物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区富士見2-6-1他(地番) |
交通 |
(1)JR総武線快速・総武線・総武本線・内房線・外房線・成田線・成田エクスプレス・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分 (2)京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
33.99m2〜86.21m2、 トランクルーム面積:0.42m2〜0.92m2を含む |
価格 |
3748万円〜1億198万円 |
管理費(月額) |
1万4420円〜3万6560円/月 |
修繕積立金(月額) |
7180円〜1万8200円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
491戸 |
販売戸数 |
32戸 |
完成時期 |
2026年8月下旬予定 |
入居時期 |
2026年12月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC23階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)Tower 千葉口コミ掲示板・評判
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4891
eマンションさん
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4892
名無しさん
>>4888
昼じゃなくて夜の煙を体感して欲しいです。
多分低層階のベランダにいると食欲が刺激されるレベルかと…。
私はまだ狙っている部屋が販売されていないので情報待ちですが、竣工までまだ時間がある中で金利上昇懸念、ZEHではないため非課税贈与可能額縮小の可能性、頭金予定だった株の含み益減少等のリスクがあり、ちょっとマインド後ろ向きになってきました。
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4893
口コミ知りたいさん
自分で火付けてるんだから煙どころか大炎上間違いなし
金利にZEH、制度から金融、オマケにメンヘラとネガキャンの宝石箱やー
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4894
名無しさん
>>4893
すいません、少しでもライバル減らしておきたいのでね。
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4895
名無しさん
>>4892 名無しさん
焼き肉以外はこの物件に限らない懸念材料だと思うのですが、マンション購入を全て諦めるかどうか悩んでいるということでしょうか?
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4896
口コミ知りたいさん
>>4894 名無しさん
抽選になるような人気マンションならライバル減らしたいは分かるけど先着順で選びたい放題のマンションのライバルってなんだろ?
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4897
マンション検討中さん
>>4896 口コミ知りたいさん
ネガして荒らしたいだけの人じゃない?
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4898
eマンションさん
>>4888 匿名さん
夜のみならず昼から営業していますので百聞は一見にしかず、ぜひ現地へ出向きご自身で確認してみて下さい。
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4899
マンション検討中さん
焼き肉屋は現地行って無理だと思うなら購入やめて、塚本ビル建て壊しまでと許容できるなら購入。現時点で建て壊しは決定してる。それ以上できる話はない。
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4900
匿名さん
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4901
匿名さん
野村と三菱地所が入って10年後を目処に建替え決まってるならブリリア入居始まる2年半後にはテナントの撤退始まってるんじゃないですかね。
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4902
マンション掲示板さん
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4903
周辺住民さん
言うて客がそこまで入ってるかんじじゃないんで宣伝してるんでしょ
こんな書き方されたらそもそも行かない低級な店には絶対行かないけど
そごう寄りの大将軍にします
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4904
評判気になるさん
>>4900 匿名さん
ただエントランスは焼肉屋の目の前に位置してるので
日々のマンション出入り時は避けられません
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4905
マンション検討中さん
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4906
マンション検討中さん
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4907
名無しさん
>>4903 周辺住民さん
夜は若者が外まで並んでますけど
房総らへんから千葉駅に憧れてでてきた田舎もんかな?(笑)
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4908
マンション掲示板さん
>>4907 さん
定期的に焼き肉屋の話持ち出してここネガしてるのあなたですよね、購入予定もないのならお引き取りください。
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4909
eマンションさん
>>4908 マンション掲示板さん
残念ながら違います
ネガというか焼き肉キングから白煙出てて周辺に匂いが立ち込めてるのは事実ですよね
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4910
マンション掲示板さん
>>4907 名無しさん
ブリリアに憧れてるけど買えないあなたも似たようなもん。
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4911
マンション掲示板さん
>>4910 マンション掲示板さん
買えない人なんていないです
いつでも先着順ですし
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4912
マンション検討中さん
>>4909 eマンションさん
“定期的に”のとこは否定しないのがくさw
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4913
口コミ知りたいさん
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4914
マンション掲示板さん
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4915
口コミ知りたいさん
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4916
口コミ知りたいさん
>>4904 評判気になるさん
エントランス1箇所じゃねーけどな
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4917
マンション掲示板さん
売れないマンションを買ってしまって後悔してる自称23区民を見守るスレでしょうか?
