ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>6399 匿名さん
6397さんは千葉市全体の話ではなく一部の好立地の話をしていると思いますが。

>>6394 マンション検討中さん

高すぎる
んじゃなくて
そういうマンションなんです

>>6395 eマンションさん

金利上がると不動産下がる信者

千葉駅が好きで一生住むならブリリア千葉買えば問題ないでしょう。10年以内に売却予定で含み益が欲しいなら抽選だけどベイパークの方が格段に利益が出る。20年後はもはや千葉市のツートップの千葉駅も海浜幕張駅もどうなっているかは誰も予想できない。

>>6404 検討板ユーザーさん
海浜幕張なんて10年たったら忘れ去られてますよ(笑)

>>6404 検討板ユーザーさん
ベイパークって自分達だけ価格上がってると思ってる周りが見えてない集団ですよね。
南船橋にモールやアリーナが整備されて20年後に向けて徐々に廃れていく地域ですね。
そういう事は飲食店数と駅乗降客数がもっと増えてから言って下さい。

>>6406 評判気になるさん
千葉市長も洋梨になっていく海浜幕張を新都心とか言っちゃって早く引退して欲しいです。

>>6404 検討板ユーザーさん

ツートップは船橋と新浦安または柏

>>6407 匿名さん

幕張を新都心と言ったのは1980年後半

>>6409 マンコミュファンさん

計画名称の使用は1970年代からだよ

>>6398 マンコミュファンさん
日銀は前回7月に金利を0.25%引き上げたが、モゲ澤氏はそれまで日銀の金利引き上げは無いと言っていた。その後日銀の引き上げを見た彼は、素知らぬ顔で私の予想した通り云々と涼しい顔で自分の見立てが正しかったと語りだした。当時X界隈では彼の厚顔無恥ぶりを失笑する意見に溢れていた。この人はあまり信用できないと感じた。

夏に金利を0.25に上げたあと郊外の駅遠物件はクオカードつけたり苦戦してきているようだがタワマンは値上げや価格維持の物件ばかりで金利があがるほどこの二極化は広がっていくんだという認識に私はなりました。モゲ澤さんという方の話はタワマンに限らず板マン戸建全ての物件を加味した話では？

金利が上がってからマンション価格が下がるまでにはタイムラグがある。ローン購入だと金利が上がると総支払額が上がるから、買い控えが起きて売れ行き不振、完成在庫がかさんでから価格下げ。

まだ、夏の利上げで集客が厳しくなったという段階。値下げまでは１～２年くらいかかる。ここの引き渡し時には含み損のリスクは考えておいたほうが賢明かな。

>6360

マンマニは自分でも言ってるように地縁のある立地の物件はバイアスがかかってる。

勧めているのに自分では手を出さないってのがここの真の評価。

＞夏の利上げで集客が厳しくなったという

あっ、これマンション市況の話。ここは最初から売れてないから、早々に値下げあるかも。

>>6415 匿名さん

貴方はMRも行ってなさそうですが売れてないというのは何をもってして言ってるんでしょうか？値下げになりそうな根拠が知りたいです。

先着順＝期分け販売の売れ残り出し続けてるよ。

>>6417 匿名さん
先着順があると値下げするんですか？値下げするならしてから買いたいです。

>>6413 匿名さん

金利上がると不動産下がる信者

>>6414 匿名さん

マンマニ信者

住まいサーフィンもそうだけど値崩れ否定に躍起。売る側はバブルよ永遠になんだろうだけど、投資に加担してバブル膨らませちゃったからね。はじけたら影響はより大きくなるのに。選手村跡地ではここのデベもその一角を占めた。

青田売りって先物取引。株なら素人は手を出してはいけないなんだけど。

上がる時は都心からだけど下がるのは郊外から。

千葉駅周辺は昨年販売の板マンから販売がスローダウンして今年になって完成在庫となる物件も。郊外タワマンは今年になってからスローダウン。

バブル崩壊してここがとんでもなく値下がりするのが確実ならここで忠告なんてしないでじっと待ってるほうがよくない？同じように待ち人増えちゃったらバブル崩壊しないでソフトランディングしちゃうじゃん。なんで教えちゃうの？

