匿名さん
[更新日時] 2024-12-23 16:41:31
ブリリアタワー千葉について語りましょう。
千葉市中央区
JR千葉駅東口周辺
(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社
施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m
2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定
交通:JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩4分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:33.99m2~160.10m2
売主:東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
公式URL:https://chiba-tower.brillia.com/
[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開!ファーストインプレッションと予想価格!【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/
[スレ作成日時]2020-10-12 15:23:52
Brillia(ブリリア)Tower 千葉
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売主/販売代理の方は
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所在地:千葉県千葉市中央区富士見二丁目6番1他(地番)
-
交通:総武線 千葉駅 徒歩4分
- 価格:3,748万円~1億88万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:33.99m2~83.11m2
-
販売戸数/総戸数:
17戸 / 491戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区富士見2-6-1他(地番) |
交通 |
(1)JR総武線快速・総武線・総武本線・内房線・外房線・成田線・成田エクスプレス・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分 (2)京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
33.99m2〜83.11m2、 トランクルーム面積:0.42m2〜0.92m2を含む |
価格 |
3748万円〜1億88万円 |
管理費(月額) |
1万4420円〜3万5250円/月 |
修繕積立金(月額) |
7180円〜1万7550円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
491戸 |
販売戸数 |
17戸 |
完成時期 |
2026年8月下旬予定 |
入居時期 |
2026年12月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC23階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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Brillia(ブリリア)Tower 千葉口コミ掲示板・評判
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6470
マンション掲示板さん
>>6423 匿名さん
妥当な評価下の価値に対して
価値のないものが便乗して高価になるのがバブル
って程度でしかものが考えられない人こそバブルw
ここに経済論理書いてる人はほとんど実を知らない
人間バブルだな
はじけて消えるよ、もうすぐ
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6473
匿名さん
MR行ったけど、部屋によるけど肌感で少なくとも20%は高い印象
誰かが金利1%で不動産価格20%下落って書いてたけど、計算してみると、ちょうど20%下がったくらいの価格が妥当な価格と思われる。坪単価で見ても20%割り引いてみると納得できた。
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6474
マンコミュファンさん
>>6473 匿名さん
自分の予算から20%も高くて買えませんでした(^_^;)
ってこと???
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6476
口コミ知りたいさん
ここが今の価格から20%安かったら大抽選会で実需は買えないやつ
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6478
管理担当
[No.6446~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除さえたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6479
検討板ユーザーさん
>>6476 さん
新築プレネ分上乗せとかじゃないんですか?普通に。
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6480
評判気になるさん
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6481
マンション検討中さん
>>6386 名無しさん
なんかマンション初心者みたいな感想ですね。
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6482
マンション検討中さん
>>6396 匿名さん
??
今は金利の影響の話をしてるんですよ。
現実問題とはなんですか?
金利が上がったら必ず給料が上がるとでもお思いですか?
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6483
通りがかりさん
>>6400 通りがかりさん
相関関係と因果関係の違いが分かってないとこういう書き込みしてしまうんだよな
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6484
検討板ユーザーさん
>>6400 通りがかりさん
世界でも屈指の大都市なNYを持ち出してきて恥ずかしくならない?
ここは千葉のマンションの掲示板だよ?
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6486
ご近所さん
通るたびに規模のデカさに驚きます。20階そこそこで500戸なんですから迫力すごいです。ここら一帯が再開発されるとなればガラりと印象も変わりますし明るくて歩きやすくなる、店が増えることは周辺住民としても歓迎してます。無事他の再開発計画もスムーズに進むことを願います。
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6488
管理担当
[NO.6485~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6489
マンション検討中さん
6F北向き角3LDK、これかなりいいですね。再開発とこんにちはとはいえ、元々北向き低層なんて日当たり眺望気にしない人が買うわけだしそんなにネガ要素ない。今のマンションなら十分快適に暮らせるしこの値段でこの立地に角3LDKの方が魅力が勝る。欲しいけど微妙に投資層ともかぶりそうで抽選になりそうだ...
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6490
eマンションさん
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6491
買い替え検討中さん
>>6489 マンション検討中さん
まだ残っているのこの部屋?
1期7次で抽選になると思ってました。
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6492
匿名
>>6481 マンション検討中さん
マンション玄人さんチーッス
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6493
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6494
匿名さん
まだ、1期で頑張ってるのは2期で値下げして挽回ってウルトラCを画策してるのか。
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6495
匿名さん
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6496
通りがかりさん
>>6495 匿名さん
1割なんですね!なら即転売した場合は購入金額から1割減で市場で売れる計算ですね!
