ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>6040 検討板ユーザーさん

マンション、濃厚、ん？？

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検討区域は、千葉駅東口西銀座地区のうち、「マインズ千葉」や東京建物、野村不動産、中央住宅、ファーストコーポレーションの４社が三越跡地で建設を進めている「Ｂｒｉｌｌｉａ　Ｔｏｗｅｒ　千葉」などを除く約２.０ha。

って書いてますがね
これ駅からワンブロックですよ、2haて。

全部マンションとかありえないでしょ

あったらあったで凄いけど

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津田沼駅前のモリシア再開発みたく、タワマン1棟と下駄に巨大な商業施設とオフィスになるんじゃないでしょうか。

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>>6033 ご近所さん
そんな規制ないですが...

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千葉駅の未来のために完全な商業施設を望んでいたけどマンションになるなら買い替えるしか無いな。

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塚本ビルのあの一体が再開発されるのは大歓迎です。
ただ、参画しているデベを見ると間違いなくタワマンは1棟は出来ると思われる。
しかも、その1棟は間違いなくブリリアタワーより高いでしょう。
つまり、景観的に厳しい環境になると思われる。

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>>6049 マンション掲示板さん
タワマンは塚本跡地でしょうからそこ以外は関係なさそうですが

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>>6050 匿名さん

え？やっぱり？ぜったい？マンション？決定なんですね？？？

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後5年は先だから坪500くらいですかね。

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>>6052 匿名さん

津田沼のモリシアが2030年なので５年では無理でしょう。あと１０年くらい先では？

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>>6049 マンション掲示板さん

高さ制限あるのでブリリアより高い建物は建ちません

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>>6054 マンション掲示板さん

ブリリア自体が現行の高さ制限突破してますからね
市の許可で。

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>>6049 マンション掲示板さん

てことで薄っぺらい知識と情報で
タワマン1棟確定
とか言われてもねえwww

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>>6056 マンション検討中さん

え？マンションじゃないんですか？？
こんだけ絶対マンション濃厚マンション言うてるんだからマンションなんじゃないんですか？？？

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>>6056 マンション検討中さん

5年後に坪500のブリリアより高いタワマン建つんですよね！？

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>>6055 マンション検討中さん
そのとおり。
高さ制限というよりは容積率の問題では。
で、基本的にはブリリアより高さを出すような高積調整をしてくるでしょうね。
わざわざブリリアより低いどっしりしたタワマン建てても意味がないですから。
あとは離隔が取れてほしいが、、、

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この件を受けて壁ドン側の向きは安くなるんでしょうかね？
仮にプラスであっても、流石に「後発はもっと高くなるからその広告効果でブリリアも価格が上がるはずだ」なんて言えないでしょうからね。

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>>6060 マンション掲示板さん
安くする意味あるの？
既に壁ドン折り込み価格なのに。

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>>6061 マンション検討中さん

その通り
そもそも塚本側低層、中層は他より割安

と言うかその価格設定で実は
塚本が何mまでの計画かがわかるんだがね～

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再開発進んで購入者としてはポジティブすぎる話題です。ありがとうございました。

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>>6060 マンション掲示板さん

後発に大きな開発が控えてたら
ここも値上がり必須

来年の2期から寧ろ値上げするんじゃないの？
マンクラが気付いて情報が拡散する前に
早めにポジション持っといた方がいいぞ

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>>6064 匿名さん

あんたがマンクラだろw

隣に建つ、って理由では上がりも下がりもしません

違う理由で上がる可能性はまだあるけどな

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>>6064 匿名さん

逆じゃないの？

他に供給されないから上がるんでしょ？

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最近、マンマニさんが検討者にまたここお薦めしてたよ

値上がりのサイン

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xとv以外値上げはないかもしれないけどネガがずっと言ってた値下げは確実になくなったね

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JVでここと同じように下駄商業施設に上がタワマンですよね。マインズ～新タワマン～ブリリアが2階デッキで繋がったらここもプラスになりそうでいいですね。それだけの住民需要があればコンビニやスーパーが入りそうです。

塚本ビル以外の再開発も期待したいですが先の記事は地権者がまとまった、という話ではなく今まとめていますよ、まとまれば彼らが再開発しますよ、という感じなのでしょうか。それならまだまだ先になりそうですね

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>>6061 マンション検討中さん
壁ドンの不安あり価格から壁ドン確定価格にならないんですかね？

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きちんとモデルルームに足を運んでいれば未発表の再開発計画を聞いているはずです。

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千葉県最大になったユニクロヨドバシ千葉店のオープンに行ったら、すごい人でした。こんなに来るのかと。塚本ビル跡地が三井のタワマンになって、人が増えて商業施設も充実していくといいですね。解体がほぼ終わった千葉市文化交流プラザ跡地も、大和ハウスのプレミスト千葉タワーとかになるだろうし。

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>>6078 周辺住民さん
文化プラザ跡地もタワマンにはならない、情弱がって塚本跡地同様言ってる人いましたが本当に何だったんだろう

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不動産価格はまだまだ上がり都内は愚かサテライトも中心部は億超え
評価は下がる
売らない、売れない
貸す
家賃上がる

結果
ここで色々言ってる人は中心部から排除
は変わらない
田んぼの跡地で数年後傾く一軒家か修繕費破綻してその度に引っ越すジプシーみたいな難民が増える

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>>6082 名無しさん
ラッパーに憧れてるの？

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年収2000万でも都落ち

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先着順だいぶ少なくなってきました？

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16戸になってますよ～

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住民板はいつできるのかしら

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非表示だって一々大騒ぎする変な人居着いちゃってるな…

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>>6100 名無しさん
とりあえず何か喚いて発散したいんでしょう。
何かと禁止事項が多いストレス社会ですから分からなくも無いです。
有り得ないネガ撒き散らす。