>>6423 匿名さん
「昨年販売の板マン」てどこの事ですか？そんなマンション有りましたっけ？

>>6424 匿名さん
買えない人がストレス発散してるからですね。

バブル崩壊するなら全力で不動産株信用空売りで大金持ちだね。

>>6425 評判気になるさん
オーベル千葉でしょ

>>6404 検討板ユーザーさん
イオンが撤退を何時頃に想定しているか？
今回のイトーヨーカドーの閉店ラッシュを
参考に経営計画の前倒しがない事を祈りたい。

>>6428 マンション検討中さん
徒歩11分のマンション持ち出してスローダウンて。。。

最近は投稿内容が良い意味で都心物件のようになってきましたね。明らかに検討層が異なってきたと感じています。次期以降は最低5%程度は値上げでしょうね。

>>6431 マンション検討中さん
自意識過剰な貧弱京葉線ユーザーは巣に戻れ。

>>6433 マンション検討中さん
だって高いじゃんwwww

>>6404 検討板ユーザーさん
この人の言う通り。千葉駅が好きで一生住むならブリリア千葉買えば問題ない。元が高いから含み益はないやろうけど。

>>6434 マンション検討中さん
お金無い人は貧弱京葉線にGO！

>>6435 マンション検討中さん
ベイパークを叩くというか将来性の無い海浜幕張駅に投資する千葉市長が嫌いなだけです。
早く辞めて欲しい。

みなとみらいの開発で横浜の相場が上がり、晴海フラッグの開発で東京湾岸の相場が上がっているようにベイパークの開発はここにとってもプラスでしょう。私は相乗効果に期待しているのでベイパークを叩く気にはなりません。

>>6439 eマンションさん

叩くのは三流。普通は相乗効果を期待してどっちも栄えていいじゃん！っていうのが普通の考え。いつも同じ千葉市が盛り上がっていいじゃんって言う方いますが、マジでその通りやと思います。

>>6439 eマンションさん
みなとみらいと横浜の距離知ってますか？
加えて乗り換え無しでアクセス出来ますよ。
千葉駅と海浜幕張駅は。。。

>>6440 匿名さん
相乗効果を期待するには離れすぎてるしアクセス悪い。馬鹿でも分かる。

>>6441 名無しさん
お前に言われる筋合いは無い。

>>6441 名無しさん
世の中インフラ維持の見直しを進めてるのにこんな離れた2拠点を開発する非常識に文句言って何が悪い。

>>6423 匿名さん

妥当な評価下の価値に対して
価値のないものが便乗して高価になるのがバブル
って程度でしかものが考えられない人こそバブルw

ここに経済論理書いてる人はほとんど実を知らない
人間バブルだな

はじけて消えるよ、もうすぐ

MR行ったけど、部屋によるけど肌感で少なくとも20%は高い印象
誰かが金利1%で不動産価格20%下落って書いてたけど、計算してみると、ちょうど20%下がったくらいの価格が妥当な価格と思われる。坪単価で見ても20%割り引いてみると納得できた。

>>6473 匿名さん
自分の予算から20％も高くて買えませんでした(^_^;)
ってこと？？？

ここが今の価格から２０％安かったら大抽選会で実需は買えないやつ

>>6476 さん

新築プレネ分上乗せとかじゃないんですか？普通に。

>>6473 匿名さん
角質かよ！

>>6386 名無しさん
なんかマンション初心者みたいな感想ですね。

>>6396 匿名さん
？？
今は金利の影響の話をしてるんですよ。
現実問題とはなんですか？
金利が上がったら必ず給料が上がるとでもお思いですか？

>>6400 通りがかりさん
相関関係と因果関係の違いが分かってないとこういう書き込みしてしまうんだよな

>>6400 通りがかりさん
世界でも屈指の大都市なNYを持ち出してきて恥ずかしくならない？
ここは千葉のマンションの掲示板だよ？

通るたびに規模のデカさに驚きます。20階そこそこで500戸なんですから迫力すごいです。ここら一帯が再開発されるとなればガラりと印象も変わりますし明るくて歩きやすくなる、店が増えることは周辺住民としても歓迎してます。無事他の再開発計画もスムーズに進むことを願います。

６F北向き角3LDK、これかなりいいですね。再開発とこんにちはとはいえ、元々北向き低層なんて日当たり眺望気にしない人が買うわけだしそんなにネガ要素ない。今のマンションなら十分快適に暮らせるしこの値段でこの立地に角3LDKの方が魅力が勝る。欲しいけど微妙に投資層ともかぶりそうで抽選になりそうだ...