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6497
匿名さん
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6498
通りがかりさん
>>6473 匿名さん
つまり単純に新築プレミア分引いたら納得できる(相場見合いという意味で言ってると思うけど)話ってことじゃないですか?金利云々ゆーてますけど、もっとシンプルな話やと思いました。
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6499
eマンションさん
>>6497 匿名さん
勝手に3割の話を引用させていただきました。私も3割上乗せのイメージです。
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6500
匿名
今まで千葉は他の地域みたいにマンション価格が上がらなかったが、ここに来てやっと上がり出そうとしている。
いよいよマンション投資も最終局面て感じがするよな。
猫も杓子もマンションは資産価値が云々言い出した。
靴磨きの少年だよ。
後乗りのイナゴが儲かるほど投資の世界は甘くないんだよ
-
-
6501
通りがかりさん
そもそもマンションを投資目的で買うなら安く買って高く売はないといけないんだから、ファーストペンギンになるかボロボロに売り込まれて誰も見向きもされてない時に買わないと高値掴みになる可能性が高いんだから、まさかここを投資目的で買おうなんて投資家はおらんやろ
-
6502
匿名さん
>>6501 通りがかりさん
X.Vの列の坪280-坪300くらいまでの部屋はなり業者の購入が多いと担当営業が言っていましたよ。
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6503
マンション検討中さん
>>6502 匿名さん
投資の世界ではそれをイナゴと呼びます
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6504
名無しさん
>>6501 通りがかりさん
あんま言うとまた荒れます...。
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6505
口コミ知りたいさん
>>6501 通りがかりさん
こういう人が過去3年くらいずっと買い逃してるんだよね~。
誰も将来から見て今が安いか高いかなんてわからないのにね。
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6506
検討板ユーザーさん
初期からこの掲示板を見ている者からすると、最近の掲示板の盛り上がりは感慨深いです。値上がりするマンションは掲示板が例外なく盛り上がっています。本当に例外なく。
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6507
マンコミュファンさん
>>6505 口コミ知りたいさん
「期待値」って言葉知らないんだね
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6508
匿名さん
>>6507 マンコミュファンさん
いつもそんな話し方なんですか?
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6509
検討板ユーザーさん
>>6506 検討板ユーザーさん
6506投稿目おめでとうございます!盛り上がってます!
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6510
匿名さん
-
-
6511
通りがかりさん
投資目線で言ったら、胴元がいる投資はマイナスサムゲームだからまず儲からないのが基本。
マンションでいえば、値上がりするなら最初からそれを見込んでデベが値付けするわな。特にここみたいな投資対象で買ってくるであろう物件は織り込み済みでしょ。
だが、千葉周辺のマンションの相場って今までそんなに上がってきたかと言うと、大して上がってない。
再開発がどうこう言っても、そんなの今に始まった話じゃないし、実績として今まで上がってこなかったものが劇的に上がると思う方がおかしい。
投資目線なら買えないよ、永住目的ならいいんじゃない。
いつか売却するなら怖いよね。
これだけ千葉駅周辺で新築のマンションの供給が爆発的に増えてんだから需給のバランス考えてくれよ。
どこまで需要がついてこれるかな?
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6512
マンコミュファンさん
>>6511 通りがかりさん
良いね。良いよ。もっと下さい。
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6513
匿名さん
真面目な話
リセールバリュー狙いなら1期の抽選でパンダ狙いよ
それ以外は半住半投
まっ、大損はしないだろうがちとランニングコストも高そうだし、住むのはちとハードル高いかな
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6514
通りがかりさん
>>6507 マンコミュファンさん
まあ勝手に言ってなさい。
マンションマニアさんもお勧めしてるが、何の根拠もなく掲示板でイキってるあなたみたいな人がいると人気物件の可能性が高くて安心する。
6506の言う通り人気物件こそあなたみたいな人が湧くからね。
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6515
マンション検討中さん
17階の59平米の2LDK(6598万円)は買いですね。これが先着順とは奇跡
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6516
マンション掲示板さん
>>6512 マンコミュファンさん
人気が出る物件はこうでなくちゃね
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6517
マンコミュファンさん
人気物件のスレは例外なく盛り上がるが、盛り上がってるスレの物件が全て人気とは限らない。
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6518
検討板ユーザーさん
>>6517 マンコミュファンさん
良いね。良いよぉ~。その調子。
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6519
マンコミュファンさん
ネガが沸くのは人気の証
値上がりのサイン
今までの経験からの個人的意見です
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6520
マンション検討中さん
-
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6521
評判気になるさん
>>6517 マンコミュファンさん
6000台って人気の分類なんですか?
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6522
匿名さん
千葉駅エリアはチェーン個人問わずランチ営業の店が多いにも関わらず、数年前と比べてお昼時は明らかに混雑していると感じる。
東京のベッドタウンとしてだけじゃなく昼間人口も多い。これが一気に廃れるとは思えないので、再開発含め買いの街だと思う
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6523
匿名さん
>>6522 匿名さん
実際に駅周辺に住んでてちょこちょこ外食してる人からすると商業施設の混雑具合、飲食店の活況具合は県内1、2と言えます。
たまに海浜幕張の話が出ますが比較にもならないです。
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6524
匿名さん
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6525
マンション掲示板さん
スレが伸びるマンションが人気なのは同意です。海浜幕張の30000にも届きそうな勢いのマンションは別格としてここは千葉にしてはかなり投稿数が伸びてると思う。
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6526
マンション検討中さん
>>6523 さん
同じ千葉市で同時期の販売と坪単価で比較されがちだけど
ベイパとここの検討者は、明らかに違うと思うんだよね。
向こうはフルリモ前提、もしくは出社頻度が低いか必要ない人
駅遠だし飲食店も限られるけど、その分仕様、広さと環境は良いファミリー向け。コスパ良し、でも抽選。
こっちはターミナル駅近の一等地で飲食店、買い物含めた利便性は良く価格も高めだけど仕様は普通。
塚本ビルの再開発もあり、立地的には資産価値は申し分ない
地元の富裕層のセカンドハウスや資産形成目的の人
利便性を求める一人暮らし、DINKS、ファミリーなど利便性と資産価値を重視する人。先着の部屋もある。
そんな感じ?
