもしれません。
周囲の新築マンションの価格を見ることをお勧めします。

あと定価、定価と騒いでますが不動産物件に定価ってありますか？初めて聞く概念ですね。
竣工から時間が経ち、新築ではありませんが未入居住居です。中古住宅ではありません。いくら値引いて欲しかったか知りませんが自分の思った通りに値引き(買い叩き)してくれないからって騒ぐのやめましょうよ。
既に住んでいる人もいるので表立って値引きはできないと思いますよ。
少なくともここでとやかく騒ぐような人に値下げして
『私は安くしてもらった』
と吹聴されるよりかははるかにマシだと思います。

多分、あなたの態度を見て営業からお断りされた可能性もあります。向こうも人間、嫌な相手なら売らないと言うこともあるでしょう。
例えば低姿勢で話し、仮審査まで話を進めたらそんな本気度が伝わってなんらかの提示があったかもしれませんね。

長文失礼しますね。
予算等、大変ですがここに執着せずに物件を探すことをお勧めします。ご自身が納得できる物件探しを頑張ってください。

>>199 通りがかりさん

間違えて参考になるを押してしまった

デベの営業スタイルが分かった点はプラスで同時に売れない理由も分かったから良しとするか。

一般に、多くの方々は、情報公開時の「売出価格」「分譲価格」を、
分かり易く「定価」と表現しているのでしょう。

そして、物件概要に「2022年2月竣工済」とある。
記載のとおりならば、当該物件は正真正銘・まごう事なき「中古物件」です。

販売開始から１年経過時点で、未入居つまり「未成約戸」（別の表現では売残り）や、キャンセル住戸も、全て「中古物件」です。
この概念は、不動産購入検討者であれば、或は様々な「定義」「分類」「新聞報道」を、知る方々には常識と言えるかも。

資材・人件費等の高騰は、2011年3.11発災の「東日本大震災」の復興関連工事、それに加え、同年9月にIOCが、「2020五輪の開催地」としてTOKYOを含む6都市の申請を受理した事を契機に、顕著になった。

つまり、2011秋頃から、官民の土木・建築関連企業はどの企業も、長期の高騰を見越して、値付け（請負い価格～分譲価格）を行なって来た。何故なら、高騰を織込み済みの「値段・価格」でなければ、儲けが出ないから。

そして、2013年に開催地が決定してからは、販売価格の高どまり傾向と専有面積の減少（＝単価アップ）は定着。その後、露の侵略等々によって高騰傾向は益々激化・長期化している。

公式HPによれば、低炭素建築物の認定で、購入者（区分所有者）は税制面で優遇されるらしい。

低炭素建築物は高額となるとのナゾ投稿があったが、税制や融資面でメリットある反面、割高な買い物になるっていうことなのでしょうか？

竣工前のモデルルーム内覧での購入なら、ほぼ公開価格（売出し価格）で契約成立となるだろう。

竣工後、空き住戸･現物内覧での購入ならば、明確に値引きが可能なので、当然交渉致します。
更に、竣工の１年経過後なら、買手側が更に強気で交渉出来ます。（市場原理・商取引の常識）
状況次第で、売手側（デベや販売代理）が、積極的に値引き販売に踏み切ります。（経済原則）

かなり消されたな、この一連のやり取りでわかったのはこの会社の物件が売れない理由がよくわかったってこと
こりゃ大濠の同ブランドもも危ない匂いがするな

匿名板だから心無い煽りは無視一択でいいと思います。周りがどう言おうが物件には罪はないです。
お気持ち長文は残ったままですが。

非合理で、根拠も無く、単に情緒的で、ポジティブな意見は、売主寄りの投稿とされ嫌悪されがち。

又、客観的且つ整合性がある見解や常識は、否定的な立ち位置での投稿は、煙たがられがち。

単純に「煽り」等と、バッサリと
切り捨てられぬ投稿も多いかな～。

同一物件でも、所有者と検討者では、
環境も前提も、視点も思考も異なる。

時間軸上でも、一定量が経過しているからね。

春日駅から大野城市役所へ歩いていってきて、こちらのマンションの前を通ってきたのですが、立地すごく良いですね。周辺環境も整っていますし。いつもは車で通っていましたが、歩いてみると見える景色が違っていました。

自分は逆に周辺環境微妙だと思いました、まずイオン（旧サティ）がボロすぎます。しかも2.3年後には取り壊される噂もあるそうじゃないですか。更に歩道が狭い上に整備されてなく車、自転車ともに交通量も多い。特にあの狭さの自転車の交通量はかなり危険です。
商店街はありますが特別キレイといった感じではなく古臭い感じ。
イオンも商店街も年齢層が高めで周りも整備されてなく、かなり古臭く駅の近くには飲み屋街もあるので夜の治安等は大丈夫かな？と思うような雰囲気でした

>>219 通りがかりさん
治安は心配ですね。春日原は意外と事件が多い所です。
近所に住んでますが、防犯カメラを設置してますので、警察の方が見せてほしいと来られることがあります。

駅近は人が多いので仕方ないのかもしれませんが。