千葉の新築分譲マンション掲示板「ブリリアタワー千葉ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-27 23:57:16

ブリリアタワー千葉について語りましょう。


千葉市中央区
JR千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通:JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩4分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:33.99m2~160.10m2
売主:東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

公式URL:https://chiba-tower.brillia.com/

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開!ファーストインプレッションと予想価格!【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[スレ作成日時]2020-10-12 15:23:52

Brillia(ブリリア)Tower 千葉
Brillia(ブリリア)Tower 千葉
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所在地:千葉県千葉市中央区富士見二丁目6番1他(地番)
交通:総武線 千葉駅 徒歩4分
価格:3,748万円~1億88万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:33.99m2~83.11m2
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Brillia(ブリリア)Tower 千葉口コミ掲示板・評判

  1. 6382 通りがかりさん

    >>6380 匿名さん
    パンダでもミスプライスでもないです。買いやすい金額なのは事実ですが、ミスプライスと感じるのはあくまで結果論に過ぎないからです。2LDKもいつでも買える期間が長くありました。この一年で東京の相場も変わり割安感が出てきただけです。
    忘れがちですが1.2年前エクセレントザタワーが坪単価200万円台前半で購入出来たエリアのナンバーワンマンションです。当時坪単価300弱がパンダ部屋って言われても...という感じだったと思いますよ笑

  2. 6383 検討板ユーザーさん

    一都三県はどこも年々上がってて直線的ではなく新しい物件が出たり販売期が変わったタイミングだったりで凸凹してるからミスプライスとか言いたがる人いますよね。
    自分の検討してる地域だけ上がってる様な話する人も居たり。

  3. 6384 検討板ユーザーさん

    >>6383 検討板ユーザーさん

    『ここを購入する以上は管理費予定額を喜んで支払う覚悟』という表現で勘違いしました。
    違ったのでしたらすみません

  4. 6385 匿名さん

    >>6379 匿名さん
    そのような現象があるのですか?それは初耳です。
    貴重な情報をありがとうございます。

    段階積立方式は「新築販売時に毎月コストを小さな額に見せてデベが売りやすくするため」といった悪評がありますが、そのような側面もなくはないのでしょうが、そもそもはマンション(団地)がファミリー層が永住目的での購入が前提で考えていた時に、子育てにお金のかかる前半は必要最小限の徴収にとどめ、子が巣立ってゆとりが出てくる時期に、必要になる建物の修繕費用はその頃になって多く取れば良いだろうというのが本来の趣旨で、決して悪い考えではなかったと思うんですよね。
    現実には積立不足のマンションが出てきて問題化したのでしょう。

    管理費からできるだけ余剰金をうみ積立金に回せるように住民の働きがけは大事だと思います。

  5. 6386 名無しさん

    物件価格も管理費も修繕積立費もめちゃくちゃ強気設定
    変動金利でフルローン組んだら金利上がったら終わり
    みんな高いと思いながら買ってるようだけど、資産性がどうこう言っても、その資産性目的で買ってくる人がいることを織り込む済みの価格設定で、高く買って高く売るのは相当難しいと思う。ここが都内ならわかるが、千葉だからね。実質的な千葉の最果ての町だから。
    しかも後でここより駅近に別のマンション建つ予定だから乞うご期待

  6. 6387 マンション掲示板さん

    >>6386 名無しさん

    現在は高いと分かっているけど買うしかない。千葉駅が個人的に好きで他に入居希望時期に条件の合う新築物件がないので…

  7. 6388 匿名さん

    広域見てますが坪300台前半のマンションで選ぶならこれ以上ない条件ですよ。
    あえて触れますが、資産性重視するなら海浜幕張よりブリリアですね。目先の話であれば海浜幕張はまだまだ盛り上がりを見せるでしょうが手堅いのはブリリアです。海浜幕張の学生は7年後をピークに人口減少に転換します。そのため新設小学校も廃校前提の計画です。
    あとこれは感覚的なものですが築20年の幕張ベイパーク5棟と築20年のブリ千どっち選ぶかって想像してみるといいのでは?

