ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>6613 評判気になるさん
それに、というよりこれらパチンコ、飲み屋街、カラオケ等は真向かい側なのでそもそも再開発云々関係ない地域。
ちなみに昨夜は年末週末ともあり普段より“スゴかった”です^_^;

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>>6613 評判気になるさん
パチンコ屋は地主でもテナントオーナーでもないから、定期借家の期限が切れたら契約更新されず出てくだけだよ。

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>>6616 検討板ユーザーさん
日本語が変だし、ちゃんと調べる能力もないみたいだから外国人だと思うけど。
再開発地域だよ（笑）
毎日ブリリアタワーを羨ましい気持ちで眺めてるんだろうね、、、

https://www.google.com/search?client=ms-android-oppo-terr1-rso1&sc...

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>>6613 評判気になるさん
ただテナント借りてるだけのパチ屋なんかがなんでそんな権力あるんだよ

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>>6614 マンコミュファンさん
千葉市広過ぎるから。
千葉駅周辺に住んでて美浜区の病院行く人いないでしょ。
参考にならない話題。

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それにしても昨夜はマンションエントランスの通り、酔っ払いの＊＊が凄かったです…

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>>6613 評判気になるさん
あれだけ立地良くて客入ってるパチンコ屋が撤退するわけないので、しばらくはこのままな感じなんですね。少し残念です。国全体として遊戯人口が減ればそれに伴って自然消滅はしそうですが数十年スパンなんだろうなあ

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>>6621　>>6622
買えない人の妬みはすごいねえ

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>>6622 検討板ユーザーさん
パチンコ屋が近くに有ると何か困るんだっけ？

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>6617

定期でない賃貸契約だと正当な理由がないと追い出せない。

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そんなことより先着順だから
早くしないと売り切れるぞー

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ブリリアタワー千葉の資産性についてChatGPTに聞いてみた。

ブリリアタワー千葉は、JR千葉駅から徒歩4分の好立地に位置する地上23階建て、総戸数491戸の大規模タワーマンションです。この物件は、旧三越千葉店跡地に建設されており、1～2階には商業施設や保育所が併設される予定で、住商一体の複合開発として地域のにぎわい創出が期待されています。 ?

資産性の観点から、千葉県内の駅徒歩5分以内のマンションはリセールバリュー（価格維持率）が高い傾向にあり、平均で136.8%と報告されています。ブリリアタワー千葉も駅近物件であるため、高い資産価値が期待できます。 ?

販売価格は、2024年3月時点の第1期販売で専有面積58.26㎡～160.10㎡の住戸が6,588万円～29,998万円、坪単価（3.3㎡あたり）は約421万円と、千葉駅周辺では最高値となっています。高額な住戸を中心に地元の富裕層からの人気が高く、販売は好調に推移しています。 ?

さらに、千葉駅周辺では再開発が進行中で、エリア全体の利便性向上が期待されています。これにより、ブリリアタワー千葉の将来的な資産価値の維持・向上にも寄与する可能性があります。 ?

総じて、ブリリアタワー千葉は駅近の好立地、再開発によるエリアの将来性、高いリセールバリューなどの要素から、資産性の高い物件と評価できます。

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ブリリアタワー千葉の今後の資産価値は、以下の要因に基づいて高い維持・向上が期待されます。

1. 駅近立地の強み
JR千葉駅から徒歩4分という希少な立地条件は、将来的にも資産価値を高める重要な要素です。
駅徒歩5分圏内のマンションは全国的にリセールバリューが高い傾向があります。千葉駅周辺では特に需要が強く、この地域のマンションの価格維持率も高いとされています。

2. エリアの再開発効果
千葉駅周辺では、再開発が進行中で、商業施設やインフラの整備が進む予定です。これにより、地域全体の利便性が向上し、周辺不動産の資産価値がさらに上昇する可能性があります。
特にブリリアタワーは旧三越千葉店跡地という注目エリアに位置しており、再開発の恩恵を直に受けると考えられます。

3. 物件のブランドと品質
「ブリリア」というブランド自体が高品質のマンションとしての評価が高く、ブランド価値が資産性を支えています。
住商一体型の設計や最新の設備仕様、地域に貢献するような保育所や商業施設の併設は、長期的な需要を確保する要因となります。

4. 供給制限と需要の高まり
千葉駅周辺の駅近タワーマンションは供給が限られており、新規開発の余地が少ないため、希少性が高い状態が続くと予想されます。
富裕層や投資家からの需要も継続的に高いと考えられます。