-
6527
eマンションさん
>>6526 マンション検討中さん
そうですね。
ただ、広さは部屋によるので関係無いのでは。
仕様って例えば何でしょう?
オプション等で賄えないものですか?
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6528
マンション検討中さん
>>6527 eマンションさん
広さは平均専有部面積の話でしょう。こちらは平均80m2もありません。
仕様はほぼ全てオナスタやオナスタ締切後でも外注でオプション対応できますがそれ込みの価格でみたらコスパがいいという事実ではないですか。
私は千葉の街が大好きなのでブリリア推しですが6526さんの言ってることはほぼ同意できます。
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6529
eマンションさん
>>6509 検討板ユーザーさん
ありがとうございます!
これからも頑張ります!
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6530
eマンションさん
>>6527 さん
スタンダードの標準設備や仕様ですね
キッチン天板とか
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6531
匿名さん
-
6532
匿名さん
天板:人造→耐えられる
タオル掛けバー1本→余裕
ドアキャッチャーキノコ→笑う
誰もがオプションで変更するだろこんなん最初からやっておいてくれw
-
6533
匿名さん
タワマンの仕様って板マンと比べたら1ランク上だと思ってたんだけど、ここは板マンと比べても普通だし。
キノコって板マンでもめったにお目にかかれない代物。20年前だね。
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6534
匿名さん
3LDK以下のタンク上手洗いはリフォームでも変えるのはきつい。
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6535
匿名さん
>マンション投資も最終局面
利上げで既に投資は手じまい。すみふが買い取り特約、野村が登録制限賭けて実需のかたのためなんて始めたけど裏を返せば投資に撤退されて実需にすがるしかないという状況。
東建も含めて選手村跡地では実需の人も買えるように登録制限なんて言っておいて裏では投資にうりまっ食ってたのにね。
ここは実需には高すぎ。
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6536
購入経験者さん
>>6526 マンション検討中さん
コスパとは建設費だけ考慮?
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6537
マンション検討中さん
コスパいいマンションのことを貧乏人が買うマンションってここのだれか言ってたな。
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6538
マンション検討中さん
三田ガーもワーレジもコスパマンション。かけた費用の割に転売のパフォーマンスがいい
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6539
マンコミュファンさん
-
6540
マンション検討中さん
本当は2031年竣工の津田沼のモリシア建替え物件にすみたいのですが、この物件は価格が高め値付けなので、住み替える場合は売却損出さないと実質難しいと思われますか。修繕積立一時金も高いので、いつか住み替えも考えたいと思いながら取得する物件としては微妙でしょうか。
船橋、本八幡、津田沼とこれから魅力的な物件が出てくる総武線。
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6541
マンコミュファンさん
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6542
口コミ知りたいさん
>>6527 eマンションさん
仕様はマンマニさんのブログ見れば分かる。
正直ここはもう少し頑張って欲しかったね。
エクセレントも見に行ったけど向こうのほうがよほど良かった。
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6543
通りがかりさん
>>6542 口コミ知りたいさん
マンマニ、ここの単独記事書いてましたっけ?お便り返しレベルで触れてるものしか見たことないです。
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6544
匿名さん
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6545
匿名さん
マンマニ信者か知らんが仕様に拘りすぎな貧乏人多くね。オプション込みで満足出来る仕様であれば問題ない。
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6546
マンコミュファンさん
-
6547
検討板ユーザーさん
>>6546 マンコミュファンさん
全然違うもの見てました。。。ありがとうございます!
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6548
評判気になるさん
>>6541 マンコミュファンさん
1LDKを購入したい単身なのですが、TTTは見に行った際に柱の出っぱりと収納が少ないところが気になってしまいました。
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6549
マンコミュファンさん
いよいよ来年から2期が始まるねー
年末年始にじっくり検討しよう
価格がどうなるのか
ブリリアタワー千葉 第2期1次以降予告物件概要
販売スケジュール
2025年2月下旬販売開始(予定)
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6550
通りがかりさん
>>6548 評判気になるさん
家は資産性もさることながら、住んだ時のイメージが持てたり、直感を大事にしてください。お一人ということであればなおさら自分の好みだけで住居を決められるのですから。
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6551
評判気になるさん
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6552
マンション検討中さん
194戸販売済みの残り287戸だね。
頑張ってネガティブな投稿してた人は元気ですか?
