ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>847 匿名さん
閉店後もミシン屋さんが営業してましたよね。土地取得時期はパルコ跡地が2016年、三越跡地が2020年でしたね。三越跡地は地価高騰のあおりをもろに受けとめてしまって、その後のコロナ資源高インフレと賃上げに移行しつつあるインフレのトリプルパンチくらってしまってるので外廊下以外無理だったのでしょうね。

>>849 eマンションさん
ミシン屋の功績ですか。

>>844 口コミ知りたいさん
文章を読み間違えてませんか？
同調圧力の話は豊島区役所庁舎を監修した隈研吾氏の件ですよ。
池袋のブリリアは魅力的ですが、隣のこれが嫌悪施設とさえ見えてしまう酷さです。

>>843 匿名さん
都内がどの範囲かもわかってないのにw
そのくらいの知能の人には買えない物件ですよw

>>851 匿名さん
隣というか、ひとつの建物の下層10フロアだかが区役所なんだが？

なんか新潟？の三越跡地のビルすげー気合入ってて負けた感がすごいです

>>852 口コミ知りたいさん
すいません、ニッコマ卒なんですが買えますか？

新潟ブリリアのファンタジー感がすごすぎる
無理してでも住みたくなるデザイン力

ブリリアじゃなかった

>>843 匿名さん

ほんとそれ、待ってただけに残念すぎます

かなりネガティブな意見が多いように感じますが、東京、大阪とか、比べる相手を間違えてませんか。
確かに、期待が大き過ぎた分、ある意味期待外れではありますが、冷静に考えると、まあ、そうだよね。あれくらいか。と思ったりもする。

でも、千葉駅周辺を見渡しても、あのレベルのマンションは無いし、外廊下、外廊下って大騒ぎしてるけど、言うほどの事なのかと思いますけどね。
ホテルチックを好むなのでしょうが。
東建もバカじゃ無いから、外廊下のデメリットは低く見積もってると思いますよ。
素人だけでしょう。外廊下、外廊下って大騒ぎしているのは。
気に入らなければ買わなければ良い。
単純にそう言う事。

まぁ、このマンションに関しては、立地がパーフェクトなだけに、高値でも絶対売れる→設備に金かけない方が儲かる、とデベが判断しただけですよね。私は設備重視派なので自分は住まないですが、投資用にはありと思ってます。立地だけで住む人が多いからです。ペアローンで頑張って買うとか、いろんなリスク考えないありがちな背伸びですよね。1人で2000万以上の年収の人が普通に単身ローンで買って、万一のことがあっても団信でローン無くしてマンション残すよ、それくらいの形で余裕持って買える人でありたいですね。

>>859 検討板ユーザーさん
外廊下という時点ですでにエクセレントザタワーに負けていますよね。もちろん他の部分では優っているのかもしれませんが、販売価格を度外視してでも千葉NO.1マンションとしてすべての点で圧倒してほしかったというのが本音です。

>>861 マンション検討中さん
自分もそう思います。主たる仕様はエクセレントザタワーを越えると思ってました。
外廊下はかなり残念ですね。自分の価値観では、同じ額だとしても今のところエクセレントザタワーの方がいいです。それくらいうち廊下は魅力的。あとはそれぞれの下駄の内容次第かな。

デザインは好みだろ
俺的にはここが一番かっこいいと思うけどな
ただ壁マンじゃなくてツインタワーの方が良かったかな

>>862 匿名さん
内廊下至上主義！の人にとってはこちらは残念かもですが、こことエクセレントザタワーでは市場価値的には月とスッポン。
こちらは超駅近のしかも大手ブランドなので、結局外廊下でも全然余裕で売れる事が分かってるのでしょう。
むしろ向こうは内廊下であるが未だ完売ならず＆下駄のテナントも未だ全く決まらず。。

>>864 マンション検討中さん

確かにセントラルタワーも竣工後半年以上販売していたようですし、千葉駅前の大規模マンションは竣工前完売は鬼門ですね...やはり資産生を気にする方は都内で買うのではないでしょうか。

>>864
今度はブリリア板でザタワーのネガキャンですか
そんなにエクセレントザタワーに恨みでもあんの？
まじで謎

>>865 マンション検討中さん
あの頃はリーマンショックでマンションどころじゃなかったから単純な比較は出来ないよ。

>>864 マンション検討中さん
「未だ完売ならず」って、現時点で完売なんかしたらダメでしょ？
企業は最大限の利益を上げることが使命なのですから。
パークホームズ千葉もあの仕様であの価格を完成後ちょうど１年かけて完売ですが、計画通りの見事な販売でした。
早く売れば良いというものではないし、売れる速さでそのマンションの優劣の評価にもならない。

