千葉の新築分譲マンション掲示板「ブリリアタワー千葉ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-26 20:16:06

ブリリアタワー千葉について語りましょう。


千葉市中央区
JR千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通:JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩4分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:33.99m2~160.10m2
売主:東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

公式URL:https://chiba-tower.brillia.com/

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開!ファーストインプレッションと予想価格!【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[スレ作成日時]2020-10-12 15:23:52

Brillia(ブリリア)Tower 千葉
Brillia(ブリリア)Tower 千葉
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所在地:千葉県千葉市中央区富士見二丁目6番1他(地番)
交通:総武線 千葉駅 徒歩4分
価格:5,878万円~8,498万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:59.64m2~74.73m2
販売戸数/総戸数: 11戸 / 491戸
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Brillia(ブリリア)Tower 千葉口コミ掲示板・評判

  1. 6151 匿名さん 2024/12/08 02:56:36

    >>6150 口コミ知りたい

    ベイパークの価格が上がってきていつの間にかここの価格の割高感がなくなり逆に目に優しい価格になってきている。ベイパークは新築だけでなく中古も坪300万円前後になっていることを見ると、ここだけでなく千葉駅周辺のマンション全体に割安感があるように思う。

  2. 6152 名無しさん 2024/12/08 05:55:06

    >>6149 マンション検討中さん
    いや、ベイパの予算じゃここかえないから(苦笑)
    数戸ならあるけど安めの部屋はなくなるし。

    落選組は他の安いマンションをさがしにいくだけ。

  3. 6153 匿名さん 2024/12/08 10:42:10

    >>6152 名無しさん
    ですよね。
    同じ価格だとこっちじゃ狭い部屋しか買えないですよね。
    老後まで住むなら駅近かつ資産価値が落ちないこっちのが良いんですけど。

  4. 6154 eマンションさん 2024/12/08 11:39:11

    >>6151 匿名さん

    隣の三井の開発内容が発表されたら
    ここが割安だったていういつものオチだと思う

  5. 6155 匿名さん 2024/12/08 11:52:17

    >>6153 匿名さん

    考え方次第だけど、当たるか分からないベイパの抽選に賭けるか
    広さを妥協しても先着で買って先ずはポジションを取るか







  6. 6156 匿名さん 2024/12/08 14:14:19

    >>6153 匿名さん
    ベイパークとここが同じ価格かどうかではなく値ごろ感の問題です。
    ここのほうがベイパークより高くて当然ですが、ここが買えるだけの資力がある人でもその差が坪100万円以上だと尻込みしてしまう人もいるでしょう。ところがその差が坪50万円以内であればここが安く見えて背中を押されて買う人も出てきます。千葉では良くも悪くもベイパークの存在が大きく、ベイパークが値上げをすればそれに伴い千葉全体のマンション価格の底上げがなされると考えます。ベイパークは今後も値上げが続く見通しなので相対的にここが割安になり好影響を及ぼすと思います。

  7. 6157 マンション掲示板さん 2024/12/08 17:04:41

    >>6153 匿名さん
    店が数軒できたり、駅前にたかが公園ができたり、新改札ができたくらいで一喜一憂するような立地には住めませんね。
    こちらは飲食店が数軒潰れたくらいでは話題にすらなりませんし、ネクストサイト千葉ビルくらいの再開発は日常茶飯事ですからね。

    何もないのが好きなら良いんでしょうけど。

  8. 6158 匿名さん 2024/12/08 18:05:25

    利上げで不動産販売はスローダウン。高値チャレンジ、吉と出るか凶と出るか。

  9. 6159 口コミ知りたいさん 2024/12/08 23:13:28

    >>6158 匿名さん

    建築費の高騰もあって
    新築の供給自体が減ってるから
    購入を検討できる人は減るけど
    販売はスローダウンしないのでは

    新築マンション自体が、高級嗜好品化するので
    利上げに影響受ける一般層が買えなくなるだけ
    ブランド品のようにね











  10. 6160 名無しさん 2024/12/08 23:30:53

    >>6157 マンション掲示板さん

    立地のキャラクターが違うから、それぞれの価値観次第だと
    思うけど、ベイパは割安で人気だから抽選で当たらないと買えない笑

    ここは先着で買える部屋があるけど高い笑

    街のキャラクターは、それぞれ重視する点(環境や駅距離など)で好みが分かれる

    悩ましいねえ

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  12. 6161 通りがかりさん 2024/12/09 00:01:50

    >>6160 名無しさん
    よくわかんないので、悩まず15分歩くマンションへどうぞ!

