千葉の新築分譲マンション掲示板「ブリリアタワー千葉ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-09 22:52:25

ブリリアタワー千葉について語りましょう。


千葉市中央区
JR千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通:JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩4分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:33.99m2~160.10m2
売主:東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

公式URL:https://chiba-tower.brillia.com/

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開!ファーストインプレッションと予想価格!【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[スレ作成日時]2020-10-12 15:23:52

Brillia(ブリリア)Tower 千葉
Brillia(ブリリア)Tower 千葉
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所在地:千葉県千葉市中央区富士見二丁目6番1他(地番)
交通:総武線 千葉駅 徒歩4分
価格:3,748万円~1億88万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:33.99m2~83.11m2
販売戸数/総戸数: 16戸 / 491戸
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Brillia(ブリリア)Tower 千葉口コミ掲示板・評判

  1. 6794 マンション掲示板さん

    >>6793 匿名さん

    相対的にここが安く見えて
    ここの販売が加速する流れ

  2. 6795 匿名さん

    ローンだと利上げで総支払額が増えるから、手が届かなくなる。政府の国債利払いは2%を想定して予算化。

  3. 6796 匿名さん

    >6791

    争奪戦だったら、長々と晒し状態にはなっていない。

  4. 6797 匿名さん

    2%はすごいですね。昨年の米国の住宅ローン金利調べてぶったまげましたが日本でもそこまでいくとキャッシュで買う必要が出てきて、これから1次取得はますます厳しいなあと思います

  5. 6798 マンション掲示板さん

    >>6796 匿名さん
    晒し状態ってどういう状態ですか?
    竣工は未だなのでただの販売中ですよ(笑)

  6. 6799 匿名さん

    次の期分け販売に移る前に先着順が捌けてないってのがずっと続いてる。

  7. 6800 匿名さん

    ZEHの人が新年から元気だ

  8. 6801 匿名さん

    パトロール君たちは正月もお仕事だったみたいだね。

  9. 6802 匿名さん

    先着順はその期の売れ残りですから、晒し状態と言ってもあながち間違いではないかな。

  10. 6803 マンション掲示板さん

    まだ竣工前だからね
    引き渡しまで2年もある

    今のインフレ状況を考えると
    デベ側に急いで売るメリットはないからね
    マンションの供給自体が少なくなって売りたくてもタマもないし

    そのうちスミフみたく竣工後売りにシフトするかもよ
    竣工後5年かけてあるみたいな笑


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  12. 6804 匿名さん

    すみふが竣工後時間をかけて販売してもペイできるのは周辺相場から割高価格設定の為。ここも最初からその戦略だったのかも。

  13. 6805 匿名さん

    >6803

    ここの目標は塚本ビル他の建て替え物件の販売開始前までだったりして。先は長い。

  14. 6806 マンコミュファンさん

    なんせ急いで売ってる間に相場が上がる時代だから竣工後販売狙いのほうが得する。

  15. 6807 匿名さん

    >6807

    それはゼロ金利だった時代の昔話になるかもね。ここは大手デベ以外も売主に入ってるからいつまで頑張れるか。

  16. 6808 検討板ユーザーさん

    >>6807 匿名さん

    デベ以外は体力ないって話好きですね

  17. 6809 匿名さん

    どの企業も有利子負債が膨らんできてますし金利上昇の影響は受けるかと。利上げ確定的だから、なんでも売れなきゃ在庫は残せばいいという方向性は少し変更せねばですかね。

  18. 6810 匿名さん

    デベは不動産価格高騰で内部留保がっぽりだけど、ゼネコンは建設費高騰で苦しい状況。建築請負契約の時期と実際の施工ってタイムラグあるから右肩上がりってデベはウハウハだけどゼネコンは割を食う構図。

  19. 6811 eマンションさん

    >>6810 匿名さん

    ゼネコンが高値でふっかける方向に切り替わってきてるのご存知ない?

  20. 6812 名無しさん

    >>6809 匿名さん

    せねばですかね、ってwあなた何者w

  21. 6813 匿名さん

    >6811

    それだと長期修繕計画は入居時点で破綻かな。

  22. 6814 eマンションさん

    >>6813 匿名さん
    は?

  23. 6815 匿名さん

    都心→都心以外の都内→柏、市川~習志野、海浜幕張→海浜幕張以外の千葉市

    第3までは上手く回ってきたけど、第4の選択肢までうまく回るか回らないかの瀬戸際ってことです。頑張りましょう!