>>866 マンコミュファンさん
モデルルーム行ったのに一人だけクオカードもらえなかった恨みですよ。

セントラルタワーの住民板であれこれ言ってて下さいm(__)m

この形状で免震というだけでも相当掛かってそうだけど。エクセレントは制震だし。
着工時期だけ見てもコストは1.5倍になってるし、仕様は下げてしょうが無しじゃないかな。オプションでつければいいし。
内廊下っていってもエクセレントの内廊下はそんなにホテルライクなほど広くないよ

>>868 匿名さん

なにそのヘリ理屈w
普通に1秒でも早く『完売御礼』したいでしょ！

>>871 検討板ユーザーさん
たしかに仕様の低さはあるけど「免震！」って言われると目を瞑ろうかと思ってしまう。311の時このへんの揺れはえげつかなったからな。

>>872 評判気になるさん
理由は？

>>872 評判気になるさん
セントラルタワーの住民板へどうぞ～

年度分けて売上計上したいとか
少しづつ販売状況見て価格調整しながら値付けして利益最大化したいとか
不動産販売だと良くあるじゃん

>>876 匿名さん
その通り。早く売ればいいってもんじゃない。
完売後に次に他に大きなプロジェクトがあるなら売り急ぎもあるだろうが、近年はそんな状況にはない。
次のプロジェクトまで社員を暇にするくらいなら現地モデルルームにしても長い時間かけて売る方が利益は大きい。

近年は完成までに売り切れることが普通だったから完成後にも売り続けるのは「売れ残り」という誤った悪いイメージで捉えられてしまってるだけ。
販売スピードでそのマンションの優劣なんてはかれない。

そもそもの話をすれば、完成前の住宅を売るっていうのは世界的には異例。
完成品を見せて売るのが普通。

安心してください！中心はより駅に移動してます！誰も知らない今は無きセントラルプラザが中心ではないのです！

チンパンジー(>>864,>>872)が迷惑かけてすいません
エクセレントザタワーの検討板で引き取るのでここの検討板の方々は安心して情報交換しといてください

そのうちこちらにも粘着始めると思いますが、、、
マンション買う金がなくて妬んでるみたい

>>879 匿名さん
新しいところはどんどん出てきますしマンションも世代交代していってますよね。。。恐ろしい世の中です。

>>878 口コミ知りたいさん
現地見ましたが、千葉駅西口跡地の解体工事始まったみたいですね。開発が楽しみです。

床暖房はありますか？どなたか教えてください。

免振と制振の差より内廊下と外廊下の差のほうが遙かに大きいと思います。ベイパークも免振ですが、それよりも内廊下を望む声が圧倒的に大きいように思います。
ここの設備仕様の詳細はわかりませんが、ひょっとしたらベイパーク並みなのかもしれませんね。あとは価格ですが一般住戸の平均で坪350万円＋αぐらいでしょうかね。

>>882 口コミ知りたいさん

これで床暖なかったら暴動ですよ…

>873

３・１１で免震最強説は崩れたけど。乾式壁とか結構壊れちゃった。

あと、ここ中間免震だから免震装置をまたいでエレベータシャフトが貫く。エキスパンションジョイントも変位が大きくなると壊れちゃう代物。

>877

青田売りするのは建設中に販売して、竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが目論見。ゆっくり売ってもペイするなら完成売りするんだけどね。

>882

床暖は間取り図のLDの色が違うところが範囲。

このあたりは津波で浸水する地域なのでセントラルタワーみたいに基礎免震だと浸水して免震機能喪失した後余震で崩壊することはないから安心ですよね。中間免震は

>>888 口コミ知りたいさん
東京湾の奥地に津波来ないけどね。

>>888 口コミ知りたいさん
セントラルタワーは浸水域ですけど、ここは浸水域ではないので一緒にされると困ります
きちんと確認してから投稿してください

https://www.pref.chiba.lg.jp/kendosei/documents/tunami-09.pdf

浸水域の基礎免震は致命的。海水浸かってオイルダンパー不全を起こしたところに大きな地震が来ると免震能が低下して降伏してしまう可能性ある。免震タワーは免震能が低下していると通常の耐震よりも脆い。

ちなみに免震タワーを買うなら竣工ではなく設計が2008年以降にしないとね。つまりは・・・

>>885 匿名さん
過去には大地震で免震層のダンパーを支えているコンクリが破損してダンパーが破壊されたこともある。即時応答解析しても大きな地震が来ると想定外が起こる。怖いのは2008年以前の計算。基礎免震だと巨大地震に長周期成分が想定外に入ってくるとクリアランスに激突なんて恐れも。基礎免震は激突が一番やばくて、即降伏してしまう。エキスパンションジョイントが壊れるくらいはまだ全然許せる範囲。

>>888 口コミ知りたいさん
ベイパークのタワマンやブランズタワー豊洲が中間免振だったのにはもっともな理由があるのですね。初めて知りました。

てか素人の免震云々の話しはどーーでもいので免震スレで話して下さい。

>>895 口コミ知りたいさん
そんなことはない。
ここは素人同士の意見・情報交換の場。
未熟でも不正確でも意見・情報はありがたい。

あなたみたいな全く役に立たないヤジの方が入らない。

>>896 匿名さん
メリデメはあるようだね。
https://www.bakko-hakase.com/entry/226_chu-kan#%E4%B8%AD%E9%96%93%E5%B...