5. リセールバリューの傾向
千葉県内の駅徒歩5分以内の物件のリセールバリューは136.8%というデータがあり、ブリリアタワー千葉も同様に高い資産価値を維持する可能性が高いです。

リスク要因
不動産市況の悪化や金利上昇が、短期的にマンション全体の価格に影響を与える可能性があります。
近隣で競合する大型プロジェクトが出現した場合、資産価値が相対的に影響を受ける可能性もあります。

結論

現時点では、ブリリアタワー千葉の資産価値は非常に高く、今後も周辺エリアの発展や供給制限によって価値が維持・向上する可能性が高いです。ただし、不動産市場全体の動向を注視し、購入時期や保有期間を慎重に検討することが重要です。

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>>6624 口コミ知りたいさん
パチンコ、カラオケ、飲み屋街に住めば分かりますよ！

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>>6630 匿名さん
困った事無いから教えて。
もしかしてパチンコの近くの壁薄いアパートとかに住んでるとか？

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>>6631 マンション検討中さん
疲れてる時にタバコの匂いとか酔っ払って傘で野球始める学生とか朝キャバ上がりなのか女性に介抱されながら歩くフラフラおじさんとすれ違ったりゲ〇避けて歩いたりまあまあストレスですよ

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>>6632 近所住みさん
すれ違ってもそれくらいじゃストレス感じないけど、ストレスに感じるなら大通り歩けば良いし部屋の中に居たらわからんな。

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最短ルールで通らず大通り歩けばええやん。そのルート使っても駅距離変わらんとやし。とっても静かやで。
千葉駅前は活気があって何でもそろうが、ほんとになんもないベイパークエリア周辺と比べると月とスッポンで天と地の差。ベイパーク民はスーパーのイオンスタイルで買い物を楽しんで、近くの公園でゆっくりしてればいいよw

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>>6592 マンション検討中さん
まだ30代ですが、徒歩圏内でいろいろ楽しめるものが多いので逆にシニアで住みたいマンションだなと思いました。

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>>6637 匿名さん

それ都内済みの２０代後半が言うセリフでは？千葉に住むなら30代はもういいかげん落ち着いたほうがいいと思うぞ。核心ついてるから普通に傷ついたらごめんなさい

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>>6637 匿名さん

ここなら車なくても生活できるしな
ベイパは車ないと厳しい

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投稿から参考になるがつくまでの時間や数でどちらの主張が検討者にとって建設的なのかよくわかりますね。もちろん皮肉ですよ

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アンチがネガティブ撒き散らすようなマイナス面があってもここまで売れているのですから、
一帯の再開発で街が変われば価値も評価も一変しそうですね。第1期で買えた皆様おめでとうございます。

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2階のテナントにロイヤルホストどうですか？
東京建物さん検討お願いします！

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テレビ施設利用料275円て書いてあるけど
どこの業者さんが入るのか知っている人います？

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https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112433

千葉県が埼玉県を超えたらしいよ！
みんな急げー

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>>6650 通りがかりさん

この記事にリンクがあるちょっと前の記事に1期2次の価格表が掲載されてる。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112282

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パチのネガにまともに対抗できないパトロールって情弱。バイト代いくら払ってるんだろう。

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千葉は伸び代はまだまだあると思う。
今まで一都三県の中で気候や気温については差異がないとみていたけど、最近は埼玉は夏は群を抜いて暑い。都内は湾岸にタワマンを乱立させたせいでゲリラ豪雨が日常になってくると思う。
関東の中では千葉は意外に過ごしやすい。交通の便や商業利便性だけでなくこの点も検討材料にしたら千葉は優位だと思う。

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上がるのが最後ってエリアは下がるのは最初。

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関東の角部屋千葉県！いよいよ時代は千葉。
そろそろ再評価ポテンシャルは高いと思う。

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>>6654 匿名さん
下がる事は無いでしょうね。

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1億いかないでターミナル駅近に住むなんて都内は疎か船橋でも無理。
グロスを安く抑えて投資に回すには良い物件ですね。
マンションも所詮は円資産だし利確＝引越なので不動産に全振りはしたくない。

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>>6638 名無しさん
千葉県の街にもいろんな個性があると思うのですが
働いているうちは都内への距離も近い船橋や津田沼に住みたいです。
車がなくても色々なものにアクセスできるのは、いまのとこリろ千葉駅優位

