ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>4996 評判気になるさん

時田ミシンですね。
私はミシン屋あったところで…と思ってしまいますが、空き店舗面積や周辺環境みて、スーパーできる可能性は高いように思えます。ここから5分圏内のエクセレントタワーーに西友が入るみたいなので、そこで十分な気はしてますが

西友・リブレ・24時間営業のアコレがあるならスーパーは必要十分じゃないですかね。

しかしキャッチ多いですね周辺は。コスプレした若い娘と黒服のチャラ男がナンパ通りより東側はわちゃわちゃいますね。活気があっていいことでもありますが。
治安考えると東口駅近より南口駅近のマンションのほうがバランスがいいような気もします。東口は何かスーパーとかできればいいのですが。北口は何もなくて戸建て区域なのでマンションに住むメリットをあまり感じない。

東口は何かスーパーとかできればいいのですが→東ではなく西口

>>5005 マンション検討中さん
西友も24時間営業なので万全ですね
西口はスーパーがないので住むには不便ですね
JR東日本千葉支社跡地には期待してたんですが

渋幕、千葉中、千葉大附がありますが、もう少し、偏差値高めの中高一貫ができて、子育て支援に力を入れてくれたら、若い家族にも来てもらえるとおもうのだが～
地震後の津波も三越跡地までは来ないと思われるし、
そうしたら、マンションも早く埋まりやすいのでは！？

>>5009 匿名さん
内容は突っ込みどころが満載なのですが、
それはさておき、60歳くらいの男性の購入者の方が書いたのかな？という印象を持ちました。

>>5010 口コミ知りたいさん
それ書き込む必要ありますか？
書き込んだ人が仮に「60歳くらいの男性」だったら何なんですか？

ブリリアCM始めたね。ここに限らず集客厳しくなったか。

>>5012 匿名さん
ブリリアのCMって10年以上前からやってません？ｗ

>>5012 匿名さん
ブリリアに限らず、マンションのCMがここ最近増えた印象

マンションのCMなんてブリリアに限らず三井のパークシリーズや野村のプラウドもずーっと途切れずやってるよ、たまたま自分が観てる番組で重なっただけでマンション売れてないとかw

>>5012 匿名さん
ZEHで難癖つけてくる人だ！

バカは死ぬまでバカ
負け　犬は死ぬまで負け　犬
っ証明

>>5007 マンション検討中さん
小規模スーパーですけど、グラディスの近くの線路沿いにマイバスケットできますよ。

>5014

お盆の時期からね。７月マンション売れなかったみたいだし。

>>5019 匿名さん

自分で自分に返信つけてますよね？

>5020

自作自演は規定違反だから削除申請すればわかるよ。運営側はIPわかる。

東京都心部以外のマンションの売れ行きが金利上げる前くらいから悪化してきてる。
地方都市なんて新築マンション在庫がすごいことになってる。新築とも呼べなくなって。
ブランシエラ四街道みたいなことになってるし、売れ行き悪いと今後は値引きが必要なのかも。
金利が上がれば企業も早く売らないといけなくなる。

>>5010 口コミ知りたいさん
年寄りバカにすんなよ。君もすぐに年寄りだからな…おれは58だ。すぐだからな…

最近の30代ってのはやたらと中高年をバカにする。ホントにホントにすぐだからな。おれは58だけど君らと心はかわらねーからな…

>>5022 匿名さん

ここが値引きされたとしても貴方は買わないでしょうから関係ないじゃないですか。そうやって購入したいと思っている人や購入した人の不安を煽るような投稿をして虚しくならないですか？

地方の県庁所在地のマンションも好立地でも価格についてこれなくて竣工後1年過ぎても売れ残りが多発してるみたいです。
金利が上がると、在庫リスク高くなるので、完成後売れ残る場合は値下げしかないのかもしれません。金沢市というところの駅前プラウドが280戸中、180戸成約で間もなく竣工1年経過するようです。金利上げのタイミングは予想よりも早かったのは少なくとも引き渡しが随分先になるような新築マンション販売には影響しそうですね。

坪単価から見る都市比較としては埼玉（大宮浦和川口）神奈川（川崎横浜）は東京と比較で、千葉駅はその他地方都市（水戸宇都宮など）と比較すべきだと思う。竣工前完売はあり得ないと思うがメジャー7の最近の傾向は安くして売り切るのではなく中古価格の上昇に合わせて値上げしながら販売継続が多いからどのタイミングが最適かは悩んでしまう。すみふなら迷うこともないけどここは１度価格調整されてるので

