ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>748 名無しさん
今の市況だと、都内で3億出しても王様部屋には住めませんし、地元の富裕層にとっては十分魅力はあるんじゃないですかね。
そんな世界には住んでいないので想像ですが。

160平米で48.5坪、坪400万でも約2億。2億だと安くて抽選になりそう。2.4億くらいじゃないですかね笑

間取りのページの建物図から推測すると、プレミアムA（PA）はAタイプ＋Xタイプ合体ということですかね。

という感じで間取りのページを見ると、、、
プレミアムフロアの中住戸（PB～PF）は100平米あるとはいえ、田の字住戸1.5戸分という感じの部屋だということがわかるのかな。
７０平米＋３５平米＝１００平米みたいな感じ。
そうすると、イメージ的には板マンのルネ市原八幡宿の100平米の間取りに近いイメージになるのかな→https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-yawatajuku219/plan/plan_b2rtype.htm...

プレミアムフロアの中住戸は全て外廊下側に窓があるということになるので、どこかしら板マン風の間取りにならざる得ないという感じになるのかな。

駅前のベッドタウン化は残念だけど
これ津田沼ザタワーよりださいよね

隔て板はショートの様子。
せめてプレミアム中住戸のクランクインくらいは…
駅徒歩４分だから少しは妥協が必要なのか？

>>755 マンション掲示板さん

よく見てますねー！隔て板が確かに低い笑

おそらく同じ画像で、プレミアムフロアだけはきっちりスラブtoスラブの隔て板で描かれているので、たぶん事実なのでしょうね。

なんでこんな所をケチって来たのでしょうか…

>>737 通りがかりさん
このデザインで高かったら誰が買うんでしょうかね。
楽しみにしていたのに残念過ぎます。

一般住戸に限れば、専有部分の仕様は
プレミスト＞ザタワー＞ブリリア
ですね…
ここまで仕様を削ってくるとは。
ブリリアは建築費のFIXが遅く、周辺の新築と比べて建築費・人件費高騰の煽りをモロに受けたそうなので、その中で「千葉物件としては過去最高額」程度に抑えるためには、目に見える部分も削らないと採算が取れなかったのかもしれませんね。

>>756 匿名さん
プレミアムだけは隔て板スラブ-スラブ（しかも2m80cm）なのでコストかけてますね~。プレミアムだけだと平均坪400万でしょうかね。

>>758 評判気になるさん
工賃上がりすぎて直前まで計算不能だと思いますよ。
燃料費も昨年よりも上がりすぎで輸送費は再計算してるはず。

>>758 評判気になるさん
プレミストは直床で天高2440、玄関もアルコーブなしだから専有部の仕様は可もなく不可もなくで。
直床なのに2440しかないとも言えて、二重床2650を比べるとエクセレントザタワーの方が良い気が…

>>761 名無しさん
プレミストはZEHだから住み心地に影響するかはともかく仕様としては頑張っているのでは。少なくとも住宅ローンの減税幅は大きくなるし。ここもZEHにはしてきそう。

>>761 名無しさん
確かに天井高はエクセレントザタワーと比較して低めでしたね…
ファミリー世帯が多いことも考慮して、あえて足音が響きにくい直床（天井は二重天井）にしたと聞いたので、その点は必ずしもデメリットでは無いかもしれませんが、それで天井高2440しかない点は確かに劣りますね。
プレミストは、ディスポーザーや食洗機のほかに、全部屋手洗いカウンター＋ローシルエットトイレ、テブラキー、リビング＋リビング横まで床暖房、スロップシンクなどがあり、その点では他の2物件の一般住戸よりは設備仕様として勝るかな、と思っての発言でした。
ただ、もちろん立地など全然違いますので、そもそも単純比較するものでは無いんですが。

>>763 評判気になるさん
グラディスは直床でも天高2500-2600だったので天井高は残念でしたね。プレミストの管理費がディスポーザーある割に安すぎのが気になってます。駐車場の収益が修繕費側ではなく、管理費側に入ってるのかもですね。

>>764 匿名さん
修繕積立金は、少しお高めなのでその可能性か高いと思います

>>765 匿名さん
公園横なので、排水溝の清掃費は想定以上になるのかな。微々たるものですが。
そもそも機械式は経年ながくなると度々故障が。雨ざらしですから仕方ない。

スムラボで記事あがってますね
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

>>767 匿名さん

誤字の多さから焦って書いてるのが伝わってきますね

>>767
スムラボブロガーになってからひた隠しにしてるが、実はエクセレントザ・タワー購入しているただの素人
こんなものHP見ればわかるようなことをうだうだ書くなよな

>>769 マンション検討中さん
私はホームページ見てもあなたが分かるようなことが分からなかったんですが(TдT)

