ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>748 名無しさん
今の市況だと、都内で3億出しても王様部屋には住めませんし、地元の富裕層にとっては十分魅力はあるんじゃないですかね。
そんな世界には住んでいないので想像ですが。

160平米で48.5坪、坪400万でも約2億。2億だと安くて抽選になりそう。2.4億くらいじゃないですかね笑

間取りのページの建物図から推測すると、プレミアムA（PA）はAタイプ＋Xタイプ合体ということですかね。

という感じで間取りのページを見ると、、、
プレミアムフロアの中住戸（PB～PF）は100平米あるとはいえ、田の字住戸1.5戸分という感じの部屋だということがわかるのかな。
７０平米＋３５平米＝１００平米みたいな感じ。
そうすると、イメージ的には板マンのルネ市原八幡宿の100平米の間取りに近いイメージになるのかな→https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-yawatajuku219/plan/plan_b2rtype.htm...

プレミアムフロアの中住戸は全て外廊下側に窓があるということになるので、どこかしら板マン風の間取りにならざる得ないという感じになるのかな。

駅前のベッドタウン化は残念だけど
これ津田沼ザタワーよりださいよね

隔て板はショートの様子。
せめてプレミアム中住戸のクランクインくらいは…
駅徒歩４分だから少しは妥協が必要なのか？

>>755 マンション掲示板さん

よく見てますねー！隔て板が確かに低い笑

おそらく同じ画像で、プレミアムフロアだけはきっちりスラブtoスラブの隔て板で描かれているので、たぶん事実なのでしょうね。

なんでこんな所をケチって来たのでしょうか…

>>737 通りがかりさん
このデザインで高かったら誰が買うんでしょうかね。
楽しみにしていたのに残念過ぎます。

一般住戸に限れば、専有部分の仕様は
プレミスト＞ザタワー＞ブリリア
ですね…
ここまで仕様を削ってくるとは。
ブリリアは建築費のFIXが遅く、周辺の新築と比べて建築費・人件費高騰の煽りをモロに受けたそうなので、その中で「千葉物件としては過去最高額」程度に抑えるためには、目に見える部分も削らないと採算が取れなかったのかもしれませんね。

>>756 匿名さん
プレミアムだけは隔て板スラブ-スラブ（しかも2m80cm）なのでコストかけてますね~。プレミアムだけだと平均坪400万でしょうかね。

>>758 評判気になるさん
工賃上がりすぎて直前まで計算不能だと思いますよ。
燃料費も昨年よりも上がりすぎで輸送費は再計算してるはず。

>>758 評判気になるさん
プレミストは直床で天高2440、玄関もアルコーブなしだから専有部の仕様は可もなく不可もなくで。
直床なのに2440しかないとも言えて、二重床2650を比べるとエクセレントザタワーの方が良い気が…

>>761 名無しさん
プレミストはZEHだから住み心地に影響するかはともかく仕様としては頑張っているのでは。少なくとも住宅ローンの減税幅は大きくなるし。ここもZEHにはしてきそう。

>>761 名無しさん
確かに天井高はエクセレントザタワーと比較して低めでしたね…
ファミリー世帯が多いことも考慮して、あえて足音が響きにくい直床（天井は二重天井）にしたと聞いたので、その点は必ずしもデメリットでは無いかもしれませんが、それで天井高2440しかない点は確かに劣りますね。
プレミストは、ディスポーザーや食洗機のほかに、全部屋手洗いカウンター＋ローシルエットトイレ、テブラキー、リビング＋リビング横まで床暖房、スロップシンクなどがあり、その点では他の2物件の一般住戸よりは設備仕様として勝るかな、と思っての発言でした。
ただ、もちろん立地など全然違いますので、そもそも単純比較するものでは無いんですが。

>>763 評判気になるさん
グラディスは直床でも天高2500-2600だったので天井高は残念でしたね。プレミストの管理費がディスポーザーある割に安すぎのが気になってます。駐車場の収益が修繕費側ではなく、管理費側に入ってるのかもですね。

>>764 匿名さん
修繕積立金は、少しお高めなのでその可能性か高いと思います

>>765 匿名さん
公園横なので、排水溝の清掃費は想定以上になるのかな。微々たるものですが。
そもそも機械式は経年ながくなると度々故障が。雨ざらしですから仕方ない。

