ブリリアタワー千葉ってどうよ？

最近の長谷工持ち込み物件だと、本来売主が責任もって提供すべきアフターサービスを施工会社である長谷工が直接実施なんてこと始めてる。販売代理も長谷工だったりするし。

デベブランドなんて名前だけかもしれないからここのスキームはちゃんと確認しないと。その暖簾だけに高値ふっけられるかもしれない。

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いつ外観公開だろー！

早くー！

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コンクリートパイルでしょうか
杭打工事が進んでます

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柏がそごう跡地を市が買い取って広場にするようだけどこっちにも広場らしい広場が欲しいね

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>>484 マンコミュファンさん
千葉公園、千葉中央公園で十分ではないですか？

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>>484
駅近に広場を作っても、ちょっとガラの悪い若者の溜まり場になりそうで心配です。
ただでさえビックカメラの前で毎週金曜の帰宅時間に合わせて老人達が鳴り物の騒音を撒き散らしながらなんちゃって原発反対デモをしていて気分が悪いのに、更に不良の溜まり場が出来たら嫌だな。

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>>486 評判気になるさん
中央公園への道にアーケードとか地下道作って人流を誘導するとか何もしないなら駅近に広場作ってイベントやるのも良さそう。

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>>486 評判気になるさん
ガラの悪い若者と言えばまさにこの物件のド真ん前、
カラ館、居酒屋ビルの通りは夜、特に金曜夜は必ず酔っ払ってゲ＊吐いたワカモノ達がゴロゴロいますよね…
駅激近とは言え毎晩帰路(自宅目の前)がこれなのがマイナス点の一つ。。

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>>488 通りがかりさん
ここが買えるほどお金ある人がそんな事気にするほど弱気な性格とは思えないが。

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>>488 通りがかりさん
見たことねー。
むしろ若者が少なくて困ってる。

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マンションギャラリーは、まさかの千葉みなとっぽいですね。
完成予定が10月末なので年末くらいから案内開始かも。

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ゴルフクラブ持ち歩くって昭和か。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/78df251db44f37f1e67546566531d7291df6...

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散歩してて思ったのですが、この辺焼肉南大門のけたたましい鐘の音が毎日2回鳴りますけど、騒音大丈夫ですかね…

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見た感じですがコの字型の板マンでしょうかね

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こちらのマンションは抽選になっちゃいますかねぇ、、絶対購入したいのにー！！

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>>494 マンション比較中さん

下部が商業なのでコの字にはならないような気がしますけどね

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仮称千葉タワーってことはタワーは確定では？

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>>497 マンション検討中さん

仮称千葉タワーってどこに書いてるんですか？

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遂に出ましたね

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以前リークされていたものと同じ写真のようですね。情報出てくるのが楽しみです。

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>>498
>>491 の建築計画ですね

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>>501 マンション検討中さん

ありがとうございます！

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>>503 マンション掲示板さん
23階建てですね。

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もしこのずっと前にリークされたデザインのまま行くのなら、周囲の景色からかなり浮いちゃうんですよね。
駅前大通りの景色好きなので、ちょっと残念です。

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>>505 匿名さん

お隣の築60年のビルにデザインを合わせた方が良いということですか？

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>>503 マンション掲示板さん
23階建の建物なので一致してますし、工事してる基礎の形と一致はしてますから、大きくズレは無いでしょうけどこのデザインが本物だとするとめちゃダサいですよねw

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L字型のタワーマンションって珍しいように思います

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>>507 マンコミュファンさん

たしかに。もっとカッコいいデザイン期待してたので、残念ですよね。できればこれじゃないであってほしいです

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>>506 マンコミュファンさん
本気でおっしゃってます？
近場でいえば比較的新しいこのビルとかみたいに、もう少しガラスを前面に押し出すとか、セントラルみたいにベランダを隠すとか、いくらでもやりようはあると思います。
https://www.shimz.co.jp/works/jp_off_202111_jsbldg.html

