ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>6778 匿名さん

MRの予約が盛況で売り上げ低調のタワマンはどこのタワマンなのか教えください

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>>6773 検討板ユーザーさん
検討することを加速しましょう

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>>6776 eマンションさん
お見合いになる可能性はありますが、現在より状況が悪化するとは考えにくいので、過度に心配する必要はないと思います。北西側の部屋については、既に塚本ビルとの壁ドンを考慮した価格設定になっているので。
また、隣で三井が開発を行うと、数年後には本マンションよりも高価格帯の物件を販売する可能性が高い（建築費等の要因による）ため、本マンションの中古価格も新築価格に合わせて上昇することが見込まれます。その意味では、良いニュースと言えるでしょう。
なお、このロジックについては、以下のnoteでも解説されています。
https://note.com/mansioncon/n/nca85218ba9a0#9d09936f-4f67-494b-957e-0d...

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今の時代は
大規模タワマンで1番坪単価が安い部屋を買っておけば勝てる相場
お金が落ちている

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西銀座商店街の再開発の話はいい話ですが、グランドセントラル千葉のテナントが一向に全部埋まらないことはどう思われますか？
賃料が高いのか、千葉という街の問題なのか、、
このマンションの下駄のテナントも埋まるか心配です。

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>>6785 匿名さん
7割くらいは埋まってるみたいなのでゆっくり決めるんじゃないですか。
千葉県にビックカメラやヨドバシある駅他に有りましたっけ？
無用の心配ですよ。

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>>6781 マンション掲示板さん

どうせベイパのライズのことだろ
坪単価が安いからグロスの売り上げも低調だよ

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>>6778 匿名さん
広域でタワマン見てますがそんなところありませんよ。嘘はよくないです。

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先着順の新年早押しだと3階Oタイプの２ＬＤＫ（59平米、5878万円）や16階Rタイプの３ＬＤＫ（65平米7398万円）あたりが争奪戦なんですかねぇ。

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>>6770 口コミ知りたいさん

MR早速予約しました！

塚本ビルの再開発の情報が出る前に
出来れば抽選を避けて先着で決めたい！

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>>6789 検討板ユーザーさん

全て争奪戦ですよ。
急いでください！

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千葉市でも新築マンションは1億の時代か…

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>>6792 匿名さん
船橋は低層階の１LDKだと1億円以下もあるようですが、高層階のファミリータイプは3億円以上らしいです。千葉市も早晩価格修正が入るのではないですかね。

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>>6793 匿名さん

相対的にここが安く見えて
ここの販売が加速する流れ

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ローンだと利上げで総支払額が増えるから、手が届かなくなる。政府の国債利払いは２％を想定して予算化。

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>6791

争奪戦だったら、長々と晒し状態にはなっていない。

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2%はすごいですね。昨年の米国の住宅ローン金利調べてぶったまげましたが日本でもそこまでいくとキャッシュで買う必要が出てきて、これから1次取得はますます厳しいなあと思います

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>>6796 匿名さん
晒し状態ってどういう状態ですか？
竣工は未だなのでただの販売中ですよ（笑）

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次の期分け販売に移る前に先着順が捌けてないってのがずっと続いてる。

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ZEHの人が新年から元気だ

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パトロール君たちは正月もお仕事だったみたいだね。

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先着順はその期の売れ残りですから、晒し状態と言ってもあながち間違いではないかな。

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まだ竣工前だからね
引き渡しまで2年もある

今のインフレ状況を考えると
デベ側に急いで売るメリットはないからね
マンションの供給自体が少なくなって売りたくてもタマもないし

そのうちスミフみたく竣工後売りにシフトするかもよ
竣工後5年かけてあるみたいな笑

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すみふが竣工後時間をかけて販売してもペイできるのは周辺相場から割高価格設定の為。ここも最初からその戦略だったのかも。

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＞6803

ここの目標は塚本ビル他の建て替え物件の販売開始前までだったりして。先は長い。

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なんせ急いで売ってる間に相場が上がる時代だから竣工後販売狙いのほうが得する。

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>6807

それはゼロ金利だった時代の昔話になるかもね。ここは大手デベ以外も売主に入ってるからいつまで頑張れるか。

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>>6807 匿名さん

デベ以外は体力ないって話好きですね

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どの企業も有利子負債が膨らんできてますし金利上昇の影響は受けるかと。利上げ確定的だから、なんでも売れなきゃ在庫は残せばいいという方向性は少し変更せねばですかね。

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デベは不動産価格高騰で内部留保がっぽりだけど、ゼネコンは建設費高騰で苦しい状況。建築請負契約の時期と実際の施工ってタイムラグあるから右肩上がりってデベはウハウハだけどゼネコンは割を食う構図。

