ブリリアタワー千葉ってどうよ？

私は額面ですね。住宅ローン審査などすべて額面での話なので

年収は年収。手取りは手取りです。別物です。

共通言語としては額面です。額面という認識で使わないと人と話す時に認識のズレが生じます。

「皆は額面の○倍で語るけど、ウチは手取りの○倍と考えた方がより安心」と手取り倍率を個人的な認識の持ち方や計算に使うのはいいけど、人と話すときには使わない方がいいかと。

子供が何人いるかとか車があるかとかで変わりますし、収入だけでは返済余力は計れませんから、意味の無い議論ですよ。
広さもメイツと同じ位ですし、設備グレードや立地と坪単価でにらめっこして私は決めます。

>>812 eマンションさん
意味の無い議論でもその中に誰かには考えていなかった視点があったり、参考になる事もある。
条件（状況）次第で変わるのは当たり前で、それでバッサリやってもね。

政策金利がスイス並み（2022年までマイナス金利導入、日本よりもインフレ率低い）に上昇したら、東京都心、３県近郊ともに下落しそうですね。東京都心から千葉駅まで価格上昇の波は到達して上昇中の認識です。

おそらく千葉駅最高坪単価タワーマンションを新築時に買うべきか迷いますね。特に、不動産価格下落局面であれば、融資自体絞り始めたら流動性も落ち歯止めが利かなくる可能性もありますよね。

リーマンショック時に千葉駅周辺のタワーマンションは坪200万円以下でも中々売れなかったそうです。リーマンショック時に買った人たちはおそらく今は含み益です。土地価格の上昇が不動産価格を決める大きな要素と思います。その土地価格上昇は大規模金融緩和のおかげと思いますが、どうでしょうか？

>>814 匿名さん
過去経験のない持続的インフレなんで、想像とか妄想では分からないんじゃないですか？金利上がってもヨコヨコなんじゃないですの？職人も減ってるし、インフラの修繕もどんどん増えてくし。

人件費や材料費高騰、インフレは今後も止まらず、建設コストは上がり続けるでしょうね。
その一方で、今の日本でインフレに労働者の可処分所得の上昇がくっついてくるとは考えにくく、一部の富裕層の資産の拡大のみが加速する事態になりそうです。
何となくですが、都内の一等地の物件の価格のみが上がり続けor高止まりし、それ以外の近郊や地方は良くて横ばいか、金利上昇局面もあって下落、新築が出ても仕様も落としてきそうです。

郊外いうけど丸の内(東京駅)直通40分、特急最短25分なら悪くないかと。西寄り新宿、渋谷へのアクセス面は劣りますが。千葉は東京のベッドタウンという側面より昼間人口97%の独立した経済圏でもあるので、ターゲットは必ずしも都内通勤者だけではないと思います。

そもそも高収入な業界で働いていて、毎日出社しなければいけない状況ってかなり稀ですし
自分もコロナ以降ずっとリモートです...

>>818 匿名さん
フルリモートかつ高年収は素晴らしいですね。高年収のフルリモートの職種が千葉に移って来ているのでしょうか？フルリモートはIT業界だけの印象ですが、、、

フルリモートの会社は少ないかもしれませんが、リモートを取り入れて週3日通勤で週2日リモートというような会社は相当数あると思います。
コロナを契機とした働き方の変化が、コロナ後も定着してきているようです。一部の不動産評論家はコロナが収束すれば再びオフィス勤務に戻ると予想していましたが、在宅勤務とのハイブリッド勤務体系が浸透してきているように感じます。

>>818 匿名さん
羨ましい限りです。
年収は高めの業界にいますが、業務の性質上どうしても毎日の出社が必須で、リモート勤務は夢のまた夢です。
国際的にもリモートからの回帰が進んでいる印象ですし、何だかんだリモート勤務を中心に出来る業種って限られる気がします。

>>821 マンション比較中さん
そうなんですね。
私はソフトウェアエンジニアなのと、会社がリモート接続の環境を整えてくれていますので、特に問題が無い状況です。

都内のタワマンだと一括購入が半数とかいう話もありますがここはどうなんですかね？
年収より資産ですよね。
半数一括購入されるタワマンで住宅ローン必死に払うって格差感じますね。

千葉駅近はここが一番かと思っていたけど、千葉市文化交流プラザも予定外の解体になって跡地に大和ハウスがマンション建てそう。他にも千葉駅周辺はマンション建設ラッシュで資産価値的にはちょっと気になりますね。塚本ビルはヨドバシ移転後に建て替えてもさすがにオフィスビルだろうか。

>>823
都内は永住権のない外国人やセカンドハウスや投資物件としてのニーズが強くて住宅ローンが組めないだけかもしれないですよ。
ローンを組んで長期入居してくれる人の方が共有部分も綺麗に使ってくれて気持ち良く住めそうな気がします。

>>825 通りがかりさん
今の低金利だと、与信があるならローンを組んでキャッシュを残さない理由が無いですからね。その分運用した方が良いでしょうし。
恐らく一括購入されているのは、外人や国内外投資家などローンが組めないか与信が残っていない方、もしくはそんな細かいことは気にしないレベルに資産を持っている富裕層かな気がします。
このマンションは都内一等地のタワマンとは購入層が違いますし、プレミアムフロアなどの高価格住戸や、高利回りの期待できる一部住戸だと、それなりに一括購入がいるでしょうが、後は普通にローンを組んで購入されるかと。

