ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>974 eマンションさん
Pタイプは3LDKですよ。
この立地なら7000でもお買い得だと思うのですが。

>>979 名無しさん
エクセレントザタワーの100㎡プレミアム住戸は10900万円（坪355万円）で抽選だったかと思います。
エクセレントザタワーは特にプレミアム住戸と低層階住戸は１年半前の販売開始時でもマンションブロガーの２LDKさんから価格がバグっているぐらい安いと言われていて第1期1次で多くの住戸が抽選販売になりました。
1年半の間の市況上昇とエクセレントザタワーとの立地差を考えればこちらのプレミアム住戸は坪400万円台後半から500万円ぐらいになってもおかしくはないと思います。

>>977 通りがかりさん
ありえないと思いますけど願望ですね。低層で350だと中古になったら厳しいですし、上層の価格が重くなります。7000台は中層以上ですね。

不動産投資系のYouTube動画とかSNSでの情報だと、都内のタワマンは在庫積み上がっちゃって全然売れないらしいけど、郊外の千葉に関してはそこら辺はまだまだ先なんですかね。

>>984 通りがかりさん
そうなんですね。具体的にどこのマンションで在庫が積み上がってるのでしょう？

>>984
タワマンを使った節税制度廃止が～とか、中国の景気減速が～とか言って不安を煽って視聴者数を稼いでいるだけのような気がしますけどね。
不動産に近しい業界で働いていますが、在庫が積み上がってるとは思わないですが…。

カタログ請求しました。メッツは届きました。年収800万と書きました。
年収低いとカタログは届かないのでしょうか？
どなたか教えてください?

>>987
年収800万円は年収低くないでしょ…1馬力800万円だけならここは買えないでしょうけど。
さすがに年収低いとカタログ届かないなんて事は無いと思います。
ただ、マンギャラでは身の丈に合わない物件だと冷たくされちゃうかも。

>>988 通りがかりさん

違ったら申し訳ないけど、今、三井レジは紙パンフレットは無いような?

すいません。ブリリアでした。

>>983 匿名さん
中層階の中住戸（プレミアム住戸を除いた一般住戸の平均価格）で坪350万円～370万円といった感じかなと思っています。
2年近く前のエクセレントザタワーの売り出し時の平均価格が坪270万円ぐらいでそのあと値上げをしながらも順調に販売を消化しており今の価格をもとにすれば平均で坪300万円ぐらいに置き換わっていることと、エクセレントザタワーより駅に近く三越跡という立地のプレミアム館があることを考えてエクセレントザタワーの現値より20％ぐらい高い価格を予想しています。

>>991 匿名さん
半年後の販売開始なのでなんともいえませんが、今の市況で坪350だと市川の板マンが買えちゃうくらいですか？
少なくとも船橋よりは高そう。

そうするとちょっと、、、みたいな人も多いように感じますがどうでしょうか。
勤務地や学区の都合で千葉駅縛りで坪350払える人だけで完売するかというと難しいような。

>>992 名無しさん
50年住宅ローンと低金利のおかげで買える人は増えているのではないでしょうか？

こんなデザインで坪350～も出したい人がそんなにいるんですかね。
本当にそんな価格で売りに出されたら、思いっきり高値掴みになりそう。

マンションも高値掴みが怖いので株式投資の配当金を毎月20万円捻出して
ここの賃貸物件に住もうと思います。不動産Gメンの滝島氏は
それがベストだと言ってました

>>995 名無しさん
それがベストですね。賃貸に住んでください。

マンマニさんのここの紹介投稿を早く見たいですね
逆立ちしながらの投稿かもですね
外廊下だったら、ひっくり返ると言ってましたから

>>995 名無しさん

確かに、今は株で簡単に儲かりますし数千万の余剰金があるなら株に回した方が良さそうですね。
私は賃貸でも住むのは嫌ですが、気が変わるかもしれないのでとりあえずモデルルームが開いたら見に行こうかと思っています。
ここで予想されているようなアホな値付けがされるのか、妥当な額になるのか、楽しみにしておきます。

>>991 匿名さん

連投してエクセレントエクセレントうるさい人いるな笑。免震でもない室内仕様も低スペック、大通り信号待ちエレベーター乗り換えありのマイナーデベのタワマンとメジャーデベのこことでは違いすぎて比べられなくないでしょ。

>>999 検討板ユーザーさん

比べられなくないんかいww

>>995
滝島氏は不動産は嗜好品だから好きにすれば良いとも仰っておられましたよ。
私は株の配当金は累投して、購入資金はなじみの不動産ローンを組んで本物件を賃貸に出そうと思っています。
財テクに正解なんて無いから難しい所です。

皆さんデザインが残念と仰っていますが周辺のオフィスビルに馴染む尖りの無いデザインで良いと思うのですが、

>>1001 評判気になるさんが
私の大家さんになるかもですね…

>>999 検討板ユーザーさん
築15年のオンボロタワマンよりマシ。結局ブリリア最強か。
あとは塚本ビルの建て替え待つか。

>>1002 通りがかりさん
私の感覚だと、このデザインは各階のベランダのぼこぼこが気になります。
マンション街なら普通に見えるでしょうが、周りがフラットな外観のオフィスビルばかりですので、めちゃめちゃ目立つように思えます。（オフィス街の真ん中に突然どでかい板マン）
まあデザインの良し悪しはもう好みに依りますよね