  24. 6816 匿名さん

    >6815

    都心の投資からの玉突きできたけど、投資も手控えで第三まででお終いかも。

  25. 6817 検討板ユーザーさん

    >>6816 匿名さん
    だから何?購入しない貴方には関係ない話。

  26. 6818 匿名さん

    ここの成否がお隣さんにも影響するだろうからね。情報収集は継続中。

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  28. 6819 eマンションさん

    >>6815 匿名さん
    市川と海浜幕張が同じな訳ないでしょ。
    デタラメはいかん。

  29. 6820 匿名さん

    >>6819 eマンションさん
    そこ、こだわるところ?
    どっちでもよくないですか。ひょとして市川の人なのかな。

  30. 6821 検討板ユーザーさん

    >>6820 匿名さん
    海浜幕張を少しでもよく見せたい人が常駐していてウザすぎ。

  31. 6822 通りがかりさん

    情報過疎厨の空砲乱れ打ちがすごくてワロタ

  32. 6823 通りがかりさん

    >>6807 匿名さん

    もしそうなったとしても、大手デベ以外の2社は
    東建と野村に持分を売却するだけだと思う

    東建と野村にとっては悪くないシナリオでは

  33. 6824 匿名さん

    千葉駅と小岩駅だとどちらが選ばれやすいですか?

  34. 6825 匿名さん

    野村は他では販売開始遅れとか一人負け状態。ババ引き受けるかな。

  35. 6826 匿名さん

    売れ残ったら一社が受けないと、関東の辺縁地帯になればなるほど販売大変ですよね。マンションギャラリーが無くなるわけですから。

  36. 6827 匿名さん

    完成後は棟内モデルルームだよ。

  37. 6828 匿名さん

    モデルルームってデコりまくりだからすっぴんとどう違うのか知りたかったら完成物件見に行くのも手。最初はデコった棟内モデルルーム見せられるけど話が進んだら実際の部屋見せてくれる。

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  39. 6829 匿名さん

    >>6827 匿名さん
    棟内モデルルームって予約入ってない日はほとんどいないんですよ。だから一社が管理する方が合理的になるってことです。

  40. 6830 通りがかりさん

    まあ年明けのMRも予約で一杯だし
    2期から販売加速で竣工前に完売すると思うけどね

    でも中層3列は敢えて当分供給しないみたいだから
    竣工後の高値チャレンジの可能性あり

  41. 6831 マンコミュファンさん

    >>6828 匿名さん
    その前に自分の欲しい間取りや階が売り切れちゃったら…

  42. 6832 名無しさん

    >>6824 匿名さん

    好みによるとしか言いようがない

  43. 6833 匿名さん

    >6831

    2期販売まで1カ月半あるから、時間はある。それに部屋を選びたいなら1期から参入しないと。すでに1年で遅れ。

  44. 6834 マンション検討中さん

    >>6824 匿名さん
    そりゃ一般的には東京の方が強いでしょうね。

  45. 6835 匿名さん

    >6828

    あと、青田売り物件ってCGイメージと完成した実際が違うってのもあるある。これも完成物件見に行けば、これくらい違うんだなって把握できる。

  46. 6836 名無しさん

    >>6835 匿名さん
    見に行かなくても分かるような。。
    芸能人の看板見て綺麗な顔だな、とか思っちゃう人みたい。

  47. 6837 匿名さん

    それが結構、竣工すると話題になる。

  48. 6838 通りがかりさん

    米KKRが西友売却へ イオンとドンキが買収名乗り:日本経済新聞
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC06BIB0W5A100C2000000/

    エクセレント・ザ・タワーの下駄の西友
    6月オープンらしいがオープン前に店名が変わりそうw

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  50. 6839 検討板ユーザーさん

    >>6838 通りがかりさん
    ドンキなら嬉しいけど。

  51. 6840 匿名さん

    >>6839 検討板ユーザーさん
    ドンキは客層に難がありそうであまりうれしくないです。
    いずれにせよ投資ファンドが西友の株式を譲渡するので親会社は変わるが西友ブランドで商売は続けるのでは。
    さすがに西友を全てドンキやイオンにはしないでしょう。

  52. 6841 匿名さん

    こちらの物件はEVが4+1ですが、世帯数に対して少ないと思われますか?通勤時間帯は混み合いますかね…

  53. 6842 マンション検討中さん

    >>6841 匿名さん

    購入者層と階数からして問題ないです。

  54. 6843 検討板ユーザーさん

    >>6841 匿名さん
    少ないと思う。朝夕は相当待つことになるね。とくに高層階はつらい。

  55. 6844 マンション掲示板さん

    >>6843 検討板ユーザーさん

    実際にエレベーターがこの物件と同じくらいの高階層に住んでるんですか?