  13. 6162 匿名さん 2024/12/09 00:21:18

    まだずっと先のお隣さんの建て替えが話題になるほどマンション開発は長いスパンで動いている。一時的に供給を絞ることは出来ても、販売して現金化しないと次の土地を仕込めない。

    リーマンショック後の不動産販売不況で、大手寡占になって体力があるからしばらくは持ちこたえるとは思うけど、ここの引き渡しのころはどうなっているか。

    不動産は投資対象になるのも需給ギャップを生む要因。選手村跡地で投資を後押しして、不動産販売を押し上げた大手デベ達。そのデベさんが今度は、買い取り特約とか投資家排除の動きを始めた。その裏には金利上昇で投資家が退場してしまったから実需頼りってのが実情でしょ。手のひら返しにだまされてはいけない。

  14. 6163 口コミ知りたいさん 2024/12/09 07:34:00

    >>6151 匿名さん

    ベイパと比べて相対的に割安感が出て来たから
    来年の2期から値上げするかもね。

  15. 6164 口コミ知りたいさん 2024/12/09 07:57:55

    見てみたらライズゲート次期から坪310か330じゃないかって話なんですね。ここの低層中住戸買えちゃうじゃん。環境が全然違うとは言えそりゃ両方検討する人もでてきますね。

  16. 6165 匿名さん 2024/12/09 08:08:36

    >ここの低層中住戸

    ここは高層でないとお見合いだよね。ベイパークはタワマンお見合いもあるけど距離はある。同価格帯で流れてくるか。

    >6163

    値上げしたらせっかくの追い風もふいに。

    値上げして完成在庫になって売れ残りってレッテル貼ってくれたら契約者は裁判で勝てるか。



  17. 6166 eマンションさん 2024/12/09 08:50:55

    >>6164 口コミ知りたいさん

    中住戸どころかTの6Fは
    角部屋の3LDKで坪310だよ

    街のキャラクターが違うから単純に比較するか分からないけど
    価格的には相対的に割安感があるのは確か

  18. 6167 口コミ知りたいさん 2024/12/09 08:56:46

    ライズゲートとここは立地の利便性や固定資産税考えれば同単価帯なんてバグですよね、低層階は近いうち値上げだろうな、これは

  19. 6168 名無しさん 2024/12/09 08:57:34

    >>6159 口コミ知りたいさん
    新築の供給が減ってるのに販売をスローダウンしなかったら、デベはネタ切れになっちゃうよ。

  20. 6169 匿名さん 2024/12/09 09:04:04

    >6167

    ライズは売れてるからこそ値上げでしょ。ここは立地に胡坐かき過ぎちゃったってのが敗因。

  21. 6170 検討板ユーザーさん 2024/12/09 09:08:05

    >>6167 口コミ知りたいさん
    この立地駅チカで同じ価格なら海浜幕張選ぶ奴は愚か過ぎる。
    マンション出たらすぐ近くに何でもある。
    飲食店、商業施設の数が違い過ぎる。

  22. 6171 匿名さん 2024/12/09 09:26:39

    >飲食店、商業施設

    日常使いのが1つあれば十分で、ありすぎるのは住環境にとってはマイナスってのが低調の要因か。メイツも完成在庫となって久しいし。


  23. 6172 評判気になるさん 2024/12/09 10:56:40

    >>6171 匿名さん
    和食、寿司、焼肉、焼鳥、鉄板焼、
    一つじゃ全く足りないし飲食店が少ないとライバルが居なくて味が落ちるよ。

  24. 6173 口コミ知りたいさん 2024/12/09 12:37:30

    >>6172 評判気になるさん
    チェーン店に味を求めてるの??

  25. 6174 通りがかりさん 2024/12/09 12:50:22

    飲食店は数多いほうがいいじゃん、しかも歩いてすぐに沢山あるんだから酒も飲めるし。

  26. 6175 匿名さん 2024/12/09 13:25:23

    千葉駅周辺は海浜幕張駅とは比にならないほど飲食店豊富ですからね~
    裏チバエリアは個人経営の面白い飲食店多いし。
    商業施設しかり。

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  28. 6176 マンション検討中さん 2024/12/09 13:39:32

    ここのマンションが平均坪300なんてことあったら
    瞬間蒸発だね

  29. 6177 匿名さん 2024/12/09 13:54:58

    >>6173 口コミ知りたいさん
    チェーンなんか行くわけないじゃん。
    貧乏人かよ。

  30. 6178 口コミ知りたいさん 2024/12/09 23:13:12

    昨日は人気の豊海とここの7次が抽選だったね。

    ここの抽選倍率はどうだったんだろ
    誰か抽選会参加されましたか?

