ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>6889 匿名さん
全く同感。
都内在住の購入者です。

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>>6896 匿名さん

確かに海浜幕張のベイパは開発が終わったら
どうなるのかな？

東京の湾岸みたく更に開発があるのか
大きな開発が無かったら、資産価値は期待出来ないね

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>>6902 匿名さん
>東京の湾岸みたく更に開発があるのか
もう開発する土地がありません。
海浜幕張は既存建物の建て替えも最低でも30年は先だから一気に開発された土地ってこういう事になるよね。

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ここがライズゲートタワー買えなかった人たちの溜まり場ですか

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みなさん煽りにのっからないでください。スルーしましょう。

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ここの海幕への意識は異常。確証バイアスってやつか。同じ千葉市、仲良くしようぜ。

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今日から２期モデルルーム始まりますね、盛り上がりますように～

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首都圏内最安タワマンって千葉のどこだろう？

次回 | 1月15日(水) 21:00～21:54
ホンマでっか！？TV【千葉県が今スゴいぞSP】

放送内容詳細
かつては千葉県VS埼玉県など、よく競っていた両県。

しかし、映画『翔んで埼玉』の大ヒットなどで埼玉県が大注目を浴び、千葉県は大きく水をあけられてしまった！？

そこで今回は、千葉県出身の芸能人が大集合し、知られざる千葉県の魅力をプレゼンする！

田中樹（SixTONES）からは、地元の千葉県・柏市は「第二の渋谷」と呼ばれているほど栄えているとプレゼンが。しかしそう呼んでいるのは千葉県民だけだとスタジオメンバーから猛反発をくらってしまう！？
https://www.fujitv.co.jp/honma-dekka/

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皆さん煽りにのらずスルーおすすめします～

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>>6904 口コミ知りたいさん

> ここがライズゲートタワー買えなかった人たちの溜まり場ですか

そうです

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来世でライズゲートタワー買えるように頑張ります

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>>6902 匿名さん
私自身は京葉線とは縁がなくベイパークの購入は選択肢には入らないが、ベイパークの今後には興味がある。
海浜幕張が古くからある街で、その中の一角にベイパークのような新たなエリアがあるのであればその開発が終了した時点で大きな伸びは期待できないかもしれないが、海浜幕張はベイパークだけでなく街全体が広範囲にわたり開発されているような状態なので、ベイパークのタワマン建設が終わってもマリンスタジアム、幕張海浜公園や駅前の商業ビルの建て替えなど街全体でみればまだまだ伸びしろはありそう。ベイパークだけでも1万人ぐらいの人口がありそれに伴って商業施設も拡充されていくので、海浜幕張の価値は上がるのではないか。
これはあくまでも個人的な興味本位の推察で頭の体操のようなものだが、実際どうなるのか答え合わせが楽しみ。

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イオンモール幕張新都心は東側の半分は7年後に解体されるので
ここに新たにマンション計画の可能性はあります

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>>6913 匿名さん
豊洲は住宅や共同住宅などは地区計画で建築できませんよ

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マンクラさん達の情報では船橋タワマン現時点で坪600確定ですって

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神奈川ＮＯ１が坪900、埼玉ＮＯ１が坪700だそうです。

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>>6912 匿名さん
>マリンスタジアム、幕張海浜公園や駅前の商業ビルの建て替え
マリンスタジアム建て替えても駅から遠すぎて魅力感じないし
幕張海浜公園の開発は大した事無いし
駅前の商業ビル建て替えはどれ？1棟くらいだよね？他は当分建て替えないだろうからショボい話

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ライズゲートではブリリアの話題が出ないがここはいつでも海浜幕張の話ばかりだね。関係ないなら無視すればいいのに返信してるから盛り上がって千葉の情報が埋もれる

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>>6918 匿名さん

ここの物件のプラス情報には反応しないでいる辺りわざとやってんでしょうね。

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だってライズゲートが千葉県no1だから仕方ないよね

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船橋坪600、ここは低層中住戸300前半、高層中住戸300後半。地価はここのほうが現状では高い。

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>>6920 マンコミュファンさん
路線価が激安なのに千葉no1（笑）

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>>6921 名無しさん
船橋が販売する頃にはもう一段二段は上がるでしょう。

