ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>5620 匿名さん
ありがとうございます！

>>5619 検討板ユーザーさん

12-14Fの一列はまだ出さないみたいよ。
竣工までまだ時間もあるし、スミフ方式でじっくり売っていくんじゃないの？

まだ二年あるし体力ある大手デベロッパーが値下げして売る必要なんかないしね。

どうしてもここを買いたいけど買えない人には辛いでしょうね。
値下げも望めず

不動産の資産価値は結果論の産物

いくら恣意的に歪曲させた評価を思い描こうが
自ずと結果は出る

そこから照らし合わせると悲しいくらい事実とかけ離れた意見を撒き散らして満足ならそれはそれでいいんじゃないかと思います

結果が出て喜ぶ人もいれば惨めに無言で退場して行く人

人間性もそこに表れます

抽選必須の中、先着順で買えるのは今時貴重なんだよな。
まあ部屋によるんだけど

>>5626 匿名さん

どこ買っても正解だったねになる。

抽選になったのどのタイプか分かる方いますか？
やっぱAKJの3タイプ？？

そもそも過去30年で良いデフレなんてないことが証明されたので2%インフレを目標に現金の価値は下がり続けるでしょうから早い段階で資産に変換するのは有用な判断です。ほぼ無利息みたいな金利で借りれる自宅兼不動産は立派な資産だと思いますよ。ここは再開発が続く駅前ですし、坪単価も浦和駅前のような突き抜け方をしておらず常識的なNO1物件です。迷う理由が金額なら買いましょう！

>>5628 マンション検討中さん
多分ＶとＸです。

vとx欲しかった～
割安低層階は完売ですかね？？

>>5631 マンション検討中さん

X.Vは高層低層ともに完売。残り中層階が数部屋あるはずだけど来年かな？

>>5632 eマンションさん

12-14Fの横3列はどの部屋もまだ供給されてないはず。
来年以降なのかな。

xvが人気の理由はなんだったのでしょうか？

>>5634 マンコミュファンさん
価格じゃない？

>>5634 マンコミュファンさん

壁ドン部屋はもちろん中層階以上も塚本ビルの立替による眺望変化もあり値付けが弱気。2LDKではあるが周辺新築板マンと同等の坪単価で購入出来た。

なんかしょうもない投稿ばっかだったけど急にちゃんとした人が増えてきたな

>>5632 eマンションさん
9Fより上は現時点で塚本ビルを抜けるし、横のビルが再開発されても眺望はなくとも古ぼけたビルから綺麗な新築ビルビューになるから日当たりさえ気にしなければお買い得でしたね。
前回も抽選になっていたと思いますので人気の列だと思います。

南西高層階は少しだけど海見えるんだな。

>>5638 口コミ知りたいさん
北向きってだけでもなのにビルが新しいとはいえ部屋からの景色が壁ドンはいくら安くてもノーサンキュー

>5623

東建、野村は体力あるけど、ポラス、ファーストコーポはどうかな。あと、野村は大手の中では一人負け状態。脱落するかも。

中住戸のしょぼさ、担当はポラスだったりして。

>>5633 評判気になるさん
ワンチャン最後まで出さないかもみたいな話も聞きましたよ
値上げするんじゃないかなぁ

>>5644 マンション検討中さん

条件のいい高層階と価格が抑えめの低階層を先に売り切って市況がよりインフレになるのを見越して中層階を値上げしてだす戦略ですかね

>>5644 マンション検討中さん
マンション価格が下がる要素ないですからねえ。
インフレ傾向だし。

様子見だった1期は今まで値上げしてないから
年内の7次が終わったら、来年から2期の供給が始まるはず。そのタイミングで値上げして来るだろうね。

https://www.watch.impress.co.jp/docs/topic/1637187.html
ヨドバシ跡地は娯楽施設出来ると良いなぁ。

>>5638 口コミ知りたいさん

表面利回りを計算したら安心感ありますね。冷静に考えると、駅No. 1、大規模、免震　メジャーセブンなので安く感じます。

>>5640 匿名さん
もしかしてエアコンも12畳に12畳用つけるタイプ？w

vとxが今や人気で抽選になってるんですね～
ちょっと前までは先着順で複数選択肢があった状態だったこと考えると、市況が活発になりつつあるところなのてしょうね。
ちなみに私も12-14Fは販売終盤で高値挑戦するために残してると聞きました。今はいいところと安いところから、というのは都心で住〇不がやってるのと同じスタイルですね。

>>5647 評判気になるさん
別に期が変わったから値上げできる理由にはならないし、今の売れ行きだと値上げはさすがに厳しいと思いますよ。

>>5651 eマンションさん
なんでその時教えてくれなかったんですか？

これで2期値上げしたらすげえわ

昨今のインフレと建設費の高騰、人手不足だから
値上げせざる得ないじゃない
それが検討者に受け入れられるかどうかは知らん

値上げはわからんけど値下げはないな。

>>5651 eマンションさん
先着順だったのはドン被りかつ焼肉きんぐが気になる低層もしくは坪300を超えてくる上層の話であって、坪単価300切りつつ多少高さのある6.8.9階当たりは抽選だったと記憶しています。投資妙味もあったでしょうから出口戦略も見えやすい住戸でしたね。私もvx抽選落ちた身なので当選者の方おめでとうございますと徳を積んでおきます笑

