ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>6104 匿名さん

1112は5100万円くらいだったので、実質的な値上げですね。単純なグロスで500万程度、間取りを考慮するとそれ以上ですね

Fの列一つも売りに出てない気がする。

Ｑの列も出てない気がする。

>>6113 名無しさん

F, L, Qは、まだ供給されてないようです。
最新の価格表は見てないので6次までの情報ですが

>>6115 匿名さん

情報ありがとうございます、中層とこの３つは供給絞ってどういう作戦なのか…

>>6115 匿名さん
F,L,Qの間取りってどんな感じですか？
3LDK？

>>6117 評判気になるさん
QはPの反転したタイプの間取りで3LDKでした。

>>6105 マンション掲示板さん
本当にそれ。ちゃんと検討している人は坪単価と間取りでちゃんと評価してた。おかげで倍率ついて落選したんだけど（笑）

メガネドラッグの交差点の視覚障害者用音声装置がかなりうるさいように感じたのですが、確認された方いらっしゃいますか？同様に富士見東電前交差点の同音声装置も夜は21時近くまで鳴っているようです…

ここに来て先着順販売戸数も減ってきましたね
第一期完売御礼アナウンスもカウントダウンといった感じでしょうか？

>>6104 匿名さん
T安すぎ

塚本大ビル跡地のタワマンはここの北西列とバルコニーお見合いにはしてこないですよね？

>>6123 マンション掲示板さん
さすがに今よりもセットバックしないと公開空地も取れないですよねぇ

6123
6124
非表示で
見えません

>>6121 マンション検討中さん

14戸になりましたね、7次の8戸とあわせて200戸くらい売れたかな

>>6120 通りがかりさん
私も同じように感じて確認したところ、２２時までのようでした。交差点が大きいので他の所と比べても遅いみたいです。

>>6125 マンション掲示板さん
個人的な話でどうでもよいのでその種の投稿は止めてもらえますか。

>>6124 匿名さん
セットバックしてお見合いありですかね？

>>6126 さん

営業さんの話だと、今年1/3くらい販売したと言っていたので
多分200までは行ってないと思います。170-180くらいでは。
今のペースだと25年が2期で1/3、26年が3期で最後の1/3で竣工までに売り切る感じですかね。

>>6116 評判気になるさん

中層3列は、最後まで供給しないで竣工後に高値チャレンジでは？

>>6117 評判気になるさん

Fは、70.74平米の3LDK
Lは、58.55平米の1LDK+Sで実質2LDK
Qは、69.07平米の3LDK

>>6122 名無しさん

Tの6Fは、角部屋でこの価格はかなり割安では？
抽選倍率高そう

>>6130 評判気になるさん

元々180くらい売れていたのがここにきて先着順が10以上売れて、7次で8戸売るようなので200に近くなったかなと思いまして。まだ180くらいなんですね。

>>6134 検討板ユーザーさん

確かにそうすると200戸くらいですね。
こちらの情報がざっくり&古い可能性があります。
このペースだと竣工前に完売ですね。

>6130

そのペースだと２６年末までかかる、完成在庫だね。

>>6133 マンション好きさん

T列は値付けミスと思われるくらい安い。
6階は特にお買得な価格ですね。

誤認誘導がすごいな。坪単価で考えたら他と変わらないでしょ。

ベイパークの4棟目の販売価格ががもう少しで平均坪300万円台突入みたいなので、逆にここが割安に見えてきました。2026年初めにはベイパークの5棟目が販売開始されるが坪350万円との噂もあり、益々ここの優位性が高まりそうな予感がします。