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>>6919 匿名さん
>私自身は京葉線とは縁がなくベイパークの購入は選択肢には入らないが、ベイパークの今後には興味がある。
反応される様に海浜幕張アゲの書き込みしてるからでしょ。
ここに書かないであっちに書けば良いじゃん。

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海幕と千葉は犬猿の仲

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津田沼ザ・タワーの高層階７２平米が坪410超え。1年前は坪350くらいだったかと記憶しています。相場あがってきましたね。

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>>6926 名無しさん
不動産業ではないのでレインズが見られませんが、坪410万円超えは売り出し価格ではなく実際の成約価格ですか。津田沼も上がりましたね。

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>>6927 匿名さん
410万は分かりませんが380万は2件確認出来ますね。
今年は更に上がりそうです。

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412万で今売りにでてますね。ただ低層１LDKが坪422万で売りにでているので、値下げせずにいけるかも。

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１３日までMR全て満席になりましたよ～やっぱり期が変わると盛り上がるんですかね？活気がでてきましたね！

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>>6930 匿名さん
千葉駅を実際見ると下手な都内より活気あるのでいずれ注目されるとは思ってましたよ。

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>>6931 マンコミュファンさん
それでいて都内のようにどこ行っても行列でお茶するのも大変ってこともあまりないので快適に外食生活楽しめそうです。

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>>6930 匿名さん

さっそく予約取りました！
出遅れましたが今期は決めます！

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MRの予約枠を拡充してくれたのか、今はどの日程も予約可能になってますね笑

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サイト見たら今日1/11の午後の枠で
MRにキャンセル出たらしいよ

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MR昨日夜は満席ばかりでしたが今日になって一気に枠解放したみたいですね

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２期の情報投稿してくれる方いませんかね～。自分はすでに購入したので２期の情報が回ってくることないので

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>>6690 マンション掲示板さん
残念ながらURAWA THE TOWERが販売開始したからしばらく埼玉を抜くことは無くなってしまった、むしろますます埼玉に突き放されている

船橋は3億、浦和は5億

船橋駅に「3億超ション」　28年に千葉最高層の51階建て
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC231P30T21C24A2000000/

地上27階、高さ98.64m「浦和ザ・タワー」の建設状況！第1期最高価格が5億円の浦和駅前タワマン（2024.10.19）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52573804.html

埼玉の下位互換の千葉
安さだけが取り柄の千葉

2024/12/19
首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度（不動産経済研究所）

8．地域別平均価格・㎡単価

東京23区10,889万円、174.5万円（15.0%ダウン、11.9%ダウン）、
都下5,915万円、88.3万円（16.9%アップ、17.6%アップ）、
神奈川県7,128万円、111.5万円（15.8%アップ、10.4%アップ）、
埼玉県7,308万円、106.9万円（56.0%アップ、51.6%アップ）、
千葉県5,415万円、76.7万円（5.9%アップ、0.1%アップ）。

東京２３区　７０５戸　平均１億８８９万円（㎡単価１７４．５万円）
都下　　　　３５７戸　　　　５９１５万円（㎡単価８８．３万円）
神奈川県　　３６３戸　　　　７１２８万円（㎡単価１１１．５万円）
埼玉県　　　５７１戸　　　　７３０８万円（㎡単価１０６．９万円）
千葉県　　　２３５戸　　　　５４１５万円（㎡単価７６．７万円）
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

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>>6938 匿名さん
買えないマンションの比較は楽しいですか？

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>>6931 マンコミュファンさん
少なくとも、江戸川区や足立区、葛飾区よりは上でしょう。トップと下位を比べる必要がありますか？

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>>6940 マンコミュファンさん
千葉より北千住の方が上じゃね？

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>>6941 名無しさん
北千住はビックカメラもヨドバシも無いし飲食店数も千葉駅のが多い。
何が上なの？

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>>6942 口コミ知りたいさん
乗り入れ路線数と都心への距離。アクセスしやすい私立学校～大学の選択肢の多さ。子どもに千葉から三田とかまで通わせるのは可哀想かも

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>>6941 名無しさん
北千住と千葉は比べるまでもないでしょう、千葉を代表する都市と、足立区を代表する都市、都市としての格を考えると千葉の方が明らかに上に位置ずけられるのではないか。北千住は街並みも古くあまり洗練されていない。千葉に来たら驚くだろう。