昨晩から夜中まで暴走族の爆音が酷かった。
赤ちゃん居る家庭は睡眠妨害を覚悟したほうが良いかも。。。

>>5658 通りがかりさん

嘘つき

>>5659 通りがかりさん
近隣住民だから本当なんですけど。。
いきなり嘘つきは失礼過ぎますよ。

>>5659 通りがかりさん
酷すぎたんで通報したけどしばらくしたら戻ってきた。

>>5660 検討板ユーザーさん

検討者でもなんでもない人がなんでこの板に書き込みしてるの？嫌がらせ？

>>5660 検討板ユーザーさん
ここの近隣って…エクセレントタワーでも距離ちょっとあるしな。どこ住んでんの？

>>5663 口コミ知りたいさん
路上でしょう、、、

>>5664 マンション検討中さん
路上なわけないでしょ！公園です。

https://chiba-tower.brillia.com/outline/

やはり1期7次は年内に予定されてるね
どこの部屋が供給されるのか

>>5653 マンション検討中さん

常にアンテナ張ってないとね
情報を制するものが欲しい部屋を制する！

>>5662 マンコミュファンさん
折角情報提供してもらってるのにあなたのほうが嫌がらせでしょ。
問題はこんな街中で深夜の爆音行為を放置している千葉県警のほう。

販売スピード的に、竣工後販売も視野にいれているんですかね。。

>>5669 マンション検討中さん
ここがどうか分からないけど別に竣工後販売だって良いじゃん。
そういう売り方を否定する人が目につくけど後3年もすればまた別の世界になってるだろうから急いで売るほうが損かも知れない。

８月の利上げ以降、都心物件でら集客に苦しんで販売開始延期が出てきてる。まだまだ上がるって言ってる人、状況わかってるのかな。

インフレといっても物価上昇は２％。ここエクセレントタワーから何割上がってる。駅距離の差を考えても高すぎ。完成在庫になったエクセレントタワーより進捗悪い。エクセレントタワーが竣工後割と早く捌けたのは、ここと比較してと考えてた人が価格見てでしょ。ここはその神風も期待できない。

>>5671 匿名さん

なんでそんな興奮してるの？ここが上がると何か困るの？

都心の物件が販売延期してんのは高値追求のためなの知らない人いるんだ

>5670

竣工後に未販売住戸があると住民にもデメリットがある。稲毛海岸の物件板は要チェック。

>>5657 マンコミュファンさん
利回りは裏切らないので、どう考えてもお得感がありましたね。

インフレ２％目標でマンション価格も２％しかあがらないとか言ってる人って…全ての物価が均一に２％あがるわけじゃないのにね。

>>5671 匿名さん
エクセレントはここの価格出る前に完売してるよw
ほんと＊＊＊知ったかだなあ

>>5672 eマンションさん
なんでそんな興奮してるの？ここが下がると何か困るの？

>>5674 匿名さん
稲毛海岸のマンションと比較して意味あるんですか？。。

>>5674 匿名さん

スミフは基本竣工後売り。
有明は竣工から5年も経つのに
まだ新築を倍くらいに値上げしてして売ってるよ。

その結果直近の決算も絶好調

>>5678 マンション検討中さん

困んないけどなんでそんな興奮してるのか気になる

>>5678 マンション検討中さん
まずは「エセレントがここの価格出てから完売した」って知ったかの嘘ついてごめんなさい、だよね？

頼むから小学生みたいなやつはもう寝てくれよ

ここ購入検討してるんですけど結構倍率高いですか？あとここの3LDK買うって金額的に割高ですか？

>>5671 匿名さん

時勢の読みも数値的根拠も比較の基準も
全て間違ってたり的外れ
なのに
これだけ自信満々に書くと
中には信じる人もいるんだろーなー

＊＊＊＊とかMLMに引っかかっるのと同じ
だからその類がこのガセネタで振い落されてくれるなら
それはそれでめっけもんですわー

>>5676 名無しさん

少なくとも建設資材は1桁上
20～30%が相場

>>5684 マンション検討中さん

部屋によるけど先着で買える部屋もありますよ。
希少な駅近立地やタワー、規模、大手デベ物件と考えると
割高ではないと個人的には思います。

>>5684 マンション検討中さん
私は既に購入済みです。
割高？マンション内比較なのか周辺比較なのか
少なくともこのマンションは三越跡かつ千葉駅最高立地で大手デベ。エクセレントは～セントラルは～という割高割安という比較が出来るマンションではないと思っています。駅ナンバーワンマンションは中古市場でも周辺相場を無視した値動きをします。価格は周辺相場より高くて当然、その価格が高いと感じるかは個人の懐事情次第。逆に千葉駅を検討していて支払い能力がある方が迷う理由があるのでしょうか？
塚本ビルの後発も可能性が出てきましたね。ブリリアの価格に織り込み済みなのかは分かりませんが後発があることは資産性にも期待出来ます。

