ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>939

それで引き下がる営業って甘いような。賃料収入が得られますって畳みかけられると思うけど。

>>941 匿名さん
ガツンと切りましたよ…どうせあーいえばこう言うでしょうからね

マンション投資でいえばここは投資適格になるのか。

>940

売る側もそれわかってるから階による価格差をどう設定してくるか。

北西側は隣の塚本ビルの建て替えがあるかで大きく変わってくるよね。ヨドバシが抜けたら可能性は高くなる。

塚本ビルがもっと高くなったらもっと階の意味がなくなる・・・
値段設定が難しそう。高層階と低層階の人気がでて中層階は・・・の可能性もありそう。

北西側は建て替えがあったら、ここと同じ高さは想定しておいた方が無難じゃない。

ここ囲われ具合見ると、高層板マンなのが残念。ファーストコーポだからしょうがないか。

>>941
さすがにローン組めない人に時間割かないでしょ。

ローンといえばここのエントリー時のアンケート欄、合算者の年収入力が必須、一方で家族は一人も選択可。チェックちゃんとしてるのかな。

東建って過去にパンフレットの設備仕様の記載をミスって、モデルルームが正しかったで押し切った前科がある。そこは竣工前完売して引き渡し段階ではモデルルームは取り壊していたのに。モデルルームできたら隅々までパンフレットと照合するのと、写真を撮りまくるのをお忘れなく。

>>937 通りがかりさん
そんなバカな週刊誌ネタを信じてるんですか？

プレミア住戸を設定して天上人と下々の民というカーストは売る段階から作られてる。

駐車場の優先権という特権まで与えてるし。

そんなものは資本主義の市場原理に基づくものでどこがカーストですかね。
どの部屋に住もうと組合員の権利は１票だし何の差別もない。

>>952 匿名さん
管理組合の会合でも低層階の住人には座る席がなくて
立ちんぼだとかもあるみたいですよ

>>956 eマンションさん

そんなアホな…というか、プレミアムフロア買うような人が理事会活動に積極的なイメージないけどな。

だからこそ第三者管理が流行りなのだと思います。周辺の新築マンションも第三者管理が増えてますよね（賛否あるとは思いますが）。こちらの管理方式は、普通に理事会方式なのでしょうか？

第三者管理って管理会社が管理組合を代行してるわけだから第三者ではないよね。まずネーミングからして詐欺。

>>956 eマンションさん
だから、、、
そんなバカな週刊誌ネタを信じるんですか？？？

今まで住んだタワマンでそんな話は一度も聞いたことありません。
だいたい、住民同士の繋がりは希薄で、誰がどの部屋に住んでるかなんて互いに知りようもない。

>>956 eマンションさん
金持ってそうな家ほど管理組合に積極的に参加しない。
住宅ローン必死に払って資産価値下げたくない層が管理組合の運営を頑張ってプレミアムフロアの資産価値を保つ。

>954

駐車場った共用部分だから、各住戸で対等であるはずなんだけどね。売る側の都合。まあ、こういう設定してるのって駐車場足りない想定って白状してるようなものだけど。

>>960 名無しさん
そういう側面は確かにある。
理事をやる人の不公平感は頷ける。

>>961 匿名さん
確かにそうだけど、売主にとって一番利益が大きい部屋はプレミアム住戸なわけで、見方を変えると、金持ちが高い金でそう言う部屋を買ってくれるおかげで庶民が適正価格で一般の部屋を買えてるわけ。ある意味win-winの関係。
金持ち優遇を否定しては資本主義社会で生きられない。

物件が古くなってきた時、理事長にあたってしまうと本当に精神をすり減らします。第三者管理方式といっても、実質管理会社に任せるのが実態かとおもいますが、素人が考えの違う住民間トラブルにまきこまれるよりよっぼどいいと思います、しっかりした管理会社であることが前提ですが。

＞しっかりした管理会社

管理会社が好き勝手出来ちゃう仕組みなんで前提というか必須条件なんだけど、資本主義社会における企業だからね。

好き勝手できる仕組みだからこそ、利益相反管理など、企業体質が問われます。それができない会社は、長い目でみてブランドが維持できず、資本主義社会においても淘汰されます。管理会社は、一定の利潤があるからこそ、頑張ってくれるわけで、素人の理事会はそれがわからない人が多く、抽選で理事長にされたりすると、とても苦労します。