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6553
通りがかりさん
>>6551 評判気になるさん
ん~
やはり何度見ても背の高い団地にしか見えないんだよな~(T_T)
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6554
口コミ知りたいさん
>>6553 通りがかりさん
それを言うなら板マンでしょ。
団地に見えるというのは周りがマンションだらけの場合、ここは商業施設に囲まれてるので団地には見えません。
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6555
口コミ知りたいさん
>>6549 マンコミュファンさん
2期販売の予定最多価格帯がホームページにでていますね
https://chiba-tower.brillia.com/outline/
これを見る限り中層以下の3LDKタイプがメインになると思います
具体的には南西の低~中層階、もしくは1期で販売のなかった12階あたりをカラーセレクトができるうちに出してくる可能性もありそうです
2期の価格は現状維持か数十万単位の値上げに留まると予想します
1期で売れそうな住戸(条件が良い or 割安)から販売している&大抽選会になっていないため、大幅な値上げはできないでしょう
ここは千葉駅周辺で見ると割高に見えますが、中広域で見ると条件は良いため、条件の悪い住戸以外はこの価格以上で順調に売れるはずです
千葉駅前では珍しく、中広域検討者にも支持されるポテンシャルがあり、また竣工後に評価が一段上がる物件だと思います
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6556
通りがかりさん
そういえば独身男性でここの最上階買った人いるらしいよ
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6557
eマンションさん
>>6556 通りがかりさん
SNSかなんかで発信されている方がいらっしゃるのですか?参考までに見てみたいです
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6558
マンション検討中さん
>>6554 口コミ知りたいさん
板マンでもなく見た目は“団地の一棟”
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6559
eマンションさん
>>6558 マンション検討中さん
団地=ベイパークでしょ。
「団地とは、住宅や施設を計画的に一か所に集めて建設した集団住宅地を指します。」
アホか。
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6560
匿名さん
富士見にある巨大ビルが解体され更地になりましたけど
跡地は大和ハウスのタワーマンションになるのではと言われてます
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6561
匿名さん
>>6558 マンション検討中さん
外観は良いですよ
完成すればわかります。
大通りに面した長方形の地形を
上手くデザインしています。
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6562
eマンションさん
>>6559 eマンションさん
良く読んで下さい
「見た目」のハ・ナ・シ
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6563
マンション検討中さん
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6564
匿名さん
>>6563 マンション検討中さん
三越跡地らしくブランドショップとかちょっといいレストランとか出来て欲しいけど難しいか
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6565
口コミ知りたいさん
>>6559 eマンションさん
ベイパは未来の団地かな
良い意味でね
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6566
マンコミュファンさん
>>6563 マンション検討中さん
住民としてはスーパーとコンビニは欲しいですね
スーパーにはクリーニングもあると便利
後は美味しいレストランとか
美味しいお蕎麦屋
銀行はSMBCでお願いします
後は防犯対策に交番とかね
皆さんどう思われますか?
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6567
名無しさん
ベイパークの人が払ってくれる住民税で千葉駅近隣の再開発が進むんですよ。
あちらは公園と数軒のテナントで満足するようなのでありがたいですね。
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6568
検討板ユーザーさん
>>6556 通りがかりさん
そんなの個人の勝手だろww
寧ろ立地的に便利だから独身男性が買うのは違和感ないけど
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6569
マンコミュファンさん
>>6567 名無しさん
まあまあ同じ千葉市民同士、仲良くやろうよ
言わばお隣さん同士みたいな者だから
お互いに開発で盛り上がって結構なことじゃないですか
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6570
eマンションさん
ベイパーク意識してる人何度も投稿してどうした?千葉と海浜幕張は全然違う魅力の街なんだから向こうは無視していいだろ。対比で見るなら総武線上の本八幡・船橋・津田沼と比較してここがどうかを語るほうがよっぽど立ち位置がわかりやすいと思うけど
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6571
マンコミュファンさん
また非表示が比較対象にベイパーク持ってきてるんですか。。。6570の言う通り総武線での比較目線のが参考になります。
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6572
通りがかりさん
>>6557 eマンションさん
担当さんが世間話中にポロッと教えてくれました
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6573
購入経験者さん
>>6566 マンコミュファンさん
mufgでお願いします。
いろいろ世間を騒がせていますが
好きな銀行です。
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6574
購入経験者さん
空中店舗の無印とかロフトが地上に降りてきてくれても嬉しいかも
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6575
購入経験者さん
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6576
購入経験者さん
>>6566 マンコミュファンさん
地味にドトールとか好きだけど
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6577
購入経験者さん
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6578
購入経験者さん
>>6566 マンコミュファンさん
SAPIXとかは遠慮したい
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6579
匿名さん
>>6565 口コミ知りたいさん
ベイパークは都内湾岸と同じく高度に洗練された団地群。
それをいいと思うか悪いとおもうかはその人次第で、好きな人には大ハマりするが嫌いな人には全くハマらない尖ったマンション。
そういう意味からはここのほうが無難で、世間一般の受けは良いと思う。
またJRは成田エクスプレスの千葉駅発着を増やしていて、千葉駅を県内NO1の不動の位置に押し上げているのもここにとってはプラス材料だと思う。
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6580
匿名さん
ココ立地は確かに良いけど、設備のグレードが周辺の板マンより劣るので萎えてしまいました。住んでしまえばあまり気にならないのかな。内廊下なら買っていたかもしれません。
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6581
マンコミュファンさん
>>6550 通りがかりさん
ありがとうございます。
今津田沼に住んでいるのですが千葉も馴染みがあります。
津田沼は千葉からも都内からも電車の行き先を気にしなくていいのが良いです。
地味に稲毛津田沼間が時間かかりますよね。
船橋直結は想定の値段的に諦めモードですが
1LDKなら同じような値段で低層階を買えないかなと夢みたり。
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6582
マンション検討中さん
>>6580 匿名さん
普通にオプション対応すればよくない?
ちなみに設備のグレードって具体的にどこが気になるんです?