  8. 6389 名無しさん

    金利があがるから物件価格さがるっていう人いるけど逆じゃない?今後もインフレが続く前提で金利が上がるって言ってるならむしろ好立地の物件は価格あがっていくとおもうんだけど。

  9. 6390 匿名さん

    >>6388 匿名さん
    海浜幕張の新設小学校は廃校前提の計画ですか、それは初耳でした。確かに3棟分のタワマン住民だけでしたら移住当初は子供も小さいので小学生も多くいるのでしょうが、時が経てば多少の入れ替わりはあっても小さな子供がいるような家庭も少なくなるので小学校は不要となるかもしれません。しかし千葉市は廃校前提の小学校建設など無駄なことをなぜやるのでしょうか。既存小学校の拡大で対応した方が効率的だと思いますがよくわかりませんね。
    ところでこことベイパークなら、一般的にはここのほうが受け入れやすいでしょうし手堅いのはここというのはその通りだと思います。

  10. 6391 匿名さん

    >>6388 匿名さん
    自分なら、築20年の幕張ベイパーク5棟なら築20年のブリ千または築40年の新浦安日の出または築60年の新浦安入船を選ぶと思います。

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  12. 6392 匿名さん

    >>6391 匿名さん
    釣ですかね。
    さすがに新浦安の築40年や築60年は論外かと。

  13. 6393 匿名さん

    >>6392 匿名さん
    全然釣りなんかじゃないです。
    築20年の幕張ベイパーク5棟を買うくらいなら築40年の新浦安日の出のフルリフォームの方がいい。
    築20年の幕張ベイパーク5棟を買うくらいなら、近い将来の建て替えも見越して新浦安駅近の築60年の新浦安入船を買う方が遥かにコスパがいい(相続重視)。

    供給過多希少性のない中途半端な立地、私にとっては築20年の幕張ベイパークの評価はこの程度ですね。

  14. 6394 マンション検討中さん

    修繕積立金の一時金が高すぎると思う。

  15. 6395 eマンションさん

    >>6389 名無しさん
    それはその通りだけど、インフレ等諸々の前提が同じで金利が上がったら下がりますよ。
    「金利が上がってもインフレが~」とか、「金利が上がってもきゅうりょうが上がれば~」とか言い出したらきりがないですけど。

  16. 6396 匿名さん

    >>6395 eマンションさん
    現実問題として前提が同じで金利が上がる事は無いでしょう。

  17. 6397 マンコミュファンさん

    >>6389 名無しさん

    私もそう思います。
    金利は徐々に上がると思いますが
    マンションの供給も減るし、買える人も減ると思います。
    二極化が進んで、一部の好立地の物件はさらに値上がりすると見ています。

  18. 6398 マンコミュファンさん

    >>6389 名無しさん
    逆じゃない?って言われてもモゲ澤が「理論的には金利が1%上昇すると不動産価格は20%下落する」って言ってたからなぁ。
    要するに実需でフルローン組んで自己住居用でしか買われていない物件はキツイ

  19. 6399 匿名さん

    >>6397 マンコミュファンさん
    いやいや、千葉市の最新のマンション市況知らなすぎでしょ
    在庫は順調に積み上がってるよ
    在庫が減ってるから価格が上がるっていう正常な状態は実は今は1都3県では東京都しかないんだよ

  20. 6400 通りがかりさん

    >>6398 マンコミュファンさん

    じゃあNYとかの大都市が金利上がっても価格上がっていったのはどういうことなんだろう

  21. 6401 評判気になるさん

    >>6399 匿名さん
    6397さんは千葉市全体の話ではなく一部の好立地の話をしていると思いますが。

  22. 6402 マンコミュファンさん

    >>6394 マンション検討中さん

    高すぎる
    んじゃなくて
    そういうマンションなんです

  23. 6403 eマンションさん

    >>6395 eマンションさん

    金利上がると不動産下がる信者

  24. 6404 検討板ユーザーさん

    千葉駅が好きで一生住むならブリリア千葉買えば問題ないでしょう。10年以内に売却予定で含み益が欲しいなら抽選だけどベイパークの方が格段に利益が出る。20年後はもはや千葉市のツートップの千葉駅も海浜幕張駅もどうなっているかは誰も予想できない。

  25. 6405 口コミ知りたいさん

    >>6404 検討板ユーザーさん
    海浜幕張なんて10年たったら忘れ去られてますよ(笑)

  26. 6406 評判気になるさん

    >>6404 検討板ユーザーさん
    ベイパークって自分達だけ価格上がってると思ってる周りが見えてない集団ですよね。
    南船橋にモールやアリーナが整備されて20年後に向けて徐々に廃れていく地域ですね。
    そういう事は飲食店数と駅乗降客数がもっと増えてから言って下さい。