他の格安マンションに今住んでいますが、物理的階層に伴う社会的階層を感じた事はありません。

ですが、エリアナンバーワンタワーマンションの低層階だと高層階富裕層のかたから無言の圧力を感じそうで買い替え迷っています。要らぬ心配であれば良いのですが、タワーマンションってどうなのでしょうか？

>>967 マンコミュファンさん
だから・・・全くありません。
むしろ高層階に住んでるからってだけで、オラオラの態度をとっていたら、その人の方が軽蔑されて相手にされなくなるだけです。

自分が低層階に住んでた時は同じフロアにはご立派なドクター（ある分野の第一人者）、中層階には超有名サッカー選手も住んでました。最上階に住んでるってだけで威張れたもんじゃない。

>>956
私の知ってるタワマンは8割以上が中国人で、ほとんどの住人と連絡が付かず、理事会がまともに機能していません。加えて、中国人の方が多いのだから理事会も中国語で開催するよう提案書が出ていて、恐らく多数決で可決されそうです。


とか言う、根拠もエビデンスも無い噂話好きそう。

>>968
実際に階層自慢をする感じの悪い方はごくまれに居るかもしれませんが、ローンで買っているならその方の方が借金が多いわけで…気にする必要ないですよね。
私は性格が悪いので共有部分の謄本を取って誰がいくら借入しているか見て、低層ですが精神的衛生を保っています。笑

低層階のPタイプが7000万台なら嬉しい…

>>970 マンション検討中さん
性格悪いだけじゃ謄本取るまではしないですね。
プラス粘着性が無いと。

>>970 マンション検討中さん
共用部分は登記されるものなのでしょうか？素人ですみません。。

>>971 検討板ユーザーさん
低層で7000は高すぎません？5000万台で嬉しいならわかりますが、、、

Ｐタイプはワイドスパンなので、7000～でしょ。流石に。しかも約21坪。
5000～6000はありえない。ナロースパンなら6300とかあり得るだろうけど。最低でも7000でしょ。

各業界が2024年の働き方改革で人件費大幅増だからインフレが下手するとやや加速しかねないから、ブリリアの価格を安易に考えない方がよいかな。プレミストあたりで決めておけば良かったになるはず。

>>975 検討板ユーザーさん
5000万台はありえないですね。
他の板状中古価格と同じですから、その価値しかないということであれば、そうですがそうではないとの見方ですから。
坪350万はいくとおもいますよ

プレミアムフロアだと坪450は超えそうでしょうか？
110平米で1.5億円程度、
都内よりは割安なので気になります。

>>978 匿名さん
エクセレントザタワーのプレミアム100平米が1億円で抽選でした。
ここは駅近＋駐車場優先＋共用部充実（内廊下ではないがゴルフシミュレーションなど有り）で、最近の物価高騰も加味するともう少し高くてもおかしくなさそう。

タイムリーに建設業の働き方改革https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230919/k10014200561000.html

>>974 eマンションさん
Pタイプは3LDKですよ。
この立地なら7000でもお買い得だと思うのですが。

>>979 名無しさん
エクセレントザタワーの100㎡プレミアム住戸は10900万円（坪355万円）で抽選だったかと思います。
エクセレントザタワーは特にプレミアム住戸と低層階住戸は１年半前の販売開始時でもマンションブロガーの２LDKさんから価格がバグっているぐらい安いと言われていて第1期1次で多くの住戸が抽選販売になりました。
1年半の間の市況上昇とエクセレントザタワーとの立地差を考えればこちらのプレミアム住戸は坪400万円台後半から500万円ぐらいになってもおかしくはないと思います。

>>977 通りがかりさん
ありえないと思いますけど願望ですね。低層で350だと中古になったら厳しいですし、上層の価格が重くなります。7000台は中層以上ですね。

不動産投資系のYouTube動画とかSNSでの情報だと、都内のタワマンは在庫積み上がっちゃって全然売れないらしいけど、郊外の千葉に関してはそこら辺はまだまだ先なんですかね。

>>984 通りがかりさん
そうなんですね。具体的にどこのマンションで在庫が積み上がってるのでしょう？

>>984
タワマンを使った節税制度廃止が～とか、中国の景気減速が～とか言って不安を煽って視聴者数を稼いでいるだけのような気がしますけどね。
不動産に近しい業界で働いていますが、在庫が積み上がってるとは思わないですが…。

カタログ請求しました。メッツは届きました。年収800万と書きました。
年収低いとカタログは届かないのでしょうか？
どなたか教えてください?