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>>510 評判気になるさん
アウトフレームじゃない時点でそこまで高スペックではないかも。

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>>510 評判気になるさん
現地で確認されれば明らかですがいわゆる“値段相応”の物件になるかと。価値観それぞれですが私はどんなに安くてもパスです笑

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>>508 eマンションさん
L字型なんですか？どこに情報ありますか？

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>>508 eマンションさん
よくありますよ。稲毛のプラウドタワーとか稲毛海岸のベイマークとか
この建物がL字型かは分かりませんが

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>>517 名無しさん
画像見る感じl字型にみえませんか？

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ここブリリアの情報いつ出ますかねー？
待ち遠しいです！

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>>511 匿名さん

えっ？！まさか、リンク先はお洒落なデザインの例として挙げられたんですか？

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>>510 評判気になるさん
各階ゴミ置き場はマストでしょうし、今時のタワマンで各階ゴミ置き場でない物件ってあるのでしょうかね？

もし内廊下でなければエクセレトザタワーにも劣ってしまいかなり残念なことになりそう。地区No1目指してハイスペックになってほしいですね。

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>>524 匿名さん

ザ・パークハウス戸越公園タワーが最近では各階ゴミ置き場がないタワマンですね。

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テナント、亀戸クロスみたいな感じになるといいと思ったんだが、ミシン屋さんが入るんだもんなー
もったいないなー

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>>526 名無しさん
ミシンタワー

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>>527 マンション検討中さん
ブリリアント・ザ・ミシンタワー

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ミシンタワーに笑いました！やはりミシン屋は変わらず入るのですか。土地の利権とは強いものなのですねぇ

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>>529 名無しさん
ミシン屋だけは確定してます。
お客さん入ってるイメージないですけど。

>新ビル完成後は新ビル1Fにて営業予定です
http://www.tokitamishin.co.jp/news/kak

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ミシン屋さんの何が問題なんでしょうか。
自分の土地で真っ当な商売するだけの人を批判するような頭おかしい人達が住むマンションには住みたくないな。どんな理不尽な理由で難癖付けられるかわからない。

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>>531 口コミ知りたいさん
すまないでどうぞ

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ミシン、、、
私はいらないかな。万が一欲しくなったらビックカメラで買いますよ笑

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>>531 口コミ知りたいさん
誰も批判はしてないんじゃ。。
まさかミシンタワーって言っただけで批判になるの？
大丈夫？

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長年商売してきたミシン屋さんに敬意もありつつ、少しふざけた気持ちもありミシンタワーと言っていたつもりですが。住みたくないならそれでいいと思いますが‥

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坪いくらになるんでしょうね。
高くて良いから良スペックで来ないかな。
プレミストもプラウドの売出し値を見て2期以降価格調整するみたいですし、本物件が千葉周辺のマンション価格に与える影響相当デカイと思います。

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>>536 マンション検討中さん
プラウドって新浦安のプラウドですか？

千葉駅は、新築だと坪290-300、中古築浅だと坪250くらいでしょうか。
ここが坪320くらいで来ると、中古築浅も270くらいにはなりそうですね。

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350前後かな。
で船橋の200mタワマンが450前後と予想。

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>>537
プラウド＝ミシンタワーの事だと思います。

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>>539 通りがかりさん
あーなるほど、ありがとうございます。
ここの売出し価格がわかるのは来年の春くらいだとおもうので、プレミストとはあまり被らないような気もしますが。

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>>526 名無しさん
本当ですか？どこ情報ですか？
ミシン屋は確定ですか？

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>>530 マンション検討中さん

リンク先、
2026/04/01
って？

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>>541 ご近所さん
確定です、元のビルとは三越なので跡地のここに戻ってきます。
26年4月はもともとのここの竣工予定日です。

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>>542 ご近所さん
ここの竣工予定日です。
スレに建築看板上がってるのでそこの予定日見てみてください。
検索すればでてきますよ。