6127
6128
6129
6136
非表示です

>>6129 マンコミュファンさん
今のコンクリート壁ドンよりはどう転んでもましだということは確かですね

ptk勝どきとか完成在庫で今も値上げしながら売り続けてますけどそんなに完成在庫ってだめなんですか？

>6142

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。稲毛海岸物件板見ればわかるよ。

ブリリアタワー堂島も完成在庫売りしてるしここも高値狙っていきそうだけどね。

>>6132 マンション検討中さん
ありがとうございます
Fはかなり良さそうですね！

残り戸数に関しての書き込みがありますがFLQや12-14のラインがまだ供給されてないので捌こうと思えば捌けるんじゃないかな？

>>6138 匿名さん

6Fは坪単価310くらいだから、角部屋のプレミアム考えると
かなり割安だと思うけど

>>6146 検討板ユーザーさん

高値チャレンジのために敢えてゆっくり売ってるのでは
スミフなんて月島や有明で敢えて完成在庫にして高値追求してるしね

>>6139 匿名さん

立地のキャラクターが違うから単純比較は出来ないけど
ベイパは抽選必須だし欲しくても当たらないと買えない笑

こっちは先着部屋あるからその点は良い
価格は知らんが笑
ライズ落選組がこっちにも流れて来てるのは間違いない

>>6148 マンション掲示板さん

希望が入ったところから売っているので物件単体で考えるとあえて、ではないと思います。他の方も指摘の通り、ベイパークが価格のキャップになっているので、捌けるのを待っているのだと思います。

>>6150 口コミ知りたい

ベイパークの価格が上がってきていつの間にかここの価格の割高感がなくなり逆に目に優しい価格になってきている。ベイパークは新築だけでなく中古も坪300万円前後になっていることを見ると、ここだけでなく千葉駅周辺のマンション全体に割安感があるように思う。

>>6149 マンション検討中さん
いや、ベイパの予算じゃここかえないから(苦笑)
数戸ならあるけど安めの部屋はなくなるし。

落選組は他の安いマンションをさがしにいくだけ。

>>6152 名無しさん
ですよね。
同じ価格だとこっちじゃ狭い部屋しか買えないですよね。
老後まで住むなら駅近かつ資産価値が落ちないこっちのが良いんですけど。

>>6151 匿名さん

隣の三井の開発内容が発表されたら
ここが割安だったていういつものオチだと思う

>>6153 匿名さん

考え方次第だけど、当たるか分からないベイパの抽選に賭けるか
広さを妥協しても先着で買って先ずはポジションを取るか

>>6153 匿名さん
ベイパークとここが同じ価格かどうかではなく値ごろ感の問題です。
ここのほうがベイパークより高くて当然ですが、ここが買えるだけの資力がある人でもその差が坪100万円以上だと尻込みしてしまう人もいるでしょう。ところがその差が坪50万円以内であればここが安く見えて背中を押されて買う人も出てきます。千葉では良くも悪くもベイパークの存在が大きく、ベイパークが値上げをすればそれに伴い千葉全体のマンション価格の底上げがなされると考えます。ベイパークは今後も値上げが続く見通しなので相対的にここが割安になり好影響を及ぼすと思います。

>>6153 匿名さん
店が数軒できたり、駅前にたかが公園ができたり、新改札ができたくらいで一喜一憂するような立地には住めませんね。
こちらは飲食店が数軒潰れたくらいでは話題にすらなりませんし、ネクストサイト千葉ビルくらいの再開発は日常茶飯事ですからね。

何もないのが好きなら良いんでしょうけど。

利上げで不動産販売はスローダウン。高値チャレンジ、吉と出るか凶と出るか。

>>6158 匿名さん

建築費の高騰もあって
新築の供給自体が減ってるから
購入を検討できる人は減るけど
販売はスローダウンしないのでは

新築マンション自体が、高級嗜好品化するので
利上げに影響受ける一般層が買えなくなるだけ
ブランド品のようにね

>>6157 マンション掲示板さん

立地のキャラクターが違うから、それぞれの価値観次第だと
思うけど、ベイパは割安で人気だから抽選で当たらないと買えない笑

ここは先着で買える部屋があるけど高い笑

街のキャラクターは、それぞれ重視する点（環境や駅距離など）で好みが分かれる

悩ましいねえ

>>6160 名無しさん
よくわかんないので、悩まず15分歩くマンションへどうぞ！

まだずっと先のお隣さんの建て替えが話題になるほどマンション開発は長いスパンで動いている。一時的に供給を絞ることは出来ても、販売して現金化しないと次の土地を仕込めない。