連投ですみません
ベランダの手すりガラスの高さがもう少しあれば、だいぶ印象は変わったのかも
１，２階の商業スペースのデザインは好きです。

>987

見込み客と思われないと予約制のモデルルームの案内後回しにするデベはあるよ。

>973

実家のマンションは集会室が別棟なので集会室が独立してしてるんで登記も独立して、持ち分設定されてるけど、自宅のマンションはそういうのがないので共用部分も含めて区分所有分の登記ってなってる。後者だと他の人の抵当権設定って見れない。

>1007

余談だけど、案内後回しにされて１期販売にはもう出遅れになったんで、興味なくして見に行かなかったら、販売終盤で売れ残りそうになったらしきりにモデルルーム来てねって催促の連絡。格好悪い。

>>1009 匿名さん
どのマンションでそんなことななったんですか？大手デベでも営業の当たり外れありますよね。

年収も1000万超えてないとお呼びじゃないマンションなんですかね?

>>1011 評判気になるさん

首都圏の年収倍率は11倍位上が突出している記事があります。
https://www.sumu-log.com/archives/58727/

当方はこちらを検討しておりましたが、
最近別のマンションに決めてしまいました。
年収倍率は10倍でした。
頭金があれば売主も快く対応くださります。
売主が気にするのは、年収よりもフルローンのようです。
※当方を対応くださった営業さん曰くですが。。

年収倍率なんてほとんど参考にならないと思います。
年収500万の人が5000万のマンションを買おうとしたら、マンションのためだけに生きることになりそう。年収2000万の人が2億のマンションを買うのとは全然話が違う。
また、40代で年収500万の人と20代前半で500万の人とでも全然違う。
煽り記事に惑わされずに自分でよく考えて買えばいい。

年収倍率というより、支払額が月々いくらになるか試算して、それを20,30年と払い続けられるのかよく精査するのが大事ですね。余計なお世話ですが。

年収800です。いろいろアドバイスありがとうございます。自分にはやはり
千葉みなとの賃貸か中古マンションの方がお似合いかなと思いました。
一応モデルルームには見学行こうと思います。どんな服で行けば
いいのか思案中です。

>>1015 評判気になるさん

とりあえず安めのマンションを買ってしばらくお金貯めればいいんじゃないでしょうか。（安いマンションの買値+維持費?売値）の方が賃貸の家賃より安く済むと思います。どんな物件に何年住むかにもよりますけど。
千葉みなとの方なら安めのマンションありますよね。
賃貸も値上がりしてませんか？時々、近隣のマンションの家賃見てますけど、千葉で何故この家賃なんだと思う部屋が多くなった気がしています。

>>1015
当方銀行勤めですが、物件を背伸びして購入して残りの人生ローン支払のためだけに生きているみたいな人をたくさん拝見して来ました。
優先度は資産性ではなく、ご自身にとって豊かな生活が出来る選択が1番だと思います。
メイツの低層は坪260とかで売ってますから、問い合わせてみては？（もう売れてる可能性高いですが…）

>>1017 口コミ知りたいさん
年収800であまり資産が無ければ私ならオーベル千葉エアーズ辺り買うかも。
資産あるなら別ですが。

>>1015 評判気になるさん

おいでやす千葉みなと。
ちょっと全般に築古になりつつある（15-20年が多い）けど、4500万も出せば90平米近くの物件が手に入ります。歩道は広いし、自動車が必須なら自走式駐車場100%物件（マリンコートやブラウシア）も。

一方で徒歩圏のコンビニ以外の商業施設（スーパーやマツキヨ）がほぼ千葉みなと駅にしかないので、やはり千葉みなと駅近が正義です。駅近ならモノレールで千葉駅4分だし、京葉線でイオンモール幕張新都心、ららぽーと、イクスピアリなどの人気商業施設にもストレスなくアクセス可能ですし。

ぜひぜひマンションギャラリー下見のついでに、千葉みなと駅周辺のマンションも眺めてみてください（千葉みなと民のポジショントークです笑）

年収800万って普通に高給取りだと思うんですが、それでも千葉のマンション買えないんですね。
凄い時代になったもんだ。

>>1020 口コミ知りたいさん
だからお安いベイパークが人気なんでじゃないですか？
駅から遠くても我慢するしかない。

>>1015 評判気になるさん
世帯年収や頭金いくらいれるかにもよると思います。
世帯年収800万でこちらをフルローンは無謀ですが、親からの援助や貯金、買い替えの利益で頭金を多めに払えるような人も多いです。

>>1021 口コミ知りたいさん
ベイパークの4棟目は今までよりは高くなりそうだが、それでも人気が続くのか真価が問われそうな感じ。ベイパークの4棟目が平均坪単価280万円ならここは坪350万円ぐらいが適正ですかね。

>>1025
ベイパークの4棟目はLow-E仕様みたいですが、ここも当然Low-Eですかね。
交通量の多い道路に面しているので、出来れば二重窓が良いのですが。

このマンションの15階とセントラルタワーの33階では
どちらの方が外の騒音は静かですかね？

ここをベイパーク並の高級仕様にしてくれたら即買いだけどその分値段も高くなりそうでこわい

>>1028 検討板ユーザーさん
ベイパークってどこら辺が高級仕様なんですか？

>>1029 口コミ知りたいさん

室内仕様は都内のタワマンと比べてもそんな見劣りしないのでは。ベイパークの後にエクセレントザ・タワーの内見したけどレベルが明らかにベイパークが上でしたよ。まぁ幕張は抽選落ちたので4棟目かブリリアで検討してますけど。