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4918
マンション掲示板さん
>>4915 口コミ知りたいさん
こんな安いマンション買えないという発想がすでに、、、
いつでも誰でも買える激安先着順マンションですよね
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4919
口コミ知りたいさん
>>4909 eマンションさん
“購入予定もない”も否定しないのは更にくさw
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4920
マンション掲示板さん
都内のマンション買えなくてせっかく買ったマンションが焼き肉臭いから怒ってるんですか?
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4921
マンション検討中さん
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4922
マンコミュファンさん
>>4919 口コミ知りたいさん
焼き肉臭いのと「くさ」を掛けてるんですか?
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4923
名無しさん
>>4921 マンション検討中さん
そりゃあせっかく23区のマンション買えなくてわざわざ千葉で買ったのに
先着順で売れ残ってるんでね(安いのに)
おまけに焼肉臭いときたら嘆きたくもなるんでしょう
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4924
マンション掲示板さん
ここで内廊下とか焼き肉屋の話とか定期的に持ち出してるの全部同じ人でしょ。文面変えてるつもりでもわかる。毎日ここの横通ってるのに23区在住なんだ。
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4925
マンション比較中さん
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4926
口コミ知りたいさん
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4927
eマンションさん
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4928
通りがかりさん
三階くらいまで基礎部分出来上がってましたよ~暑い中建設してくださる方に感謝。出来上がったら相当インパクトありそうです。
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4929
マンション検討中さん
>>4925 マンション比較中さん
焼肉屋に徒歩1秒で行けるの最高!!
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4930
検討板ユーザーさん
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4931
名無しさん
スムログのマンマニさんの回答で
30歳独身・年収平均的だったら、
ブリリアタワー千葉をオススメする、という記事がありますね。
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4932
匿名さん
>4931
人に勧めても自分は買わない。まあ、コンサルなんてそんなもの。
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4933
匿名さん
マンションの値上がりを支える円安外国勢と、コロナ余剰資金による株高で恩恵受けた資産家が手を引くと中古価格は明確に下がってくるかな?新築は供給数がバブルやリーマンの比にならないほど減少してるし、少なくともメジャー7は体力あるから売り急がずにそのままの価格で売りそう。ちなみに営業じゃない、実需で買いたい側です。
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4934
匿名さん
デベは土地を仕入れて建物を建てて、販売、引き渡しをして代金回収をして次の土地を仕入れるって自転車操業している。大手は体力はあるけど完成在庫を抱え続けるわけにはいかない。リーマンショック後は大手でも値引き販売していた。さて、今回の株価暴落後はどうなるか。
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4935
eマンションさん
リーマン超える暴落。
消費動向に影響する。
デフレに戻るね。
そうするとここは当面の数年間の高値掴みになるか。
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4936
eマンションさん
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4937
匿名さん
>4936
現金購入がどれくらいいるか次第では。中古は売りずらくなるから、買い替え特約のキャンセルは増えるかもね。
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4938
購入経験者さん
>>4614 通りがかりさん
と、言うておろうが
従来型思考のeconomic animalは総退場だよ
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4939
購入経験者さん
>>4935 eマンションさん
デフレに戻る?
どんだけ頭お花畑
そういう思考だと耐えられないインフレだよ
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4940
匿名さん
マンション価格は株価と相関あるから株価が戻らなければ下がるでしょ。インフレ、デフレ関係なく。
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4941
マンション検討中さん
>>4939 購入経験者さん
日経225 今31300はマボロシかwww?
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4942
匿名さん
アメリカの景気減速=物価上昇も沈静化ってこと。円高に振れたから輸入価格の高騰も沈静化。
バブルよいつまでもは、デベさんの脳内お花畑。
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4943
購入経験者さん
>>4941 マンション検討中さん
すまん
なに言ってんのかわかんない
株価が下がったらデフレだとでも?