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>>6810 匿名さん

ゼネコンが高値でふっかける方向に切り替わってきてるのご存知ない？

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>>6809 匿名さん

せねばですかね、ってwあなた何者w

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>6811

それだと長期修繕計画は入居時点で破綻かな。

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>>6813 匿名さん
は？

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都心→都心以外の都内→柏、市川～習志野、海浜幕張→海浜幕張以外の千葉市

第3までは上手く回ってきたけど、第4の選択肢までうまく回るか回らないかの瀬戸際ってことです。頑張りましょう！

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>6815

都心の投資からの玉突きできたけど、投資も手控えで第三まででお終いかも。

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>>6816 匿名さん
だから何？購入しない貴方には関係ない話。

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ここの成否がお隣さんにも影響するだろうからね。情報収集は継続中。

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>>6815 匿名さん
市川と海浜幕張が同じな訳ないでしょ。
デタラメはいかん。

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>>6819 eマンションさん
そこ、こだわるところ？
どっちでもよくないですか。ひょとして市川の人なのかな。

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>>6820 匿名さん
海浜幕張を少しでもよく見せたい人が常駐していてウザすぎ。

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情報過疎厨の空砲乱れ打ちがすごくてワロタ

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>>6807 匿名さん

もしそうなったとしても、大手デベ以外の2社は
東建と野村に持分を売却するだけだと思う

東建と野村にとっては悪くないシナリオでは

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千葉駅と小岩駅だとどちらが選ばれやすいですか？

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野村は他では販売開始遅れとか一人負け状態。ババ引き受けるかな。

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売れ残ったら一社が受けないと、関東の辺縁地帯になればなるほど販売大変ですよね。マンションギャラリーが無くなるわけですから。

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完成後は棟内モデルルームだよ。

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モデルルームってデコりまくりだからすっぴんとどう違うのか知りたかったら完成物件見に行くのも手。最初はデコった棟内モデルルーム見せられるけど話が進んだら実際の部屋見せてくれる。

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>>6827 匿名さん
棟内モデルルームって予約入ってない日はほとんどいないんですよ。だから一社が管理する方が合理的になるってことです。

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まあ年明けのMRも予約で一杯だし
2期から販売加速で竣工前に完売すると思うけどね

でも中層3列は敢えて当分供給しないみたいだから
竣工後の高値チャレンジの可能性あり

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>>6828 匿名さん
その前に自分の欲しい間取りや階が売り切れちゃったら…

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>>6824 匿名さん

好みによるとしか言いようがない

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>6831

2期販売まで1カ月半あるから、時間はある。それに部屋を選びたいなら1期から参入しないと。すでに1年で遅れ。

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>>6824 匿名さん
そりゃ一般的には東京の方が強いでしょうね。

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>6828

あと、青田売り物件ってCGイメージと完成した実際が違うってのもあるある。これも完成物件見に行けば、これくらい違うんだなって把握できる。

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>>6835 匿名さん
見に行かなくても分かるような。。
芸能人の看板見て綺麗な顔だな、とか思っちゃう人みたい。

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それが結構、竣工すると話題になる。

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米KKRが西友売却へ　イオンとドンキが買収名乗り：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC06BIB0W5A100C2000000/

エクセレント・ザ・タワーの下駄の西友
6月オープンらしいがオープン前に店名が変わりそうw

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>>6838 通りがかりさん
ドンキなら嬉しいけど。

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>>6839 検討板ユーザーさん
ドンキは客層に難がありそうであまりうれしくないです。
いずれにせよ投資ファンドが西友の株式を譲渡するので親会社は変わるが西友ブランドで商売は続けるのでは。
さすがに西友を全てドンキやイオンにはしないでしょう。

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こちらの物件はEVが4+1ですが、世帯数に対して少ないと思われますか？通勤時間帯は混み合いますかね…

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>>6841 匿名さん

購入者層と階数からして問題ないです。

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>>6841 匿名さん
少ないと思う。朝夕は相当待つことになるね。とくに高層階はつらい。

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>>6843 検討板ユーザーさん

実際にエレベーターがこの物件と同じくらいの高階層に住んでるんですか？

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>>6841 匿名さん

低層階の方はなるべく階段を使ってください
足腰を鍛えられるし運動不足も解消
災害時の訓練にもなります
また共用部の電気代も節約可能

メリット多いです

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駅から4分表記ですが、実際は千葉駅のホームまで8分くらい+中層階だとマンション出るまで5分くらい見ておく感じですかね？

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信号が全くないのでホームまで１０分あればいけると思いますけど…現地ではかってみないとわからないですね。

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>>6841 匿名さん
サラリーマンは少ないだろうから混まないよ。

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ここから東京通勤の人多くないでしょ。なんせ40分もかかって地下深くのホームだから。

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子どもが学校行く時間帯がいちばん混むよ

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