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  28. 6407 匿名さん

    >>6406 評判気になるさん
    千葉市長も洋梨になっていく海浜幕張を新都心とか言っちゃって早く引退して欲しいです。

  29. 6408 マンコミュファンさん

    >>6404 検討板ユーザーさん

    ツートップは船橋と新浦安または柏

  30. 6409 マンコミュファンさん

    >>6407 匿名さん

    幕張を新都心と言ったのは1980年後半

  31. 6410 匿名さん

    >>6409 マンコミュファンさん

    計画名称の使用は1970年代からだよ

  32. 6411 匿名さん

    >>6398 マンコミュファンさん
    日銀は前回7月に金利を0.25%引き上げたが、モゲ澤氏はそれまで日銀の金利引き上げは無いと言っていた。その後日銀の引き上げを見た彼は、素知らぬ顔で私の予想した通り云々と涼しい顔で自分の見立てが正しかったと語りだした。当時X界隈では彼の厚顔無恥ぶりを失笑する意見に溢れていた。この人はあまり信用できないと感じた。

  33. 6412 名無しさん

    夏に金利を0.25に上げたあと郊外の駅遠物件はクオカードつけたり苦戦してきているようだがタワマンは値上げや価格維持の物件ばかりで金利があがるほどこの二極化は広がっていくんだという認識に私はなりました。モゲ澤さんという方の話はタワマンに限らず板マン戸建全ての物件を加味した話では?

  34. 6413 匿名さん

    金利が上がってからマンション価格が下がるまでにはタイムラグがある。ローン購入だと金利が上がると総支払額が上がるから、買い控えが起きて売れ行き不振、完成在庫がかさんでから価格下げ。

    まだ、夏の利上げで集客が厳しくなったという段階。値下げまでは1~2年くらいかかる。ここの引き渡し時には含み損のリスクは考えておいたほうが賢明かな。

  35. 6414 匿名さん

    >6360

    マンマニは自分でも言ってるように地縁のある立地の物件はバイアスがかかってる。

    勧めているのに自分では手を出さないってのがここの真の評価。

  36. 6415 匿名さん

    >夏の利上げで集客が厳しくなったという

    あっ、これマンション市況の話。ここは最初から売れてないから、早々に値下げあるかも。

  37. 6416 マンコミュファンさん

    >>6415 匿名さん

    貴方はMRも行ってなさそうですが売れてないというのは何をもってして言ってるんでしょうか?値下げになりそうな根拠が知りたいです。

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  39. 6417 匿名さん

    先着順=期分け販売の売れ残り出し続けてるよ。

  40. 6418 マンション掲示板さん

    >>6417 匿名さん
    先着順があると値下げするんですか?値下げするならしてから買いたいです。

  41. 6419 匿名さん

    >>6413 匿名さん

    金利上がると不動産下がる信者

  42. 6420 名無しさん

    >>6414 匿名さん

    マンマニ信者

  43. 6421 匿名さん

    住まいサーフィンもそうだけど値崩れ否定に躍起。売る側はバブルよ永遠になんだろうだけど、投資に加担してバブル膨らませちゃったからね。はじけたら影響はより大きくなるのに。選手村跡地ではここのデベもその一角を占めた。

  44. 6422 匿名さん

    青田売りって先物取引。株なら素人は手を出してはいけないなんだけど。

  45. 6423 匿名さん

    上がる時は都心からだけど下がるのは郊外から。

    千葉駅周辺は昨年販売の板マンから販売がスローダウンして今年になって完成在庫となる物件も。郊外タワマンは今年になってからスローダウン。

  46. 6424 匿名さん

    バブル崩壊してここがとんでもなく値下がりするのが確実ならここで忠告なんてしないでじっと待ってるほうがよくない?同じように待ち人増えちゃったらバブル崩壊しないでソフトランディングしちゃうじゃん。なんで教えちゃうの?

  47. 6425 評判気になるさん

    >>6423 匿名さん
    「昨年販売の板マン」てどこの事ですか?そんなマンション有りましたっけ?

