ブリリアタワー千葉ってどうよ？

3LDKにはトイレ手洗いカウンターなさそうだね

北東サイドはややワイドスパンだけど、南西側は板マン、田の字風味か。
北東と角部屋がかなり人気が出そうですね。各階ゴミ置場はありそう。エレベーターが4台だけど大きな1台を除いて、残り3台はサイズが気になる…
Aタイプ3階でいいから9000万とかにならないかな…

3LDK以下はトイレの手洗いはタンク上。しょぼい。

>725

駐車場経由で1階からエレベータールートあるんじゃない。

バルコニー色付きガラスだけど千葉駅前で洗濯物ひらひらは勘弁してほしい。そこがブリリア品質なのか。

ちょっとこれじゃない感が…。
あの立地で外廊下って防犯やプライバシー保護の面でどうなんでしょう。
これで各階ゴミ捨て場も無かったらタワマンでも何でもない、ただ高いマンション。

仕様はしらないですけど、地元民としてはデザインは非常に残念
管理組合で洗濯物外干し禁止のルールとか作ってくれないかな…（これについてはエクセレントも変わらないけど）

>>734 検討板ユーザーさん
外廊下とはいっても内側を向いてるので外からは見えないと思いますよ。

>>735
もっと突き抜けた仕様にして欲しかったですよね。
とは言え、この仕様なら意外と安かったり…はしないか。

>>734 検討板ユーザーさん

各階ゴミ捨て場はあるみたいですね。
物件エントリーのアンケートにそんな感じの選択肢があります。

>>734 検討板ユーザーさん

各階ゴミ捨て場はあるみたいですね。
物件エントリーのアンケートにそんな感じの選択肢があります。

この立地で外廊下って。ガッカリ感しかないわ。マンマニ１００％買わないだろうな。

3階のウナギの寝床みたいな部屋は1LDK？
ヒルズグランデ稲毛みたいな間取りなのかな

正直、Aタイプ以上が買える富裕層とそれ以外の間に、明確に線を引いてきたイメージですね。
専有部分の仕様も、トイレ以外にも色々と差がありそうです。

近くの築浅マンションに住んでいますが、高層階抜け感がある部屋でなければ、正直買い換えるメリットを感じない内容で残念な気持ちでした。

もしみなさん予想通りの坪単価350万円前後でしたら、千葉市民の平均貯蓄・年収で買える値段でもなく、利上げ局面ではリスクを感じます。おそらく千葉駅界隈では歴史上最高値と思います。

もちろん、高層階プレミアム住戸を現金で買える余力があれば欲しいなあと思います。近くにマンションをお持ちのかたはどのような印象をお持ちですか？

高価格帯とそれ以外との価格差がありすぎて、平均坪単価で考える意味が無さそう。

エクセレントシティ千葉弁天で坪300くらい
残り3戸だし普通に売れてたね
ここは普通の3LDKでも330くらいはいっても良さそうだけど

2LDKの浴室は1317か。。。

160平米は3億くらい？！
プレミアムフロアと96平米Aタイプで千葉市の富裕層をさらってく感じですかね？

流石に3億出すなら都内のタワマン買いませんかね？
悪くないですが、パークタワー勝どきとかと比べてしまうと。。。

>>748 名無しさん
今の市況だと、都内で3億出しても王様部屋には住めませんし、地元の富裕層にとっては十分魅力はあるんじゃないですかね。
そんな世界には住んでいないので想像ですが。

160平米で48.5坪、坪400万でも約2億。2億だと安くて抽選になりそう。2.4億くらいじゃないですかね笑

間取りのページの建物図から推測すると、プレミアムA（PA）はAタイプ＋Xタイプ合体ということですかね。

という感じで間取りのページを見ると、、、
プレミアムフロアの中住戸（PB～PF）は100平米あるとはいえ、田の字住戸1.5戸分という感じの部屋だということがわかるのかな。
７０平米＋３５平米＝１００平米みたいな感じ。
そうすると、イメージ的には板マンのルネ市原八幡宿の100平米の間取りに近いイメージになるのかな→https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-yawatajuku219/plan/plan_b2rtype.htm...

