ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>6517 マンコミュファンさん

6000台って人気の分類なんですか？

千葉駅エリアはチェーン個人問わずランチ営業の店が多いにも関わらず、数年前と比べてお昼時は明らかに混雑していると感じる。
東京のベッドタウンとしてだけじゃなく昼間人口も多い。これが一気に廃れるとは思えないので、再開発含め買いの街だと思う

>>6522 匿名さん
実際に駅周辺に住んでてちょこちょこ外食してる人からすると商業施設の混雑具合、飲食店の活況具合は県内1、2と言えます。
たまに海浜幕張の話が出ますが比較にもならないです。

わかった、わかった

スレが伸びるマンションが人気なのは同意です。海浜幕張の30000にも届きそうな勢いのマンションは別格としてここは千葉にしてはかなり投稿数が伸びてると思う。

>>6523 さん

同じ千葉市で同時期の販売と坪単価で比較されがちだけど
ベイパとここの検討者は、明らかに違うと思うんだよね。

向こうはフルリモ前提、もしくは出社頻度が低いか必要ない人
駅遠だし飲食店も限られるけど、その分仕様、広さと環境は良いファミリー向け。コスパ良し、でも抽選。

こっちはターミナル駅近の一等地で飲食店、買い物含めた利便性は良く価格も高めだけど仕様は普通。
塚本ビルの再開発もあり、立地的には資産価値は申し分ない
地元の富裕層のセカンドハウスや資産形成目的の人
利便性を求める一人暮らし、DINKS、ファミリーなど利便性と資産価値を重視する人。先着の部屋もある。

そんな感じ？

>>6526 マンション検討中さん
そうですね。
ただ、広さは部屋によるので関係無いのでは。
仕様って例えば何でしょう？
オプション等で賄えないものですか？

>>6527 eマンションさん
広さは平均専有部面積の話でしょう。こちらは平均80m2もありません。
仕様はほぼ全てオナスタやオナスタ締切後でも外注でオプション対応できますがそれ込みの価格でみたらコスパがいいという事実ではないですか。
私は千葉の街が大好きなのでブリリア推しですが6526さんの言ってることはほぼ同意できます。

>>6509 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
これからも頑張ります！

>>6527 さん

スタンダードの標準設備や仕様ですね
キッチン天板とか

御影石ェ

天板：人造→耐えられる
タオル掛けバー１本→余裕
ドアキャッチャーキノコ→笑う

誰もがオプションで変更するだろこんなん最初からやっておいてくれw

タワマンの仕様って板マンと比べたら１ランク上だと思ってたんだけど、ここは板マンと比べても普通だし。

キノコって板マンでもめったにお目にかかれない代物。２０年前だね。

３LDK以下のタンク上手洗いはリフォームでも変えるのはきつい。

＞マンション投資も最終局面

利上げで既に投資は手じまい。すみふが買い取り特約、野村が登録制限賭けて実需のかたのためなんて始めたけど裏を返せば投資に撤退されて実需にすがるしかないという状況。

東建も含めて選手村跡地では実需の人も買えるように登録制限なんて言っておいて裏では投資にうりまっ食ってたのにね。

ここは実需には高すぎ。

>>6526 マンション検討中さん
コスパとは建設費だけ考慮？

コスパいいマンションのことを貧乏人が買うマンションってここのだれか言ってたな。

三田ガーもワーレジもコスパマンション。かけた費用の割に転売のパフォーマンスがいい

>>6437 マンコミュファンさん

これか

本当は2031年竣工の津田沼のモリシア建替え物件にすみたいのですが、この物件は価格が高め値付けなので、住み替える場合は売却損出さないと実質難しいと思われますか。修繕積立一時金も高いので、いつか住み替えも考えたいと思いながら取得する物件としては微妙でしょうか。
船橋、本八幡、津田沼とこれから魅力的な物件が出てくる総武線。

>>6540 マンション検討中さん
TTT中古でいいのでは？

>>6527 eマンションさん
仕様はマンマニさんのブログ見れば分かる。
正直ここはもう少し頑張って欲しかったね。
エクセレントも見に行ったけど向こうのほうがよほど良かった。

>>6542 口コミ知りたいさん

マンマニ、ここの単独記事書いてましたっけ？お便り返しレベルで触れてるものしか見たことないです。

>>6541 マンコミュファンさん
TTTは仕様が低く満足度が下がるのでは。

マンマニ信者か知らんが仕様に拘りすぎな貧乏人多くね。オプション込みで満足出来る仕様であれば問題ない。

>>6543 通りがかりさん

何本も書いてますよー
一部ここに置いておきますね

https://manmani.net/?p=47781
https://manmani.net/?p=54688
https://manmani.net/?p=54411
https://manmani.net/?p=57449