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>>6658 名無しさん
マンション購入の背景がわからないなか恐縮ですが、それであれば船橋や津田沼あたりの中古を購入するのもありかと。
ここと同予算くらいの築浅中古もあるかと思いますし、年収が大きく上がるか、家のスペック（広さ駅距離など）を下げない限りは、千葉駅から船橋への住み替えは難しいかもですね。

将来的にここや千葉駅近辺のマンションが上がる時は、船橋はもっと上がってると思われますので。

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新築でも板マンだったら選択肢たくさんあるよね。
それこそ中古も含めたら選択肢は沢山ある。

駅近で新築のタワマンに拘ると選択肢が限られるよ。

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＞中古も含めたら選択肢は沢山

新築が上がりすぎて中古に目が行くようになったのか、新築と比べると上がることが少なかった中古が上がり始めてる。

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>>6661 匿名さん
いつの話してますか。。千葉の中古も2016年くらいを底値にずっと上昇中ですよ。

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新築のバク上がりと比べるとなんだけど。

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>>6663 匿名さん
例えば2015年セントラルの105㎡5600万でしたけど。。

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築浅で周辺板マンならスーモ見てみるとクレアホームズ千葉とかエクセレントグランクラスなら3LDK5,000万、4LDK5500万で買えるし、千葉駅の今後の再開発を思うと残債割れしないと思うなあ。この物件も残債割れは大丈夫だろうけど予算が届かない場合は周辺中古も全然悪くないと思う

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結局本音は千葉より船橋、津田沼なんかい

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>>6666 匿名さん
いきなりどうした？
誰もそんな話してないぞ。

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海浜幕張は駅前だったらなんだけど。

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>>6671 匿名さん
駅前だとしても東京駅まで40分。
20分で行ける市川のお仲間には入りません。
しかも駅から15分。。。

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>>6671 匿名さん

海浜幕張に駅前住戸はないよ。近くて徒歩10分から

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千葉駅ならNEXか特急で30分で行けます。
お金が勿体ない人は乗れませんが。

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どっちにしろ都心勤務の人は市川、浦安、船橋、津田沼に住めないから千葉のここを検討してるのは事実よな。

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>>6675 eマンションさん
都心勤務で千葉を検討しているなら柏や松戸もここと同じように神奈川埼玉よりお安い40分圏内なのにあまり比較で話題にされませんね。

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常磐線には悪いが忘れてたわ。なんでやろ。ディスるとかじゃないけど常磐線ってなんで頭にチラつかんのやろ。

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船橋タワマン低層でも坪650だってさ

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>>6681 口コミ知りたいさん
どこ情報ですか。

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>>6681 口コミ知りたいさん
もっと安くしてくれぇ。まだ先のことやけど、船橋に住み替えしてぇ。

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本日の日経の記事ではないでしょうか。
価格に関して以下の言及がされています。

・上層階は最低でも3億円以上
・低層の40～50平方メートル台の部屋は1億円を切る部屋も多い

船橋駅に「3億超ション」　28年に千葉最高層の51階建て：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC231P30T21C24A2000000/

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>>6684 eマンションさん

低層40から50で一億切るくらいだと坪600万超えですね。ここが低層2ldk300少しと考えると倍の値段。

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>>6685 口コミ知りたいさん

高すぎますね。。。

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>>6685 口コミ知りたいさん
今ここを買っておくのがどれだけお買い得なのか分かりますね。

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船橋のタワマンが千葉No.1になるでしょうからここより高いのは当たり前ですがそれでも倍の値段差はあり得ないのでここもそのうち値上がりでしょうね。

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>>6684 eマンションさん
浦和ザタワー並みの価格ですね。浦和ザタワーは総戸数は525戸でしたが地権者住戸が200戸以上もあり実際の販売住戸は300戸以下ですが、船橋のほうは販売戸数が多くなるでしょうから果たしてその価格で売り切れるものですかね。
いずれにせよ千葉のマンション市況にはプラス作用が働くので頑張ってほしいです。

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>>6688 名無しさん
51階は文句なしの千葉No1ですね。そう考えると千葉はこれからますます埼玉との差を広げていきますね。少し前まで千葉が埼玉を超えることはないと思ってました。

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>>6685 口コミ知りたいさん
50平米"台"で1億を切るので仮に56平米8000万円と仮定すると坪472万
条件の悪い部屋で坪500万を切るくらいで平均は坪500万前半な気がします（願望