リーマンショック後の不動産販売不況で、大手寡占になって体力があるからしばらくは持ちこたえるとは思うけど、ここの引き渡しのころはどうなっているか。

不動産は投資対象になるのも需給ギャップを生む要因。選手村跡地で投資を後押しして、不動産販売を押し上げた大手デベ達。そのデベさんが今度は、買い取り特約とか投資家排除の動きを始めた。その裏には金利上昇で投資家が退場してしまったから実需頼りってのが実情でしょ。手のひら返しにだまされてはいけない。

>>6151 匿名さん

ベイパと比べて相対的に割安感が出て来たから
来年の2期から値上げするかもね。

見てみたらライズゲート次期から坪310か330じゃないかって話なんですね。ここの低層中住戸買えちゃうじゃん。環境が全然違うとは言えそりゃ両方検討する人もでてきますね。

＞ここの低層中住戸

ここは高層でないとお見合いだよね。ベイパークはタワマンお見合いもあるけど距離はある。同価格帯で流れてくるか。

＞６１６３

値上げしたらせっかくの追い風もふいに。

値上げして完成在庫になって売れ残りってレッテル貼ってくれたら契約者は裁判で勝てるか。
」

>>6164 口コミ知りたいさん

中住戸どころかTの6Fは
角部屋の3LDKで坪310だよ

街のキャラクターが違うから単純に比較するか分からないけど
価格的には相対的に割安感があるのは確か

ライズゲートとここは立地の利便性や固定資産税考えれば同単価帯なんてバグですよね、低層階は近いうち値上げだろうな、これは

>>6159 口コミ知りたいさん
新築の供給が減ってるのに販売をスローダウンしなかったら、デベはネタ切れになっちゃうよ。

>6167

ライズは売れてるからこそ値上げでしょ。ここは立地に胡坐かき過ぎちゃったってのが敗因。

>>6167 口コミ知りたいさん
この立地駅チカで同じ価格なら海浜幕張選ぶ奴は愚か過ぎる。
マンション出たらすぐ近くに何でもある。
飲食店、商業施設の数が違い過ぎる。

>飲食店、商業施設

日常使いのが１つあれば十分で、ありすぎるのは住環境にとってはマイナスってのが低調の要因か。メイツも完成在庫となって久しいし。

>>6171 匿名さん
和食、寿司、焼肉、焼鳥、鉄板焼、
一つじゃ全く足りないし飲食店が少ないとライバルが居なくて味が落ちるよ。

>>6172 評判気になるさん
チェーン店に味を求めてるの？？

飲食店は数多いほうがいいじゃん、しかも歩いてすぐに沢山あるんだから酒も飲めるし。

千葉駅周辺は海浜幕張駅とは比にならないほど飲食店豊富ですからね～
裏チバエリアは個人経営の面白い飲食店多いし。
商業施設しかり。

ここのマンションが平均坪300なんてことあったら
瞬間蒸発だね

>>6173 口コミ知りたいさん
チェーンなんか行くわけないじゃん。
貧乏人かよ。

昨日は人気の豊海とここの7次が抽選だったね。

ここの抽選倍率はどうだったんだろ
誰か抽選会参加されましたか？

>>6176 マンション検討中さん

はい、XとVの低層は300切ってたから
瞬間蒸発した

次はTの6階の割安角部屋だね
もう昨日の7次で申し込み入ったかも

メイツは後発ブリリア被害と学区問題が大きいかな

ブリリア被害はないでしょ。エクセレントタワーは比較検討しようと待ってた組がここの価格を見て流れてくれたことで長期完成在庫をまぬかれた。

ベイパークは徒歩15分で坪300超えてきてるけどここがもし千葉駅徒歩15分だとしたら価格はどっちが高くなるんだろ？下手したらこっちの方が安くなる可能性もありそう。