こういうニュースは千葉駅にも間接的にプラスになるだろうから純粋に嬉しい。
https://www.kensetsunews.com/archives/1029816

>>6489 マンション検討中さん
まだ残っているのこの部屋？
１期７次で抽選になると思ってました。

>>6481 マンション検討中さん
マンション玄人さんチーッス

まだ、１期で頑張ってるのは２期で値下げして挽回ってウルトラCを画策してるのか。

>6479

新築プレミアね。一般的には１割。

>>6495 匿名さん

1割なんですね！なら即転売した場合は購入金額から1割減で市場で売れる計算ですね！

ここは１割でなく３割乗ってるって感じ。

>>6473 匿名さん

つまり単純に新築プレミア分引いたら納得できる（相場見合いという意味で言ってると思うけど）話ってことじゃないですか？金利云々ゆーてますけど、もっとシンプルな話やと思いました。

>>6497 匿名さん
勝手に3割の話を引用させていただきました。私も3割上乗せのイメージです。

今まで千葉は他の地域みたいにマンション価格が上がらなかったが、ここに来てやっと上がり出そうとしている。
いよいよマンション投資も最終局面て感じがするよな。
猫も杓子もマンションは資産価値が云々言い出した。
靴磨きの少年だよ。
後乗りのイナゴが儲かるほど投資の世界は甘くないんだよ

そもそもマンションを投資目的で買うなら安く買って高く売はないといけないんだから、ファーストペンギンになるかボロボロに売り込まれて誰も見向きもされてない時に買わないと高値掴みになる可能性が高いんだから、まさかここを投資目的で買おうなんて投資家はおらんやろ

>>6501 通りがかりさん
X.Vの列の坪280-坪300くらいまでの部屋はなり業者の購入が多いと担当営業が言っていましたよ。

>>6502 匿名さん
投資の世界ではそれをイナゴと呼びます

>>6501 通りがかりさん

あんま言うとまた荒れます...。

>>6501 通りがかりさん
こういう人が過去３年くらいずっと買い逃してるんだよね～。
誰も将来から見て今が安いか高いかなんてわからないのにね。

初期からこの掲示板を見ている者からすると、最近の掲示板の盛り上がりは感慨深いです。値上がりするマンションは掲示板が例外なく盛り上がっています。本当に例外なく。

>>6505 口コミ知りたいさん
「期待値」って言葉知らないんだね

>>6507 マンコミュファンさん
いつもそんな話し方なんですか？

>>6506 検討板ユーザーさん
6506投稿目おめでとうございます！盛り上がってます！

みんな大好き海浜◯張は26414か

投資目線で言ったら、胴元がいる投資はマイナスサムゲームだからまず儲からないのが基本。
マンションでいえば、値上がりするなら最初からそれを見込んでデベが値付けするわな。特にここみたいな投資対象で買ってくるであろう物件は織り込み済みでしょ。
だが、千葉周辺のマンションの相場って今までそんなに上がってきたかと言うと、大して上がってない。
再開発がどうこう言っても、そんなの今に始まった話じゃないし、実績として今まで上がってこなかったものが劇的に上がると思う方がおかしい。
投資目線なら買えないよ、永住目的ならいいんじゃない。
いつか売却するなら怖いよね。
これだけ千葉駅周辺で新築のマンションの供給が爆発的に増えてんだから需給のバランス考えてくれよ。
どこまで需要がついてこれるかな？

>>6511 通りがかりさん
良いね。良いよ。もっと下さい。

真面目な話
リセールバリュー狙いなら1期の抽選でパンダ狙いよ
それ以外は半住半投
まっ、大損はしないだろうがちとランニングコストも高そうだし、住むのはちとハードル高いかな

>>6507 マンコミュファンさん
まあ勝手に言ってなさい。
マンションマニアさんもお勧めしてるが、何の根拠もなく掲示板でイキってるあなたみたいな人がいると人気物件の可能性が高くて安心する。
6506の言う通り人気物件こそあなたみたいな人が湧くからね。

１７階の５９平米の２ＬＤＫ（６５９８万円）は買いですね。これが先着順とは奇跡

>>6512 マンコミュファンさん
人気が出る物件はこうでなくちゃね

人気物件のスレは例外なく盛り上がるが、盛り上がってるスレの物件が全て人気とは限らない。

>>6517 マンコミュファンさん
良いね。良いよぉ～。その調子。

ネガが沸くのは人気の証
値上がりのサイン
今までの経験からの個人的意見です

>>6519 マンコミュファンさん

いいね！買おう買おう！

>>6517 マンコミュファンさん

6000台って人気の分類なんですか？

千葉駅エリアはチェーン個人問わずランチ営業の店が多いにも関わらず、数年前と比べてお昼時は明らかに混雑していると感じる。
東京のベッドタウンとしてだけじゃなく昼間人口も多い。これが一気に廃れるとは思えないので、再開発含め買いの街だと思う