  31. 6179 通りがかりさん 2024/12/09 23:17:34

    >>6176 マンション検討中さん

    はい、XとVの低層は300切ってたから
    瞬間蒸発した

    次はTの6階の割安角部屋だね
    もう昨日の7次で申し込み入ったかも

  32. 6180 マンション比較中さん 2024/12/10 01:48:09

    メイツは後発ブリリア被害と学区問題が大きいかな

  33. 6181 匿名さん 2024/12/10 03:14:45

    ブリリア被害はないでしょ。エクセレントタワーは比較検討しようと待ってた組がここの価格を見て流れてくれたことで長期完成在庫をまぬかれた。

  34. 6182 マンション掲示板さん 2024/12/10 03:24:39

    ベイパークは徒歩15分で坪300超えてきてるけどここがもし千葉駅徒歩15分だとしたら価格はどっちが高くなるんだろ?下手したらこっちの方が安くなる可能性もありそう。

  35. 6183 マンション検討中さん 2024/12/10 04:02:05

    >>6182 マンション掲示板さん

    駅遠とどっこいということが全てを物語ってる。

  36. 6184 検討板ユーザーさん 2024/12/10 05:56:15

    >>6182 マンション掲示板さん
    検討者が気づいてないだけで現時点でどっちが割安なのか、という事を証明してるね。
    駅乗降客数、飲食店数、電車本数、そして路線価。
    同じ価格帯である訳が無い。

  37. 6185 マンション検討中さん 2024/12/10 06:10:48

    どっちの掲示板もお互いのことを眼中にない扱いしてておもろい。

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  39. 6186 口コミ知りたいさん 2024/12/10 06:19:19

    >>6185 マンション検討中さん
    千葉市内で争ってどうすんねんな。互いに盛り上げて人口増税収増目指そうや

  40. 6187 匿名さん 2024/12/10 06:44:23

    >>6181 匿名さん
    エクセレントザタワーには流れたがメイツには流れなかったということでいいの? 
    ところで一般的視点でこことベイパークとのブレークイーブンポイントはどのあたりなのかな。
    個人的には今の価格差(坪50~70万円程度?)ならこちらがいいと思うがどうなんだろうね。

  41. 6188 販売関係者さん 2024/12/10 07:49:56

    >>6187 匿名さん
    同意!

  42. 6189 匿名さん 2024/12/10 09:14:03

    >>6186 口コミ知りたいさん
    千葉市総武線京葉線沿線両方を開発・維持していく体力は無いでしょう。
    コンパクトシティ化しないと。

  43. 6190 口コミ知りたいさん 2024/12/10 09:15:55

    情報収集力
    分析力
    価値尺度
    判断力
    資金力
    諸々乏しいと似た者同士バイアスして
    だらだらと不毛な比較や予想を並べあって
    結局なんなんだかよくわかんないやりとりが
    まるで会話が成立してるみたいに続けられ
    変な結論に到達する

    一生どこも買えないでしょ、それ

  44. 6191 評判気になるさん 2024/12/10 09:17:08

    >>6189 匿名さん

    質問です
    総武線の何駅~何駅が千葉市
    京葉線の何駅~何駅か千葉市だか
    わかりますか?

  45. 6192 マンコミュファンさん 2024/12/10 09:25:57

    >>6185 マンション検討中さん

    価格以前にキャラクターが違い過ぎて
    実需だと検討者が被らないからね

    ライズの検討者は、当たるまで抽選に参加し続けるか
    途中でベイパの中古に流れるか。もしくは最後の6棟目に
    チャレンジするのか

    ライズとここを比較検討するのは
    とにかくこのエリア、単価帯で新築が欲しい人か投資目的の人でしょ

  46. 6193 マンション掲示板さん 2024/12/10 10:16:09

    >>6191 評判気になるさん
    ググれば誰でも分かりますよ。
    嫌味な性格が滲み出てますね。

  47. 6194 マンション掲示板さん 2024/12/10 11:09:35

    >>6193 マンション掲示板さん

    あなたに聞いていません

  48. 6195 通りがかりさん 2024/12/10 11:11:54

    >>6193 マンション掲示板さん

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  50. 6196 匿名さん 2024/12/10 11:58:11

    ライズゲートタワー、大値上げ。ブリリア買い急げ。

  51. 6197 マンコミュファンさん 2024/12/10 12:08:14

    >>6196 匿名さん
    ほんとにここと単価変わらなくなってる…まあこっちのほうが狭くはなっちゃうけど、駅力、駅距離、土地の単価考えるとここの割安度が一気に上がりますね

  52. 6198 マンション掲示板さん 2024/12/10 12:21:14

    千葉駅から海浜幕張駅行くのは気軽さは無いですよね。
    全くコンパクトじゃ無いですね。
    イベント客で上乗せしてもあの乗降客数じゃ海浜幕張を開発する価値無し。

  53. 6199 匿名さん 2024/12/10 12:24:05

    ベイパークの蓋外れてきてるから、ここも値上げしてくはずだね
    値上げしなかったらむしろヤバい

  54. 6200 匿名さん 2024/12/10 12:31:56

    >>6199 匿名さん

    だから急げ!

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    • avatar
      評判気になるさん2022-08-17 15:19:10
      ただ、土地面積が広いのと1,2階が住戸ではないのでエントランスが立派(もしかしたら吹き抜け?)になる期待感。
      お値段次第?

      みなさん平均坪単価いくらと予想しますか?
      1. 坪300万以下(ありえないでしょうけど希望含む)
        8.3%
      2. 坪300-325万
        19.4%
      3. 坪325-350万
        25%
      4. 坪350万以上
        47.2%
      36票 
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