千葉の新築分譲マンション掲示板「ブリリアタワー千葉ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-20 08:23:05

ブリリアタワー千葉について語りましょう。


千葉市中央区
JR千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通:JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩4分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:33.99m2~160.10m2
売主:東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

公式URL:https://chiba-tower.brillia.com/

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開!ファーストインプレッションと予想価格!【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[スレ作成日時]2020-10-12 15:23:52

Brillia(ブリリア)Tower 千葉
Brillia(ブリリア)Tower 千葉
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所在地:千葉県千葉市中央区富士見二丁目6番1他(地番)
交通:総武線 千葉駅 徒歩4分
価格:3,748万円~1億88万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:33.99m2~83.11m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 491戸
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Brillia(ブリリア)Tower 千葉口コミ掲示板・評判

  1. 6361 マンコミュファンさん 6日前

    >>6359 匿名さん

    実際、長期営繕工事や設備交換も新築時の長期営繕計画より先送りされるのが殆どです。
    ただし工事費は高くなるので、3~5年毎に金額の見直しが必要とになります。

  2. 6362 通りがかりさん 5日前

    修繕費も管理費も、物価スライドで上がっていくのは中古も新築も一緒だしこの物件に限ったことではないけどね。

  3. 6363 マンション検討中さん 5日前

    最初安くしても後で上げにくいし最初から高くても気にしない永住組が多いほうが良い。

  4. 6364 マンション検討中さん 5日前

    というか維持費の支払いくらいでウダウダ言う人はタワマン住まないほうが良い。
    港区タワマンみたいに高い訳でも無いし。

  5. 6365 匿名さん 5日前

    >>6359 匿名さん
    修繕積立は従来は段階積立方式が主流だったものを、国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」に基づき均等積立方式にしていく流れが定着しつつあるので、むしろ売却時にはこちらの方式のマンションの方が有利に働くと思いますよ。

  6. 6366 匿名さん 5日前

    >>6364 マンション検討中さん
    維持費の話なると必ずこの意見が出てきますね。
    維持費のかかる緑地帯や公園もないし、バルコニー、外廊下で窓や共用部の清掃コストが少ない設計なのに、相場より高いという話です。高額物件でも管理組合発足後、管理費の精査を行うことはあると思います。管理会社にただ儲けさせる所有者はいないでしょう。

  7. 6367 匿名さん 5日前

    >>6357 匿名さん
    間違いなくないとまで断言できるのは内部の方だからですか。

  8. 6368 通りがかりさん 5日前

    下に商業施設あるとこは管理費修繕費高めになるよ。まあ精査するのは必要かもしれないけどね。

  9. 6369 マンション検討中さん 5日前

    >>6366 匿名さん
    エスカレーターは金食い虫のイメージ。それでも水盤とかないのに高いなとは思うが。

    修繕積立金が高い分には全く問題ないけど管理費が高い第三者管理は住んた後精査が必要だわな

  10. 6370 匿名さん 5日前

    >>6369 マンション検討中さん
    精査といっても素人がその価格の妥当性を検証するのは容易ではないです。現在マンションの理事をしていて管理費の値上げ問題に取り組んでいますが、コンシェルジュや清掃員などの人件費のアップ、電気代アップ、エレベーターや機械式駐車場の保守費用や植栽の管理費用見直しなどがあげられており管理費の値上げを抑えるのは難しい状況です。ここは下駄に商業施設があるのでその分の負担割合がどうなっているのかは大きな要素だと思いますが、それについても購入後に負担割合の変更は難しいでしょう。ここを購入する以上は現在の管理費予定額を喜んで支払う覚悟は必要だと思います。

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  12. 6371 通りがかりさん 5日前

    >>6358 匿名さん
    Kタイプですね
    南東角なので好条件だと思う

    坪単価約400万でそこまで割高感もないね

  13. 6372 通りがかりさん 5日前

    >>6369 マンション検討中さん

    確かにエスカレーターの保守費用はかかりますね。

  14. 6373 通りがかりさん 5日前

    >>6367 匿名さん
    まあ2期見てて。値上げはしない。
    2期値上げはしないけど価格で迷うぐらいなら早めにほしい部屋買った方がいい。先延ばしにする理由がない。価格以外で迷っているなら他でもいいと思う。

    2024年のスタートはこの物件のビックリ価格で始まった。
    今の価格でも十分高値追求している。デベは焦っていない。3LDK以上に関しては。来年後半以降一気に販売が加速するタイミングが来る。

    だけど1LDKの販売に苦戦しているんだ。1LDKは竣工前完売はもしかすると難しいかもね。1LDKは投資家除けば独身に女性にリーチ出来ないと厳しい。1LDKの値付けは完全実需向けだから投資家は興味示さず。
    2LDKを値上げもせずスピード放出したのは1LDKが売れないから。

  15. 6374 eマンションさん 5日前

    >>6370 匿名さん

    販売の方ですか?

  16. 6375 eマンションさん 5日前

    >>6370 匿名さん

    おっしゃる通り商業施設との負担割合は大きな要素ですね。

  17. 6376 匿名さん 5日前

    精査というけど、新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるわけだから、住民自治が機能するようになるまでに数年かかる。それまではデベがお膳だてした路線に従うしかない。

  18. 6377 通りがかりさん 5日前

    あとWの1LDKの金額見て喜んでた購入者いたけど。おそらく2LDK購入者と思うが。
    あれも元々その金額で販売予定だったんだ。だから値上げでもなんでもない。ただ単に1LDKの金額の整合性をとるために2LDKを早めに捌いただけ。1LDKと2LDKと同じ金額なら2LDK買うに決まってるからな。

  19. 6378 匿名さん 5日前

    某デベ物件で、管理費が高い理由を商業施設があるから警備員を増やす必要があるなんて バ カ 正直?に説明していたところがある。それが理由ならその分は商業施設が負担すべきなんだけどね。

    どういう理由か聞いた時に、きちんと説明してくれるか。そしてそれが納得できる理由であるか。

  20. 6379 匿名さん 5日前

    >6365

    国土交通省が定額積み立てをガイドラインで推奨しているのは10年以上も前から。何倍にも上がる段階的値上げが問題になって、定額積み立てを義務化するかと思いきや上昇率を制限するってことやったから、逆にその範囲内での段階的値上げにお墨付きを与えた格好。

  21. 6380 匿名さん 5日前

    >>6377 通りがかりさん

    2LDKの坪単価が300万円切ったのはパンダ部屋的位置付けだったのか、ミスプライスなのかどちらなのでしょうか?

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      評判気になるさん2022-08-17 15:19:10
      ただ、土地面積が広いのと1,2階が住戸ではないのでエントランスが立派(もしかしたら吹き抜け?)になる期待感。
      お値段次第?

      みなさん平均坪単価いくらと予想しますか?
      1. 坪300万以下(ありえないでしょうけど希望含む)
        8.3%
      2. 坪300-325万
        19.4%
      3. 坪325-350万
        25%
      4. 坪350万以上
        47.2%
      36票 
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