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4944
eマンションさん
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4945
購入経験者さん
>>4942 匿名さん
円高だから値上げした分値下げなんてそんなお人好しはまともな企業はしませんよ
足元ベアや賃金上昇したものを元に戻ったから給与下げますね、なんてありえない
のと、同じことです
ご都合主義で良いとこ取りの発想じゃお話にならんです
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4946
周辺住民さん
こんだけおめでたい思考だとそもそも会話が成立しまへんな
ってわかってて玩具にしてるだけなんだが
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4947
周辺住民さん
>>4944 eマンションさん
そろそろ焼肉ネタですか?wwww
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4948
マンション検討中さん
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4949
周辺住民さん
>>4948 マンション検討中さん
この投稿10回は見たな(笑)
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4950
マンション検討中さん
すごいヤバそう。少なくともセントラルタワーにはこんな人いないな。
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4951
通りがかりさん
先着順減らないし1期5次の販売開始が9月中旬に後ろ倒しされました
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4952
検討板ユーザーさん
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4953
千葉駅大好き
周辺坪単価との比較対象がないNO1物件だけど、さすがに千葉の中では飛び出し過ぎて津田沼や船橋のような価格帯です。千葉は東京駅との物理的な距離が価格に占めるウエイトが大きいので、残債割れが心配。路線価も県内一位だし固定資産税もすごそう
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4954
マンション検討中さん
>>4953 千葉駅大好きさん
>東京駅との物理的な距離が価格に占めるウエイトが大きい
>路線価も県内一位
路線価1位なのにマンション価格は安くあるべきって矛盾してないですか、、、
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4955
匿名さん
立川は都心から離れているが駅前の開発が盛んでマンション価格も周辺駅よりかなり高い。都心から近いだけでマンション価格が決まるわけじゃないと思う。
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4956
匿名さん
>>4954 マンション検討中さん
確かに。なぜ路線価は高いのに中古価格は本八幡や船橋、津田沼を超えないんでしょう。
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4957
匿名さん
船橋の駅前新築タワマンがここと同じ値段だったら抽選祭りで実需層は買えなくなるな。
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4958
名無しさん
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4959
マンション検討中さん
>>4958 名無しさん
不便な土地なら路線価低くて良いですよね。
世間の評価はあなたの価値観とは違うのでしょうね。
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4960
マンション比較中さん
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4961
名無しさん
>>4960 マンション比較中さん
痛板厨って何?調べてもわからない
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4962
匿名さん
>>4958 名無しさん
そうですよね、その通りだと思います。ではなぜ路線価は高いのでしょう?
全ての地域を見ているわけではないですが、検討している都内のエリアでは路線価とマンション価格が比例しているので疑問に思っています。
どうせなら路線価を下げてくれたら固定資産税も土地取得費ももっと下がってお安く買えて維持できるマンションだったろうに
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4963
匿名さん
ここ、制震じゃなくて免震ですよね。そこは仕様落とさず作ってくれているので安心。今回の宮崎の地震でも免震のすごさを体感してるつぶやきSNSでも散見した。
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4964
マンコミュファンさん
>>4963 匿名さん
免震と制震ではだいぶ違うからね。お近くのエクセレントザタワーは制震の残念仕様なのでここは大手デベだし安心できる。
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4965
評判気になるさん
>>4964 マンコミュファンさん
他を下げないと殺されるデスゲームか何かに参加してるんですか?
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4966
マンション検討中さん
>>4965 評判気になるさん
爆弾投下して荒らそうとしてるんだろうけど意味ない事は止めて欲しいですよね。
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4967
匿名さん
変に他のマンション下げ発言する人、ここの購入者じゃなくてわざとそうやってここの購入者はヤバいって印象づけたいアンチな気がしてきた
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4968
匿名さん
>4953
東海、南海の巨大地震では首都圏で長周期の大きな揺れが予測されている。免震は長周期が弱点。残念。
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4969
マンコミュファンさん
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4970
匿名さん
>>4969 マンコミュファンさん
平成29年以前認可のセントラルタワーと一緒にしないで欲しいですよね。
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4971
匿名さん
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4972
マンション掲示板さん
>>4971 匿名さん
荒らしたいだけだから折角のリンクもちゃんと読まないよね。
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4973
匿名さん
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4974
匿名さん
免震の長周期対応ってダンパーだけど、ワンタイムのものもある。大きな地震の後にもう一度大きな揺れってのが熊本地震の教訓。ダンパーを補修する前に次ん尾大きな揺れに襲われたら・・・。ちなみにエクセレントタワーの制震もワンタイム。
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4975
匿名さん
中間免震だから、免震層のところはエキスパンションジョイントでつなぐ。建物は無事でもエキスパンションジョイント大破で閉じ込めってことは覚悟しておかないと。
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4976
評判気になるさん
中間免震にケチつけてる人はどこに住んだら安全だっていうの?そんな事態になったら戸建てや板マンはその前にぺしゃんこじゃんか。野原にレジャーシートでも引いて住むの?