>>897 匿名さん
免震エレベーターは当然設置されるのかな？

>>895 口コミ知りたいさん
セントラルタワーがディスられると何故か話を逸らそうとするのですね！！！いいねの数が分かりやすい！！！

>>899 評判気になるさん
参考になる押すことに人生かけてるんです(>_<)
暇なんですw

>>895 口コミ知りたいさん
それが素人じゃないんだよ。ちなみに乾式壁の破損は変形が少なくとも1/200rad超えてるってことを示してる。

>>901
ちょっと仰る意味が分かりません。
ここを見てる大半の方が私を含めて素人なので、置いてけぼりにしないで。泣

>>888 口コミ知りたいさんセントラルタワーは最悪倒壊のリスクあるんですか？！((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

概要はわかったので、やはり価格気になります。可能なら投資用に1部屋買いたい。

来年の1月に販売事務所開設予定らしいです

>>915 検討板ユーザーさん
事務所とは千葉みなとのモデルルームでしょうか？

>>898 評判気になるさん
でエレベーターは免震仕様なの？
修繕コスト上がるのかな？

>>923 検討板ユーザーさん
千葉駅の近くにはつくれなかったので
少し離れたところだと言ってました
千葉みなとかもですね

3LDK 72㎡ 8000万円ですかね

>>927 名無しさん

坪350との噂ですが、多分Aタイプとプレミアムフロアの単価を特に高く設定してくるでしょうから、それ以外の中住戸はもう少し安く買えるところもありそうです。下層階だと7000万台前半で買えるところもあるかもしれません。

>>893 匿名さん

免震ダンパーがない10階以下の板マンションよりも免震ダンパーのある20階高層階の方は揺れますか？

>>909 eマンションさん
ずっと売れ残ってるからねえ

>>929 eマンションさん
ブリリア品質だから大丈夫ではないでしょうか！

エレベーター免震対応で変形するようにすると、エレベーターシャフト周辺の壁や床をエキスパンションジョイントで変形に対応するようにするんだけど、それでも変位が大きいと壊れちゃう。

で問題なのは自然災害は計画できないってことで補修費用は修繕計画には組み込まれていないのが普通。計画外の出費をどう賄うかが問題になる。乾式壁もね。

おまけだけど基礎免震の場合、建物と周辺の地盤の間にスペースを作って変位を逃がすんだけど、その間をエキスパンションジョイントでつなぐ。３・１１でエントランスが大破なんてのもあった。建物は無事でも籠城を強いられる。

>885

長周期パルス対応についてはまだ構造計算に組み込まれてないのでは。あと、基礎免震でクリアランスに衝突するような変位があったら、中間免震だとだるま落としになるのかも。

パルプンテ爺さんはお呼びじゃないよ

たった今携帯に横浜駅1分の投資用マンションのご案内とかいう電話がかかってきました
こういうマンションにエントリーしたり案内状請求すると
情報は出回るものなのでしょうか？たまにこの手の電話あります

15階より下には住みたくないな
惨めな思いはしたくないな
カーストだもんな

>>937 通りがかりさん
私は3階が欲しいですね。このマンションは3階も15階も同じ。
景観が抜けないと高層にする意味全くないですから。

>>936
私も毎日掛かって来ますが、コロナで失業中ですと言うとすんなり切られます。笑
色んな所から漏れていて名簿も普通に売られてますから、仕方ないと割り切ってます。

確かに3,4階争奪戦になりそう。3階も5階も8階も見える風景は同じでしょうからね。意味なく何百万も積む必要はなさそうです。

>939

それで引き下がる営業って甘いような。賃料収入が得られますって畳みかけられると思うけど。

>>941 匿名さん
ガツンと切りましたよ…どうせあーいえばこう言うでしょうからね

マンション投資でいえばここは投資適格になるのか。

>940

売る側もそれわかってるから階による価格差をどう設定してくるか。

北西側は隣の塚本ビルの建て替えがあるかで大きく変わってくるよね。ヨドバシが抜けたら可能性は高くなる。

塚本ビルがもっと高くなったらもっと階の意味がなくなる・・・
値段設定が難しそう。高層階と低層階の人気がでて中層階は・・・の可能性もありそう。

北西側は建て替えがあったら、ここと同じ高さは想定しておいた方が無難じゃない。

ここ囲われ具合見ると、高層板マンなのが残念。ファーストコーポだからしょうがないか。