ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>6762

これでしょ。引用する場合、出典を明らかにするのが基本なんだけど。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10687.html

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>>6768 匿名さん
ツッコミどころ満載の個人ブロガー？のランキングですね。
小川駅って何もないしめちゃくちゃ小さい駅ですよ。。それと千葉駅が同じなんて馬鹿にし過ぎ。

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MRの予約が10日から13日は満席ばかりですよ～２期盛り上がるといいですね。

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今日夜に前を通ったら、大人より大学生くらいの若者の酔っ払いが多かったです。休みの日は大学生くらいの層が多いんですね。

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>>6771 名無しさん
駅周辺の商業施設入ると昼間も夜も10代～20代で溢れてますよ。

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>>6770 口コミ知りたいさん

2期に入っていよいよ盛り上がって来ましたね～
最近のマンマニ砲も効いてるかも

正直ここの郊外の立地や部屋の仕様などで
迷っていましたが
この先の長期的なインフレ状況などを考えて
先着順の内に検討急ぎます！

2025年は決めます！

いつ買うの？
今でしょ！

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>>6772 マンコミュファンさん
夜も思ったよりも層が若くて驚きました。若いと勢いで飲みがちですし、こちらの掲示板でいう柄が悪いような印象になるのかもしれませんね。夜の津田沼は大学はあるけど大学生が多いという印象はなく、船橋は社会人という印象です。柏と千葉の印象が似てる気がしました。

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ここに来て急に販売が加速してきましたね。インフレが進み、三井の再開発が見えてきて、といった感じですかね。賃料も上がり、利回り的にも勝ちが見えて来ましたね。

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>>6775 名無しさん
塚本大千葉ビルの建て替えはお見合いはないか...？
どちらも野村がJVに入っていてここの北西と新しくできるマンションがお見合いになるなんてことないよ...？

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>>6776 eマンションさん

仮にお見合いでも今の壁ドンよりは離隔が取れるかと。総合設計制度などで、公開空地も設けるでしょうし。

２階の図面にある、塚本ビル側と接続可能な設計もいよいよ夢物語ではなく、現実味を帯びて来ました。皆さんご存知だから売れるのでしょう。

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予約は盛況でも、販売は低調ってのが最近のあるある。加速なんて捕らぬ狸の皮算用。

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＞総合設計制度などで、公開空地も設ける

ここみたいに板状板マンで敷地いっぱいに建てるなんてのもあり得る。

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>>6779 匿名さん

塚本に空き地設けるかはわかりませんが、一帯再開発で車が入れないような設計や公園のようなものを設けるというのは千葉市の再開発計画のファイルに載ってましたよ。三井がその通りに行うかは分かりませんが。

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>>6778 匿名さん

MRの予約が盛況で売り上げ低調のタワマンはどこのタワマンなのか教えください

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>>6773 検討板ユーザーさん
検討することを加速しましょう

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>>6776 eマンションさん
お見合いになる可能性はありますが、現在より状況が悪化するとは考えにくいので、過度に心配する必要はないと思います。北西側の部屋については、既に塚本ビルとの壁ドンを考慮した価格設定になっているので。
また、隣で三井が開発を行うと、数年後には本マンションよりも高価格帯の物件を販売する可能性が高い（建築費等の要因による）ため、本マンションの中古価格も新築価格に合わせて上昇することが見込まれます。その意味では、良いニュースと言えるでしょう。
なお、このロジックについては、以下のnoteでも解説されています。
https://note.com/mansioncon/n/nca85218ba9a0#9d09936f-4f67-494b-957e-0d...

