ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>697 通りがかりさん
たしかに内廊下っぽいですね。２棟くっつけたみたいな感じで間取りとかエレベーターや非常階段、ゴミ捨て場などの配置どうなるんでしょうかね。難しそう。柱3本みたいだから余計に難しそう。

>>701
内廊下で各階ゴミ捨て場まで設置したら、1戸あたりの面積かなり少なくなりますね…。
高くて良いから、間取りはゆったり取ってほしいです。

結局最初に出てたデザインのままなんですね…

ダイレクトウィンドウではなさそうですね
あと最上階のペントハウスてきなものもなさそう

全周ぐるりと一周してる黒い帯がダサい…

グラノードとのお見合い住戸がありそうな感じですね

大通りの木が気になる。季節によっては鳥が多く、フンなどの匂いがすごい。
対策のが気になります。

この平面形状だと構造上問題があるので、中上層の住居部分はもう少しシンプルになりそうな気がするのですが。。

>>708 周辺住民さん

あ、新しい工法とか！？。。。

>>708 周辺住民さん
２棟くっついたような建物だと廊下の配置、部屋の配置が特殊になりそうです。内廊下がぐるっと一回りしつつだと、千葉中央公園（エクセレントザタワー寄り）の方の出た部分の部屋が広い部屋になるのかな。そうすると中央部分が内臓のタワーパーキングとエレベーターなど？

L字型ってこと？
L字型のマンションなんて過去にあるんですか？

23階建て住居3階～23階491戸数というのも
多すぎませんか

>>697 通りがかりさん
思っていたよりも格好いいのでは？これは普通に売れそう…

>>707 住民さん6さん

BMを見倣って。。。

ブリリアタワー東京を見ました。
何でもあるショッピングモールのオリナスと一体で、スカイツリーが近くに見れて、
アルカキット等も近く、遊具等がめちゃくちゃ充実した大きな公園が目の前・・・
凄まじい環境だなと思いました。

新築時は今から見ると信じられない安さで買えたようですが、
ここに期待しています。

ブリリアタワー東京と市川タワーウェストのオーナーですが、ここも前向きに検討中です。

>715

東建って値付けが下手でバーゲンセールやったり、その逆も。ここはどっちに転ぶか。

別のマンションのデベの方の話だと、坪350はほぼ確定みたいですね。
狭い部屋が多いので、グロスはそれなりにはなるでしょうが…

>>718 マンション検討中さん
平均坪350万でも残念ながら売れるでしょうね。富裕層の数自体はまだまだい多いですよ。この立地でプレミアムフロアがあれば坪４２０万位でも売れるでしょうね。

たしかグラディス千葉駅の100平米は1億2000万くらいだったような気がします。

公式HP来ましたね。
値段はもちろんまだですが、正直かなり富裕層に寄せてきた印象を受けます。物件エントリーの年収・予算の選択肢も、中央値が1500万、8000万くらいで、上は5000万～、15000万～になっています。
各階の角部屋が96m2 4LDKで、最上階のプレミアムフロアが100m2以上 4LDK、それ以外の部屋は全体的に狭めです。
恐らく、角部屋は下層階からでも億は超えてくるでしょうね。富裕層や準富裕層はプレミアムフロアや各階角部屋、それ以外の層は広さを妥協してもらって中住戸、というイメージでしょうか。
駅前なのでやはりですが、駐車場設置率は28%程度と低めです。

>>721
情報ありがとうございます。
さすがに住む人を選びますね。
もう建物の名前とか出たんでしょうか？
うまく検索に引っ掛からなくて…。

>>722 名無しさん
ブリリアタワー千葉です。
https://chiba-tower.brillia.com/

>>723 評判気になるさん
外廊下か………残念ポイント

アンチ乗り換えの方～
エスカレータ→エレベーター　乗り換えですよ！千葉市では乗り換えが主流になったね。

エクセレントザタワーが千葉市最後の内廊下か。

”タワー”とは

でも確かに共用部（というか下層の商業部？）のデザインは力入ってるのかも
共用部の設計で力尽きた感がある

3LDKにはトイレ手洗いカウンターなさそうだね

北東サイドはややワイドスパンだけど、南西側は板マン、田の字風味か。
北東と角部屋がかなり人気が出そうですね。各階ゴミ置場はありそう。エレベーターが4台だけど大きな1台を除いて、残り3台はサイズが気になる…
Aタイプ3階でいいから9000万とかにならないかな…

3LDK以下はトイレの手洗いはタンク上。しょぼい。

>725

駐車場経由で1階からエレベータールートあるんじゃない。

バルコニー色付きガラスだけど千葉駅前で洗濯物ひらひらは勘弁してほしい。そこがブリリア品質なのか。

ちょっとこれじゃない感が…。
あの立地で外廊下って防犯やプライバシー保護の面でどうなんでしょう。
これで各階ゴミ捨て場も無かったらタワマンでも何でもない、ただ高いマンション。

仕様はしらないですけど、地元民としてはデザインは非常に残念
管理組合で洗濯物外干し禁止のルールとか作ってくれないかな…（これについてはエクセレントも変わらないけど）

>>734 検討板ユーザーさん
外廊下とはいっても内側を向いてるので外からは見えないと思いますよ。

>>735
もっと突き抜けた仕様にして欲しかったですよね。
とは言え、この仕様なら意外と安かったり…はしないか。

>>734 検討板ユーザーさん

各階ゴミ捨て場はあるみたいですね。
物件エントリーのアンケートにそんな感じの選択肢があります。

>>734 検討板ユーザーさん

各階ゴミ捨て場はあるみたいですね。
物件エントリーのアンケートにそんな感じの選択肢があります。

この立地で外廊下って。ガッカリ感しかないわ。マンマニ１００％買わないだろうな。

3階のウナギの寝床みたいな部屋は1LDK？
ヒルズグランデ稲毛みたいな間取りなのかな

正直、Aタイプ以上が買える富裕層とそれ以外の間に、明確に線を引いてきたイメージですね。
専有部分の仕様も、トイレ以外にも色々と差がありそうです。

近くの築浅マンションに住んでいますが、高層階抜け感がある部屋でなければ、正直買い換えるメリットを感じない内容で残念な気持ちでした。

もしみなさん予想通りの坪単価350万円前後でしたら、千葉市民の平均貯蓄・年収で買える値段でもなく、利上げ局面ではリスクを感じます。おそらく千葉駅界隈では歴史上最高値と思います。

もちろん、高層階プレミアム住戸を現金で買える余力があれば欲しいなあと思います。近くにマンションをお持ちのかたはどのような印象をお持ちですか？

高価格帯とそれ以外との価格差がありすぎて、平均坪単価で考える意味が無さそう。

エクセレントシティ千葉弁天で坪300くらい
残り3戸だし普通に売れてたね
ここは普通の3LDKでも330くらいはいっても良さそうだけど

2LDKの浴室は1317か。。。

160平米は3億くらい？！
プレミアムフロアと96平米Aタイプで千葉市の富裕層をさらってく感じですかね？

流石に3億出すなら都内のタワマン買いませんかね？
悪くないですが、パークタワー勝どきとかと比べてしまうと。。。

>>748 名無しさん
今の市況だと、都内で3億出しても王様部屋には住めませんし、地元の富裕層にとっては十分魅力はあるんじゃないですかね。
そんな世界には住んでいないので想像ですが。

160平米で48.5坪、坪400万でも約2億。2億だと安くて抽選になりそう。2.4億くらいじゃないですかね笑