ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>974 eマンションさん
Pタイプは3LDKですよ。
この立地なら7000でもお買い得だと思うのですが。

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>>979 名無しさん
エクセレントザタワーの100㎡プレミアム住戸は10900万円（坪355万円）で抽選だったかと思います。
エクセレントザタワーは特にプレミアム住戸と低層階住戸は１年半前の販売開始時でもマンションブロガーの２LDKさんから価格がバグっているぐらい安いと言われていて第1期1次で多くの住戸が抽選販売になりました。
1年半の間の市況上昇とエクセレントザタワーとの立地差を考えればこちらのプレミアム住戸は坪400万円台後半から500万円ぐらいになってもおかしくはないと思います。

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>>977 通りがかりさん
ありえないと思いますけど願望ですね。低層で350だと中古になったら厳しいですし、上層の価格が重くなります。7000台は中層以上ですね。

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不動産投資系のYouTube動画とかSNSでの情報だと、都内のタワマンは在庫積み上がっちゃって全然売れないらしいけど、郊外の千葉に関してはそこら辺はまだまだ先なんですかね。

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>>984 通りがかりさん
そうなんですね。具体的にどこのマンションで在庫が積み上がってるのでしょう？

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>>984
タワマンを使った節税制度廃止が～とか、中国の景気減速が～とか言って不安を煽って視聴者数を稼いでいるだけのような気がしますけどね。
不動産に近しい業界で働いていますが、在庫が積み上がってるとは思わないですが…。

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カタログ請求しました。メッツは届きました。年収800万と書きました。
年収低いとカタログは届かないのでしょうか？
どなたか教えてください?

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>>987
年収800万円は年収低くないでしょ…1馬力800万円だけならここは買えないでしょうけど。
さすがに年収低いとカタログ届かないなんて事は無いと思います。
ただ、マンギャラでは身の丈に合わない物件だと冷たくされちゃうかも。

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>>988 通りがかりさん

違ったら申し訳ないけど、今、三井レジは紙パンフレットは無いような?

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すいません。ブリリアでした。

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>>983 匿名さん
中層階の中住戸（プレミアム住戸を除いた一般住戸の平均価格）で坪350万円～370万円といった感じかなと思っています。
2年近く前のエクセレントザタワーの売り出し時の平均価格が坪270万円ぐらいでそのあと値上げをしながらも順調に販売を消化しており今の価格をもとにすれば平均で坪300万円ぐらいに置き換わっていることと、エクセレントザタワーより駅に近く三越跡という立地のプレミアム館があることを考えてエクセレントザタワーの現値より20％ぐらい高い価格を予想しています。

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>>991 匿名さん
半年後の販売開始なのでなんともいえませんが、今の市況で坪350だと市川の板マンが買えちゃうくらいですか？
少なくとも船橋よりは高そう。

そうするとちょっと、、、みたいな人も多いように感じますがどうでしょうか。
勤務地や学区の都合で千葉駅縛りで坪350払える人だけで完売するかというと難しいような。

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>>992 名無しさん
50年住宅ローンと低金利のおかげで買える人は増えているのではないでしょうか？

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こんなデザインで坪350～も出したい人がそんなにいるんですかね。
本当にそんな価格で売りに出されたら、思いっきり高値掴みになりそう。

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マンションも高値掴みが怖いので株式投資の配当金を毎月20万円捻出して
ここの賃貸物件に住もうと思います。不動産Gメンの滝島氏は
それがベストだと言ってました

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>>995 名無しさん
それがベストですね。賃貸に住んでください。

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マンマニさんのここの紹介投稿を早く見たいですね
逆立ちしながらの投稿かもですね
外廊下だったら、ひっくり返ると言ってましたから

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>>995 名無しさん

確かに、今は株で簡単に儲かりますし数千万の余剰金があるなら株に回した方が良さそうですね。
私は賃貸でも住むのは嫌ですが、気が変わるかもしれないのでとりあえずモデルルームが開いたら見に行こうかと思っています。
ここで予想されているようなアホな値付けがされるのか、妥当な額になるのか、楽しみにしておきます。

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>>991 匿名さん

連投してエクセレントエクセレントうるさい人いるな笑。免震でもない室内仕様も低スペック、大通り信号待ちエレベーター乗り換えありのマイナーデベのタワマンとメジャーデベのこことでは違いすぎて比べられなくないでしょ。