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6583
評判気になるさん
>>6582 マンション検討中さん
ホンコレww
立地>設備
なんだよね
設備はオプションとか改装で後からでも変更出来るけど
立地は変えられない
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6584
匿名さん
>>6582 マンション検討中さん
すぐお隣の板マンのエクセレントが内廊下なのにタワマンのここが外廊下なのが萎えたんじゃない
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6585
評判気になるさん
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6586
検討板ユーザーさん
>>6584 匿名さん
エクセレントとセントラルで比べるならまだしもエクセレントとブリリアじゃ同レベルの立地とは言えないな
相当差があるよ
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6587
マンション掲示板さん
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6588
eマンションさん
>>6583 評判気になるさん
吹きさらしの廊下と板マンのような高さもね
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6589
検討板ユーザーさん
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6590
匿名さん
>>6587 マンション掲示板さん
プレミアム住戸は検討してないのでご了承ください。
・外廊下(先輩タワー2棟は内廊下、千葉駅周辺の板マンでも内廊下は結構ある)
・非ZEH、非低炭素
・天井高2500,サッシ高2000(あと10センチくらい欲しい)
・「顔認証」や「エレベーター自階のみ停止」などのセキュリティなし
・トイレ手洗い場なし
もう契約したのもモデルルーム見たのもかなり前なので記憶曖昧ですけど、室内も仕様が高いと思ったところは特になかった気がします。
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6591
匿名さん
>>6587 マンション掲示板さん
マンマニさんの記事から抜粋です。
設備仕様
ディスポーザー、食洗機(Uタイプを除く)、食器棚(N・U・Wタイプを除く)はあり
浴室ブラケットライト、トイレはやや古めかしいタンク式
玄関前カメラなし(オプション対応可)
一部タイプはキッチンと洗面天板がシーザーストーンになったりトイレ手洗いカウンターが付いたりしますが全体としてはもう少し頑張ってほしかったです。
玄関電子錠(オプション対応可)なし、
ゼッチでもないなど今どき感もありません…
構造は二重床(床スラブ厚200mm~260mm)
二重天井、基本天井高は天井高は2500mです。
サッシ高は約2000mmとタワマンにしては低いです
中間免震構造、2階と各階に防災備蓄倉庫を設けています。
外廊下ですが各階ごみ置場はあります。
外廊下が影響して屋根なしの駐車場なのが惜しいところですね。
機械式の半分は屋根下ですが中心部は屋外となります。
設置率は約29%、
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6592
マンション検討中さん
ココとベイパークを検討している者です。
定年間近で終の棲家としてのマンション購入を考えているのですが、一番のポイントとして腕の良い(評判の高い)病院の選択が多いところかなと考えています。そういう観点で考えますと、どちらを選択する方が良いのかご意見頂けますと幸いです。ベイパーク掲示板は荒れまくってますので、こちらの板で相談することにしました。
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6593
マンコミュファンさん
>>6592 マンション検討中さん
病院はわからないですけど、ベイパークは車が必須なので免許返納が見えてくる年齢だと終の棲家としては検討しにくくないですか?
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6594
口コミ知りたいさん
>>6592 マンション検討中さん
ベイパークってそもそも病院の選択肢あるのですか?
海浜病院が移転しますが、大規模病院なので紹介状無しの外来だと+5000円掛かりますので普段使いは難しいかと。そのわりに数少ない夜間小児救急をやっており救急車が毎晩来るのでサイレン音はするでしょう(我が家の子供もお世話になりました)。
千葉駅近辺は小規模病院の選択肢が多いのと総武線使えば大規模病院の選択肢は多いですね。千葉中央駅には土日関わらず通常診察してくれる病院もありますし。
車を運転されるなら現時点ではベイパークでも良いと思いますが、終の棲家とするなら徒歩圏内でなんでも揃うところの方が良いように感じますね。免許返納も話題ですし。
私の価値観ではそごうやビックカメラ、ヨドバシカメラ、ペリエなどなどに徒歩で行けたりする方が良いです。
ベイパークは子育て世帯がかなりの割合を占めると思うので、そこもどう感じるかですね。
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6595
匿名さん
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6596
eマンションさん
結局シニアになって便利な街中に引っ越すくらいなら子育て時期から住んで知り合い増やしておくのが良いと思うのは少数派なのかな?
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6597
eマンションさん
>>6596 eマンションさん
大多数のベイパーク住民は最期まで住み続けるつもりなのでは?
時期がずれるでしょうけど、ベイパーク全体で2000戸近くが中古に出てもねえ
千葉公園、博物館、美術館、科学館、図書館、市民会館、バイリンガル幼稚園、進学塾(そのほか習い事も多数有)、千葉大付属小中、県立千葉中高、百貨店、大規模駅ビル、家電量販店、飲食店、区役所、県庁、税務署、大型スーパー(24時間)、千葉神社が徒歩圏内にあって、近隣で2haの再開発、西口のJR千葉支社跡地再開発も控えてる
総武線で成田空港から鎌倉まで乗り換えなしでいけちゃう立地なんてなかなか無いですよ、京成線だってうまく使えば便利
年齢を重ねて周辺立地に騒がしく感じたなら北口/西口の戸建てやマンションに住み替えれば良いですしね
共働きで2人とも東京出勤だと大変な時もあると思いますが、片働きや片方が近隣に勤めてるなら悪くないと思いますけどねー
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6598
匿名さん
本気の質問には皆さん本気で応えていて検討版の名のごとく検討の参考になります。ありがとうございます。他下げでなく千葉駅の魅力を知れて嬉しいです
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6599
マンコミュファンさん
>>6592 マンション検討中さん
資金的に余裕があれば、ベイパのパークウェルステイト(高級シニアレジ)はどうですか?