先着順がびっくりするほど減りませんね

西友は一年後。エクセレントタワーの入居からだと1年半。他のエリアでもテナント難航してるみたい。

ここはテナント制限してるか確認だね。お店によっては住環境にとって嫌悪施設になり得る。難航したかといって何でもいいからとやられたら迷惑をこうむるかも。

ミシン店はオワコンだけど害にはならないかな。保育所は、送り迎えの車を路駐されたら迷惑。出入り口を分けたり、施設の前にスペースといった配慮がここには見られないし。ファーストコーポにはそういったノウハウ無いんだね。テナントの誘致はどこが主体何だろう。

>>5029 匿名さん
知ったかぶりは不要ですよ。
ジムの消毒は係の人がやった方が良いですか？

>>5027 匿名さん
これは確かにそうですね。津田沼と千葉市の間には超えられない壁がありそう。
調べてみると高松市もマンションの売れ残りが複数あるようで、地方都市は軒並み厳しい様子ですね。

埼玉の浦和も横浜の日吉も駅近新築物件は坪600万円台に突入みたいです。
千葉だけが坪300万円台で高い高いの大合唱ですか。千葉は最新の動きについていけない時代遅れの人が多いのでしょうか。

>>5032 匿名さん
千葉市は地方都市、地方県庁所在地と同じということなのでは？千葉市は通常だと車もいるし。

>>5033 eマンションさん
東京まで４０分もあれば着くのに他の地方都市と同じ扱いは無理があるような

船橋のタワマン出てきたらここも売れるんじゃない？あちらは坪５００万円台でしょうし

千葉市は戸建ての売れ行きが悪化してるからな…
マンションも売れないのでは？

駅遠で一般駐車場のないザ・タワーや人通りのないグラディスと違ってブリリアは駅近で人の往来も多いからテナントはちゃんと入るんじゃない？

そのテナントが要望に即してるかは別として

>>5036 マンション検討中さん
戸建の悪化は千葉に限った話では無いのでは。

グラノードのテナントが入ってない時点でここのテナントは入らんでしょうね

グラノードは名前変わったよね？地方銀とクリニックが秋くらいに入るはず

正直ここ買うくらいなら浦和タワーにすっかなぁ～
迷うなよなぁ。
あっちは浦和のランドマークになるだろうし。

>>5041 マンション検討中さん
浦和良いけど、千葉と倍くらい価格違うよね。
千葉のほうがポテンシャル感じる

>>5040 匿名さん
銀行でなく信用金庫と泌尿器科です。
使わな～笑
それよか竣工後一瞬にしてグラノードから名前変わったが一体なぜに…
テナント入らな過ぎて大和が売却したとか？

>>5041 マンション検討中さん
浦和タワーだったら三田ガーデンヒルズの即転売のほうがいいなー

>>5042 匿名さん　
価格の意味分かってますか？笑

浦和買えるならなぜここ見てるの千葉が好きなの？という感じではある

>>5045 通りがかりさん
まさか頭弱いです？笑
頭が弱いみたいなんで説明すると、私が言ってる意味は立地やら諸々含めても浦和と千葉で価格差がありすぎるから、千葉の価格に対して上昇ポテンシャルを感じるって意味ね。期待値含めて価格が成立していることわかったうえでいってます。
まぁ、浦和買う層と千葉買う層は明らかに違うのに千葉見に来ちゃってるってことは、背伸びして浦和高値掴まされた方ですかね？笑

>>5047 マンコミュファンさん
読みにくい文章だったので、AIに修正してもらいました。

もしかして、少し誤解されているのではないでしょうか？私が言いたかったのは、立地などの要素を考慮しても、浦和と千葉の間には価格差が大きすぎるという点です。そのため、私は千葉の価格に対して上昇の可能性があると感じています。もちろん、期待値が価格に反映されていることは理解しています。
また、浦和と千葉では購入層が異なるにもかかわらず、千葉を検討しているということは、もしかすると浦和で少し無理をして高値で購入された方かもしれませんね。

最近竣工したパークホームズ千葉もここの半分の規模でだいぶ売れ残ってましたが最後の方は値引き・商談会はあったのでしょうか。もしあったならそういうエリアとしてデベも認識して、この物件でも可能性はありそうですが

>>5047 マンコミュファンさん
価格『差』の意味分かってますか？笑笑

>>5049 匿名さん
パークホームズ千葉は2年ぐらい前に完売したと思います。
全体の戸数は250戸ほどで竣工時点で40戸ぐらいの売れ残りがあったが、マンション市況が値上がりしていたので売れ残っていた住戸に割安感がでてバタバタと売れてしまったように記憶しています。なので値引き等は無かったと思います。

>>5050 評判気になるさん
当該部分について、説明をお願いします。
前の方は、価格差が著しいので、浦和に比べて千葉は伸び代があるということでした。
これに対する貴殿の意見も聞きたいです。

>>5049 匿名さん
値引きなんて無いですね。
売れ残ってましたが、中古の直近の成約事例では新築時＋1000万以上で取引されてます。