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4977
匿名さん
エキスパンションジョイントって非構造部分だから耐震基準の対象外。あと、乾式壁もね。
免震だから安心なんてうたい文句にそそのかされて、壊れてから慌てないように。
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4978
通りがかりさん
>>4976 評判気になるさん
南海トラフでも千葉は震度6以上にならないし何を心配してるんでしょうね。
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4979
匿名さん
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4980
口コミ知りたいさん
>>4979 匿名さん
ZEHで環境保護団体がどうのと変ないちゃもんつけてた人ですよね、あなた。
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4981
マンコミュファンさん
>>4980 口コミ知りたいさん
ジムは係の人がいるもんだと恥ずかしい勘違いしてたり、宅配便がオートロックを無断で侵入してくるとか知ったかで恥かいてるやつです。
次は中間免震とzehを知ったか知識で披露してます。
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4982
ご近所さん
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4983
マンション検討中さん
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4984
eマンションさん
>>4983 マンション検討中さん
この人こんなの書いてるけど
『2020年マンション大崩壊』
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4985
マンション検討中さん
>>4984 eマンションさん
2020年に都心マンション買ってれば数千万の含み益でしたよね~この人の話の信憑性が全然ないw
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4986
通りがかりさん
>>4983 マンション検討中さん
まあなんせここは千葉の千葉ですから…
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4987
匿名さん
>>4984 eマンションさん
そうかもう崩壊後の世界か~
参考になる記事だ~
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4988
通りがかりさん
>>4983 マンション検討中さん
マンションは崩壊してたんですね。なるほど。
千葉どころの話じゃ無かった。
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4989
検討板ユーザーさん
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4990
匿名さん
>>4983 マンション検討中さん
千葉駅と海浜幕張駅が元気がないとは思えないけどね。
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4991
匿名さん
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4992
買い替え検討中さん
千葉駅近くで京葉銀行文化プラザという巨大ビルを解体してますが跡地に
何かできるんですかね
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4993
名無しさん
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4994
匿名さん
ユニクロ情報ありがとうございます!
求人情報から新店舗の情報を得るとはすばらしい。
求人広告によれば2024年秋頃オープン予定となっていますね。
勤務時間帯は7:00~23:00のようですが営業時間はヨドバシに準じるのでしょうか。
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4995
マンション検討中さん
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4996
評判気になるさん
>>4995 マンション検討中さん
ミシン屋は内定してますよ
ミシン屋があるマンションはここだけなので希少価値あります
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4997
口コミ知りたいさん
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4998
マンション掲示板さん
確定してるのはミシン屋、保育園、駐輪場ですね。
あとは青い銀行という噂も。
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4999
坪単価比較中さん
>>4992 買い替え検討中さん
ホテルという噂です。
大和ハウスが土地を取得していて、マンション建設も検討していたけれど、建築費高騰で採算が取れないと判断したとか。
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5000
検討板ユーザーさん
>>4999 坪単価比較中さん
ここでさえ高い高い言われるから今後千葉駅にタワマンなんて作らんでしょ。
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5001
マンション掲示板さん
>>5000 検討板ユーザーさん
高いってのはこの仕様やこの造りにしては高い、て意味で
“それなりのモノ”なら高いなんて言われません。
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5002
マンコミュファンさん
>>5001 マンション掲示板さん
あなたの言う“それなりのモノ”ならもっと高くなるだけなので今後千葉駅にタワマンなんて作る勇気あるデベはいないでしょう。
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5003
マンション検討中さん
ザ・タワーの向かいくらいにまた新日本がマンション建ててるけど広くても70平米くらいらしいね
ここもザ・タワーもプレミアムがしっかり売れてるんだからデベは広いマンション建てればいいのに
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5004
eマンションさん
>>4996 評判気になるさん
時田ミシンですね。
私はミシン屋あったところで…と思ってしまいますが、空き店舗面積や周辺環境みて、スーパーできる可能性は高いように思えます。ここから5分圏内のエクセレントタワーーに西友が入るみたいなので、そこで十分な気はしてますが
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5005
マンション検討中さん
西友・リブレ・24時間営業のアコレがあるならスーパーは必要十分じゃないですかね。
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5006
マンション検討中さん
しかしキャッチ多いですね周辺は。コスプレした若い娘と黒服のチャラ男がナンパ通りより東側はわちゃわちゃいますね。活気があっていいことでもありますが。
治安考えると東口駅近より南口駅近のマンションのほうがバランスがいいような気もします。東口は何かスーパーとかできればいいのですが。北口は何もなくて戸建て区域なのでマンションに住むメリットをあまり感じない。
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5007
マンション検討中さん
東口は何かスーパーとかできればいいのですが→東ではなく西口
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5008
通りがかりさん
>>5005 マンション検討中さん
西友も24時間営業なので万全ですね
西口はスーパーがないので住むには不便ですね
JR東日本千葉支社跡地には期待してたんですが
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5009
匿名さん
渋幕、千葉中、千葉大附がありますが、もう少し、偏差値高めの中高一貫ができて、子育て支援に力を入れてくれたら、若い家族にも来てもらえるとおもうのだが~
地震後の津波も三越跡地までは来ないと思われるし、
そうしたら、マンションも早く埋まりやすいのでは!?