スムラボで記事あがってますね
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

>>767 匿名さん

誤字の多さから焦って書いてるのが伝わってきますね

>>767
スムラボブロガーになってからひた隠しにしてるが、実はエクセレントザ・タワー購入しているただの素人
こんなものHP見ればわかるようなことをうだうだ書くなよな

>>769 マンション検討中さん
私はホームページ見てもあなたが分かるようなことが分からなかったんですが(TдT)

わざわざ時間割いて千葉市を紹介してくれてると捉えてます。それともあなたは千葉市の魅力を少しでも発信してるんでしょうか？
まずはそれをやってから文句をどうぞ。まずご自身がスムラボに手挙げしてください。

>764

駐車場使用料は管理費組み込みってのが一般的。長期修繕計画だけでなく管理計画も確認しないと。最初から破綻するのが前提としか思えない計画ってのもあったりする。日綜商法として有名だったんだけど、計画だけでなく会社も破綻しそうになって救済で名前が無くなった。

>765

建築費高騰で物件価格は爆上げにもかかわらず修繕積立ってあまり上がってないから少し高い程度だと最初の大規模修繕であれってことになるかもね。

>>764 匿名さん
天高が高いと照明の交換に苦労するので2440で自分は十分です。

>773

LEDだとめったに交換する必要ないよ。

天高2440で椅子なしでライト交換しようとすると、身長190センチ以上ないと難しいですね。

脚立くらい管理組合で用意するでしょ。あと管理会社が有料でお手伝い的なサービス提供してくれたり。

>>776 匿名さん
脚立使うなら2600でも同じじゃないかなって話。

資料は紙でなくメイルで通知ってアナウンスしてるのに何でエントリーに住所が必要なんだろう。

>>774 匿名さん
それが10年位すると壊れます。うちのリビングが、天高高く交換に苦労しました。今度は、そんなに天高高くないところにするつもりです。

>>778 匿名さん
そりゃー、向こうは個人情報は欲しいでしょ。
今住んでる家なんかも知りたいでしょうし。

>780

持ち家だとモデルルーム行ってまず買い替えの話されるのって迷惑だったりするんだよね。まず、買うかどうかが先なんだけど。

>>781 匿名さん
向こうからすれば、買う気のない人に来られる方が迷惑でしょう。まず、多少なりとも買う気があることが前提では？

この板にも他掲示板に同じような事を書き込んでる、自称管理修繕費に詳しいおじさんが湧きはじめましたね。
ただただ購入希望者の不安を煽るような荒らしに近い内容ですから、スルーしましょ。

答えのないことを執拗に書き込みつづけて他人を混乱させる
だからなに？と言いたくような書き込み
千葉駅近辺のマンションスレを混乱させることが生きがいのパルプンテ爺さんです

>>784
パルプンテ唱えればブリリアタワー買えるなら良いですけどね…。
ところで、この物件はゼッチでしょうか？
できれば大将軍の鐘の音がうるさそうなので二重窓が良いのですが。

>>785 通りがかりさん

二重窓は内窓(専有部)なので工事できますよ

>>783 マンション掲示板さん
>>784
毎回自身がスルー出来ず荒らさないで下さい。

>>779 eマンションさん
よくわからないから教えて欲しいんですが。
天井埋め込みライトにしないと格好良くならないので結局自分で交換できないのではないでしょうか？

>>767 匿名さん

そのブログ読んだんですけど、世帯年収1200万で7000万の部屋を無理なく買えるって、普通の感覚なんでしょうか？
私はその程度の年収なら怖くて買えないと思っているですけど、ここを買おうと思っている人の年収ってどのくらいなんでしょうか？

>>787 マンション掲示板さん
え、なんか気持ち悪www

>>789 匿名さん
メインは世帯年収1500万～じゃないですか？
千葉市でも3万世帯くらいは世帯年収1500万～でしょうね。

ファミリー向けが300戸あるとしても。どうですか？売れそうですね。
富裕層はセカンドハウスを現金購入できそうです。
士業なんかはセカンドハウスローンも難なく通過。
結構簡単に売れそうですね。
この物件は売れるか心配をする物件ではないですね。残念ながら。
とりあえず1戸買っておこうか？って人が結構いますよ。
わたしもですが。