>>987
年収800万円は年収低くないでしょ…1馬力800万円だけならここは買えないでしょうけど。
さすがに年収低いとカタログ届かないなんて事は無いと思います。
ただ、マンギャラでは身の丈に合わない物件だと冷たくされちゃうかも。

>>988 通りがかりさん

違ったら申し訳ないけど、今、三井レジは紙パンフレットは無いような?

すいません。ブリリアでした。

>>983 匿名さん
中層階の中住戸（プレミアム住戸を除いた一般住戸の平均価格）で坪350万円～370万円といった感じかなと思っています。
2年近く前のエクセレントザタワーの売り出し時の平均価格が坪270万円ぐらいでそのあと値上げをしながらも順調に販売を消化しており今の価格をもとにすれば平均で坪300万円ぐらいに置き換わっていることと、エクセレントザタワーより駅に近く三越跡という立地のプレミアム館があることを考えてエクセレントザタワーの現値より20％ぐらい高い価格を予想しています。

>>991 匿名さん
半年後の販売開始なのでなんともいえませんが、今の市況で坪350だと市川の板マンが買えちゃうくらいですか？
少なくとも船橋よりは高そう。

そうするとちょっと、、、みたいな人も多いように感じますがどうでしょうか。
勤務地や学区の都合で千葉駅縛りで坪350払える人だけで完売するかというと難しいような。

>>992 名無しさん
50年住宅ローンと低金利のおかげで買える人は増えているのではないでしょうか？

こんなデザインで坪350～も出したい人がそんなにいるんですかね。
本当にそんな価格で売りに出されたら、思いっきり高値掴みになりそう。

マンションも高値掴みが怖いので株式投資の配当金を毎月20万円捻出して
ここの賃貸物件に住もうと思います。不動産Gメンの滝島氏は
それがベストだと言ってました

>>995 名無しさん
それがベストですね。賃貸に住んでください。

マンマニさんのここの紹介投稿を早く見たいですね
逆立ちしながらの投稿かもですね
外廊下だったら、ひっくり返ると言ってましたから

>>995 名無しさん

確かに、今は株で簡単に儲かりますし数千万の余剰金があるなら株に回した方が良さそうですね。
私は賃貸でも住むのは嫌ですが、気が変わるかもしれないのでとりあえずモデルルームが開いたら見に行こうかと思っています。
ここで予想されているようなアホな値付けがされるのか、妥当な額になるのか、楽しみにしておきます。

>>991 匿名さん

連投してエクセレントエクセレントうるさい人いるな笑。免震でもない室内仕様も低スペック、大通り信号待ちエレベーター乗り換えありのマイナーデベのタワマンとメジャーデベのこことでは違いすぎて比べられなくないでしょ。

>>999 検討板ユーザーさん

比べられなくないんかいww

>>995
滝島氏は不動産は嗜好品だから好きにすれば良いとも仰っておられましたよ。
私は株の配当金は累投して、購入資金はなじみの不動産ローンを組んで本物件を賃貸に出そうと思っています。
財テクに正解なんて無いから難しい所です。

皆さんデザインが残念と仰っていますが周辺のオフィスビルに馴染む尖りの無いデザインで良いと思うのですが、

>>1001 評判気になるさんが
私の大家さんになるかもですね…

>>999 検討板ユーザーさん
築15年のオンボロタワマンよりマシ。結局ブリリア最強か。
あとは塚本ビルの建て替え待つか。

>>1002 通りがかりさん
私の感覚だと、このデザインは各階のベランダのぼこぼこが気になります。
マンション街なら普通に見えるでしょうが、周りがフラットな外観のオフィスビルばかりですので、めちゃめちゃ目立つように思えます。（オフィス街の真ん中に突然どでかい板マン）
まあデザインの良し悪しはもう好みに依りますよね