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5010
口コミ知りたいさん
>>5009 匿名さん
内容は突っ込みどころが満載なのですが、
それはさておき、60歳くらいの男性の購入者の方が書いたのかな?という印象を持ちました。
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5011
匿名さん
>>5010 口コミ知りたいさん
それ書き込む必要ありますか?
書き込んだ人が仮に「60歳くらいの男性」だったら何なんですか?
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5012
匿名さん
ブリリアCM始めたね。ここに限らず集客厳しくなったか。
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5013
匿名さん
>>5012 匿名さん
ブリリアのCMって10年以上前からやってません?w
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5014
検討板ユーザーさん
>>5012 匿名さん
ブリリアに限らず、マンションのCMがここ最近増えた印象
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5015
マンション検討中さん
マンションのCMなんてブリリアに限らず三井のパークシリーズや野村のプラウドもずーっと途切れずやってるよ、たまたま自分が観てる番組で重なっただけでマンション売れてないとかw
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5016
名無しさん
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5017
マンション比較中さん
バカは死ぬまでバカ
負け 犬は死ぬまで負け 犬
っ証明
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5018
通りがかりさん
>>5007 マンション検討中さん
小規模スーパーですけど、グラディスの近くの線路沿いにマイバスケットできますよ。
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5019
匿名さん
>5014
お盆の時期からね。7月マンション売れなかったみたいだし。
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5020
eマンションさん
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5021
匿名さん
>5020
自作自演は規定違反だから削除申請すればわかるよ。運営側はIPわかる。
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5022
匿名さん
東京都心部以外のマンションの売れ行きが金利上げる前くらいから悪化してきてる。
地方都市なんて新築マンション在庫がすごいことになってる。新築とも呼べなくなって。
ブランシエラ四街道みたいなことになってるし、売れ行き悪いと今後は値引きが必要なのかも。
金利が上がれば企業も早く売らないといけなくなる。
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5023
匿名さん
>>5010 口コミ知りたいさん
年寄りバカにすんなよ。君もすぐに年寄りだからな…おれは58だ。すぐだからな…
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5024
マンション掲示板さん
最近の30代ってのはやたらと中高年をバカにする。ホントにホントにすぐだからな。おれは58だけど君らと心はかわらねーからな…
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5025
マンション検討中さん
>>5022 匿名さん
ここが値引きされたとしても貴方は買わないでしょうから関係ないじゃないですか。そうやって購入したいと思っている人や購入した人の不安を煽るような投稿をして虚しくならないですか?
