ブリリアタワー千葉ってどうよ？

パトロール君たちは正月もお仕事だったみたいだね。

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先着順はその期の売れ残りですから、晒し状態と言ってもあながち間違いではないかな。

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まだ竣工前だからね
引き渡しまで2年もある

今のインフレ状況を考えると
デベ側に急いで売るメリットはないからね
マンションの供給自体が少なくなって売りたくてもタマもないし

そのうちスミフみたく竣工後売りにシフトするかもよ
竣工後5年かけてあるみたいな笑

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すみふが竣工後時間をかけて販売してもペイできるのは周辺相場から割高価格設定の為。ここも最初からその戦略だったのかも。

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＞6803

ここの目標は塚本ビル他の建て替え物件の販売開始前までだったりして。先は長い。

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なんせ急いで売ってる間に相場が上がる時代だから竣工後販売狙いのほうが得する。

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>6807

それはゼロ金利だった時代の昔話になるかもね。ここは大手デベ以外も売主に入ってるからいつまで頑張れるか。

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>>6807 匿名さん

デベ以外は体力ないって話好きですね

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どの企業も有利子負債が膨らんできてますし金利上昇の影響は受けるかと。利上げ確定的だから、なんでも売れなきゃ在庫は残せばいいという方向性は少し変更せねばですかね。

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デベは不動産価格高騰で内部留保がっぽりだけど、ゼネコンは建設費高騰で苦しい状況。建築請負契約の時期と実際の施工ってタイムラグあるから右肩上がりってデベはウハウハだけどゼネコンは割を食う構図。

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>>6810 匿名さん

ゼネコンが高値でふっかける方向に切り替わってきてるのご存知ない？

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>>6809 匿名さん

せねばですかね、ってwあなた何者w

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>6811

それだと長期修繕計画は入居時点で破綻かな。

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>>6813 匿名さん
は？

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都心→都心以外の都内→柏、市川～習志野、海浜幕張→海浜幕張以外の千葉市

第3までは上手く回ってきたけど、第4の選択肢までうまく回るか回らないかの瀬戸際ってことです。頑張りましょう！

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>6815

都心の投資からの玉突きできたけど、投資も手控えで第三まででお終いかも。

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>>6816 匿名さん
だから何？購入しない貴方には関係ない話。

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ここの成否がお隣さんにも影響するだろうからね。情報収集は継続中。

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>>6815 匿名さん
市川と海浜幕張が同じな訳ないでしょ。
デタラメはいかん。

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>>6819 eマンションさん
そこ、こだわるところ？
どっちでもよくないですか。ひょとして市川の人なのかな。

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>>6820 匿名さん
海浜幕張を少しでもよく見せたい人が常駐していてウザすぎ。

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情報過疎厨の空砲乱れ打ちがすごくてワロタ

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>>6807 匿名さん

もしそうなったとしても、大手デベ以外の2社は
東建と野村に持分を売却するだけだと思う

東建と野村にとっては悪くないシナリオでは

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千葉駅と小岩駅だとどちらが選ばれやすいですか？

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野村は他では販売開始遅れとか一人負け状態。ババ引き受けるかな。

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売れ残ったら一社が受けないと、関東の辺縁地帯になればなるほど販売大変ですよね。マンションギャラリーが無くなるわけですから。

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完成後は棟内モデルルームだよ。

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モデルルームってデコりまくりだからすっぴんとどう違うのか知りたかったら完成物件見に行くのも手。最初はデコった棟内モデルルーム見せられるけど話が進んだら実際の部屋見せてくれる。

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>>6827 匿名さん
棟内モデルルームって予約入ってない日はほとんどいないんですよ。だから一社が管理する方が合理的になるってことです。

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まあ年明けのMRも予約で一杯だし
2期から販売加速で竣工前に完売すると思うけどね

でも中層3列は敢えて当分供給しないみたいだから
竣工後の高値チャレンジの可能性あり

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>>6828 匿名さん
その前に自分の欲しい間取りや階が売り切れちゃったら…

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>>6824 匿名さん

好みによるとしか言いようがない

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>6831

2期販売まで1カ月半あるから、時間はある。それに部屋を選びたいなら1期から参入しないと。すでに1年で遅れ。

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>>6824 匿名さん
そりゃ一般的には東京の方が強いでしょうね。

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>6828

あと、青田売り物件ってCGイメージと完成した実際が違うってのもあるある。これも完成物件見に行けば、これくらい違うんだなって把握できる。

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>>6835 匿名さん
見に行かなくても分かるような。。
芸能人の看板見て綺麗な顔だな、とか思っちゃう人みたい。