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>>6690 マンション掲示板さん
駅直結の51F建ては都内との比較でも非常に希少でしょうし船橋が廃れることはまずありえないことだと思うのでこれでも買われるんでしょうね。戸建て住宅価格との乖離がすごいですね。ほぼ金融商品のような値上がりスピードです

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>>6692 口コミ知りたいさん

平均で坪500前半は…坪600前後じゃないですかね。でも最上階坪1000いきそうなので600後半かも

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年明けのMR予約埋まってきてますね。

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>>6669 マンション検討中さん

海浜幕張は東京駅まで29分なのでこの中に入ってもいいのでは

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>>6696 マンション検討中さん
それは特急ですか？なら千葉駅も入るね。

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>>6696 マンション検討中さん
安いだけのところは入りませんよ

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>>6696 マンション検討中さん
そもそも海浜幕張は電車の本数が少な過ぎるね。

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【定期】海浜幕張叩き

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>>6700 マンション検討中さん
そりゃあ1500万も違う辺鄙なとこの話題が急に出てきたら荒らし扱いされるだろ

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>>6701 eマンションさん
そうそう総武線マンションならまだ分かるけど京葉線の話なんかしたくない。

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過敏に反応しすぎ。おもちゃにされてんじゃないの。いつも同じ人が反応してるみたいやけど。

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>>6703 名無しさん
駅乗降客数は半分（イベントで水増ししてるにも関わらず）、飲食店数は1/4（1km内）の格下駅と比較されたくないだけです。

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>>6692 口コミ知りたいさん
40～50㎡台の部屋は1億円を切る部屋も多いという表現から50㎡台の部屋を8000万と仮定するのは無理筋のように思います。
ひょっとしたら物凄く条件が悪い部屋で1～２部屋ぐらいパンダ部屋でそのような価格もあるかもしれませんが、普通に読めば安くても40㎡台で8000万円以上、50㎡台で9000万円以上ぐらいの感覚ではないでしょうか。
コンパクトタイプは低層階にまとまっているでしょうから、マンション全体の平均価格は坪600万円台半ばぐらいになりそうな気がします。

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>>6697 口コミ知りたいさん

ただの快速ですね。特別な料金払わずに30分くらいで東京駅に行けるなら浦安新浦安船橋市川津田沼海浜幕張辺りが入っている都心通勤圏枠に千葉駅も入れるのでは。

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>>6706 坪単価比較中さん
１時間に1本か２本のやつ？
蘇我から激混みだろうしグリーン車も無いんじゃ使えんよ。
まあお安いマンションの住民にはピッタリか。

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千葉駅おじおもちゃにされてるぞ、猛反論はじまると周り皆引いてる。海幕はもう無視しとけ

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>>6706 坪単価比較中さん
浦安、新浦安、船橋、市川、津田沼の並びに海浜幕張が入るのは無理矢理すぎるだろ。
まだ南船橋の方がわかるわ。

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>>6702
ご認識されてないようですがあなたのことを指してます。おもちゃにされてます。

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待って、2人に増えてる

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>>6709 匿名さん

東京駅まで通勤時間30分だから普通に海浜幕張もこのくくりに入るでしょうね。千葉駅と東京駅はあまりにも離れすぎているので通勤するにはは無理がありそう。

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船橋のタワマンの価格が発表されてその煽りをここは１番うけるだろうにどうでもいい電車の話してる奴ら一体何がしたいの？塚本の再開発の話でてきた時もどうでもいい話延々としてたし、ここにとってプラスの話がでてきたら話流す為にわざとやってる？

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>>6714 通りがかりさん
参考にするため様々な情報を得られるのが掲示板
ここにとってネガティブの内容を目にするのが辛いなら
見ない方が精神衛生上よろしいかと

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個人的には海浜幕張叩きの不毛なやりとりがなくなればだいぶ見やすくなると思ってます。ネガティブな話というか話の脱線が永遠に続いてる感じ。

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>>6717 マンション比較中さん

掲示板警備ご苦労様です。違う系統の不毛がまた増えましたね。面倒なのでこれにて失礼します。

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6717上から物言って削除されて草

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>>6712 匿名さん
１時間に1本2本の激混み快速30分出して通勤時間30分は無いわ。
海浜幕張は自分のスレ帰れよ。