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>>6943 eマンションさん

三田になにがあるの

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>>6945 匿名さん

慶應大学があるけど、医学部でもないかぎりは２年間は日吉だからな～

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>>6944 検討板ユーザーさん

SUUMO住みたい街ランキング2024 首都圏版　～住みたい街（駅）1位は？～
公開日 2024年02月28日

23位 北千住（東京メトロ千代田線） 404

37位 千葉（JR総武線）　 304

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

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>>6946 名無しさん

それはもう一人暮らし

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街にどっちが上とか下とかないと思うけど

ここは教育という観点では充実してると思うけどね。
近くに国立の千葉大学医学部始め殆どの学部があるし
大学付属の中学高校もある。
同じ市内の幕張には渋幕、幕張総合、昭和学院秀英などもあるから選択肢が多い。

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>>6944 検討板ユーザーさん

北千住と千葉では、マンションの流通相場が雲泥の差ですね

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>>6950 匿名さん

その雲泥とか表現するところが稚拙

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>>6947 匿名さん
飲食店数とか具体的な指摘されて反論出来なくなってランキング持ち出してきてご苦労様。

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都心のマンクラ感ある方が投稿するようになり、活気が出てきましたね。値上がりの兆候かと思います。

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１LDKWタイプ、結構値上げしてますね。隣の2LDKVタイプより5平米狭いのに同程度の価格。坪単価で３０万円強

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まあまあ、ここは千葉のスレツドどいう事で、千葉の勝利という事で、議論を終わりにしましょう。北千住は正直どのあたりにあるのか、我々含め、千葉の在住のものからするとピンとこない人が、大半なのではないでしょうか。また、いたづらに東京をありがたがる時代でも、ないのでは、ないのでしょうか。

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>>6954 マンション検討中さん

情報ありがとうございます、ｗだけなぜそんなに値上げしたんでしょうね。特段ｗだけが値上がりする要因はなかったような気がします。

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>>6937 名無しさん
気になるなら担当さんに聞けばいいのでは？？
普通に教えてくれると思うが

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>>6954 マンション検討中さん

やっぱり2期から値上げですねー
まあ、昨今の市況からすると予想された事ですが

MRも満席で追加枠出したみたいだし

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>>6956 検討板ユーザーさん
Vタイプが安過ぎたんでしょう。低層は坪単価３００万切ってましたからね。

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北千住界隈は確かハザードマップ的に
よろしくなかった筈

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>>6960 口コミ知りたいさん
北千住辺りってめちゃくちゃ揺れやすいんですよね。

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>>6956 検討板ユーザーさん
当初Nと同じような価格でしたよね。自分は両方検討して間取りが綺麗で眺望のとれるNにしましたが、床面積を鑑みて現在前が抜けている階を上げたんでしょうね。

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両方とも見れば千葉駅がつくばより下ってのはおかしいけど、どちらも行ったことがない人のイメージ的にはつくばの方が上なんだろうな…

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北千住と千葉では、マンションの流通相場が雲泥の差です。北千住の方がはるかに高いので、価値も高いですね。

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>>6964 名無しさん
でも北千住は揺れやすいけどね。
3年くらい前の地震でも実証されてるし数値にも出てる。

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>>6964 名無しさん

その雲泥とか表現するところが稚拙

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無限ループでくさ

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なんで突然北千住と千葉駅比べるながれに？北千住は東京の下町だからこことはタイプ全然違いますよね？錦糸町とここ比べるとかならまだわかりますが…

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>>6965 マンコミュファンさん
揺れやすさを差し引いても、なお北千住の方がはるかに価値が高いってことでしょ。

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2期のMR訪問された方
最新の情報お待ちしております♪

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>>6968 名無しさん
何故か北千住をぶっ込んて遊んでる奴がいるね。
謎

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大手デベの津田沼物件で成約プレゼント。来春はここもか。

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>>6972 匿名さん

そうなれば嬉しいですが、トランプ関税と台湾有事がなければ有り得ないでしょうね。

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>6973

マンション販売には金利の動向も大きい。

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駅遠物件は去年から成約プレゼントや値下げしてるよ、情報が遅い。

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不動産販売スローダウンしてるから来年は駅近だけが取り柄のところも仲間入りだったりして。

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ZEHおじさんがきちゃったのでスルーで！

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全館空調のマンションなんてのも出てきてる。

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最近色々新築マンション建ってるけどそのどれもが80平米台がMAXだったりと狭く感じるなぁ
子供複数いるとそれぞれに部屋与えたいしって考えると90～100平米欲しくなっちゃう