  48. 6426 マンション検討中さん

    >>6424 匿名さん
    買えない人がストレス発散してるからですね。

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  50. 6427 名無しさん

    バブル崩壊するなら全力で不動産株信用空売りで大金持ちだね。

  51. 6428 マンション検討中さん

    >>6425 評判気になるさん
    オーベル千葉でしょ

  52. 6429 通りがかりさん

    >>6404 検討板ユーザーさん
    イオンが撤退を何時頃に想定しているか?
    今回のイトーヨーカドーの閉店ラッシュを
    参考に経営計画の前倒しがない事を祈りたい。

  53. 6430 名無しさん

    >>6428 マンション検討中さん
    徒歩11分のマンション持ち出してスローダウンて。。。

  54. 6431 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  55. 6432 口コミ知りたいさん

    最近は投稿内容が良い意味で都心物件のようになってきましたね。明らかに検討層が異なってきたと感じています。次期以降は最低5%程度は値上げでしょうね。

  56. 6433 マンション検討中さん

    >>6431 マンション検討中さん
    自意識過剰な貧弱京葉線ユーザーは巣に戻れ。

  57. 6434 マンション検討中さん

    >>6433 マンション検討中さん
    だって高いじゃんwwww

  58. 6435 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  59. 6436 匿名さん

    >>6404 検討板ユーザーさん
    この人の言う通り。千葉駅が好きで一生住むならブリリア千葉買えば問題ない。元が高いから含み益はないやろうけど。

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  61. 6437 マンコミュファンさん

    >>6434 マンション検討中さん
    お金無い人は貧弱京葉線にGO!

  62. 6438 通りがかりさん

    >>6435 マンション検討中さん
    ベイパークを叩くというか将来性の無い海浜幕張駅に投資する千葉市長が嫌いなだけです。
    早く辞めて欲しい。

  63. 6439 eマンションさん

    みなとみらいの開発で横浜の相場が上がり、晴海フラッグの開発で東京湾岸の相場が上がっているようにベイパークの開発はここにとってもプラスでしょう。私は相乗効果に期待しているのでベイパークを叩く気にはなりません。

  64. 6440 匿名さん

    >>6439 eマンションさん

    叩くのは三流。普通は相乗効果を期待してどっちも栄えていいじゃん!っていうのが普通の考え。いつも同じ千葉市が盛り上がっていいじゃんって言う方いますが、マジでその通りやと思います。

  65. 6441 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  66. 6442 口コミ知りたいさん

    >>6439 eマンションさん
    みなとみらいと横浜の距離知ってますか?
    加えて乗り換え無しでアクセス出来ますよ。
    千葉駅と海浜幕張駅は。。。

  67. 6443 eマンションさん

    >>6440 匿名さん
    相乗効果を期待するには離れすぎてるしアクセス悪い。馬鹿でも分かる。

  68. 6444 名無しさん

    >>6441 名無しさん
    お前に言われる筋合いは無い。

  69. 6445 マンション掲示板さん

    >>6441 名無しさん
    世の中インフラ維持の見直しを進めてるのにこんな離れた2拠点を開発する非常識に文句言って何が悪い。

  70. 6470 マンション掲示板さん

    >>6423 匿名さん

    妥当な評価下の価値に対して
    価値のないものが便乗して高価になるのがバブル
    って程度でしかものが考えられない人こそバブルw

    ここに経済論理書いてる人はほとんど実を知らない
    人間バブルだな

    はじけて消えるよ、もうすぐ

  71. 6473 匿名さん

    MR行ったけど、部屋によるけど肌感で少なくとも20%は高い印象
    誰かが金利1%で不動産価格20%下落って書いてたけど、計算してみると、ちょうど20%下がったくらいの価格が妥当な価格と思われる。坪単価で見ても20%割り引いてみると納得できた。

  72. 6474 マンコミュファンさん

    >>6473 匿名さん
    自分の予算から20%も高くて買えませんでした(^_^;)
    ってこと???

  73. 6476 口コミ知りたいさん

    ここが今の価格から20%安かったら大抽選会で実需は買えないやつ

  74. 6478 管理担当

    [No.6446~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除さえたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  75. 6479 検討板ユーザーさん

    >>6476 さん

    新築プレネ分上乗せとかじゃないんですか?普通に。

  76. 6480 評判気になるさん

    >>6473 匿名さん
    角質かよ!

  77. 6481 マンション検討中さん

    >>6386 名無しさん
    なんかマンション初心者みたいな感想ですね。

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