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ネガが沢山湧いてスレが盛り上がるのは
値上がりのサイン

他のスレも見て来たけど
これは歴史が証明してる

逆に人気のないスレは過疎って
ネガどころかコメント自体がない

以上

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海幕叩き＝ネガらしいわ

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海浜幕張駅のある京葉線は海風があり最弱だし、止まったらバスで総武線まで行かないといけないですからね。。
その点、千葉駅は総武線と京成線とモノレール経由しての京葉線があるから、通勤する人にとっては利便性がありますね。東京も新宿も品川も横浜も秋葉原も京成上野も企業が密集しているエリアに1本で行けるのはいいですね。始発もたくさんありますし。

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おなじ千葉市なんだから仲良くしたら？

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この流れもう何回も見たね

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>>6714 通りがかりさん
ここで海浜幕張をネガしている人たちは単にこの場を使って海浜幕張を蔑み気を晴らしているだけで、ここの購入検討者というわけでもないのかと思います。
海浜幕張嫌いの総武線好きの人たちが集まっているだけで、ここにとってのプラス材料には興味がなくその話題を広げようというような気もないのかと思います。

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>>6726 匿名さん

>海浜幕張を蔑み

え？
想像だにしなかったので
その発想に驚きます。
そんな事あるんですか？
そんな人いるのですか？

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ホンマ治安悪いなここ

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https://chiba-tower.brillia.com/

物件HP新しくなってるね
いよいよら来年から2期が始まる

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>>6727 マンション比較中さん

いるで

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>>6729 通りがかりさん

新しいHPのデザインいいですね
個人的に前より良いと思います

白バックで年末年始のホリデー感もありますね

それでは皆さん今年もお世話になりました。
良いお年をお迎えください！

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ヒルズグランデ稲毛の掲示板...

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https://manmani.net/?p=58345

ここがマンマニさんのブログの2024年PVランキングトップ10の6位に入ってますね！
あのPTKよりも上位です

「グロスが抑えられる割に資産性も手堅いことから投資としても面白いですね。投資家のお刺身おじさんも購入済みです」

投資家のお刺身おじさんも
ここ買ったらしいです！

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>>6733 匿名さん
ランキングの他の物件見ても開発規模の大きさもPVに多大に影響してそうなので、総戸数500程度で6位はかなり健闘したんじゃないでしょうか。

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>>6733 匿名さん

お刺身おじさんという方は初めて知りましたが投資家の人が買う物件だというのは心強いですね。

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>>6734 マンション検討中さん

このラインナップで6位はかなり健闘したのでは？
他は殆ど都心の人気物件だし

東京以外は千葉の３物件が入っていて
ベイパのライズ、プラウド新浦安とここで
こうして見ると今年は千葉で話題の物件が多かったんですね



【第1位】ザ豊海タワー　153,144PV
【第2位】晴海フラッグ　135,952PV
【第3位】幕張ベイパーク ライズゲートタワー　119,671PV
【第4位】パークシティ中野 ザ タワー　63,478PV
【第5位】リビオタワー品川　61,808PV
【第6位】ブリリアタワー千葉　61,606PV
【第7位】パークタワー勝どき　50,688PV
【第8位】プラウド新浦安パークマリーナ　50,598PV
【第9位】プラウドタワー池袋　49,509PV
【第10位】グランドメゾン国立富士見通り　42,714PV

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>>6736 評判気になるさん
都心はおろか湾岸も一般人には非売品みたいな値段になってきましたもんね...。品川田町東京と東側の再開発も進んでそこにアクセスの良い千葉エリアもまだまだ底堅そうです。

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お刺身おじさんという方、含み益10億もあるマンション投資家の方なんですね。そんな目利きの人が購入しているわけですから、投資家目線でみてもここは手堅いということですね。

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>>6738 口コミ知りたいさん

お刺身おじさんがどの部屋買ったのか知らないけど
抽選だったXとVは、実際に投資目的の人がかなり多いと思うよ

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>>6739 さん
実需購入の身としてはxとv以外も盛り上がって欲しいところです

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SUUMO（雑誌）の東建の社長インタビューで、２０２２年築の聖蹟桜ヶ丘タワーでは首都圏の高層物件で初のZEHと環境対応を強調。一方で、ここは・・。

持ち込みってもろばれ。

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>>6741 匿名さん
お金ない知ったかオジサンの僻みがモロバレってどんな気分？