わざわざ時間割いて千葉市を紹介してくれてると捉えてます。それともあなたは千葉市の魅力を少しでも発信してるんでしょうか？
まずはそれをやってから文句をどうぞ。まずご自身がスムラボに手挙げしてください。

>764

駐車場使用料は管理費組み込みってのが一般的。長期修繕計画だけでなく管理計画も確認しないと。最初から破綻するのが前提としか思えない計画ってのもあったりする。日綜商法として有名だったんだけど、計画だけでなく会社も破綻しそうになって救済で名前が無くなった。

>765

建築費高騰で物件価格は爆上げにもかかわらず修繕積立ってあまり上がってないから少し高い程度だと最初の大規模修繕であれってことになるかもね。

>>764 匿名さん
天高が高いと照明の交換に苦労するので2440で自分は十分です。

>773

LEDだとめったに交換する必要ないよ。

天高2440で椅子なしでライト交換しようとすると、身長190センチ以上ないと難しいですね。

脚立くらい管理組合で用意するでしょ。あと管理会社が有料でお手伝い的なサービス提供してくれたり。

>>776 匿名さん
脚立使うなら2600でも同じじゃないかなって話。

資料は紙でなくメイルで通知ってアナウンスしてるのに何でエントリーに住所が必要なんだろう。

>>774 匿名さん
それが10年位すると壊れます。うちのリビングが、天高高く交換に苦労しました。今度は、そんなに天高高くないところにするつもりです。

>>778 匿名さん
そりゃー、向こうは個人情報は欲しいでしょ。
今住んでる家なんかも知りたいでしょうし。

>780

持ち家だとモデルルーム行ってまず買い替えの話されるのって迷惑だったりするんだよね。まず、買うかどうかが先なんだけど。

>>781 匿名さん
向こうからすれば、買う気のない人に来られる方が迷惑でしょう。まず、多少なりとも買う気があることが前提では？

この板にも他掲示板に同じような事を書き込んでる、自称管理修繕費に詳しいおじさんが湧きはじめましたね。
ただただ購入希望者の不安を煽るような荒らしに近い内容ですから、スルーしましょ。

答えのないことを執拗に書き込みつづけて他人を混乱させる
だからなに？と言いたくような書き込み
千葉駅近辺のマンションスレを混乱させることが生きがいのパルプンテ爺さんです

>>784
パルプンテ唱えればブリリアタワー買えるなら良いですけどね…。
ところで、この物件はゼッチでしょうか？
できれば大将軍の鐘の音がうるさそうなので二重窓が良いのですが。

>>785 通りがかりさん

二重窓は内窓(専有部)なので工事できますよ

>>783 マンション掲示板さん
>>784
毎回自身がスルー出来ず荒らさないで下さい。

>>779 eマンションさん
よくわからないから教えて欲しいんですが。
天井埋め込みライトにしないと格好良くならないので結局自分で交換できないのではないでしょうか？

>>767 匿名さん

そのブログ読んだんですけど、世帯年収1200万で7000万の部屋を無理なく買えるって、普通の感覚なんでしょうか？
私はその程度の年収なら怖くて買えないと思っているですけど、ここを買おうと思っている人の年収ってどのくらいなんでしょうか？

>>787 マンション掲示板さん
え、なんか気持ち悪www

>>789 匿名さん
メインは世帯年収1500万～じゃないですか？
千葉市でも3万世帯くらいは世帯年収1500万～でしょうね。

ファミリー向けが300戸あるとしても。どうですか？売れそうですね。
富裕層はセカンドハウスを現金購入できそうです。
士業なんかはセカンドハウスローンも難なく通過。
結構簡単に売れそうですね。
この物件は売れるか心配をする物件ではないですね。残念ながら。
とりあえず1戸買っておこうか？って人が結構いますよ。
わたしもですが。

ずっと楽しみに待ってたのに、何か期待を下回ったなぁ。外廊下、角住戸の窓、中住戸の間取り…多分基本天もサッシ高も低いんだろうな。

>>789 匿名さん
年収の6倍程度なら無茶でもないけれどペアローンなら怖いです。
一般的な数字より自分の感覚を信じた方が良いですよ。
私は一馬力になっても無理がない資金計画が妥当だと思ってます。

外廊下より非接触キーでないこととタンク式トイレに抵抗があるのは私だけでしょうか。
外廊下は一長一短だけれどこの二つは毎日のストレスに繋がる…

>>793 マンション掲示板さん
子育て世帯で6倍はキツいかな。無理し過ぎ。

6倍はキツすぎおじさん

>>795
年収500万の6倍と1200万の6倍じゃ意味変わって来ると思いますよ。
子供をこれから作るのに合算でMAXで借入する人は倍率に関わらず将来リスケでしょうね。

>>795 匿名さん
少し古い記事ですけど、億ション購入者は、「年収でみると、1500万円以下が59％を占めていて、1000万円以下も33％いる」みたいなので、今や10倍以上も当たり前?

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230202a.html