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5026
匿名さん
地方の県庁所在地のマンションも好立地でも価格についてこれなくて竣工後1年過ぎても売れ残りが多発してるみたいです。
金利が上がると、在庫リスク高くなるので、完成後売れ残る場合は値下げしかないのかもしれません。金沢市というところの駅前プラウドが280戸中、180戸成約で間もなく竣工1年経過するようです。金利上げのタイミングは予想よりも早かったのは少なくとも引き渡しが随分先になるような新築マンション販売には影響しそうですね。
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5027
匿名さん
坪単価から見る都市比較としては埼玉(大宮浦和川口)神奈川(川崎横浜)は東京と比較で、千葉駅はその他地方都市(水戸宇都宮など)と比較すべきだと思う。竣工前完売はあり得ないと思うがメジャー7の最近の傾向は安くして売り切るのではなく中古価格の上昇に合わせて値上げしながら販売継続が多いからどのタイミングが最適かは悩んでしまう。すみふなら迷うこともないけどここは1度価格調整されてるので
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5028
マンション検討中さん
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5029
匿名さん
西友は一年後。エクセレントタワーの入居からだと1年半。他のエリアでもテナント難航してるみたい。
ここはテナント制限してるか確認だね。お店によっては住環境にとって嫌悪施設になり得る。難航したかといって何でもいいからとやられたら迷惑をこうむるかも。
ミシン店はオワコンだけど害にはならないかな。保育所は、送り迎えの車を路駐されたら迷惑。出入り口を分けたり、施設の前にスペースといった配慮がここには見られないし。ファーストコーポにはそういったノウハウ無いんだね。テナントの誘致はどこが主体何だろう。
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5030
マンコミュファンさん
>>5029 匿名さん
知ったかぶりは不要ですよ。
ジムの消毒は係の人がやった方が良いですか?
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5031
口コミ知りたいさん
>>5027 匿名さん
これは確かにそうですね。津田沼と千葉市の間には超えられない壁がありそう。
調べてみると高松市もマンションの売れ残りが複数あるようで、地方都市は軒並み厳しい様子ですね。
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5032
匿名さん
埼玉の浦和も横浜の日吉も駅近新築物件は坪600万円台に突入みたいです。
千葉だけが坪300万円台で高い高いの大合唱ですか。千葉は最新の動きについていけない時代遅れの人が多いのでしょうか。
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5033
eマンションさん
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5034
マンコミュファンさん
>>5033 eマンションさん
東京まで40分もあれば着くのに他の地方都市と同じ扱いは無理があるような
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5035
名無しさん
船橋のタワマン出てきたらここも売れるんじゃない?あちらは坪500万円台でしょうし
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5036
マンション検討中さん
千葉市は戸建ての売れ行きが悪化してるからな…
マンションも売れないのでは?
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5037
マンション検討中さん
駅遠で一般駐車場のないザ・タワーや人通りのないグラディスと違ってブリリアは駅近で人の往来も多いからテナントはちゃんと入るんじゃない?
そのテナントが要望に即してるかは別として
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5038
匿名さん
>>5036 マンション検討中さん
戸建の悪化は千葉に限った話では無いのでは。
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5039
マンション検討中さん
グラノードのテナントが入ってない時点でここのテナントは入らんでしょうね
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5040
匿名さん
グラノードは名前変わったよね?地方銀とクリニックが秋くらいに入るはず
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5041
マンション検討中さん
正直ここ買うくらいなら浦和タワーにすっかなぁ~
迷うなよなぁ。
あっちは浦和のランドマークになるだろうし。
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5042
匿名さん
>>5041 マンション検討中さん
浦和良いけど、千葉と倍くらい価格違うよね。
千葉のほうがポテンシャル感じる
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5043
通りがかりさん
>>5040 匿名さん
銀行でなく信用金庫と泌尿器科です。
使わな~笑
それよか竣工後一瞬にしてグラノードから名前変わったが一体なぜに…
テナント入らな過ぎて大和が売却したとか?