>>6522 匿名さん
実際に駅周辺に住んでてちょこちょこ外食してる人からすると商業施設の混雑具合、飲食店の活況具合は県内1、2と言えます。
たまに海浜幕張の話が出ますが比較にもならないです。

わかった、わかった

スレが伸びるマンションが人気なのは同意です。海浜幕張の30000にも届きそうな勢いのマンションは別格としてここは千葉にしてはかなり投稿数が伸びてると思う。

>>6523 さん

同じ千葉市で同時期の販売と坪単価で比較されがちだけど
ベイパとここの検討者は、明らかに違うと思うんだよね。

向こうはフルリモ前提、もしくは出社頻度が低いか必要ない人
駅遠だし飲食店も限られるけど、その分仕様、広さと環境は良いファミリー向け。コスパ良し、でも抽選。

こっちはターミナル駅近の一等地で飲食店、買い物含めた利便性は良く価格も高めだけど仕様は普通。
塚本ビルの再開発もあり、立地的には資産価値は申し分ない
地元の富裕層のセカンドハウスや資産形成目的の人
利便性を求める一人暮らし、DINKS、ファミリーなど利便性と資産価値を重視する人。先着の部屋もある。

そんな感じ？

>>6526 マンション検討中さん
そうですね。
ただ、広さは部屋によるので関係無いのでは。
仕様って例えば何でしょう？
オプション等で賄えないものですか？

>>6527 eマンションさん
広さは平均専有部面積の話でしょう。こちらは平均80m2もありません。
仕様はほぼ全てオナスタやオナスタ締切後でも外注でオプション対応できますがそれ込みの価格でみたらコスパがいいという事実ではないですか。
私は千葉の街が大好きなのでブリリア推しですが6526さんの言ってることはほぼ同意できます。

>>6509 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
これからも頑張ります！

>>6527 さん

スタンダードの標準設備や仕様ですね
キッチン天板とか

御影石ェ

天板：人造→耐えられる
タオル掛けバー１本→余裕
ドアキャッチャーキノコ→笑う

誰もがオプションで変更するだろこんなん最初からやっておいてくれw

タワマンの仕様って板マンと比べたら１ランク上だと思ってたんだけど、ここは板マンと比べても普通だし。

キノコって板マンでもめったにお目にかかれない代物。２０年前だね。

３LDK以下のタンク上手洗いはリフォームでも変えるのはきつい。

＞マンション投資も最終局面

利上げで既に投資は手じまい。すみふが買い取り特約、野村が登録制限賭けて実需のかたのためなんて始めたけど裏を返せば投資に撤退されて実需にすがるしかないという状況。

東建も含めて選手村跡地では実需の人も買えるように登録制限なんて言っておいて裏では投資にうりまっ食ってたのにね。

ここは実需には高すぎ。

>>6526 マンション検討中さん
コスパとは建設費だけ考慮？

コスパいいマンションのことを貧乏人が買うマンションってここのだれか言ってたな。

三田ガーもワーレジもコスパマンション。かけた費用の割に転売のパフォーマンスがいい

>>6437 マンコミュファンさん

これか

本当は2031年竣工の津田沼のモリシア建替え物件にすみたいのですが、この物件は価格が高め値付けなので、住み替える場合は売却損出さないと実質難しいと思われますか。修繕積立一時金も高いので、いつか住み替えも考えたいと思いながら取得する物件としては微妙でしょうか。
船橋、本八幡、津田沼とこれから魅力的な物件が出てくる総武線。

>>6540 マンション検討中さん
TTT中古でいいのでは？

>>6527 eマンションさん
仕様はマンマニさんのブログ見れば分かる。
正直ここはもう少し頑張って欲しかったね。
エクセレントも見に行ったけど向こうのほうがよほど良かった。

>>6542 口コミ知りたいさん

マンマニ、ここの単独記事書いてましたっけ？お便り返しレベルで触れてるものしか見たことないです。

>>6541 マンコミュファンさん
TTTは仕様が低く満足度が下がるのでは。

マンマニ信者か知らんが仕様に拘りすぎな貧乏人多くね。オプション込みで満足出来る仕様であれば問題ない。

>>6543 通りがかりさん

何本も書いてますよー
一部ここに置いておきますね

https://manmani.net/?p=47781
https://manmani.net/?p=54688
https://manmani.net/?p=54411
https://manmani.net/?p=57449

>>6546 マンコミュファンさん

全然違うもの見てました。。。ありがとうございます！