日常の利便性を考えると、ターミナル駅近のここの方が良いかと思います。病院は何科に掛かるかによると思いますが
ここは複数の病院と千葉大医学部附属病院も有ります。
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6600
匿名さん
>>6599 マンコミュファンさん
パークウェルステイとは入居金(返金無し)だけで数千万円(5千万円ぐらい?)で、毎月の入居費(30~40万円ぐらい?)+通常の生活費も発生するので、よっぽどの資産家なら別だが一般人には縁がない世界。
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6601
名無しさん
>>6599 マンコミュファンさん
千葉大病院は直通バスですぐだし本数も多いので安心ですね。
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6602
マンション検討中さん
>>6601 名無しさん
あと今年から無痛分娩も始めたのでこれからお子さんを考えてる世帯には朗報です。
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6603
eマンションさん
>>6592 さん
ChatGPTの回答ですがよくまとめられており、私の認識と同じため投稿させていただきます。
本物件徒歩圏内の総合病院だと井上記念病院などもありますね。千葉大学病院は徒歩30分弱なため、バスか車で行くのが現実的かと。
総合的な比較観点
1. 立地・アクセス性
・ブリリアタワー千葉:千葉駅周辺に位置しており、JR総武線、総武快速線、京成線、モノレールなど複数路線が集約された利便性の高いエリアです。大規模商業施設や行政機関、金融機関など生活基盤となるインフラに非常に近く、「終の住処」として生活利便性重視の場合には有利と言えます。
・幕張ベイパーク:JR海浜幕張駅周辺の新興住宅・タウン開発エリアで、ショッピングモール(イオン幕張新都心)、海浜公園、幕張メッセなどが近く、ベイエリア特有のゆとりある景観やオープンスペースが魅力です。駅からやや徒歩距離がある物件ですが、新しく整備された街並みや子育て環境重視の設計などが特徴です。
2. 医療環境・病院の質
終の住処を考える際、近隣に「腕のいい病院」、すなわち高度医療を提供する総合病院や大学病院があるかは重要な要素となります。
・ブリリアタワー千葉周辺:
中心市街地に位置するため、医療機関は充実しています。特筆すべきは千葉大学医学部附属病院が比較的近隣にある点です。千葉大病院は大学病院として先端医療や専門科が充実しており、重症疾患や難病対応が可能。また、国立病院機構千葉医療センター、その他総合病院、専門クリニックも市街地に多数点在しており、医療の選択肢は豊富です。
・幕張ベイパーク周辺:
近くには千葉市立海浜病院があり、こちらも一定水準の医療を提供しています。ただし、大学病院ほどの専門性・先進性には及ばないケースが多く、高度な医療や専門的治療が必要な場合、千葉市中心部や東京方面の病院へ移動が必要になる可能性があります。また、ベイエリアは比較的新しい住宅地であるため、クリニックは増加傾向にある一方、総合的かつ高度な医療機関の密度という意味では千葉駅周辺と比べるとやや劣る場合があります。
3. 終の住処としての適性
「終の住処」として何を重視するかで判断は変わります。
・利便性・医療重視ならブリリアタワー千葉:
歩いて行ける範囲、あるいは短時間でアクセスできる範囲に大学病院や総合病院がある点は、老後や病気への備えとして強みです。また公共交通機関やスーパー、行政サービスへのアクセスがよいため、車無しでも日常生活を営みやすいという点で利便性は高いです。
・環境・ゆとり重視なら幕張ベイパーク:
ベイエリアの開放的な景観、広い公園、整備された街並みなど、余暇を豊かに過ごす環境が整っています。新興住宅地ならではのバリアフリー設計やコミュニティ活動のしやすさも魅力です。ただし、高度医療が必要な場合は多少の移動が生じる可能性がある点を考慮する必要があります。
まとめ
・医療アクセスや老後の安全性を最重視するのであれば、ブリリアタワー千葉(千葉駅周辺エリア)の方がより適切。 千葉大学病院をはじめ、質の高い医療機関が近隣に揃っています。
・環境や景観、余裕ある住環境を重視し、ある程度元気なうちはゆったりとした暮らしを望む場合は幕張ベイパークも十分選択肢になり得るが、医療水準では千葉駅周辺に一日の長がある。
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6604
マンション検討中さん
それと忘れてはならないのがずっと指摘されてる特に「夜の環境」ですね。。。
エントランス出て目の前がパチンコ飲み屋街なので基本毎晩そうですが特に週末の夜どうなってるのか、ぜひ現地を訪れて確認される事をお勧め致します。
特に子育てシニア世帯に合う立地(環境)か。
パンフレット等では決して得られない“生の情報”が得られます。
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6605
名無しさん
目でみて確認するのは大事ですがパチンコ屋等は再開発で一掃されるでしょうから数年後を想像して考えるのもよいかと思われます。
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6606
匿名さん
>>6605 名無しさん
その辺フワフワした理解なのですが、塚本ビル以外はこれから話をまとめ始める(何年かかるかわからない)だと思っていましたがもう話はついてるんでしたっけ
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6607
評判気になるさん
>>6605 名無しさん
それを言うとかわいそうな6604の立場がなくなるwww
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6608
マンション検討中さん
海浜幕張はめぼしい病院が海浜病院しかないのと、海浜病院は外科系の病院なので、美浜区は内科系がかなり弱いです
千葉駅は市立青葉病院、千葉メディカルセンター、千葉医療センターとかなり充実してます。青葉病院は内科系ですが、隣の千葉大で補完されるので医療環境は首都圏でも千葉駅はベストです。
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6609
匿名さん
>ゼッチでもないなど今どき感もありません…
深沢のブリリアはフルスペックZEH。ここが持ち込みたるゆえんか、千葉と侮られているのか。
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6610
口コミ知りたいさん
>>6609 匿名さん
営業によると、「ここ(ブリリア千葉)は企画されたのがかなり前なのでゼッチは考えられてなかった」と言ってましたよ。
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6611
マンコミュファンさん
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6612
検討板ユーザーさん
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6613
評判気になるさん
千葉市再開発のブリリアの区域について
記憶間違っていたらすんません
現在営んでいるパチンコとゲーム、カラオケについては新規は認めないが現在営業している業にあたってはこの限りではないと記載されていたかと思います