プレミアムフロアの中住戸は全て外廊下側に窓があるということになるので、どこかしら板マン風の間取りにならざる得ないという感じになるのかな。

駅前のベッドタウン化は残念だけど
これ津田沼ザタワーよりださいよね

隔て板はショートの様子。
せめてプレミアム中住戸のクランクインくらいは…
駅徒歩４分だから少しは妥協が必要なのか？

>>755 マンション掲示板さん

よく見てますねー！隔て板が確かに低い笑

おそらく同じ画像で、プレミアムフロアだけはきっちりスラブtoスラブの隔て板で描かれているので、たぶん事実なのでしょうね。

なんでこんな所をケチって来たのでしょうか…

>>737 通りがかりさん
このデザインで高かったら誰が買うんでしょうかね。
楽しみにしていたのに残念過ぎます。

一般住戸に限れば、専有部分の仕様は
プレミスト＞ザタワー＞ブリリア
ですね…
ここまで仕様を削ってくるとは。
ブリリアは建築費のFIXが遅く、周辺の新築と比べて建築費・人件費高騰の煽りをモロに受けたそうなので、その中で「千葉物件としては過去最高額」程度に抑えるためには、目に見える部分も削らないと採算が取れなかったのかもしれませんね。

>>756 匿名さん
プレミアムだけは隔て板スラブ-スラブ（しかも2m80cm）なのでコストかけてますね~。プレミアムだけだと平均坪400万でしょうかね。

>>758 評判気になるさん
工賃上がりすぎて直前まで計算不能だと思いますよ。
燃料費も昨年よりも上がりすぎで輸送費は再計算してるはず。

>>758 評判気になるさん
プレミストは直床で天高2440、玄関もアルコーブなしだから専有部の仕様は可もなく不可もなくで。
直床なのに2440しかないとも言えて、二重床2650を比べるとエクセレントザタワーの方が良い気が…

>>761 名無しさん
プレミストはZEHだから住み心地に影響するかはともかく仕様としては頑張っているのでは。少なくとも住宅ローンの減税幅は大きくなるし。ここもZEHにはしてきそう。

>>761 名無しさん
確かに天井高はエクセレントザタワーと比較して低めでしたね…
ファミリー世帯が多いことも考慮して、あえて足音が響きにくい直床（天井は二重天井）にしたと聞いたので、その点は必ずしもデメリットでは無いかもしれませんが、それで天井高2440しかない点は確かに劣りますね。
プレミストは、ディスポーザーや食洗機のほかに、全部屋手洗いカウンター＋ローシルエットトイレ、テブラキー、リビング＋リビング横まで床暖房、スロップシンクなどがあり、その点では他の2物件の一般住戸よりは設備仕様として勝るかな、と思っての発言でした。
ただ、もちろん立地など全然違いますので、そもそも単純比較するものでは無いんですが。

>>763 評判気になるさん
グラディスは直床でも天高2500-2600だったので天井高は残念でしたね。プレミストの管理費がディスポーザーある割に安すぎのが気になってます。駐車場の収益が修繕費側ではなく、管理費側に入ってるのかもですね。

>>764 匿名さん
修繕積立金は、少しお高めなのでその可能性か高いと思います

>>765 匿名さん
公園横なので、排水溝の清掃費は想定以上になるのかな。微々たるものですが。
そもそも機械式は経年ながくなると度々故障が。雨ざらしですから仕方ない。

スムラボで記事あがってますね
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

>>767 匿名さん

誤字の多さから焦って書いてるのが伝わってきますね

>>767
スムラボブロガーになってからひた隠しにしてるが、実はエクセレントザ・タワー購入しているただの素人
こんなものHP見ればわかるようなことをうだうだ書くなよな

>>769 マンション検討中さん
私はホームページ見てもあなたが分かるようなことが分からなかったんですが(TдT)

わざわざ時間割いて千葉市を紹介してくれてると捉えてます。それともあなたは千葉市の魅力を少しでも発信してるんでしょうか？
まずはそれをやってから文句をどうぞ。まずご自身がスムラボに手挙げしてください。

>764

駐車場使用料は管理費組み込みってのが一般的。長期修繕計画だけでなく管理計画も確認しないと。最初から破綻するのが前提としか思えない計画ってのもあったりする。日綜商法として有名だったんだけど、計画だけでなく会社も破綻しそうになって救済で名前が無くなった。

>765

建築費高騰で物件価格は爆上げにもかかわらず修繕積立ってあまり上がってないから少し高い程度だと最初の大規模修繕であれってことになるかもね。

>>764 匿名さん
天高が高いと照明の交換に苦労するので2440で自分は十分です。

>773

LEDだとめったに交換する必要ないよ。

天高2440で椅子なしでライト交換しようとすると、身長190センチ以上ないと難しいですね。

脚立くらい管理組合で用意するでしょ。あと管理会社が有料でお手伝い的なサービス提供してくれたり。

>>776 匿名さん
脚立使うなら2600でも同じじゃないかなって話。

資料は紙でなくメイルで通知ってアナウンスしてるのに何でエントリーに住所が必要なんだろう。