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>>6740 マンション検討中さん

実需も充分盛り上がってるよ

隣の塚本ビルの再開発も控えてるし
来年は2期が始まって更に盛り上がるのでは

検討してる人は急いだ方が良い

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>>6736 評判気になるさん
首都圏トップ3の豊海タワー、晴海フラッグ、ベイパークライズタワーはもう異次元の人気だから今更何を言っても勝てないけどここもトップ10に入ったのなら資産価値はそこそこ期待できるのかもね。しかしここと同じ千葉市内の代表としてトップ3に食い込む幕張はとてつもない人気なんだね。

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>>6744 マンション検討中さん

他のエントリー見ると、話題の物件ばかりだから
トップ10に入っただけで凄いというか以外だよ笑

6位は充分健闘してる
まあ千葉好きのマンマニさんが個人的に推してるのはあると思うけど

マンマニさんと一緒にマンションカウンターやってる
おの著名投資家のお刺身おじさんがここを買ってるという事は
資産価値的にも間違いない

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>>6744 マンション検討中さん
販売戸数が違うから仕方ない。
全部で500戸しか無かったら注目されて無かったでしょ。

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https://mansion-counter.jp/adviser/osashimi.html

区分所有マンション27室・一棟ビル2棟運用中の
不動産投資マネージャー・コンサルタントお刺身おじさん

お刺身おじさんも購入済みなら心強い！
資産性は手堅いね

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注目されてるけど販売にはつながらずってのが悲しい現実。

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二期販売ということでHP TOPは一新したけど中身は変わらないという現実。起死回生を図るには値下げしかないが・・・。

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>>6749 匿名さん
値下げおじさんは年末年始も休日出社して残業代稼いで下さい。

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買えなくて悔しいので、HP TOPのみならず中身もしっかり確認させていただきました！！！
残念ながら値下げはしてませんでした。
今の家賃を鑑みると3LDK角部屋2000万円くらい希望です！

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>>6751 6749こと値下げオジさん
旧耐震物件は如何でしょうか。

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非ZEHは数年後に旧基準物件になる運命。

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>>6753 匿名さん
株が年末に暴落するとか言う人みたい。

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ZEH義務化知らないの？

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>6747

投資は居住目的にとっては迷惑でしかない。賃貸に出されて、近隣のお水が入ってくるだけ。

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こんな年の瀬でもZEHおじさん活動してんのか…

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>6757

あなたは。

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>>6757 名無しさん
そりゃあ角部屋2000万が予算だからね。
努力の方向間違えてんのに気づいてないんだよ(笑)

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>>6657 マンション掲示板さん
え？船橋なら余裕ですけど？

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みなさん、明けましておめでとうございます！
今年も宜しくお願い申し上げます。

2024年マンション番付にブリチーも無事入りました！
幸先良いスタートですね。

以上、取り急ぎご報告まで。

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>>6761 評判気になるさん
どこが出した番付ですか？
グランドタワー月島と幕張ベイパークライズゲートタワーが同じって笑わずにはいられません。

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>>6762 マンコミュファンさん
幕張に敏感でワロタ
その一個上の方が価格差やばいでしょ。何の指標に基づいた番付かわからないんだからネタとして見なよ笑

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>>6762 マンコミュファンさん
なんで同じだと笑えるんですか？

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>>6761 評判気になるさん
何を基準としているのかわかりませんが、結構微妙なマンションが多く入っているように思いました。

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ブリリアタワー千葉の資産性について考える際、以下のポイントが重要です。

- **立地**: ブリリアタワー千葉は、JR千葉駅から徒歩4分という非常に便利な場所に位置しています。この立地は、特に通勤やショッピングに優れたアクセシビリティを提供し、資産価値を高める要素となります。かつて三越千葉店があった場所ということで、一等地としての価値も認識されています。[](https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665231/)[](https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112282)[](https://www.sumu-lab.com/archives/85359/)

- **物件の特徴**: 地上23階、地下1階の免震構造で、総戸数491戸という大型のタワーマンションです。免震構造は地震に対する安全性を確保し、居住者の安心感につながります。また、商業施設や保育施設などが併設される計画もあり、生活利便性が高いことが予想されます。[](https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665231/)[](https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC146D80U3A910C2000000/)

- **価格と間取り**: 物件の価格は3,748万円から1億88万円までと幅広く、1LDKから3LDKまで様々な間取りが用意されています。価格設定は千葉市中央区の相場を反映しており、特に駅近物件としての需要が資産価値に影響を与えるでしょう。[](https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashichuo/nc_67725486/rooms/)[](https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00154684/)