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今の時代は
大規模タワマンで1番坪単価が安い部屋を買っておけば勝てる相場
お金が落ちている

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西銀座商店街の再開発の話はいい話ですが、グランドセントラル千葉のテナントが一向に全部埋まらないことはどう思われますか？
賃料が高いのか、千葉という街の問題なのか、、
このマンションの下駄のテナントも埋まるか心配です。

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>>6785 匿名さん
7割くらいは埋まってるみたいなのでゆっくり決めるんじゃないですか。
千葉県にビックカメラやヨドバシある駅他に有りましたっけ？
無用の心配ですよ。

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>>6781 マンション掲示板さん

どうせベイパのライズのことだろ
坪単価が安いからグロスの売り上げも低調だよ

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>>6778 匿名さん
広域でタワマン見てますがそんなところありませんよ。嘘はよくないです。

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先着順の新年早押しだと3階Oタイプの２ＬＤＫ（59平米、5878万円）や16階Rタイプの３ＬＤＫ（65平米7398万円）あたりが争奪戦なんですかねぇ。

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>>6770 口コミ知りたいさん

MR早速予約しました！

塚本ビルの再開発の情報が出る前に
出来れば抽選を避けて先着で決めたい！

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>>6789 検討板ユーザーさん

全て争奪戦ですよ。
急いでください！

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千葉市でも新築マンションは1億の時代か…

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>>6792 匿名さん
船橋は低層階の１LDKだと1億円以下もあるようですが、高層階のファミリータイプは3億円以上らしいです。千葉市も早晩価格修正が入るのではないですかね。

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>>6793 匿名さん

相対的にここが安く見えて
ここの販売が加速する流れ

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ローンだと利上げで総支払額が増えるから、手が届かなくなる。政府の国債利払いは２％を想定して予算化。

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>6791

争奪戦だったら、長々と晒し状態にはなっていない。

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2%はすごいですね。昨年の米国の住宅ローン金利調べてぶったまげましたが日本でもそこまでいくとキャッシュで買う必要が出てきて、これから1次取得はますます厳しいなあと思います

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>>6796 匿名さん
晒し状態ってどういう状態ですか？
竣工は未だなのでただの販売中ですよ（笑）

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次の期分け販売に移る前に先着順が捌けてないってのがずっと続いてる。

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ZEHの人が新年から元気だ

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パトロール君たちは正月もお仕事だったみたいだね。

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先着順はその期の売れ残りですから、晒し状態と言ってもあながち間違いではないかな。

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まだ竣工前だからね
引き渡しまで2年もある

今のインフレ状況を考えると
デベ側に急いで売るメリットはないからね
マンションの供給自体が少なくなって売りたくてもタマもないし

そのうちスミフみたく竣工後売りにシフトするかもよ
竣工後5年かけてあるみたいな笑

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すみふが竣工後時間をかけて販売してもペイできるのは周辺相場から割高価格設定の為。ここも最初からその戦略だったのかも。

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＞6803

ここの目標は塚本ビル他の建て替え物件の販売開始前までだったりして。先は長い。

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なんせ急いで売ってる間に相場が上がる時代だから竣工後販売狙いのほうが得する。

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>6807

それはゼロ金利だった時代の昔話になるかもね。ここは大手デベ以外も売主に入ってるからいつまで頑張れるか。

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>>6807 匿名さん

デベ以外は体力ないって話好きですね

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どの企業も有利子負債が膨らんできてますし金利上昇の影響は受けるかと。利上げ確定的だから、なんでも売れなきゃ在庫は残せばいいという方向性は少し変更せねばですかね。

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デベは不動産価格高騰で内部留保がっぽりだけど、ゼネコンは建設費高騰で苦しい状況。建築請負契約の時期と実際の施工ってタイムラグあるから右肩上がりってデベはウハウハだけどゼネコンは割を食う構図。

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>>6810 匿名さん

ゼネコンが高値でふっかける方向に切り替わってきてるのご存知ない？

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>>6809 匿名さん

せねばですかね、ってwあなた何者w

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>6811

それだと長期修繕計画は入居時点で破綻かな。

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>>6813 匿名さん
は？

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都心→都心以外の都内→柏、市川～習志野、海浜幕張→海浜幕張以外の千葉市

第3までは上手く回ってきたけど、第4の選択肢までうまく回るか回らないかの瀬戸際ってことです。頑張りましょう！

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>6815

都心の投資からの玉突きできたけど、投資も手控えで第三まででお終いかも。

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>>6816 匿名さん
だから何？購入しない貴方には関係ない話。

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