ずっと楽しみに待ってたのに、何か期待を下回ったなぁ。外廊下、角住戸の窓、中住戸の間取り…多分基本天もサッシ高も低いんだろうな。

>>789 匿名さん
年収の6倍程度なら無茶でもないけれどペアローンなら怖いです。
一般的な数字より自分の感覚を信じた方が良いですよ。
私は一馬力になっても無理がない資金計画が妥当だと思ってます。

外廊下より非接触キーでないこととタンク式トイレに抵抗があるのは私だけでしょうか。
外廊下は一長一短だけれどこの二つは毎日のストレスに繋がる…

>>793 マンション掲示板さん
子育て世帯で6倍はキツいかな。無理し過ぎ。

6倍はキツすぎおじさん

>>795
年収500万の6倍と1200万の6倍じゃ意味変わって来ると思いますよ。
子供をこれから作るのに合算でMAXで借入する人は倍率に関わらず将来リスケでしょうね。

>>795 匿名さん
少し古い記事ですけど、億ション購入者は、「年収でみると、1500万円以下が59％を占めていて、1000万円以下も33％いる」みたいなので、今や10倍以上も当たり前?

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230202a.html

>>797 検討板ユーザーさん
うちは1200万超えてるけど6倍で買う気にはならないかな。
投資にも回してるし。

>>794 マンション掲示板さん
タンク式トイレはたいていアップグレードでローシルエットにできると思いますよ。

>>800
でもそうすると手洗いカウンターが作れなくない？
広さ、配管的に。まぁ、洗面所で洗うからイラネっていう生活習慣ならありだけど。

レジデンス奏の杜と同じで安ぽい外観　
ブリリアタワーじゃない

まあ、一般サラリーマン家庭の世帯年収倍率6倍で資産性のある家が買えるチャンスって考えたら、湾岸とかよりよほど現実的なんじゃないかな。

正直、資産性に関しても微妙な気もします。
何だかんだ言っても近郊郊外物件で、その中でも都内へのアクセスが悪く検討外にされやすい立地ですし、中古となっても地元の方の購買力でこれ以上のついてこれるかは…
一部の住戸以外、千葉なのに広さを確保できず、設備仕様などの魅力もイマイチですし。
もちろん今後の市況含め、先のことは分かりませんが。

まあ都内と比べてしまうとね。
都内で買えない人達が次にどこ見るかと言ったら、こういう郊外でも価値が落ちなそうなマンションになるでしょって話だと思います。

>>804 eマンションさん
我が家みたいに一馬力だとこういうところが選択肢になりますね。
丸の内勤務なので40分くらいでいけるし、子供の送り迎えは奥さんがやってくれるので保育園問題もない。

世帯年収◯倍までという言葉をよく目にしますが手取りの年収？税込年収？どちらの事を指して皆さんここで投稿されてるんですかね？

>>807 匿名さん
手取りです。税込だと人によって天引き額が変わるので、実質的に使える額が違いますからね。

私は額面ですね。住宅ローン審査などすべて額面での話なので

年収は年収。手取りは手取りです。別物です。

共通言語としては額面です。額面という認識で使わないと人と話す時に認識のズレが生じます。

「皆は額面の○倍で語るけど、ウチは手取りの○倍と考えた方がより安心」と手取り倍率を個人的な認識の持ち方や計算に使うのはいいけど、人と話すときには使わない方がいいかと。

子供が何人いるかとか車があるかとかで変わりますし、収入だけでは返済余力は計れませんから、意味の無い議論ですよ。
広さもメイツと同じ位ですし、設備グレードや立地と坪単価でにらめっこして私は決めます。

>>812 eマンションさん
意味の無い議論でもその中に誰かには考えていなかった視点があったり、参考になる事もある。
条件（状況）次第で変わるのは当たり前で、それでバッサリやってもね。

政策金利がスイス並み（2022年までマイナス金利導入、日本よりもインフレ率低い）に上昇したら、東京都心、３県近郊ともに下落しそうですね。東京都心から千葉駅まで価格上昇の波は到達して上昇中の認識です。

おそらく千葉駅最高坪単価タワーマンションを新築時に買うべきか迷いますね。特に、不動産価格下落局面であれば、融資自体絞り始めたら流動性も落ち歯止めが利かなくる可能性もありますよね。