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>>999 検討板ユーザーさん

比べられなくないんかいww

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>>995
滝島氏は不動産は嗜好品だから好きにすれば良いとも仰っておられましたよ。
私は株の配当金は累投して、購入資金はなじみの不動産ローンを組んで本物件を賃貸に出そうと思っています。
財テクに正解なんて無いから難しい所です。

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皆さんデザインが残念と仰っていますが周辺のオフィスビルに馴染む尖りの無いデザインで良いと思うのですが、

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>>1001 評判気になるさんが
私の大家さんになるかもですね…

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>>999 検討板ユーザーさん
築15年のオンボロタワマンよりマシ。結局ブリリア最強か。
あとは塚本ビルの建て替え待つか。

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>>1002 通りがかりさん
私の感覚だと、このデザインは各階のベランダのぼこぼこが気になります。
マンション街なら普通に見えるでしょうが、周りがフラットな外観のオフィスビルばかりですので、めちゃめちゃ目立つように思えます。（オフィス街の真ん中に突然どでかい板マン）
まあデザインの良し悪しはもう好みに依りますよね

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連投ですみません
ベランダの手すりガラスの高さがもう少しあれば、だいぶ印象は変わったのかも
１，２階の商業スペースのデザインは好きです。

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>987

見込み客と思われないと予約制のモデルルームの案内後回しにするデベはあるよ。

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>973

実家のマンションは集会室が別棟なので集会室が独立してしてるんで登記も独立して、持ち分設定されてるけど、自宅のマンションはそういうのがないので共用部分も含めて区分所有分の登記ってなってる。後者だと他の人の抵当権設定って見れない。

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>1007

余談だけど、案内後回しにされて１期販売にはもう出遅れになったんで、興味なくして見に行かなかったら、販売終盤で売れ残りそうになったらしきりにモデルルーム来てねって催促の連絡。格好悪い。

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>>1009 匿名さん
どのマンションでそんなことななったんですか？大手デベでも営業の当たり外れありますよね。

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年収も1000万超えてないとお呼びじゃないマンションなんですかね?

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>>1011 評判気になるさん

首都圏の年収倍率は11倍位上が突出している記事があります。
https://www.sumu-log.com/archives/58727/

当方はこちらを検討しておりましたが、
最近別のマンションに決めてしまいました。
年収倍率は10倍でした。
頭金があれば売主も快く対応くださります。
売主が気にするのは、年収よりもフルローンのようです。
※当方を対応くださった営業さん曰くですが。。

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年収倍率なんてほとんど参考にならないと思います。
年収500万の人が5000万のマンションを買おうとしたら、マンションのためだけに生きることになりそう。年収2000万の人が2億のマンションを買うのとは全然話が違う。
また、40代で年収500万の人と20代前半で500万の人とでも全然違う。
煽り記事に惑わされずに自分でよく考えて買えばいい。

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年収倍率というより、支払額が月々いくらになるか試算して、それを20,30年と払い続けられるのかよく精査するのが大事ですね。余計なお世話ですが。

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年収800です。いろいろアドバイスありがとうございます。自分にはやはり
千葉みなとの賃貸か中古マンションの方がお似合いかなと思いました。
一応モデルルームには見学行こうと思います。どんな服で行けば
いいのか思案中です。

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>>1015 評判気になるさん

とりあえず安めのマンションを買ってしばらくお金貯めればいいんじゃないでしょうか。（安いマンションの買値+維持費?売値）の方が賃貸の家賃より安く済むと思います。どんな物件に何年住むかにもよりますけど。
千葉みなとの方なら安めのマンションありますよね。
賃貸も値上がりしてませんか？時々、近隣のマンションの家賃見てますけど、千葉で何故この家賃なんだと思う部屋が多くなった気がしています。

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>>1015
当方銀行勤めですが、物件を背伸びして購入して残りの人生ローン支払のためだけに生きているみたいな人をたくさん拝見して来ました。
優先度は資産性ではなく、ご自身にとって豊かな生活が出来る選択が1番だと思います。
メイツの低層は坪260とかで売ってますから、問い合わせてみては？（もう売れてる可能性高いですが…）

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>>1017 口コミ知りたいさん
年収800であまり資産が無ければ私ならオーベル千葉エアーズ辺り買うかも。
資産あるなら別ですが。

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>>1015 評判気になるさん

おいでやす千葉みなと。
ちょっと全般に築古になりつつある（15-20年が多い）けど、4500万も出せば90平米近くの物件が手に入ります。歩道は広いし、自動車が必須なら自走式駐車場100%物件（マリンコートやブラウシア）も。