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それが結構、竣工すると話題になる。

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米KKRが西友売却へ　イオンとドンキが買収名乗り：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC06BIB0W5A100C2000000/

エクセレント・ザ・タワーの下駄の西友
6月オープンらしいがオープン前に店名が変わりそうw

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>>6838 通りがかりさん
ドンキなら嬉しいけど。

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>>6839 検討板ユーザーさん
ドンキは客層に難がありそうであまりうれしくないです。
いずれにせよ投資ファンドが西友の株式を譲渡するので親会社は変わるが西友ブランドで商売は続けるのでは。
さすがに西友を全てドンキやイオンにはしないでしょう。

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こちらの物件はEVが4+1ですが、世帯数に対して少ないと思われますか？通勤時間帯は混み合いますかね…

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>>6841 匿名さん

購入者層と階数からして問題ないです。

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>>6841 匿名さん
少ないと思う。朝夕は相当待つことになるね。とくに高層階はつらい。

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>>6843 検討板ユーザーさん

実際にエレベーターがこの物件と同じくらいの高階層に住んでるんですか？

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>>6841 匿名さん

低層階の方はなるべく階段を使ってください
足腰を鍛えられるし運動不足も解消
災害時の訓練にもなります
また共用部の電気代も節約可能

メリット多いです

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駅から4分表記ですが、実際は千葉駅のホームまで8分くらい+中層階だとマンション出るまで5分くらい見ておく感じですかね？

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信号が全くないのでホームまで１０分あればいけると思いますけど…現地ではかってみないとわからないですね。

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>>6841 匿名さん
サラリーマンは少ないだろうから混まないよ。

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ここから東京通勤の人多くないでしょ。なんせ40分もかかって地下深くのホームだから。

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子どもが学校行く時間帯がいちばん混むよ

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>>6849 マンション検討中さん
新橋までグリーン車通勤は快適だけどね。

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毎回グリーンてわけにはいかんでしょ。
庶民なんだし。

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>>6852 マンション掲示板さん
毎回グリーンも乗れないのにここ検討する人いるんだ。
毎日出社する人も少ないと思うけど多めに見積もって往復1500×20日で月3万だよ。安っ。

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千葉から新橋駅地下ホーム通勤はなかなか大変そうですね

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>>6853 名無しさん
東京まで通勤するのに千葉を買う庶民が、見栄はらなくていいよ。

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>>6855 マンション検討中さん
見栄じゃなくてただ楽だからグリーン車使うんでしょ。
なんか僻み根性が滲み出てますね。

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>>6854 マンション検討中さん
新橋駅地下ホームは別に苦でも何でもないよ。
千葉から出た事無いから知らないとか？

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>>6856 口コミ知りたいさん
その発言が見栄ってことだろ笑

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>>6858 マンコミュファンさん
たかだか月３万の話で見栄とかいわれても良く分かりません（笑）

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非表示が海幕叩きの次はグリーン車について語ってんのか。荒らすの好きね～。

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雲の下を超えて地面の下発言が頑張ってるねえ

あ、だから地下とか言ってるのか

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千葉の皆さんはここの２ＬＤＫに賃貸で住むならいくら出しますか？

駅徒歩４分で充実の共用施設。２４万円くらいでしょうか

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>>6862 マンション検討中さん
前も同じ質問ありましたね

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一度非表示にするとディバイス変えないと見れなくなるから大変そうですね。
結局は気になるってのが人間の性。

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共用施設といえば、コワーキングスペースを一般の方に無償開放するそうで、駅前の中高生を見て溜まり場になったら嫌だなと思っちゃいました。

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>>6865 匿名さん

セキュリティ上ありえへんやろwww

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>>6862 マンション検討中さん

そうね
千葉大のお医者さんだったら
もっと出してくれるのでは

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>>6865 匿名さん
無償でしたか。勝手に有料かと思っていました。

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>>6866 評判気になるさん
規約に書いてありますよ。

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>>6868 評判気になるさん
千葉市との約束なので変えられなさそうかなと思いました。
個室は居住者だけで有料みたいです。

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>>6869 検討板ユーザーさん

近隣住民
な

元ネタが「一般の」誰でもみたいな偏向で書くからや

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>>6865 匿名さん
災害時に避難所として共用施設に周辺住民を提供するのは営業さんから聞いていましたがコワーキングスペースを日常開放ですか？まだモデルルーム訪問段階なので契約時にはさらにそういった情報も与えられるということでしょうか