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教えていただきありがとうございます。
それは残念ですね。もちろん地主の意向なら誰も文句は言えませんが。
素人意見ですが、こんな一等地でミシンの専門店ってもったいないという印象です。今時ミシンなんて一般の人は買うとしても近所の電気屋か通販でしょうし、ほとんどプロ・業者相手ですよね？
テナントは誰かに貸して家賃収入を得て、その半分や1/4でどこかに借りて営業すればいいのにと思ってしまいます。業者なら不便な場所でも必要ならば行きますからね。
儲けなんて気にしてないのかな？

マンションの販売には結構影響あるでしょうね。
でも最初はテナントにして販売が終わって数年してからミシン屋に戻すとか出来たかもしれませんが、最初からはっきりとしたのは良心的だと思いました。
テナントだけでいえばエクセレントザ・タワーに軍配が上がりそうです。

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>>545 ご近所さん
エクセレントザ・タワーのテナントはコンビニの他に何があるんでしたっけ？

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>>546 口コミ知りたいさん
コンビニはエクセレントセンタービルです。
タワーはスーパーですね。

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>>545 ご近所さん
ここは立地以外は何も決まってないので比較のしようはないと思いますよ。
テナントもミシン屋さんは入りそうですが、他にも入るかもしれませんしね。
1階と2階が商業部で、1階の一部がミシン屋さんというだけかもしれませんよ。

他のテナントに貸して賃料収入ゲットしたほうが良くない！？というご意見には同意です。

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>>547 名無しさん
スーパーは確定ですか？

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>>549 マンコミュファンさん
今は契約が完了したら発表という段階で入るスーパーは順当といった感じです。

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どんなスーパーになるかだけど、セイユーとかだったらここから一番近い大型スーパーなのかな。

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>>550 通りがかりさん
順当？
要はスーパーはおろかテナント入るかも決定してないってことですね？

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>>552 eマンションさん
決定してますよ

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聞けば教えてくれるので知っているけれど発表前なのでオフレコということです。

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>>552
今は承認欲求を満たすためにすぐネットに書き込んでしまう人が多いから、何のテナントが入るかは直前まで教えてくれませんね。
なので、今の所テナント募集の有無で判断するしか無いですね。
ザタワーの掲示板を見るとテナント募集状況を見て色々考察されてましたから、ご覧になってみてはいかがでしょうか。

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>>556 マンコミュファンさん
ですね、先にオープンしたザタワー真隣の賃貸ビルも角地で最高のロケーションにも関わらず未だ大々的にテナント募集中となってますね。

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>>557 匿名さん
あれ？情報古いですね。
決まってますよ？
さすか角地で最高のロケーションですね。

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>>548 eマンションさん
「東日本最大級」とか謳ってるので1階の一部とか、そんな中途半端な使い方はしないのでは？２階だけでもテナントになればいいですけど、全てミシン屋の可能性もありそうな。だとしたら相当残念だし、人によっては駅から離れてもエクセレントザ・タワーの方がいいと考えるのでは？

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>>559 ご近所さん
ミシンタワーという事で良いんじゃないですか？
千葉らしい。

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>>559 ご近所さん
その可能性はありますね。
1フロアの大部分がミシン屋さんだともったいない感じはします。ミシン屋さんには罪はないですけど。

ただ、テナントだけでマンションの良し悪しを決めるという人は少数かもしれませんね。
価格、駅からの近さ、マンションスペックのほうが重要と考える人のほうが多そうです。

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>>561 マンション検討中さん
新築だと仕様は重要だけど、中古では仕様よりも目立つかどうか。
セントラルタワーはノーマルガラスてシングル、古いオール電化、床暖まで電気で省エネ的には最悪だし、タンクありトイレだけど中古では回ってるわけだし。

