ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>915 検討板ユーザーさん
事務所とは千葉みなとのモデルルームでしょうか？

>>898 評判気になるさん
でエレベーターは免震仕様なの？
修繕コスト上がるのかな？

>>923 検討板ユーザーさん
千葉駅の近くにはつくれなかったので
少し離れたところだと言ってました
千葉みなとかもですね

3LDK 72㎡ 8000万円ですかね

>>927 名無しさん

坪350との噂ですが、多分Aタイプとプレミアムフロアの単価を特に高く設定してくるでしょうから、それ以外の中住戸はもう少し安く買えるところもありそうです。下層階だと7000万台前半で買えるところもあるかもしれません。

>>893 匿名さん

免震ダンパーがない10階以下の板マンションよりも免震ダンパーのある20階高層階の方は揺れますか？

>>909 eマンションさん
ずっと売れ残ってるからねえ

>>929 eマンションさん
ブリリア品質だから大丈夫ではないでしょうか！

エレベーター免震対応で変形するようにすると、エレベーターシャフト周辺の壁や床をエキスパンションジョイントで変形に対応するようにするんだけど、それでも変位が大きいと壊れちゃう。

で問題なのは自然災害は計画できないってことで補修費用は修繕計画には組み込まれていないのが普通。計画外の出費をどう賄うかが問題になる。乾式壁もね。

おまけだけど基礎免震の場合、建物と周辺の地盤の間にスペースを作って変位を逃がすんだけど、その間をエキスパンションジョイントでつなぐ。３・１１でエントランスが大破なんてのもあった。建物は無事でも籠城を強いられる。

>885

長周期パルス対応についてはまだ構造計算に組み込まれてないのでは。あと、基礎免震でクリアランスに衝突するような変位があったら、中間免震だとだるま落としになるのかも。

パルプンテ爺さんはお呼びじゃないよ

たった今携帯に横浜駅1分の投資用マンションのご案内とかいう電話がかかってきました
こういうマンションにエントリーしたり案内状請求すると
情報は出回るものなのでしょうか？たまにこの手の電話あります

15階より下には住みたくないな
惨めな思いはしたくないな
カーストだもんな

>>937 通りがかりさん
私は3階が欲しいですね。このマンションは3階も15階も同じ。
景観が抜けないと高層にする意味全くないですから。

>>936
私も毎日掛かって来ますが、コロナで失業中ですと言うとすんなり切られます。笑
色んな所から漏れていて名簿も普通に売られてますから、仕方ないと割り切ってます。

確かに3,4階争奪戦になりそう。3階も5階も8階も見える風景は同じでしょうからね。意味なく何百万も積む必要はなさそうです。

>939

それで引き下がる営業って甘いような。賃料収入が得られますって畳みかけられると思うけど。

>>941 匿名さん
ガツンと切りましたよ…どうせあーいえばこう言うでしょうからね

マンション投資でいえばここは投資適格になるのか。

>940

売る側もそれわかってるから階による価格差をどう設定してくるか。

北西側は隣の塚本ビルの建て替えがあるかで大きく変わってくるよね。ヨドバシが抜けたら可能性は高くなる。

塚本ビルがもっと高くなったらもっと階の意味がなくなる・・・
値段設定が難しそう。高層階と低層階の人気がでて中層階は・・・の可能性もありそう。

北西側は建て替えがあったら、ここと同じ高さは想定しておいた方が無難じゃない。

ここ囲われ具合見ると、高層板マンなのが残念。ファーストコーポだからしょうがないか。

>>941
さすがにローン組めない人に時間割かないでしょ。

ローンといえばここのエントリー時のアンケート欄、合算者の年収入力が必須、一方で家族は一人も選択可。チェックちゃんとしてるのかな。

東建って過去にパンフレットの設備仕様の記載をミスって、モデルルームが正しかったで押し切った前科がある。そこは竣工前完売して引き渡し段階ではモデルルームは取り壊していたのに。モデルルームできたら隅々までパンフレットと照合するのと、写真を撮りまくるのをお忘れなく。