一方で徒歩圏のコンビニ以外の商業施設（スーパーやマツキヨ）がほぼ千葉みなと駅にしかないので、やはり千葉みなと駅近が正義です。駅近ならモノレールで千葉駅4分だし、京葉線でイオンモール幕張新都心、ららぽーと、イクスピアリなどの人気商業施設にもストレスなくアクセス可能ですし。

ぜひぜひマンションギャラリー下見のついでに、千葉みなと駅周辺のマンションも眺めてみてください（千葉みなと民のポジショントークです笑）

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年収800万って普通に高給取りだと思うんですが、それでも千葉のマンション買えないんですね。
凄い時代になったもんだ。

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>>1020 口コミ知りたいさん
だからお安いベイパークが人気なんでじゃないですか？
駅から遠くても我慢するしかない。

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>>1015 評判気になるさん
世帯年収や頭金いくらいれるかにもよると思います。
世帯年収800万でこちらをフルローンは無謀ですが、親からの援助や貯金、買い替えの利益で頭金を多めに払えるような人も多いです。

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>>1021 口コミ知りたいさん
ベイパークの4棟目は今までよりは高くなりそうだが、それでも人気が続くのか真価が問われそうな感じ。ベイパークの4棟目が平均坪単価280万円ならここは坪350万円ぐらいが適正ですかね。

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>>1025
ベイパークの4棟目はLow-E仕様みたいですが、ここも当然Low-Eですかね。
交通量の多い道路に面しているので、出来れば二重窓が良いのですが。

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このマンションの15階とセントラルタワーの33階では
どちらの方が外の騒音は静かですかね？

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ここをベイパーク並の高級仕様にしてくれたら即買いだけどその分値段も高くなりそうでこわい

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>>1028 検討板ユーザーさん
ベイパークってどこら辺が高級仕様なんですか？

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>>1029 口コミ知りたいさん

室内仕様は都内のタワマンと比べてもそんな見劣りしないのでは。ベイパークの後にエクセレントザ・タワーの内見したけどレベルが明らかにベイパークが上でしたよ。まぁ幕張は抽選落ちたので4棟目かブリリアで検討してますけど。

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>>1030 評判気になるさん
具体的に何が違うのでしょうか？
外廊下で天カセでもないので都内タワマンと比べて見劣りしない、というのは違うような。
キッチンの天板とかの話しですか？

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単純な室内仕様、共用部のアリナシじゃどっちが高級なのか決められないよね。大事なのはトータルで見て高級感が演出されてるかどうかだよ。

ベイパークは室内仕様は確かに千葉駅物件より良いけど、正直共用部のデザインなんか見ると小綺麗だが高級感は感じられないからファミリー向け集合住宅の域は出ないかな。

エクセレントザタワーはその点、ガラス張りの下駄、エントランスから共用部、内廊下と部屋までの導線の高級感は上手く演出されてるよね。
ブリリアタワー千葉も下駄の質感、エスカレーターの導線、エントランスのデザインも含めて高級マンション感めちゃくちゃ出てるから期待大。

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>>1030 評判気になるさん
具体的な内容もなく、ただ特定のマンションを下げたいだけの奴かな？

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普通に微妙っすねw

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そもそもイベント客しか来ない駅は街に活気が無くて好きではない。

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>1010

大手デベって露骨に客を選ぶ。某物件はモデルルーム見学して最後に見込み客には次回の日程を決めるけど、そうでないとはいさようならなんてやり口も。

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>1026

間取り図から判断する限り二重窓ではなさそう。今出てる間取りは大通りに面してないけど。

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>>1030 評判気になるさん
ベイパークの人は予算が違うので検討しても無駄です。
大人しく4棟目いってください。
20分歩くのはきびしいっす。

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>>1030 評判気になるさん
ベイパークもエクセレントザタワーも両方行きましたが、どちらがいいかは人それぞれだと思います。
ベイパークは免振、各階ごみ置き場あり、天井高2.6m、敷地が広くランドスケープも余裕ありと千葉のタワマンレベルを超えていて専有部のクオリティも高く都内湾岸レベルだと感じましたが、残念な点は外廊下でした。エクセレントザタワーは制振、各階ごみ置き場あり、天井高2.65m、下駄部分に商業施設ありに加えて最大の特徴は千葉では珍しい内廊下。免振、マンションの専有部分のクオリティの高さやベイパーク全体での統一感、規模感、24時間有人管理、コンシェルジュありといった点ではベイパークが上ですが、わちゃわちゃ感が嫌いでない人にとってはエクセレントザタワーの立地が勝るので、この両者を総合的に見たら甲乙つけがたかったというのが個人的な感想です。
尚、現実問題としてこことベイパークはキャラが違いすぎるのでこちらの購入検討者でベイパークも検討する人は少ないとは思いますが、タワマンという観点からここの比較対象はエクセレントザタワーとベイパークかなと思っています。