1期1次で供給された最上階やAタイプ,Jタイプが瞬間蒸発してること考えると価格は多少高くても広さを求める層も一定数いると思うんだが

少し中住戸いじってAタイプクラスの広い部屋をもう1-2パターン作ってればよかったのに

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>>6947 匿名さん

千葉県それもここは千葉の千葉駅、、、
わざわざ公開処刑でしょうか…(T_T)

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>>6980 検討板ユーザーさん

あんたの処刑やな

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>>6979 マンション検討中さん
二部屋購入してリフォームして、壁を飛ばせば解決になりませんか？
仮に60平米だとしても、二つで120平米になります。

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>>6982 マンション検討中さん
リフォームとはいえマンションの壁はダメでしょ
RC壁の部屋もあるし

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ちょうど1年前、1期1次の時に検討していて結局撤退してしまったのですが、今朝現地近くを通り過ぎたらすごい迫力ある規模でした。出来上がったら評価されること間違いないでしょうね。
購入された方おめでとうございます。今期で値上がりがあるかは分かりませんでしたが中住戸でも坪300万前半でここを買えていれば今後のインフレに負けることはまずないでしょう。感慨深くなって投稿です

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>>6984 マンション検討中さん
参考までに1期1次で撤退された理由と検討されていたお部屋を伺ってもよろしいですか？

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建築費がタワマンだと既に直近坪300万くらいになってしまってるらしいので、ここ買っておけば大丈夫と思います。
購入してませんが、当初からVタイプを周りの人には勧めてました。当時のAタイプ高層も価格的には高かったですが、今出したら値上げしても売れそうですね。

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>>6985 評判気になるさん

なんの参考？

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>>6985 評判気になるさん
３LDK中～高層階中住戸で検討していましたが、私は広域検討者だったので別の新築マンションも並行して申込を入れていました。比較して魅力がどうとかではなく単にここは落ちて、別の方が当選したので撤退したまでです。

投資家の方のように法人をいくつもお持ちなら別でしょうが、今の時代にただの個人が狙った物件の狙った部屋を確実に押さえることは難しく、今時点の出物の中で吟味して住める条件が揃っているものには全て札を入れて、その中から選ばれた部屋に住むという感覚でした。もちろんどの営業さんにも並行検討していることは伝えていて、要望書段階だったので単に取り下げただけです。購入者はむしろ選ばれる側ですね(笑)

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>>6986 マンション検討中さん

Vタイプは当初から人気ですよね。
もう残り僅かだと思うのですが
Xタイプとの違い、どちらが良いとかあるのでしょうか。
図面を見る限り、ほぼ同じように見えるので。

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橋本タワーは成約プレゼント。ここはいつかな。

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v.x.pは中層の残してあるところ以外は完売してたような

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神戸でタワマン空室課税を検討。実現したら、宿泊税のように全国に波及するかもとコメンテーターが指摘。タワマンに新たな逆風か。

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>>6992 匿名さん
あそこが異常なだけな気がする。規制の極致が京都市で、そこの年齢別人口の推移を見れば高度利用規制が何をもたらすかよくわかる

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>6992

ハルミフラッグにしないが神戸市長の考え。ハルミフラッグで投資を助長したデベ連合にここの売り主も名を連ねる。消費者としてどう考えるか。

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>>6989 さん

>>6989 eマンションさん
面積違いでほぼ同じですよね。
残り計６戸。次期は販売なく出し渋りしているようです。

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VとXだとVですね。
Xは腰窓になってしまうのでVの方が断然良いですね

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https://news.yahoo.co.jp/articles/67d351f6aa1ac7a7f5060fdbf2081a452ee3...

この記事、バカすぎませんか？
「マンションが投資対象になってる問題」と「空き家（廃墟化）の問題」とがめちゃくちゃに混同されてる。

投資対象になるようなタワマンの部屋が空き家になってるからといって廃墟になるわけないだろう？富裕層が余った金を回してるんだから、価値を維持するために高い管理費でも払うだろうに。

高齢者が死んで誰も住まない（誰も欲しがらない）戸建や団地が空き家になって、所有者（相続人）はそんなものには管理のための金も出さない（出せない）から、そういう家が廃墟になっていくから問題なんだろうよ。

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>>6996 マンション検討中さん

確かにそうですね。参考にします。
ありがとうございます。

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