>>6182 マンション掲示板さん

駅遠とどっこいということが全てを物語ってる。

>>6182 マンション掲示板さん
検討者が気づいてないだけで現時点でどっちが割安なのか、という事を証明してるね。
駅乗降客数、飲食店数、電車本数、そして路線価。
同じ価格帯である訳が無い。

どっちの掲示板もお互いのことを眼中にない扱いしてておもろい。

>>6185 マンション検討中さん
千葉市内で争ってどうすんねんな。互いに盛り上げて人口増税収増目指そうや

>>6181 匿名さん
エクセレントザタワーには流れたがメイツには流れなかったということでいいの？　
ところで一般的視点でこことベイパークとのブレークイーブンポイントはどのあたりなのかな。
個人的には今の価格差（坪50～７0万円程度？）ならこちらがいいと思うがどうなんだろうね。

>>6187 匿名さん
同意！

>>6186 口コミ知りたいさん
千葉市に総武線と京葉線沿線両方を開発・維持していく体力は無いでしょう。
コンパクトシティ化しないと。

情報収集力
分析力
価値尺度
判断力
資金力
諸々乏しいと似た者同士バイアスして
だらだらと不毛な比較や予想を並べあって
結局なんなんだかよくわかんないやりとりが
まるで会話が成立してるみたいに続けられ
変な結論に到達する

一生どこも買えないでしょ、それ

>>6189 匿名さん

質問です
総武線の何駅～何駅が千葉市で
京葉線の何駅～何駅か千葉市だか
わかりますか？

>>6185 マンション検討中さん

価格以前にキャラクターが違い過ぎて
実需だと検討者が被らないからね

ライズの検討者は、当たるまで抽選に参加し続けるか
途中でベイパの中古に流れるか。もしくは最後の６棟目に
チャレンジするのか

ライズとここを比較検討するのは
とにかくこのエリア、単価帯で新築が欲しい人か投資目的の人でしょ

>>6191 評判気になるさん
ググれば誰でも分かりますよ。
嫌味な性格が滲み出てますね。

>>6193 マンション掲示板さん

あなたに聞いていません

>>6193 マンション掲示板さん

ブーメランわら

ライズゲートタワー、大値上げ。ブリリア買い急げ。

>>6196 匿名さん
ほんとにここと単価変わらなくなってる…まあこっちのほうが狭くはなっちゃうけど、駅力、駅距離、土地の単価考えるとここの割安度が一気に上がりますね

千葉駅から海浜幕張駅行くのは気軽さは無いですよね。
全くコンパクトじゃ無いですね。
イベント客で上乗せしてもあの乗降客数じゃ海浜幕張を開発する価値無し。

ベイパークの蓋外れてきてるから、ここも値上げしてくはずだね
値上げしなかったらむしろヤバい

>>6199 匿名さん

だから急げ！

ベイパークは安いから人気があっただけで、値上がりしたらただの駅遠タワーマンションになっちゃうね

あちらの掲示板情報だと期ごとにガンガン値上げしてくらしいのでここがこのままなら次の値上げで単価逆転するw

ここ
次期以降値上げは売り出し当初から言ってたけど？

>>6203 名無しさん
自分の営業担当はそんなこと言ってなかったが…

ベイパークが徐々に値上げしているから良くも悪くも千葉市の新築マンションのキャップが外れるかもね

資産価値マニアワイ、この物件の隙のなさには思わずニッコリ
なお、ワイには高杉て買えない模様(大泣)

>>6204 マンション検討中さん

買う気のない冷やかしだとバレたんでしょう

今まで何件かモデルルーム行ったことあるけど、次期以降値上げって言われなかったことがない。
この間も売れ残りの新築マンションに一応行ってみたけど、そこでも言われたし。

>>6207 評判気になるさん

購入者なんだが

>>6206 匿名さん

ここ資産価値隙ないですか？

>>6209 匿名さん

絶対言うと思いました