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モデルルーム千葉みなとって情報あるけど、不動産業者としては近隣に用地確保できなかったというのは失態。現地確認とかどう対応するのかな。タクシーで移動か、勝手に見てねか。

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私も投資用でミッド抽選はずれ続けましたが、、、
キッチンの天板はベイパは天然石だったかと。天然石は長期的に水吸っちゃって変色しちゃうから、一概に仕様がいいとは思えない。色も天然御影は色的に古臭いから天然御影よりもフィオレストーンの方がいまの時代にあってるよ。たぶんエクセレントのキッチンをオプションでフィオレストーンに変更するのが良いのかも。
ベイパのモデルルームはオプション換算2000万円以上かけてるって言ってたからモデルルームで比較しちゃうのはちょっと情け無いかも。
ベイパは埋立地だからユルユル地盤で免震必須かと。
一概にどちらが勝ってるとは言えないのでは？
4棟目は維持費が上がりそうなのと駅から遠いから平米賃料が少し落ちそうなので、価格次第では申し込まない。

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＞ベイパのモデルルームはオプション換算2000万円以上かけてる

ベイパに限らずモデルルームってデコリまくりで分かりにくい。内覧会ですっぴん見てびっくり何だろうね。

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>>1042 匿名さん
ほんとそれ。モデルルームなんてマンションを一生に一回しか買わない人のため用。モデルルームを比較しちゃう時点でもう既に。
ベイパの仕様が高いって言ってる人はベイパの営業にやられてる。私もベイパで天然御影石だから仕様が高いと説明されたよw。

天然御影石はブロガーの影響でちょっと持ち上げられてるだけで変色もしちゃうからあまり良い物ではないよ。

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>>1042
アクセントクロスも無しのドノーマルの白ビニールクロスだと、賃貸からの違いが感じられないですよね。
私もベイパークのギャラリー見に行きましたが、高いグレードの部屋は異次元レベルの内装でしたね…。
ブリリアも千葉みなとって事はギャラリーを広々取って商談ブース、シアター、モデルルームでゆっくり話せる感じだと良いのですが。

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ベイパークのモデルルーム見たけど確かにすごかった。あれみた後だと全部のマンションがしょぼく見えるのは仕方ない

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結局、ベイパークは具体的にどこが仕様高いのでしょうか？
キッチン天板だけ？

もしかしてイメージで語ってるだけで具体的には何もないんですか？

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>>1045 eマンションさん
曖昧な話しか出来ないベイパマンは自スレに帰って。

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>>1046 検討板ユーザーさん
気になるならもう上に書いてあるので確認してみては如何でしょうか。

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>>1044 検討板ユーザーさん
相変わらず不自由な日本語で何を言ってるかわからない。
自作自演の「参考になる！」はやめたようですがバレバレですよ。

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>>1049 匿名さん
何を言ってるか分からないw

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>>1049
1044ですが、私はあなたの仰るベイパークマンではないですよ…ご不快に思われたなら申し訳ないです。
ベイパークも良いですが、先行入居者達の活動が調べれば調べるほどキモすぎて、関わりたく無いなと思い選択肢から外しました。
ベイパークはノーマル仕様は良くないと思いますし、プレミスト以下ですよ。

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プレミストってあまり知らないんですけどそこまで凄いんですか？どこのプレミストでしょうか？

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>>1052 口コミ知りたいさん
今、話題に上がってるのはプレミスト千葉公園ですね。

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情報が色々と出て来始めて楽しみです。近くまで行きましたので写真を撮ってきました。

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ペット可なのでしょうか？

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>1057

その辺の情報は営業とコンタクトできてから。

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今後もマンション価格の上昇を見込むのは甘いな…もうてっぺんだよ…てっぺん
都内の70㎡もないマンションが億だもの…そんな狭いとこに住むから
離婚するんだよ…