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5044
口コミ知りたいさん
>>5041 マンション検討中さん
浦和タワーだったら三田ガーデンヒルズの即転売のほうがいいなー
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5045
通りがかりさん
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5046
匿名さん
浦和買えるならなぜここ見てるの千葉が好きなの?という感じではある
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5047
マンコミュファンさん
>>5045 通りがかりさん
まさか頭弱いです?笑
頭が弱いみたいなんで説明すると、私が言ってる意味は立地やら諸々含めても浦和と千葉で価格差がありすぎるから、千葉の価格に対して上昇ポテンシャルを感じるって意味ね。期待値含めて価格が成立していることわかったうえでいってます。
まぁ、浦和買う層と千葉買う層は明らかに違うのに千葉見に来ちゃってるってことは、背伸びして浦和高値掴まされた方ですかね?笑
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5048
買い替え検討中さん
>>5047 マンコミュファンさん
読みにくい文章だったので、AIに修正してもらいました。
もしかして、少し誤解されているのではないでしょうか?私が言いたかったのは、立地などの要素を考慮しても、浦和と千葉の間には価格差が大きすぎるという点です。そのため、私は千葉の価格に対して上昇の可能性があると感じています。もちろん、期待値が価格に反映されていることは理解しています。
また、浦和と千葉では購入層が異なるにもかかわらず、千葉を検討しているということは、もしかすると浦和で少し無理をして高値で購入された方かもしれませんね。
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5049
匿名さん
最近竣工したパークホームズ千葉もここの半分の規模でだいぶ売れ残ってましたが最後の方は値引き・商談会はあったのでしょうか。もしあったならそういうエリアとしてデベも認識して、この物件でも可能性はありそうですが
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5050
評判気になるさん
>>5047 マンコミュファンさん
価格『差』の意味分かってますか?笑笑
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5051
匿名さん
>>5049 匿名さん
パークホームズ千葉は2年ぐらい前に完売したと思います。
全体の戸数は250戸ほどで竣工時点で40戸ぐらいの売れ残りがあったが、マンション市況が値上がりしていたので売れ残っていた住戸に割安感がでてバタバタと売れてしまったように記憶しています。なので値引き等は無かったと思います。
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5052
名無しさん
>>5050 評判気になるさん
当該部分について、説明をお願いします。
前の方は、価格差が著しいので、浦和に比べて千葉は伸び代があるということでした。
これに対する貴殿の意見も聞きたいです。
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5053
eマンションさん
>>5049 匿名さん
値引きなんて無いですね。
売れ残ってましたが、中古の直近の成約事例では新築時+1000万以上で取引されてます。
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5054
名無しさん
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5055
匿名さん
船橋の後には津田沼のパルコ跡地もある。順番待ってたらいつになることやら。
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5056
匿名さん
向かいのnttビルにもまいばすけっととイタリアレストラン入るみたいです
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5057
匿名さん
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5058
匿名さん
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5059
マンコミュファンさん
>>5058 匿名さん
テレビ見ないから分からない…
いまどきテレビ見ない…
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5060
匿名さん
海浜幕張はアリーナ出来ると話題になってますね。
千葉駅はぱっとした話題無いなぁ。
千葉駅推しの市議はいないのか?
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5061
通りがかりさん
>>5060 匿名さん
千葉駅のオワコン…今気付いたのですか?!
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5062
名無しさん
昔の千葉駅知ってる人間からすると、駅周りとかペリエとかビックカメラとか、再開発進んできれいになってきたな~って感じでオワコン化は感じないんだけど千葉駅オワコンって言ってる人はそう言いたいだけでは?
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5063
マンション検討中さん
>>5062 名無しさん
オワコンな訳は無いですが栄町の風俗街はあまり流行って無さそうなので半分に分断してコンパクトにして残り半分に何か集客施設作って欲しいな~とは思います。
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5064
口コミ知りたいさん
>>5060 匿名さん
海浜幕張は今開発されているタワマン群から徒歩5分くらいの場所に新アリーナが建設されるみたいですね。
千葉駅も何かこういったビックプロジェクトはないものかね。
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5065
名無しさん
アリーナが家の近くに出来たらイベントごとに駅がめちゃくちゃ混むし、音もうるさそうだし、地域の活性化という意味ではプラスだろうけど住む側としてはデメリットのほうが多くない?車必須の海浜幕張で道も混むだろうし。
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5066
匿名さん
千葉公園、スタバできてきれいになりましたね、ブリリアから散歩に行って帰るにはちょうどいい距離だな。
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5067
匿名さん
>>5065 名無しさん
千葉駅近辺の成熟したエリアにアリーナのような大規模施設ができれば(実際は場所もないので不可能だと思うが)イベント時の混雑も激しく住民生活へのマイナスの影響もあるが、海浜幕張のような伸び盛りの街で土地に余裕があるエリアであれば多くの集客が期待できる大規模施設はプラスの波及効果が大きく、地域住民へもプラス効果のほうが大きいのではないかと思います。