>>937 通りがかりさん
そんなバカな週刊誌ネタを信じてるんですか？

プレミア住戸を設定して天上人と下々の民というカーストは売る段階から作られてる。

駐車場の優先権という特権まで与えてるし。

そんなものは資本主義の市場原理に基づくものでどこがカーストですかね。
どの部屋に住もうと組合員の権利は１票だし何の差別もない。

>>952 匿名さん
管理組合の会合でも低層階の住人には座る席がなくて
立ちんぼだとかもあるみたいですよ

>>956 eマンションさん

そんなアホな…というか、プレミアムフロア買うような人が理事会活動に積極的なイメージないけどな。

だからこそ第三者管理が流行りなのだと思います。周辺の新築マンションも第三者管理が増えてますよね（賛否あるとは思いますが）。こちらの管理方式は、普通に理事会方式なのでしょうか？

第三者管理って管理会社が管理組合を代行してるわけだから第三者ではないよね。まずネーミングからして詐欺。

>>956 eマンションさん
だから、、、
そんなバカな週刊誌ネタを信じるんですか？？？

今まで住んだタワマンでそんな話は一度も聞いたことありません。
だいたい、住民同士の繋がりは希薄で、誰がどの部屋に住んでるかなんて互いに知りようもない。

>>956 eマンションさん
金持ってそうな家ほど管理組合に積極的に参加しない。
住宅ローン必死に払って資産価値下げたくない層が管理組合の運営を頑張ってプレミアムフロアの資産価値を保つ。

>954

駐車場った共用部分だから、各住戸で対等であるはずなんだけどね。売る側の都合。まあ、こういう設定してるのって駐車場足りない想定って白状してるようなものだけど。

>>960 名無しさん
そういう側面は確かにある。
理事をやる人の不公平感は頷ける。

>>961 匿名さん
確かにそうだけど、売主にとって一番利益が大きい部屋はプレミアム住戸なわけで、見方を変えると、金持ちが高い金でそう言う部屋を買ってくれるおかげで庶民が適正価格で一般の部屋を買えてるわけ。ある意味win-winの関係。
金持ち優遇を否定しては資本主義社会で生きられない。

物件が古くなってきた時、理事長にあたってしまうと本当に精神をすり減らします。第三者管理方式といっても、実質管理会社に任せるのが実態かとおもいますが、素人が考えの違う住民間トラブルにまきこまれるよりよっぼどいいと思います、しっかりした管理会社であることが前提ですが。

＞しっかりした管理会社

管理会社が好き勝手出来ちゃう仕組みなんで前提というか必須条件なんだけど、資本主義社会における企業だからね。

好き勝手できる仕組みだからこそ、利益相反管理など、企業体質が問われます。それができない会社は、長い目でみてブランドが維持できず、資本主義社会においても淘汰されます。管理会社は、一定の利潤があるからこそ、頑張ってくれるわけで、素人の理事会はそれがわからない人が多く、抽選で理事長にされたりすると、とても苦労します。

他の格安マンションに今住んでいますが、物理的階層に伴う社会的階層を感じた事はありません。

ですが、エリアナンバーワンタワーマンションの低層階だと高層階富裕層のかたから無言の圧力を感じそうで買い替え迷っています。要らぬ心配であれば良いのですが、タワーマンションってどうなのでしょうか？

>>967 マンコミュファンさん
だから・・・全くありません。
むしろ高層階に住んでるからってだけで、オラオラの態度をとっていたら、その人の方が軽蔑されて相手にされなくなるだけです。

自分が低層階に住んでた時は同じフロアにはご立派なドクター（ある分野の第一人者）、中層階には超有名サッカー選手も住んでました。最上階に住んでるってだけで威張れたもんじゃない。

>>956
私の知ってるタワマンは8割以上が中国人で、ほとんどの住人と連絡が付かず、理事会がまともに機能していません。加えて、中国人の方が多いのだから理事会も中国語で開催するよう提案書が出ていて、恐らく多数決で可決されそうです。


とか言う、根拠もエビデンスも無い噂話好きそう。

>>968
実際に階層自慢をする感じの悪い方はごくまれに居るかもしれませんが、ローンで買っているならその方の方が借金が多いわけで…気にする必要ないですよね。
私は性格が悪いので共有部分の謄本を取って誰がいくら借入しているか見て、低層ですが精神的衛生を保っています。笑

低層階のPタイプが7000万台なら嬉しい…

>>970 マンション検討中さん
性格悪いだけじゃ謄本取るまではしないですね。
プラス粘着性が無いと。