リーマンショック時に千葉駅周辺のタワーマンションは坪200万円以下でも中々売れなかったそうです。リーマンショック時に買った人たちはおそらく今は含み益です。土地価格の上昇が不動産価格を決める大きな要素と思います。その土地価格上昇は大規模金融緩和のおかげと思いますが、どうでしょうか？

>>814 匿名さん
過去経験のない持続的インフレなんで、想像とか妄想では分からないんじゃないですか？金利上がってもヨコヨコなんじゃないですの？職人も減ってるし、インフラの修繕もどんどん増えてくし。

人件費や材料費高騰、インフレは今後も止まらず、建設コストは上がり続けるでしょうね。
その一方で、今の日本でインフレに労働者の可処分所得の上昇がくっついてくるとは考えにくく、一部の富裕層の資産の拡大のみが加速する事態になりそうです。
何となくですが、都内の一等地の物件の価格のみが上がり続けor高止まりし、それ以外の近郊や地方は良くて横ばいか、金利上昇局面もあって下落、新築が出ても仕様も落としてきそうです。

郊外いうけど丸の内(東京駅)直通40分、特急最短25分なら悪くないかと。西寄り新宿、渋谷へのアクセス面は劣りますが。千葉は東京のベッドタウンという側面より昼間人口97%の独立した経済圏でもあるので、ターゲットは必ずしも都内通勤者だけではないと思います。

そもそも高収入な業界で働いていて、毎日出社しなければいけない状況ってかなり稀ですし
自分もコロナ以降ずっとリモートです...

>>818 匿名さん
フルリモートかつ高年収は素晴らしいですね。高年収のフルリモートの職種が千葉に移って来ているのでしょうか？フルリモートはIT業界だけの印象ですが、、、

フルリモートの会社は少ないかもしれませんが、リモートを取り入れて週3日通勤で週2日リモートというような会社は相当数あると思います。
コロナを契機とした働き方の変化が、コロナ後も定着してきているようです。一部の不動産評論家はコロナが収束すれば再びオフィス勤務に戻ると予想していましたが、在宅勤務とのハイブリッド勤務体系が浸透してきているように感じます。

>>818 匿名さん
羨ましい限りです。
年収は高めの業界にいますが、業務の性質上どうしても毎日の出社が必須で、リモート勤務は夢のまた夢です。
国際的にもリモートからの回帰が進んでいる印象ですし、何だかんだリモート勤務を中心に出来る業種って限られる気がします。

>>821 マンション比較中さん
そうなんですね。
私はソフトウェアエンジニアなのと、会社がリモート接続の環境を整えてくれていますので、特に問題が無い状況です。

都内のタワマンだと一括購入が半数とかいう話もありますがここはどうなんですかね？
年収より資産ですよね。
半数一括購入されるタワマンで住宅ローン必死に払うって格差感じますね。

千葉駅近はここが一番かと思っていたけど、千葉市文化交流プラザも予定外の解体になって跡地に大和ハウスがマンション建てそう。他にも千葉駅周辺はマンション建設ラッシュで資産価値的にはちょっと気になりますね。塚本ビルはヨドバシ移転後に建て替えてもさすがにオフィスビルだろうか。

>>823
都内は永住権のない外国人やセカンドハウスや投資物件としてのニーズが強くて住宅ローンが組めないだけかもしれないですよ。
ローンを組んで長期入居してくれる人の方が共有部分も綺麗に使ってくれて気持ち良く住めそうな気がします。

>>825 通りがかりさん
今の低金利だと、与信があるならローンを組んでキャッシュを残さない理由が無いですからね。その分運用した方が良いでしょうし。
恐らく一括購入されているのは、外人や国内外投資家などローンが組めないか与信が残っていない方、もしくはそんな細かいことは気にしないレベルに資産を持っている富裕層かな気がします。
このマンションは都内一等地のタワマンとは購入層が違いますし、プレミアムフロアなどの高価格住戸や、高利回りの期待できる一部住戸だと、それなりに一括購入がいるでしょうが、後は普通にローンを組んで購入されるかと。