連投ですみません
ベランダの手すりガラスの高さがもう少しあれば、だいぶ印象は変わったのかも
１，２階の商業スペースのデザインは好きです。

>987

見込み客と思われないと予約制のモデルルームの案内後回しにするデベはあるよ。

>973

実家のマンションは集会室が別棟なので集会室が独立してしてるんで登記も独立して、持ち分設定されてるけど、自宅のマンションはそういうのがないので共用部分も含めて区分所有分の登記ってなってる。後者だと他の人の抵当権設定って見れない。

>1007

余談だけど、案内後回しにされて１期販売にはもう出遅れになったんで、興味なくして見に行かなかったら、販売終盤で売れ残りそうになったらしきりにモデルルーム来てねって催促の連絡。格好悪い。

>>1009 匿名さん
どのマンションでそんなことななったんですか？大手デベでも営業の当たり外れありますよね。

年収も1000万超えてないとお呼びじゃないマンションなんですかね?

>>1011 評判気になるさん

首都圏の年収倍率は11倍位上が突出している記事があります。
https://www.sumu-log.com/archives/58727/

当方はこちらを検討しておりましたが、
最近別のマンションに決めてしまいました。
年収倍率は10倍でした。
頭金があれば売主も快く対応くださります。
売主が気にするのは、年収よりもフルローンのようです。
※当方を対応くださった営業さん曰くですが。。

年収倍率なんてほとんど参考にならないと思います。
年収500万の人が5000万のマンションを買おうとしたら、マンションのためだけに生きることになりそう。年収2000万の人が2億のマンションを買うのとは全然話が違う。
また、40代で年収500万の人と20代前半で500万の人とでも全然違う。
煽り記事に惑わされずに自分でよく考えて買えばいい。

年収倍率というより、支払額が月々いくらになるか試算して、それを20,30年と払い続けられるのかよく精査するのが大事ですね。余計なお世話ですが。

年収800です。いろいろアドバイスありがとうございます。自分にはやはり
千葉みなとの賃貸か中古マンションの方がお似合いかなと思いました。
一応モデルルームには見学行こうと思います。どんな服で行けば
いいのか思案中です。

>>1015 評判気になるさん

とりあえず安めのマンションを買ってしばらくお金貯めればいいんじゃないでしょうか。（安いマンションの買値+維持費?売値）の方が賃貸の家賃より安く済むと思います。どんな物件に何年住むかにもよりますけど。
千葉みなとの方なら安めのマンションありますよね。
賃貸も値上がりしてませんか？時々、近隣のマンションの家賃見てますけど、千葉で何故この家賃なんだと思う部屋が多くなった気がしています。

>>1015
当方銀行勤めですが、物件を背伸びして購入して残りの人生ローン支払のためだけに生きているみたいな人をたくさん拝見して来ました。
優先度は資産性ではなく、ご自身にとって豊かな生活が出来る選択が1番だと思います。
メイツの低層は坪260とかで売ってますから、問い合わせてみては？（もう売れてる可能性高いですが…）

>>1017 口コミ知りたいさん
年収800であまり資産が無ければ私ならオーベル千葉エアーズ辺り買うかも。
資産あるなら別ですが。

>>1015 評判気になるさん

おいでやす千葉みなと。
ちょっと全般に築古になりつつある（15-20年が多い）けど、4500万も出せば90平米近くの物件が手に入ります。歩道は広いし、自動車が必須なら自走式駐車場100%物件（マリンコートやブラウシア）も。

一方で徒歩圏のコンビニ以外の商業施設（スーパーやマツキヨ）がほぼ千葉みなと駅にしかないので、やはり千葉みなと駅近が正義です。駅近ならモノレールで千葉駅4分だし、京葉線でイオンモール幕張新都心、ららぽーと、イクスピアリなどの人気商業施設にもストレスなくアクセス可能ですし。

ぜひぜひマンションギャラリー下見のついでに、千葉みなと駅周辺のマンションも眺めてみてください（千葉みなと民のポジショントークです笑）

年収800万って普通に高給取りだと思うんですが、それでも千葉のマンション買えないんですね。
凄い時代になったもんだ。

>>1020 口コミ知りたいさん
だからお安いベイパークが人気なんでじゃないですか？
駅から遠くても我慢するしかない。

>>1015 評判気になるさん
世帯年収や頭金いくらいれるかにもよると思います。
世帯年収800万でこちらをフルローンは無謀ですが、親からの援助や貯金、買い替えの利益で頭金を多めに払えるような人も多いです。