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>>562 通りがかりさん
セントラルはもろバブリー仕様別格タワマン。良い部屋はそもそも中古に全く出ない。今は出たとしても瞬間蒸発…
ここブリリアの仕様が大変気になるところです。

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>>563 口コミ知りたいさん
最近では逆の意味で別格激安扱いされてますね。

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>>564 名無しさん
いつものセントラルタワー好きのお方かと。
セントラルタワーは今のタワマンではメンテナンス的にアウトなタイルを使ってるので今後の長期修繕が大変でしょうね。
プレキャスとはいえ築30年とかなってくるとタイルは流石に浮くだろうから。
タイルのチェックは法律で定められてるんだけどどうするんですかね。
10年おきに修繕一時金みたいなの徴収されるはずだから、支払い前の築19年あたりで中古大量に出そうですね。

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>>564 名無しさん
あちらこちらのスレに現れては総スカン食らってるいつもの人ですね。
変な文章で見当違いなことばかりでアラシまくってます。

おっしゃる通りセントラルタワーは修繕コストのかかりすぎる仕様だと思います。
分譲価格が安かったので損はないでしょうが、転売益はそんなには期待できないかも。それでも駐車場などの条件次第では、ここに住み替える人はけっこういるのではと思います。

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>>561 マンション検討中さん
そうかなあ？
駅距離はこれからも鉄板でしょうが、今後それと並んで下駄が重要視されていくのでは？と思います。
エクセレント・ザ・タワーや大宮スカイ＆スクエア・ザ・タワーのスレのアンケート結果でも期待は大きいようです（あくまで参考値ですが）

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>>568 匿名さん
私も同じ意見です。
以前3軒先に小児科、内科、薬局、スーパー、100均がある環境に暮らしていまして、今も徒歩圏内に全て有るのですが奥さんに「前は楽だったなぁ」と言われます。

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>>569 マンコミュファンさん
ベイタウンとかのほうが奥様は便利かもですね

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テナント出店は集客能力がある＝儲からないと店を出せないとするならば、やはり駅前のほうが大きくメリットもあり期待もできるのではないでしょうか
エクセレントさんのほうは飲食店は若干周りに点在していますが、集客を見込めるとなると幾分弱い気はします

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>>571 マンション比較中さん

なのでそこに大規模なミシン屋さんが入るのはもったいなくない？という話しです。

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>>570 匿名さん
ベイタウンって3軒先に（20m四方くらい）何でもあるんですか？。。

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>>571 マンション比較中さん
逆にお安い普段使いのスーパーは駅前だと家賃が高いので出店出来ないというデメリットがありますね。

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>>572 匿名さん
そういうことです！

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>>573 マンション検討中さん
L字型にメインの商店街があるんですけど、そのちょうど間くらいのおうちなら、50m四方くらいで揃うと思いますよ。

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>>576 匿名さん
「そのちょうど間くらいのおうち」限定ですかいな？

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>>567 匿名さん
修繕費もさることながら電気代高騰しているので、ブリリアの23階くらいがちょうど良いのかもしれませんね。エクセレントタワーの31階もこの時代だとコスト考えるとギリギリなのかもしれませんね。

https://www.sumu-log.com/archives/56679/
↑こちらのはるぶーさんの記事を見ると、セントラルタワーの管理費は本当は上がっていないとまずいのだろうなと思います。どこからお金を捻出しているのか。

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>>578 匿名さん
電気代は管理費として管理会社の負担なので、電気代値上げ分は管理会社の利益が減ってるだけですね。

本当か嘘かはわかりませんが、10年以上前のマンションの管理費を値上げするのは住民交渉がハードなので、最近建てられたマンションの管理費に転嫁してるみたいです。
特に都心などお金持ちが多いエリアは支払い能力が高いので大したサービスがなくてもあまり気にしない人が多いみたい。

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>>579 マンション掲示板さん
管理費と電気代は別。自分のところの決算書見てみたら。同じなわけないでしょ。

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