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ここ坪350（4分）
津田沼パルコ跡地坪400（2分）　
船橋西武跡地坪450（1分）
くらいかな。

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>>1059 通りがかりさん
そりゃそうだ。
大人しく鉄骨セキスイハイム100平米　太陽光＋蓄電池＋駐車場付き　5500万できめてしまえば満足度、維持費も安いわ。
太陽光ついてるとこの夏電気代月1万円くらい安い。
中央区でマンションは6000万超えると売りにくいよ。

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>>1059 通りがかりさん
どこも買える人達がいるんだから仕方ない。
戸建に比べてマンションの優位性がこの10年で認識されてきたからまだまだ上がるでしょう。
ここも千葉駅周辺の上位400世帯が住むと考えたら
坪350は安いくらい。

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鉄骨戸建てのほうが地震にも強いですね。災害は忘れた頃にやってくるんです。

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>>1063 eマンションさん
はあ。

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>>1064 マンション検討中さん
プレミアムフロアのためにある下層階を買うのですか？

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>>1065 eマンションさん

みんなに教えてあげてー

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>>1055 評判気になるさん

凄いマンションがあるんですね。
幕張は元々興味ないので検討したことないんですけど、確かにこんなマンションには住みたくない。

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政策金利が上がれば今次のマンションバブルは一気に崩壊
だいたい他人の体臭が染み込んだ中古マンションが
値上りするなんておかしなはなしだ…
じわじわ落ち来てるぞ

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金利の上昇は、マンション価格にマイナスなのは、間違いないですが、今回は、インフレによる建築費コストの上昇や、全体として新規供給が細っていると言う問題もあるので、暴落には到らず、高止まりの可能性が高いような気がします。ご異論もあるかもしれませんが、確かに賃金も上昇してきてはいますし。

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>>1068 通りがかりさん
そもそもいまはまだバブルじゃないでしょ。
戸建て上がってないし、むしろ去年よりも戸建て建売は値下がりしてる。狂った熱狂はまだまだない。土地も売れないものは売れないし。過熱感はどこに？

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>>1070 口コミ知りたいさん
横からですが、1068さんは「マンションバブル」って言ってますね。
戸建て、土地を含む日本全体で言えばバブルとは程遠い状況ですが、局所的なマンション価格の上昇はバブルの要素はあるのでは？
日米金利格差による円安で都内の海外投資家に買われるマンションが極端に高騰しており、それにつられる形で郊外も上がってるということでしょう。中国バブルが弾ければ、間も無くその煽りは来ると思います。
ただし、ここのような希少性の高いマンションは下がるとしても限定的だと思いますのであまり心配してません。

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コストカットが目立ちすぎて見ていて辛いですね。コストカットしないと強烈な値段になるのはしょうがないですし、、、
せめて仕様低くてもタワー型にしてほしかったな。

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タワー型だと戸数減って事業的に厳しかったんでしょうか。
盤上でこの階数で敷地いっぱいなので容対ギリギリなのではと思います

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>>1071 匿名さん
中国はもうバブルは局所的に弾けてますよね～。
それでも富裕層は日本の良い立地の物件しっかり買ってますよ～。

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>>1073 マンション比較中さん
千葉市の条例で高さ制限があり、これ以上の高さにできなかったのではないでしょうか。でなければ同じ建築延床面積でも、1フロアの建築面積を小さくして上に伸ばしたと思います。
千葉市は千葉駅周辺でのタワマン建設はあまり歓迎しておらず、駅周辺は商業ビルやオフィスビルを中心に発展させようという考えが根底にあるからかもしれませんね。

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>1075

商業地域だから絶対高さ制限はないよ。ファーストコーポはタワーの実績がないから板マンなんでしょ。

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おまけだけど不動産購入検討で用途地域とかによる制限を把握するのは必須。ここはお隣の塚本ビル建て替えリスクあるしね。

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>>1076
高さ制限は無いですが、建ぺい率や容積率による制限はありますから、これ以上高く出来なかったんでしょうね。
そんなこんなで同地区の商業地域のマンションはどこも同じような高さに落ち着いてます。
あとは商業地域は日照権が担保されませんから、壁ドンで新しい建物が建っても受け入れるしかないのが辛い所ですね。

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1本道路はさむしヨドバシビル建て替えでお向かいになるような低層でいいから坪300～くらいで手ごろな１LDKでないかな～

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>>1068 通りがかりさん
この10年で何人の暴落論者が消え去ったか。

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