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5068
名無しさん
>>5067 匿名さん
海浜幕張に集客されてもお金使うところないかな。
外部の人がベイパークの寂れたテナントにわざわざ行くわけもないし。
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5069
評判気になるさん
幕張なんてロッテの試合とメッセのイベントが重ろうもんなら只でさえ駅がカオスなのにそこにアリーナでバスケの試合が行われたら駅も電車も完全にパンクしそうだけど
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5070
マンション検討中さん
>>5068 名無しさん
集客施設は千葉駅みたいな飲食店の多いエリアにこそ必要なのに海浜幕張に作ってもチェーン店が嬉しいだけ。
市議がベイパーク住んじゃってるからまともな判断が出来ないんだろうね。
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5071
匿名さん
>>5069 評判気になるさん
そのような状態になればJRが駅改良したりう電車の本数を増やしたりするかもしれません。海浜幕張のような開発余地があるエリアなら新規の大規模施設建設のほうがプラスだと思います。
千葉駅周辺だとスクラップアンドビルドしか大規模施設建設は難しく、プラス面だけでなくマイナス面も大きいのでその是非は立場によっても違うかもしれません。
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5072
匿名さん
千葉駅周辺も再開発で熱いですが海浜幕張と南船橋も勢いある感じですねー
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5073
名無しさん
海浜幕張は同じ千葉市内ですからアリーナできて税収あがれば千葉駅周辺にもメリットあるでしょうしどんどん盛り上げてください~
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5074
名無しさん
>>5071 匿名さん
でも水道橋とか東京ドームでなんかあると駅ひどいことになるけど駅改良したり本数増やしたりとかないよ?そんな簡単にできることじゃないのでは。
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5075
周辺住民さん
海浜幕張はスペースがあるとは言え、アリーナなどで利用者増えても結局どこまで行っても京葉線だしね。快速廃止しようとしてたくらいの路線なのに、たかがその中の一駅の利用者が増えたくらいで、JR側がそこまで力を入れるとは思えない。
結局車ないと厳しい中で、今でさえ結構渋滞するのに、それこそ南船橋のようになりそう。
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5076
マンコミュファンさん
>>5075 周辺住民さん
築地の新アリーナも出来るし南船橋もあるし東京からは集客し辛い。集客し易い総武線沿いに作らないのが千葉市政らしいね。
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5081
管理担当
[No.5077~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5082
マンコミュファンさん
この立地なら2LDKなど賃貸需要が高そうですが、みなさん例えば20万円なら住みたいですか?
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5083
匿名さん
住まないですね。3LDKで15~18万が相場じゃないですか。2LDKなら10~12万
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5084
マンション検討中さん
新陳代謝の進まない栄町は地権者をまとめるのが難しい(デベも消極的な相手)と思うから行政が仲介して子育て世代に比較的安価に住宅提供すれば駅周辺の消費も増えてよいように思える。千葉駅徒歩圏をもっとビジネス街にしてモノレール沿いの住民を増やすのも良い。どちらにしてももう人口は増えないから他所からどれだけ奪い合うかのゼロサムゲームな以上、要点をついた再開発が必要だろう
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5085
マンコミュファンさん
アルティーリ千葉って今はポートアリーナがホームですよね。
ポートアリーナ周辺なんてドンキしかないし、試合あっても少しだけキッチンカー来るくらいで賑わいからは程遠いですよ。
あの感じのまま千葉駅周辺に来ても市民体育館がくるだけでどうするんだろう、と思ってました。
ただの体育館が1つできるだけにしかおもえませんけど。
コンサートなどができる複合アリーナにしても京葉線沿いは南船橋のアリーナや幕張メッセには勝てないでしょうしどうするんでしょう。
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5086
検討板ユーザーさん
>>5084 マンション検討中さん
栄町なんて閑散としてて、歩いてるのは客よりキャッチの方が多いのにね。
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5087
名無しさん
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5088
評判気になるさん
>>5082 マンコミュファンさん
エクセレントタワーが管理費入れたら2LDK20万こえてるから立地考えると借りたいと思う人いるんじゃない?
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5089
匿名さん
>>5086 検討板ユーザーさん
なのでもっとコンパクトにして余った土地に集客施設を作ったほうが良いと思うのですがね。
栄町の方々も周辺に集客施設出来て活気出たほうが嬉しいでしょう。
マンションだと隣に風俗は問題あるし。
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5090
検討板ユーザーさん
>>5088 評判気になるさん
分譲かタワーか築年でも異なると思います。
ここなら2L20万は余裕で超えるでしょうね。
Brillia(ブリリア)Tower 千葉
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所在地:千葉県千葉市中央区富士見二丁目6番1他(地番)
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交通:総武線 千葉駅 徒歩4分
- 価格:3,748万円~1億198万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:33.99m2~86.21m2
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販売戸数/総戸数:
32戸 / 491戸
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