- **市場の評価**: モデルルームの公開や販売開始の情報から、市場では一定の注目を集めており、特にその立地の良さが高評価を得ています。ただし、マンションの最終的な資産性は、市場の動向や経済状況、周辺地域の発展によっても変動します。[](https://chiba-tower.brillia.com/)[](https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112282)

- **将来性**: 千葉市中央区は、千葉駅周辺の再開発が進んでおり、将来的にさらに価値が上がる可能性があります。しかし、どの投資にもリスクがあるため、購入者はこれらの要素を総合的に検討する必要があります。

総じて、ブリリアタワー千葉は立地と物件の特徴から見て、資産価値が高いと考えられますが、マンションの資産性は時間と共に変わるため、長期的な視点での評価が重要です。

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>>6766 評判気になるさん
結局結論出ないのね。現時点では評価できないと。

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>6762

これでしょ。引用する場合、出典を明らかにするのが基本なんだけど。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10687.html

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>>6768 匿名さん
ツッコミどころ満載の個人ブロガー？のランキングですね。
小川駅って何もないしめちゃくちゃ小さい駅ですよ。。それと千葉駅が同じなんて馬鹿にし過ぎ。

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MRの予約が10日から13日は満席ばかりですよ～２期盛り上がるといいですね。

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今日夜に前を通ったら、大人より大学生くらいの若者の酔っ払いが多かったです。休みの日は大学生くらいの層が多いんですね。

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>>6771 名無しさん
駅周辺の商業施設入ると昼間も夜も10代～20代で溢れてますよ。

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>>6770 口コミ知りたいさん

2期に入っていよいよ盛り上がって来ましたね～
最近のマンマニ砲も効いてるかも

正直ここの郊外の立地や部屋の仕様などで
迷っていましたが
この先の長期的なインフレ状況などを考えて
先着順の内に検討急ぎます！

2025年は決めます！

いつ買うの？
今でしょ！

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>>6772 マンコミュファンさん
夜も思ったよりも層が若くて驚きました。若いと勢いで飲みがちですし、こちらの掲示板でいう柄が悪いような印象になるのかもしれませんね。夜の津田沼は大学はあるけど大学生が多いという印象はなく、船橋は社会人という印象です。柏と千葉の印象が似てる気がしました。

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ここに来て急に販売が加速してきましたね。インフレが進み、三井の再開発が見えてきて、といった感じですかね。賃料も上がり、利回り的にも勝ちが見えて来ましたね。

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>>6775 名無しさん
塚本大千葉ビルの建て替えはお見合いはないか...？
どちらも野村がJVに入っていてここの北西と新しくできるマンションがお見合いになるなんてことないよ...？

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>>6776 eマンションさん

仮にお見合いでも今の壁ドンよりは離隔が取れるかと。総合設計制度などで、公開空地も設けるでしょうし。

２階の図面にある、塚本ビル側と接続可能な設計もいよいよ夢物語ではなく、現実味を帯びて来ました。皆さんご存知だから売れるのでしょう。

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予約は盛況でも、販売は低調ってのが最近のあるある。加速なんて捕らぬ狸の皮算用。

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＞総合設計制度などで、公開空地も設ける

ここみたいに板状板マンで敷地いっぱいに建てるなんてのもあり得る。

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>>6779 匿名さん

塚本に空き地設けるかはわかりませんが、一帯再開発で車が入れないような設計や公園のようなものを設けるというのは千葉市の再開発計画のファイルに載ってましたよ。三井がその通りに行うかは分かりませんが。

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>>6778 匿名さん

MRの予約が盛況で売り上げ低調のタワマンはどこのタワマンなのか教えください

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>>6773 検討板ユーザーさん
検討することを加速しましょう

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>>6776 eマンションさん
お見合いになる可能性はありますが、現在より状況が悪化するとは考えにくいので、過度に心配する必要はないと思います。北西側の部屋については、既に塚本ビルとの壁ドンを考慮した価格設定になっているので。
また、隣で三井が開発を行うと、数年後には本マンションよりも高価格帯の物件を販売する可能性が高い（建築費等の要因による）ため、本マンションの中古価格も新築価格に合わせて上昇することが見込まれます。その意味では、良いニュースと言えるでしょう。
なお、このロジックについては、以下のnoteでも解説されています。
https://note.com/mansioncon/n/nca85218ba9a0#9d09936f-4f67-494b-957e-0d...