>>5684 マンション検討中さん
3LDKならほぼ倍率付かないんじゃないかな？
モノによると思うけど

割高かどうかは個人の主観だからなんとも
私は立地など考慮すればそんなに高くはないと思いますよ
反面スペックはほどほどなので低層のオプション締め切られた部屋より少し上のオプション付けられる部屋のほうが満足感は高いと思います

>>5688 マンコミュファンさん
後発の影響はどうなんですかね？
分譲だとして、当物件が明らかに条件劣るのでそこまで引っ張ってもらえるのかは疑問ですが、、、
ただ、確実に後発の方が価格は上でしょうね。

>>5690 匿名さん
後発は最低でも5年は先でしょうから相場が更に上昇してるでしょう。
実需だと今買ったほうが良いんじゃないでしょうか。

煽りではなくブリリアタワー千葉が販売前の想定より人気ないのって何故だと思いますか？三越跡地の名誉ある板マンなのに無抽選も多いし不思議だと感じでます。

5688です。
仮に商業一体のマンションになった場合後発の方が立地条件がいいことは周知の事実なわけで高値追求してくるでしょう。今高いと言ってる人は後発を果たして買えるのでしょうか？(煽りではありません)塚本ビルの立替はどれだけ早くても7年かかると予想しています。ブリリアが高いと仰っている方も多いようですが万が一後発物件がブリリアより安く販売されるようなことがあれば(安いと言ってもブリリアの資産価値が毀損するレベルではないでしょう)私は後発物件に住み替えします。後発が2年後とかであれば確かに迷いますが後発の情報を待ちつつ残債を減らす方が賢明と判断して私は購入しました。

>>5677 検討板ユーザーさん

いや、完売してないですよね（笑）

>>5692 名無しさん
ご自身でブリリアタワーと書いて板マンとは流石に...私は検討していましたが普通に郊外マンションでは良いほうだと思いますよ。総武線快速駅近メジャー7大規模タワマンとコケる要素のほうが少ないです。この辺はメジャー7供給物件が少ないので地場業者のエクセレントくらいしか競合もないですしね。

>>5695 マンション掲示板さん
ブリリアは板マンでしょ？タワマンではないぞ

>>5696 評判気になるさん
タワマンの定義は高さ60m以上（20階以上相当）なので、ここはタワマンの範疇です。

>>5696 評判気になるさん
>タワーマンションとは、一般的に20階以上、高さが60mを超える超高層マンションを指します。
誤情報を語るのは良くないですよ。

>>5692 名無しさん
まず三越あった事すら知らないしそれに三越跡地だから何？それが名誉？笑てハナシ。それとずっと指摘されてる仕様が？に加え、駅近とは言えそれ以上に飲み屋街風俗街が玄関出て目の前てのも理由かと。

>>5695 マンション掲示板さん
千葉駅周辺はネガ情報を拡散すれば値下げに繋がると思ってる老害さん&輩さんが多いからメジャー少ないんですかね？

>>5692 名無しさん

想定
って誰の想定

>>5696 評判気になるさん

は？

>>5699 マンコミュファンさん

部外者のガセネタで振るいご苦労

地場の政財では再開発計画は周知

>>5698 マンコミュファンさん

定義にはなってないが一般論としては正しい

無知をひけらかして誤情報呼ばわりする誤情報を巻き散らかすのはやめたまえ

こちら購入、検討者に失礼かもしれないけど、この高さでタワマン住んでるって言うのは見栄張りすぎだぞ、、

ZEHじゃなのがなあ
外廊下とZEHじゃないのが期待外れだった

>>5705 マンコミュファンさん
セカンドハウスで購入しましたが板マンとして買いましたよ。嫌味じゃないけどここタワマンとして買う人はちょっと考えた方が良いかもすね。

>>5705 マンコミュファンさん
そうそう、コレどこからどうみても“タワマン”ではないし笑

>>5693 匿名さん
まともな人の書き込みには一切触れずに急にネガのオンパレード。如何にも掲示板らしい笑

まあこうしてネガが湧いて来るということは
値上がりのサイン

>>5709 マンション掲示板さん
タワマンだと思ってた？？？？？？

>>5691 eマンションさん

相場が上がるなら、実需だけじゃなくて投資組も
買った方が良い

>>5699 マンコミュファンさん

日本語が不自由な外国人は海浜幕張駅がよいですよ

>>5708 検討板ユーザーさん
外国人は海浜幕張でしょうね（笑）

エクセレントタワー買っておけば...こんな取り柄の無い板マン高値で掴まされてどうすんのよ...

ネガ勢が必死でくさ

駅近三越跡地でこの盛り上がり(盛り上がってない)ということはそーゆうことだろ(笑)

板マンであり、タワマンでもある。
ハイブリッドのイタワマン。

１期で角買いました。早く住みたいです！

>>5717 マンション検討中さん
そう、「いいモノ」「人気あるモノ」はとっくに売れてます。
そうでないてことは仰る通り“そーゆーコト”です。