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>>6101 マンション掲示板さん
「有り得ないネガ撒き散らす。」
↓
「有り得ないネガ撒き散らすよりマシでしょうか。」

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ここのスレも荒らしばかりで有益情報減りましたね。
マリモがまた千葉でマンション建設するみたいですけど、ここで外廊下をディスっていた皆さんが大好きな内廊下のようですから、チェックしてみては？

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最新と思われる価格表の一部がXに出てた
これ見るとやっぱりマンマニさんお薦めのXとVは売れちゃったみたいね。高層階は不明だが

新たにWの1LDKの供給が始まった模様

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>>6104 匿名さん

まんまにがすすめたから売れた
みたいな印象操作はおやめください

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>>6104 匿名さん

Xタイプ高層階は既に販売済みです。

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>>6104 匿名さん

Xタイプ高層階は既に販売済みです。

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>>6108 マンコミュファンさん

やっぱりね

12-14Fの横3列は、どの部屋もまだ供給されてないらしい
来年の2期からの供給なのか、最後の高値チャレンジ用なのか

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https://chiba-tower.brillia.com/?iad=gsn-_-gsn&utm_source=gsn&utm_medi...

今週末からいよいよ1期7次の登録開始だね
どれくらい倍率が付くのか

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>>6104 匿名さん

1112は5100万円くらいだったので、実質的な値上げですね。単純なグロスで500万程度、間取りを考慮するとそれ以上ですね

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Fの列一つも売りに出てない気がする。

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Ｑの列も出てない気がする。

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>>6113 名無しさん

F, L, Qは、まだ供給されてないようです。
最新の価格表は見てないので6次までの情報ですが

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>>6115 匿名さん

情報ありがとうございます、中層とこの３つは供給絞ってどういう作戦なのか…

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>>6115 匿名さん
F,L,Qの間取りってどんな感じですか？
3LDK？

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>>6117 評判気になるさん
QはPの反転したタイプの間取りで3LDKでした。

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>>6105 マンション掲示板さん
本当にそれ。ちゃんと検討している人は坪単価と間取りでちゃんと評価してた。おかげで倍率ついて落選したんだけど（笑）

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メガネドラッグの交差点の視覚障害者用音声装置がかなりうるさいように感じたのですが、確認された方いらっしゃいますか？同様に富士見東電前交差点の同音声装置も夜は21時近くまで鳴っているようです…

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ここに来て先着順販売戸数も減ってきましたね
第一期完売御礼アナウンスもカウントダウンといった感じでしょうか？

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>>6104 匿名さん
T安すぎ

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塚本大ビル跡地のタワマンはここの北西列とバルコニーお見合いにはしてこないですよね？

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>>6123 マンション掲示板さん
さすがに今よりもセットバックしないと公開空地も取れないですよねぇ

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6123
6124
非表示で
見えません

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>>6121 マンション検討中さん

14戸になりましたね、7次の8戸とあわせて200戸くらい売れたかな

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>>6120 通りがかりさん
私も同じように感じて確認したところ、２２時までのようでした。交差点が大きいので他の所と比べても遅いみたいです。

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>>6125 マンション掲示板さん
個人的な話でどうでもよいのでその種の投稿は止めてもらえますか。

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>>6124 匿名さん
セットバックしてお見合いありですかね？

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>>6126 さん

営業さんの話だと、今年1/3くらい販売したと言っていたので
多分200までは行ってないと思います。170-180くらいでは。
今のペースだと25年が2期で1/3、26年が3期で最後の1/3で竣工までに売り切る感じですかね。

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>>6116 評判気になるさん

中層3列は、最後まで供給しないで竣工後に高値チャレンジでは？

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>>6117 評判気になるさん

Fは、70.74平米の3LDK
Lは、58.55平米の1LDK+Sで実質2LDK
Qは、69.07平米の3LDK

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>>6122 名無しさん

Tの6Fは、角部屋でこの価格はかなり割安では？
抽選倍率高そう

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>>6130 評判気になるさん

元々180くらい売れていたのがここにきて先着順が10以上売れて、7次で8戸売るようなので200に近くなったかなと思いまして。まだ180くらいなんですね。

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>>6134 検討板ユーザーさん

確かにそうすると200戸くらいですね。
こちらの情報がざっくり&古い可能性があります。
このペースだと竣工前に完売ですね。

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>6130

そのペースだと２６年末までかかる、完成在庫だね。

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>>6133 マンション好きさん

T列は値付けミスと思われるくらい安い。
6階は特にお買得な価格ですね。

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誤認誘導がすごいな。坪単価で考えたら他と変わらないでしょ。

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ベイパークの4棟目の販売価格ががもう少しで平均坪300万円台突入みたいなので、逆にここが割安に見えてきました。2026年初めにはベイパークの5棟目が販売開始されるが坪350万円との噂もあり、益々ここの優位性が高まりそうな予感がします。

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非表示です

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>>6129 マンコミュファンさん
今のコンクリート壁ドンよりはどう転んでもましだということは確かですね

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ptk勝どきとか完成在庫で今も値上げしながら売り続けてますけどそんなに完成在庫ってだめなんですか？

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>6142

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。稲毛海岸物件板見ればわかるよ。

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