>>6546 マンコミュファンさん

全然違うもの見てました。。。ありがとうございます！

>>6541 マンコミュファンさん
1LDKを購入したい単身なのですが、TTTは見に行った際に柱の出っぱりと収納が少ないところが気になってしまいました。

いよいよ来年から2期が始まるねー
年末年始にじっくり検討しよう
価格がどうなるのか

ブリリアタワー千葉　 第2期1次以降予告物件概要
販売スケジュール
2025年2月下旬販売開始（予定）

>>6548 評判気になるさん
家は資産性もさることながら、住んだ時のイメージが持てたり、直感を大事にしてください。お一人ということであればなおさら自分の好みだけで住居を決められるのですから。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52576540.html

現在の建設状況

194戸販売済みの残り287戸だね。
頑張ってネガティブな投稿してた人は元気ですか？

>>6551 評判気になるさん
ん～
やはり何度見ても背の高い団地にしか見えないんだよな～(T_T)

>>6553 通りがかりさん
それを言うなら板マンでしょ。
団地に見えるというのは周りがマンションだらけの場合、ここは商業施設に囲まれてるので団地には見えません。

>>6549 マンコミュファンさん
2期販売の予定最多価格帯がホームページにでていますね
https://chiba-tower.brillia.com/outline/

これを見る限り中層以下の3LDKタイプがメインになると思います
具体的には南西の低～中層階、もしくは1期で販売のなかった12階あたりをカラーセレクトができるうちに出してくる可能性もありそうです
2期の価格は現状維持か数十万単位の値上げに留まると予想します
1期で売れそうな住戸（条件が良い or 割安）から販売している＆大抽選会になっていないため、大幅な値上げはできないでしょう

ここは千葉駅周辺で見ると割高に見えますが、中広域で見ると条件は良いため、条件の悪い住戸以外はこの価格以上で順調に売れるはずです
千葉駅前では珍しく、中広域検討者にも支持されるポテンシャルがあり、また竣工後に評価が一段上がる物件だと思います

そういえば独身男性でここの最上階買った人いるらしいよ

>>6556 通りがかりさん
SNSかなんかで発信されている方がいらっしゃるのですか？参考までに見てみたいです

>>6554 口コミ知りたいさん
板マンでもなく見た目は“団地の一棟”

>>6558 マンション検討中さん
団地＝ベイパークでしょ。
「団地とは、住宅や施設を計画的に一か所に集めて建設した集団住宅地を指します。」
アホか。

富士見にある巨大ビルが解体され更地になりましたけど
跡地は大和ハウスのタワーマンションになるのではと言われてます

>>6558 マンション検討中さん

外観は良いですよ
完成すればわかります。
大通りに面した長方形の地形を
上手くデザインしています。

>>6559 eマンションさん
良く読んで下さい
「見た目」のハ・ナ・シ

ミシン屋さん以外に
どんなテナントが入るかな

>>6563 マンション検討中さん
三越跡地らしくブランドショップとかちょっといいレストランとか出来て欲しいけど難しいか

>>6559 eマンションさん

ベイパは未来の団地かな
良い意味でね

>>6563 マンション検討中さん

住民としてはスーパーとコンビニは欲しいですね
スーパーにはクリーニングもあると便利

後は美味しいレストランとか
美味しいお蕎麦屋

銀行はSMBCでお願いします

後は防犯対策に交番とかね

皆さんどう思われますか？

ベイパークの人が払ってくれる住民税で千葉駅近隣の再開発が進むんですよ。
あちらは公園と数軒のテナントで満足するようなのでありがたいですね。

>>6556 通りがかりさん

そんなの個人の勝手だろww

寧ろ立地的に便利だから独身男性が買うのは違和感ないけど

>>6567 名無しさん

まあまあ同じ千葉市民同士、仲良くやろうよ

言わばお隣さん同士みたいな者だから

お互いに開発で盛り上がって結構なことじゃないですか

ベイパーク意識してる人何度も投稿してどうした？千葉と海浜幕張は全然違う魅力の街なんだから向こうは無視していいだろ。対比で見るなら総武線上の本八幡・船橋・津田沼と比較してここがどうかを語るほうがよっぽど立ち位置がわかりやすいと思うけど