>>1021 口コミ知りたいさん
ベイパークの4棟目は今までよりは高くなりそうだが、それでも人気が続くのか真価が問われそうな感じ。ベイパークの4棟目が平均坪単価280万円ならここは坪350万円ぐらいが適正ですかね。

>>1025
ベイパークの4棟目はLow-E仕様みたいですが、ここも当然Low-Eですかね。
交通量の多い道路に面しているので、出来れば二重窓が良いのですが。

このマンションの15階とセントラルタワーの33階では
どちらの方が外の騒音は静かですかね？

ここをベイパーク並の高級仕様にしてくれたら即買いだけどその分値段も高くなりそうでこわい

>>1028 検討板ユーザーさん
ベイパークってどこら辺が高級仕様なんですか？

>>1029 口コミ知りたいさん

室内仕様は都内のタワマンと比べてもそんな見劣りしないのでは。ベイパークの後にエクセレントザ・タワーの内見したけどレベルが明らかにベイパークが上でしたよ。まぁ幕張は抽選落ちたので4棟目かブリリアで検討してますけど。

>>1030 評判気になるさん
具体的に何が違うのでしょうか？
外廊下で天カセでもないので都内タワマンと比べて見劣りしない、というのは違うような。
キッチンの天板とかの話しですか？

単純な室内仕様、共用部のアリナシじゃどっちが高級なのか決められないよね。大事なのはトータルで見て高級感が演出されてるかどうかだよ。

ベイパークは室内仕様は確かに千葉駅物件より良いけど、正直共用部のデザインなんか見ると小綺麗だが高級感は感じられないからファミリー向け集合住宅の域は出ないかな。

エクセレントザタワーはその点、ガラス張りの下駄、エントランスから共用部、内廊下と部屋までの導線の高級感は上手く演出されてるよね。
ブリリアタワー千葉も下駄の質感、エスカレーターの導線、エントランスのデザインも含めて高級マンション感めちゃくちゃ出てるから期待大。

>>1030 評判気になるさん
具体的な内容もなく、ただ特定のマンションを下げたいだけの奴かな？

普通に微妙っすねw

そもそもイベント客しか来ない駅は街に活気が無くて好きではない。

>1010

大手デベって露骨に客を選ぶ。某物件はモデルルーム見学して最後に見込み客には次回の日程を決めるけど、そうでないとはいさようならなんてやり口も。

>1026

間取り図から判断する限り二重窓ではなさそう。今出てる間取りは大通りに面してないけど。

>>1030 評判気になるさん
ベイパークの人は予算が違うので検討しても無駄です。
大人しく4棟目いってください。
20分歩くのはきびしいっす。

>>1030 評判気になるさん
ベイパークもエクセレントザタワーも両方行きましたが、どちらがいいかは人それぞれだと思います。
ベイパークは免振、各階ごみ置き場あり、天井高2.6m、敷地が広くランドスケープも余裕ありと千葉のタワマンレベルを超えていて専有部のクオリティも高く都内湾岸レベルだと感じましたが、残念な点は外廊下でした。エクセレントザタワーは制振、各階ごみ置き場あり、天井高2.65m、下駄部分に商業施設ありに加えて最大の特徴は千葉では珍しい内廊下。免振、マンションの専有部分のクオリティの高さやベイパーク全体での統一感、規模感、24時間有人管理、コンシェルジュありといった点ではベイパークが上ですが、わちゃわちゃ感が嫌いでない人にとってはエクセレントザタワーの立地が勝るので、この両者を総合的に見たら甲乙つけがたかったというのが個人的な感想です。
尚、現実問題としてこことベイパークはキャラが違いすぎるのでこちらの購入検討者でベイパークも検討する人は少ないとは思いますが、タワマンという観点からここの比較対象はエクセレントザタワーとベイパークかなと思っています。

モデルルーム千葉みなとって情報あるけど、不動産業者としては近隣に用地確保できなかったというのは失態。現地確認とかどう対応するのかな。タクシーで移動か、勝手に見てねか。