参考になります。優秀なフルリモートITエンジニアさんが増えるほど、都心よりも安い千葉駅のマンションを購入→価格が上昇するという流れが強まるかもしれませんね。

私は出社があるので、

内廊下じゃないんですね？！がっかり、買う気失せました。セントラルタワーの高層部西向きにターゲット変更します。

>>792 マンション掲示板さん
駅チカってだけです。ガッカリです

内廊下ってそんないい？
暗いし臭いこもるし微妙。
まっ人それぞれだけどね。

セン〇ラルザタワー持ち上げ隊キタ～ヽ(^o^)丿
西向き暑いよ～

>>831 匿名さん
ライバル増やしたいの？

>>828 マンション検討中さん
セントラルタワーをもう1戸買うってこと？
同じマンション2戸所有するのは不動産リスク管理としてどうなの？もう1戸は海浜幕張とかにしたら？

大阪と東京のブリリアマンションと比較
千葉だけ階数が低ください

池袋のブリリアは官民による複合開発施設だけれど、隈研吾監修の豊島区役所庁舎部分がダサくてがっかりした。隈さんの悪い面が出ていると思う。大阪は知らない。

>>829 マンション掲示板さん
同じくがっかりです。

これだけ1フロアが大きいタワマンなので外廊下なのは想定内。
だが間取りにはガッカリ。
プレミアムや角部屋以外の2LDK・3LDKは玄関が廊下のっぺりでトイレ手洗いボウルなし。長谷工の安い板マンを箱形に作っただけに見える。
聖蹟桜ヶ丘のブリリアタワーより数段劣る。
県庁所在地の駅前目抜き通りにコレって、千葉も舐められたもんだよな。

幕張駅遠タワマン群にも劣ってるな。
もっと千葉市をリスペクトするデベにやってほしかった・・・

>>834 匿名さん
豊島区役所庁舎？？
これはひどい。本当にみんなこれがいいと思ってるのかなあ？
有名なデザイナーだからっていう同調圧力じゃないのかね？
ジャニーとか同じで誰も意見できない雰囲気っていうんですか・・・
隣のタワマンと調和も取れてないし、嫌悪施設でしかない。
こんなもんが近隣にあったら不愉快でしかない。

>>833 マンション検討中さん
まさか、二戸も持てませんよ…

このマンション、土地の取得費用も明らかにかかってますし、建築費のFIX延期を繰り返して、周囲の新築と比べてもろもろの費用高騰の煽りを強く受けたみたいですし、内廊下にすると採算が取れなかったんでしょうね。

>>841 マンション比較中さん
なるほど…エクセレントの方が仕様自体もいいんですかね…楽しみにしていたのに

マンマニが坪350万とかいってるけど
都内60分弱
外廊下で間取りが田の字
コーナーサッシがダイレクトウインドウじゃない
流石にふざけてんのか？ていうレベル

>>839 匿名さん
池袋、駅近、タワマン
デザインだけじゃなくてこれらの要素から人気出ないわけないんですよw同調圧力なわけないだろうがw

流山や浦安、海浜幕張でなくてわざわざ千葉駅でマンション買う方が何かの圧力かかってんの？と言いたいw

>>844 口コミ知りたいさん
流山と浦安はまだしも、そこと同列に海浜幕張は入らないよね
逆に海浜幕張のほうになにか同調圧力でもあんの？(笑)

>>844 口コミ知りたいさん
流山、浦安、海浜幕張も所詮千葉。
池袋と同じレベルだと思ってるの？

>>841
パルコと三越の閉店は半年ぐらいしか差は無いです
土地の取得時期もコロナ前だし土地が高いからとは言い切れない気はします
新日本建設のエクセレントザタワーとの大きな違いは建築開始時期でしょうね

>>847 匿名さん
エクセレントザタワーに関しては、地権者の関係か（詳細は忘れましたが）当時としても明らかに安く土地取得が出来たそうです。それ以前に、三越跡地とパルコ跡地でそのそもの立地も異なりますしね。
また、建築費に関しても、予定されていた建築費FIXのタイミングを複数回遅らせたみたいで、建築開始時期以上に費用高騰の煽りを受けたようです。
いずれにせよ、千葉を検討できる層が手が届く範囲に抑えるためには、仕様を落とさないと採算が取れなかったのは確かな気がします。流石に、外廊下というだけで受けが悪くなるのは十分分かっているでしょうから。