  56. 6845 口コミ知りたいさん

    >>6841 匿名さん

    低層階の方はなるべく階段を使ってください
    足腰を鍛えられるし運動不足も解消
    災害時の訓練にもなります
    また共用部の電気代も節約可能

    メリット多いです



  57. 6846 匿名さん

    駅から4分表記ですが、実際は千葉駅のホームまで8分くらい+中層階だとマンション出るまで5分くらい見ておく感じですかね?

  58. 6847 評判気になるさん

    信号が全くないのでホームまで10分あればいけると思いますけど…現地ではかってみないとわからないですね。

  59. 6848 マンコミュファンさん

    >>6841 匿名さん
    サラリーマンは少ないだろうから混まないよ。

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  61. 6849 マンション検討中さん

    ここから東京通勤の人多くないでしょ。なんせ40分もかかって地下深くのホームだから。

  62. 6850 匿名さん

    子どもが学校行く時間帯がいちばん混むよ

  63. 6851 名無しさん

    >>6849 マンション検討中さん
    新橋までグリーン車通勤は快適だけどね。

  64. 6852 マンション掲示板さん

    毎回グリーンてわけにはいかんでしょ。
    庶民なんだし。

  65. 6853 名無しさん

    >>6852 マンション掲示板さん
    毎回グリーンも乗れないのにここ検討する人いるんだ。
    毎日出社する人も少ないと思うけど多めに見積もって往復1500×20日で月3万だよ。安っ。

  66. 6854 マンション検討中さん

    千葉から新橋駅地下ホーム通勤はなかなか大変そうですね

  67. 6855 マンション検討中さん

    >>6853 名無しさん
    東京まで通勤するのに千葉を買う庶民が、見栄はらなくていいよ。

  68. 6856 口コミ知りたいさん

    >>6855 マンション検討中さん
    見栄じゃなくてただ楽だからグリーン車使うんでしょ。
    なんか僻み根性が滲み出てますね。

  69. 6857 マンション掲示板さん

    >>6854 マンション検討中さん
    新橋駅地下ホームは別に苦でも何でもないよ。
    千葉から出た事無いから知らないとか?

  70. 6858 マンコミュファンさん

    >>6856 口コミ知りたいさん
    その発言が見栄ってことだろ笑

  71. 6859 マンコミュファンさん

    >>6858 マンコミュファンさん
    たかだか月3万の話で見栄とかいわれても良く分かりません(笑)

  72. 6860 名無しさん

    非表示が海幕叩きの次はグリーン車について語ってんのか。荒らすの好きね~。

  73. 6861 評判気になるさん

    雲の下を超えて地面の下発言が頑張ってるねえ

    あ、だから地下とか言ってるのか

  74. 6862 マンション検討中さん

    千葉の皆さんはここの2LDKに賃貸で住むならいくら出しますか?

    駅徒歩4分で充実の共用施設。24万円くらいでしょうか

  75. 6863 匿名さん

    >>6862 マンション検討中さん
    前も同じ質問ありましたね

  76. 6864 マンション検討中さん

    一度非表示にするとディバイス変えないと見れなくなるから大変そうですね。
    結局は気になるってのが人間の性。

  77. 6865 匿名さん

    共用施設といえば、コワーキングスペースを一般の方に無償開放するそうで、駅前の中高生を見て溜まり場になったら嫌だなと思っちゃいました。

  78. 6866 評判気になるさん

    >>6865 匿名さん

    セキュリティ上ありえへんやろwww

  79. 6867 名無しさん

    >>6862 マンション検討中さん

    そうね
    千葉大のお医者さんだったら
    もっと出してくれるのでは

  80. 6868 評判気になるさん

    >>6865 匿名さん
    無償でしたか。勝手に有料かと思っていました。

  81. 6869 検討板ユーザーさん

    >>6866 評判気になるさん
    規約に書いてありますよ。

  82. 6870 マンション検討中さん

    >>6868 評判気になるさん
    千葉市との約束なので変えられなさそうかなと思いました。
    個室は居住者だけで有料みたいです。

  83. 6871 マンション掲示板さん

    >>6869 検討板ユーザーさん

    近隣住民


    元ネタが「一般の」誰でもみたいな偏向で書くからや

  84. 6872 eマンションさん

    >>6865 匿名さん
    災害時に避難所として共用施設に周辺住民を提供するのは営業さんから聞いていましたがコワーキングスペースを日常開放ですか?まだモデルルーム訪問段階なので契約時にはさらにそういった情報も与えられるということでしょうか

  85. 6873 マンション検討中さん

    ふつーにモデルルーム訪問した時に言われましたよ。営業担当者によってなんですかね。

  86. 6874 匿名さん

    図書館の自習室的なノリで使われる感じになりそうですね。良いことです。

  87. 6875 マンコミュファンさん

    なんで近隣民にそんなサービスしなきゃいけないんですか? 拒否できないんですかね?