つまり、パチンコ屋が撤退しない限り再開発で一掃はないかと
御参考までに。
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6614
マンコミュファンさん
>>6612 検討板ユーザーさん
同じ千葉市の近隣の話題だからです
病院の話題も出てたし
違和感ないと思うけど
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6615
マンション掲示板さん
>>6613 評判気になるさん
東京の月島で再開発されたミッドタワーグランドも下駄に
元々あったパチ屋入ってるけど、マンションは人気で値上がりしてるよね
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6616
検討板ユーザーさん
>>6613 評判気になるさん
それに、というよりこれらパチンコ、飲み屋街、カラオケ等は真向かい側なのでそもそも再開発云々関係ない地域。
ちなみに昨夜は年末週末ともあり普段より“スゴかった”です^_^;
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6617
口コミ知りたいさん
>>6613 評判気になるさん
パチンコ屋は地主でもテナントオーナーでもないから、定期借家の期限が切れたら契約更新されず出てくだけだよ。
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6618
口コミ知りたいさん
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6619
マンコミュファンさん
>>6613 評判気になるさん
ただテナント借りてるだけのパチ屋なんかがなんでそんな権力あるんだよ
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6620
マンション検討中さん
>>6614 マンコミュファンさん
千葉市広過ぎるから。
千葉駅周辺に住んでて美浜区の病院行く人いないでしょ。
参考にならない話題。
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6621
検討板ユーザーさん
それにしても昨夜はマンションエントランスの通り、酔っ払いの**が凄かったです…
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6622
検討板ユーザーさん
>>6613 評判気になるさん
あれだけ立地良くて客入ってるパチンコ屋が撤退するわけないので、しばらくはこのままな感じなんですね。少し残念です。国全体として遊戯人口が減ればそれに伴って自然消滅はしそうですが数十年スパンなんだろうなあ
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6623
口コミ知りたいさん
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6624
口コミ知りたいさん
>>6622 検討板ユーザーさん
パチンコ屋が近くに有ると何か困るんだっけ?
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6625
匿名さん
>6617
定期でない賃貸契約だと正当な理由がないと追い出せない。
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6626
匿名さん
そんなことより先着順だから
早くしないと売り切れるぞー
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6627
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6628
検討板ユーザーさん
ブリリアタワー千葉の資産性についてChatGPTに聞いてみた。
ブリリアタワー千葉は、JR千葉駅から徒歩4分の好立地に位置する地上23階建て、総戸数491戸の大規模タワーマンションです。この物件は、旧三越千葉店跡地に建設されており、1~2階には商業施設や保育所が併設される予定で、住商一体の複合開発として地域のにぎわい創出が期待されています。 ?
資産性の観点から、千葉県内の駅徒歩5分以内のマンションはリセールバリュー(価格維持率)が高い傾向にあり、平均で136.8%と報告されています。ブリリアタワー千葉も駅近物件であるため、高い資産価値が期待できます。 ?
販売価格は、2024年3月時点の第1期販売で専有面積58.26㎡~160.10㎡の住戸が6,588万円~29,998万円、坪単価(3.3㎡あたり)は約421万円と、千葉駅周辺では最高値となっています。高額な住戸を中心に地元の富裕層からの人気が高く、販売は好調に推移しています。 ?
さらに、千葉駅周辺では再開発が進行中で、エリア全体の利便性向上が期待されています。これにより、ブリリアタワー千葉の将来的な資産価値の維持・向上にも寄与する可能性があります。 ?
総じて、ブリリアタワー千葉は駅近の好立地、再開発によるエリアの将来性、高いリセールバリューなどの要素から、資産性の高い物件と評価できます。
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6629
検討板ユーザーさん
ブリリアタワー千葉の今後の資産価値は、以下の要因に基づいて高い維持・向上が期待されます。
1. 駅近立地の強み
JR千葉駅から徒歩4分という希少な立地条件は、将来的にも資産価値を高める重要な要素です。
駅徒歩5分圏内のマンションは全国的にリセールバリューが高い傾向があります。千葉駅周辺では特に需要が強く、この地域のマンションの価格維持率も高いとされています。
2. エリアの再開発効果
千葉駅周辺では、再開発が進行中で、商業施設やインフラの整備が進む予定です。これにより、地域全体の利便性が向上し、周辺不動産の資産価値がさらに上昇する可能性があります。
特にブリリアタワーは旧三越千葉店跡地という注目エリアに位置しており、再開発の恩恵を直に受けると考えられます。
3. 物件のブランドと品質
「ブリリア」というブランド自体が高品質のマンションとしての評価が高く、ブランド価値が資産性を支えています。
住商一体型の設計や最新の設備仕様、地域に貢献するような保育所や商業施設の併設は、長期的な需要を確保する要因となります。
4. 供給制限と需要の高まり
千葉駅周辺の駅近タワーマンションは供給が限られており、新規開発の余地が少ないため、希少性が高い状態が続くと予想されます。
富裕層や投資家からの需要も継続的に高いと考えられます。
5. リセールバリューの傾向
千葉県内の駅徒歩5分以内の物件のリセールバリューは136.8%というデータがあり、ブリリアタワー千葉も同様に高い資産価値を維持する可能性が高いです。
リスク要因
不動産市況の悪化や金利上昇が、短期的にマンション全体の価格に影響を与える可能性があります。
近隣で競合する大型プロジェクトが出現した場合、資産価値が相対的に影響を受ける可能性もあります。
結論
現時点では、ブリリアタワー千葉の資産価値は非常に高く、今後も周辺エリアの発展や供給制限によって価値が維持・向上する可能性が高いです。ただし、不動産市場全体の動向を注視し、購入時期や保有期間を慎重に検討することが重要です。
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6630
匿名さん
>>6624 口コミ知りたいさん
パチンコ、カラオケ、飲み屋街に住めば分かりますよ!