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今の時代は
大規模タワマンで1番坪単価が安い部屋を買っておけば勝てる相場
お金が落ちている

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西銀座商店街の再開発の話はいい話ですが、グランドセントラル千葉のテナントが一向に全部埋まらないことはどう思われますか？
賃料が高いのか、千葉という街の問題なのか、、
このマンションの下駄のテナントも埋まるか心配です。

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>>6785 匿名さん
7割くらいは埋まってるみたいなのでゆっくり決めるんじゃないですか。
千葉県にビックカメラやヨドバシある駅他に有りましたっけ？
無用の心配ですよ。

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>>6781 マンション掲示板さん

どうせベイパのライズのことだろ
坪単価が安いからグロスの売り上げも低調だよ

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>>6778 匿名さん
広域でタワマン見てますがそんなところありませんよ。嘘はよくないです。

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先着順の新年早押しだと3階Oタイプの２ＬＤＫ（59平米、5878万円）や16階Rタイプの３ＬＤＫ（65平米7398万円）あたりが争奪戦なんですかねぇ。

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>>6770 口コミ知りたいさん

MR早速予約しました！

塚本ビルの再開発の情報が出る前に
出来れば抽選を避けて先着で決めたい！

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>>6789 検討板ユーザーさん

全て争奪戦ですよ。
急いでください！

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千葉市でも新築マンションは1億の時代か…

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>>6792 匿名さん
船橋は低層階の１LDKだと1億円以下もあるようですが、高層階のファミリータイプは3億円以上らしいです。千葉市も早晩価格修正が入るのではないですかね。

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>>6793 匿名さん

相対的にここが安く見えて
ここの販売が加速する流れ

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ローンだと利上げで総支払額が増えるから、手が届かなくなる。政府の国債利払いは２％を想定して予算化。

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>6791

争奪戦だったら、長々と晒し状態にはなっていない。

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2%はすごいですね。昨年の米国の住宅ローン金利調べてぶったまげましたが日本でもそこまでいくとキャッシュで買う必要が出てきて、これから1次取得はますます厳しいなあと思います

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>>6796 匿名さん
晒し状態ってどういう状態ですか？
竣工は未だなのでただの販売中ですよ（笑）

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次の期分け販売に移る前に先着順が捌けてないってのがずっと続いてる。

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ZEHの人が新年から元気だ

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パトロール君たちは正月もお仕事だったみたいだね。

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先着順はその期の売れ残りですから、晒し状態と言ってもあながち間違いではないかな。

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まだ竣工前だからね
引き渡しまで2年もある

今のインフレ状況を考えると
デベ側に急いで売るメリットはないからね
マンションの供給自体が少なくなって売りたくてもタマもないし

そのうちスミフみたく竣工後売りにシフトするかもよ
竣工後5年かけてあるみたいな笑

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すみふが竣工後時間をかけて販売してもペイできるのは周辺相場から割高価格設定の為。ここも最初からその戦略だったのかも。

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＞6803

ここの目標は塚本ビル他の建て替え物件の販売開始前までだったりして。先は長い。

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なんせ急いで売ってる間に相場が上がる時代だから竣工後販売狙いのほうが得する。

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>6807

それはゼロ金利だった時代の昔話になるかもね。ここは大手デベ以外も売主に入ってるからいつまで頑張れるか。

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>>6807 匿名さん

デベ以外は体力ないって話好きですね

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どの企業も有利子負債が膨らんできてますし金利上昇の影響は受けるかと。利上げ確定的だから、なんでも売れなきゃ在庫は残せばいいという方向性は少し変更せねばですかね。

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デベは不動産価格高騰で内部留保がっぽりだけど、ゼネコンは建設費高騰で苦しい状況。建築請負契約の時期と実際の施工ってタイムラグあるから右肩上がりってデベはウハウハだけどゼネコンは割を食う構図。

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>>6810 匿名さん

ゼネコンが高値でふっかける方向に切り替わってきてるのご存知ない？

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>>6809 匿名さん

せねばですかね、ってwあなた何者w

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>6811

それだと長期修繕計画は入居時点で破綻かな。

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>>6813 匿名さん
は？

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都心→都心以外の都内→柏、市川～習志野、海浜幕張→海浜幕張以外の千葉市

第3までは上手く回ってきたけど、第4の選択肢までうまく回るか回らないかの瀬戸際ってことです。頑張りましょう！

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