  88. 6876 口コミ知りたいさん

    >>6873 マンション検討中さん
    ありがとうございます。もしかしたら聞いていたかもしれませんが私の落ち度で抜けてしまったのかもしれません。とても愛想よくテキパキお話いただく営業さんでした。

  89. 6877 マンコミュファンさん

    >>6875 マンコミュファンさん

    市が金出したり規制緩和してるんで前提条件ですな

  90. 6878 マンション検討中さん

    >>6874 匿名さん

    近隣住民
    て定義してるんでそうはなりませんけどね

  91. 6879 マンション比較中さん

    >>6853 名無しさん

    毎回通勤で有料車両乗るとか現実的ではない。それなら月支払いの3万円分予算上げてもっと東京駅に近いマンション買ったほうがいいよ。

  92. 6880 マンション検討中さん

    地域貢献も行う準富裕層以上が住むマンションですな

  93. 6881 マンション掲示板さん

    >>6879 マンション比較中さん

    家庭のいろんな事情あるのに決めつけよくない。

  94. 6882 マンション検討中さん

    >>6879 マンション比較中さん
    月3予算上げたくらいで買える千葉駅と飲食店数、商業施設規模が同じくらいの駅近タワマン有ったっけ?

  95. 6883 マンション掲示板さん

    >>6882 マンション検討中さん
    飲食店数が多くても行くとこはほぼ決まってるでしょ。数あっても仕方ないよ。

  96. 6884 名無しさん

    >>6883 マンション掲示板さん

    いろんなとこで外食するのが好きな自分からしたら数年は選び放題で楽しめると思ってるけど。価値観凝り固まりすぎじゃない?

  97. 6885 口コミ知りたいさん

    >>6883 マンション掲示板さん
    行きつけの店にしか行かなくなる、同じ著者の本しか読まない、といった行動は前頭葉機能の低下の初期徴候の可能性が高い。

  98. 6886 匿名さん

    >>6882 マンション検討中さん
    月3万程度あげたくらいで東京駅に近いターミナル駅近タワマン買えると思ってる時点でって感じですよね。きっと相場見てないんでしょう。

  99. 6887 eマンションさん

    >>6874 匿名さん

    図書館みたいに個人単位でまだ静かに勉強してくれるならよいのですが。。

  100. 6888 eマンションさん

    近隣住民の定義とは。。
    そうだったとしても、千葉市に居住している方
    レベルの近隣くらいしか実質管理できない気がしますね。
    自分が高校生大学生とかでしたら、友達を待っているまでの待機場所として使ってしまうかも。

  101. 6889 匿名さん

    >>6879 マンション比較中さん
    自分の発想は逆かな。
    通勤で有料車両に月額3万円の負担をして、東京のクソ高いタワマンを避けて千葉駅(駅近)のタワマンありかもって思う。
    東京のタワマンってたくさんあるけど通勤に便利以外の魅力がないマンションの方が多い気がする。商店や飲食店が少なかったり、あっても普段使いできないクソ高い気取った店だけだったり。割と生活が不便で退屈な感じ。

  102. 6890 名無しさん

    >>6888 eマンションさん

    フードコートみたいに出入り自由なわけではなく、インターホンをならしてコンシェルジュが入口でチェックしてから入れる形だと聞きました。

  103. 6891 マンコミュファンさん

    >>6887 eマンションさん

    どんな頭で考えたらそうなるんだ

  104. 6892 eマンションさん

    >>6889 匿名さん
    > 東京のタワマンってたくさんあるけど通勤に便利以外の魅力がないマンションの方が多い気がする

    さすがにものを知らなさすぎる。


  105. 6893 マンション検討中さん

    >>6892 eマンションさん

    貴方はここが気に入らなくて東京に近いタワマンがいいんでしょう?ここで文句言ってないで早いとこ他のタワマン買いな。

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