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6631
マンション検討中さん
>>6630 匿名さん
困った事無いから教えて。
もしかしてパチンコの近くの壁薄いアパートとかに住んでるとか?
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6632
近所住み
>>6631 マンション検討中さん
疲れてる時にタバコの匂いとか酔っ払って傘で野球始める学生とか朝キャバ上がりなのか女性に介抱されながら歩くフラフラおじさんとすれ違ったりゲ〇避けて歩いたりまあまあストレスですよ
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6633
通りがかりさん
>>6632 近所住みさん
すれ違ってもそれくらいじゃストレス感じないけど、ストレスに感じるなら大通り歩けば良いし部屋の中に居たらわからんな。
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6634
匿名さん
最短ルールで通らず大通り歩けばええやん。そのルート使っても駅距離変わらんとやし。とっても静かやで。
千葉駅前は活気があって何でもそろうが、ほんとになんもないベイパークエリア周辺と比べると月とスッポンで天と地の差。ベイパーク民はスーパーのイオンスタイルで買い物を楽しんで、近くの公園でゆっくりしてればいいよw
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6635
eマンションさん
>>6632 近所住みさん
仰る通り!
夜の話しでもちきりですが目の前に24h営業の居酒屋があるので、朝は朝でそこらにある前夜のゲ◯をよけたら今度はオールで飲んでた酔っ払いホスト客集団があちこちなのもお忘れなく…
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6636
マンション比較中さん
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6637
匿名さん
>>6592 マンション検討中さん
まだ30代ですが、徒歩圏内でいろいろ楽しめるものが多いので逆にシニアで住みたいマンションだなと思いました。
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6638
名無しさん
>>6637 匿名さん
それ都内済みの20代後半が言うセリフでは?千葉に住むなら30代はもういいかげん落ち着いたほうがいいと思うぞ。核心ついてるから普通に傷ついたらごめんなさい
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6639
マンコミュファンさん
>>6637 匿名さん
ここなら車なくても生活できるしな
ベイパは車ないと厳しい
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6640
検討板ユーザーさん
>>6638 名無しさん
自宅マンション周りがカラオケパチンコ飲み屋歓楽&風俗街だからこれら好きな人や、シングル&子育て以外には天国かも!
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6641
匿名さん
>>6640 検討板ユーザーさん
何か価値観が昭和過ぎて。。。
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6642
検討板ユーザーさん
>>6640 検討板ユーザーさん
分かりにくいですね。子育て世帯以外には刺さるといえばええのに。子育て世帯には刺さらないのはそうだと思います。船橋とか月曜朝はゲロ落ちてますもんね笑何回も見ました。
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6643
検討板ユーザーさん
>>6642 検討板ユーザーさん
ここはまさに飲み屋街内なので帰宅時&朝はブツと毎回ご対面の洗礼が…笑
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6644
マンション比較中さん
>>6640 検討板ユーザー知能無しちゃん
>>6643 検討板ユーザーあたおかちゃん
はいはいそうでちゅねー
かわいそーでちゅねー
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6645
匿名さん
投稿から参考になるがつくまでの時間や数でどちらの主張が検討者にとって建設的なのかよくわかりますね。もちろん皮肉ですよ
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6646
マンション検討中さん
アンチがネガティブ撒き散らすようなマイナス面があってもここまで売れているのですから、
一帯の再開発で街が変われば価値も評価も一変しそうですね。第1期で買えた皆様おめでとうございます。
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6647
検討板ユーザーさん
>>6646 マンション検討中さん
そんなこと言ったら、6640,6643がかわいそうでは?
うだつの上がらない低所得オジサンにも購入者と交流する機会を与えてはどうでしょうか?
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6648
販売関係者さん
2階のテナントにロイヤルホストどうですか?
東京建物さん検討お願いします!
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6649
買い替え検討中さん
テレビ施設利用料275円て書いてあるけど
どこの業者さんが入るのか知っている人います?
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6650
通りがかりさん
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6651
検討板ユーザーさん
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6652
匿名さん
パチのネガにまともに対抗できないパトロールって情弱。バイト代いくら払ってるんだろう。
Brillia(ブリリア)Tower 千葉
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市中央区富士見二丁目6番1他(地番)
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交通:総武線 千葉駅 徒歩4分
- 価格:3,748万円~1億88万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:33.99m2~83.11m2
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販売戸数/総戸数:
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