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ふつーにモデルルーム訪問した時に言われましたよ。営業担当者によってなんですかね。

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図書館の自習室的なノリで使われる感じになりそうですね。良いことです。

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なんで近隣民にそんなサービスしなきゃいけないんですか？ 拒否できないんですかね？

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>>6873 マンション検討中さん
ありがとうございます。もしかしたら聞いていたかもしれませんが私の落ち度で抜けてしまったのかもしれません。とても愛想よくテキパキお話いただく営業さんでした。

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>>6875 マンコミュファンさん

市が金出したり規制緩和してるんで前提条件ですな

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>>6874 匿名さん

近隣住民
て定義してるんでそうはなりませんけどね

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>>6853 名無しさん

毎回通勤で有料車両乗るとか現実的ではない。それなら月支払いの3万円分予算上げてもっと東京駅に近いマンション買ったほうがいいよ。

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地域貢献も行う準富裕層以上が住むマンションですな

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>>6879 マンション比較中さん

家庭のいろんな事情あるのに決めつけよくない。

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>>6879 マンション比較中さん
月３予算上げたくらいで買える千葉駅と飲食店数、商業施設規模が同じくらいの駅近タワマン有ったっけ？

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>>6882 マンション検討中さん
飲食店数が多くても行くとこはほぼ決まってるでしょ。数あっても仕方ないよ。

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>>6883 マンション掲示板さん

いろんなとこで外食するのが好きな自分からしたら数年は選び放題で楽しめると思ってるけど。価値観凝り固まりすぎじゃない？

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>>6883 マンション掲示板さん
行きつけの店にしか行かなくなる、同じ著者の本しか読まない、といった行動は前頭葉機能の低下の初期徴候の可能性が高い。

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>>6882 マンション検討中さん
月３万程度あげたくらいで東京駅に近いターミナル駅近タワマン買えると思ってる時点でって感じですよね。きっと相場見てないんでしょう。

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>>6874 匿名さん

図書館みたいに個人単位でまだ静かに勉強してくれるならよいのですが。。

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近隣住民の定義とは。。
そうだったとしても、千葉市に居住している方
レベルの近隣くらいしか実質管理できない気がしますね。
自分が高校生大学生とかでしたら、友達を待っているまでの待機場所として使ってしまうかも。

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>>6879 マンション比較中さん
自分の発想は逆かな。
通勤で有料車両に月額３万円の負担をして、東京のクソ高いタワマンを避けて千葉駅（駅近）のタワマンありかもって思う。
東京のタワマンってたくさんあるけど通勤に便利以外の魅力がないマンションの方が多い気がする。商店や飲食店が少なかったり、あっても普段使いできないクソ高い気取った店だけだったり。割と生活が不便で退屈な感じ。

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>>6888 eマンションさん

フードコートみたいに出入り自由なわけではなく、インターホンをならしてコンシェルジュが入口でチェックしてから入れる形だと聞きました。

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>>6887 eマンションさん

どんな頭で考えたらそうなるんだ

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>>6889 匿名さん
> 東京のタワマンってたくさんあるけど通勤に便利以外の魅力がないマンションの方が多い気がする

さすがにものを知らなさすぎる。

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>>6892 eマンションさん

貴方はここが気に入らなくて東京に近いタワマンがいいんでしょう？ここで文句言ってないで早いとこ他のタワマン買いな。

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まあまあ。
みんな心配なんですよ。
新築のときはデベロッパーが広告宣伝するから広域から購入者が集まるけど、千葉駅の中古市場は買い手が千葉駅周辺の地縁ある人に限定されやすいから、出口が心配なんですよ。

中古市場で広域から集めやすいのは津田沼と海浜幕張、浦安くらいです。

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>>6894 マンション検討中さん
いやいや昔から栄えてるとこはそれなりに需要ある。
市川、船橋、津田沼、千葉。
10年後やばいのは海浜幕張。

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>>6895 マンション検討中さん
千葉駅は10年後も20年後も開発が続く。
海浜幕張てベイパーク終わったら終了だよね。

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>>6895 マンション検討中さん
確かに、ポジティブばかりでなくそういう声が必要です。ですがそういう声が今の豊洲や流山おおたかの森を作りあげてきましたので個人的には内容にもよりますがネガティブ意見が寄せられる地域を除外して検討することはしないですね。

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