参考になります。優秀なフルリモートITエンジニアさんが増えるほど、都心よりも安い千葉駅のマンションを購入→価格が上昇するという流れが強まるかもしれませんね。

私は出社があるので、

内廊下じゃないんですね？！がっかり、買う気失せました。セントラルタワーの高層部西向きにターゲット変更します。

>>792 マンション掲示板さん
駅チカってだけです。ガッカリです

内廊下ってそんないい？
暗いし臭いこもるし微妙。
まっ人それぞれだけどね。

セン〇ラルザタワー持ち上げ隊キタ～ヽ(^o^)丿
西向き暑いよ～

>>831 匿名さん
ライバル増やしたいの？

>>828 マンション検討中さん
セントラルタワーをもう1戸買うってこと？
同じマンション2戸所有するのは不動産リスク管理としてどうなの？もう1戸は海浜幕張とかにしたら？

大阪と東京のブリリアマンションと比較
千葉だけ階数が低ください

池袋のブリリアは官民による複合開発施設だけれど、隈研吾監修の豊島区役所庁舎部分がダサくてがっかりした。隈さんの悪い面が出ていると思う。大阪は知らない。

>>829 マンション掲示板さん
同じくがっかりです。

これだけ1フロアが大きいタワマンなので外廊下なのは想定内。
だが間取りにはガッカリ。
プレミアムや角部屋以外の2LDK・3LDKは玄関が廊下のっぺりでトイレ手洗いボウルなし。長谷工の安い板マンを箱形に作っただけに見える。
聖蹟桜ヶ丘のブリリアタワーより数段劣る。
県庁所在地の駅前目抜き通りにコレって、千葉も舐められたもんだよな。

幕張駅遠タワマン群にも劣ってるな。
もっと千葉市をリスペクトするデベにやってほしかった・・・

>>834 匿名さん
豊島区役所庁舎？？
これはひどい。本当にみんなこれがいいと思ってるのかなあ？
有名なデザイナーだからっていう同調圧力じゃないのかね？
ジャニーとか同じで誰も意見できない雰囲気っていうんですか・・・
隣のタワマンと調和も取れてないし、嫌悪施設でしかない。
こんなもんが近隣にあったら不愉快でしかない。

>>833 マンション検討中さん
まさか、二戸も持てませんよ…

このマンション、土地の取得費用も明らかにかかってますし、建築費のFIX延期を繰り返して、周囲の新築と比べてもろもろの費用高騰の煽りを強く受けたみたいですし、内廊下にすると採算が取れなかったんでしょうね。

>>841 マンション比較中さん
なるほど…エクセレントの方が仕様自体もいいんですかね…楽しみにしていたのに

マンマニが坪350万とかいってるけど
都内60分弱
外廊下で間取りが田の字
コーナーサッシがダイレクトウインドウじゃない
流石にふざけてんのか？ていうレベル

>>839 匿名さん
池袋、駅近、タワマン
デザインだけじゃなくてこれらの要素から人気出ないわけないんですよw同調圧力なわけないだろうがw

流山や浦安、海浜幕張でなくてわざわざ千葉駅でマンション買う方が何かの圧力かかってんの？と言いたいw

>>844 口コミ知りたいさん
流山と浦安はまだしも、そこと同列に海浜幕張は入らないよね
逆に海浜幕張のほうになにか同調圧力でもあんの？(笑)

>>844 口コミ知りたいさん
流山、浦安、海浜幕張も所詮千葉。
池袋と同じレベルだと思ってるの？

>>841
パルコと三越の閉店は半年ぐらいしか差は無いです
土地の取得時期もコロナ前だし土地が高いからとは言い切れない気はします
新日本建設のエクセレントザタワーとの大きな違いは建築開始時期でしょうね

>>847 匿名さん
エクセレントザタワーに関しては、地権者の関係か（詳細は忘れましたが）当時としても明らかに安く土地取得が出来たそうです。それ以前に、三越跡地とパルコ跡地でそのそもの立地も異なりますしね。
また、建築費に関しても、予定されていた建築費FIXのタイミングを複数回遅らせたみたいで、建築開始時期以上に費用高騰の煽りを受けたようです。
いずれにせよ、千葉を検討できる層が手が届く範囲に抑えるためには、仕様を落とさないと採算が取れなかったのは確かな気がします。流石に、外廊下というだけで受けが悪くなるのは十分分かっているでしょうから。

>>847 匿名さん
閉店後もミシン屋さんが営業してましたよね。土地取得時期はパルコ跡地が2016年、三越跡地が2020年でしたね。三越跡地は地価高騰のあおりをもろに受けとめてしまって、その後のコロナ資源高インフレと賃上げに移行しつつあるインフレのトリプルパンチくらってしまってるので外廊下以外無理だったのでしょうね。

>>849 eマンションさん
ミシン屋の功績ですか。

>>844 口コミ知りたいさん
文章を読み間違えてませんか？
同調圧力の話は豊島区役所庁舎を監修した隈研吾氏の件ですよ。
池袋のブリリアは魅力的ですが、隣のこれが嫌悪施設とさえ見えてしまう酷さです。

>>843 匿名さん
都内がどの範囲かもわかってないのにw
そのくらいの知能の人には買えない物件ですよw

>>851 匿名さん
隣というか、ひとつの建物の下層10フロアだかが区役所なんだが？

なんか新潟？の三越跡地のビルすげー気合入ってて負けた感がすごいです

>>852 口コミ知りたいさん
すいません、ニッコマ卒なんですが買えますか？

新潟ブリリアのファンタジー感がすごすぎる
無理してでも住みたくなるデザイン力

ブリリアじゃなかった

>>843 匿名さん

ほんとそれ、待ってただけに残念すぎます