ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>4587 検討板ユーザーさん

直近で再開発は既に確定しています

>>4604 名無しさん
苦情来たからって今月オープンしたものが閉店しないでしょ(笑)
焼肉屋だって他に方法なんてないのでは…

>>4612 検討板ユーザーさん

ほぼ完成していた国立のマンションが富士山見えないって理由で解体されるんですから、わかんないですよ、潰れるかも（笑）

>>4610 マンション掲示板さん

まさにその通り

ここの書き込み見て思うのは
リセールバリュてワードを書いてる方の
リセールバリュ定義が古すぎる

金利だのインフレだの過去のパターンで読めるくらいならみんな運用に失敗しないよ笑笑

いままでとはレベチの経済体系が既に形成されてそれに釣られて金回せてる気になってる人は近い将来みんな吹っ飛ぶからお楽しみ笑

サラリーマンに毛が生えたレベルの自称financial investorは火傷じゃすまないよ、ご重傷様

>>4612 検討板ユーザーさん

ビルごと解体です

>4604

商業地域だから、焼き肉屋にも営業権がある。そこに住民として入り込んで権利を主張するのが間違い。

>>4616 匿名さん
商業地域に住んでる人間はそこで営業している店に文句言ってはいけない決まりがあるんですか？それは知らなかったです。

用途地域のことを学ばずにマンション買っちゃう人いるみたいだよね。以前、工業地域に建つマンションの前の工場の入り口に「ここは工業地域です。私たちに操業権があります」なんて張り紙があった。

焼き肉はあれだよ、喫茶店のルノアールが立ち退き料で儲けてるやつと同じでは？

>>4617 通りがかりさん
用途地域が商業地域であれば、商業地域として法律で認められている範囲で操業している店に対して文句は言えませんね。もちろんその店が違法なことをしていれば話は別ですが。

>>4579 評判気になるさん

10年間毎年1割ずつ値上げをして
11年目以降は値段が変わらず平準化するんで、
11年目は、4万超えですよね。
その頃管理費も上がってそうですが、
据え置いたとして74000円…
結構重たくないですか？

>>4621 名無しさん

大丈夫！
そんな風に感じる人はここ買わない！

>>4619 マンション掲示板さん
その通り。
立ち退き狙いに煙がどうとか騒ぐ勘違い。

>>4621 名無しさん
あなたには重たいのは分かりました。

>4621

長期修繕計画で規定されていても、修繕積立は値上げの都度、管理組合総会で決議が必要。最初の10年間の理事って大変。さらに金額が管理規約で規定されてると特別決議。毎年だとうんざりする人が出てきて否決なんてこともありうる。

近くの某タワマンみたいに修繕できなかったりして。

>4621

長期修繕計画ってあくまでも計画。物価上昇が計画での想定を上回るととさらに上げざるを得なくなる。少なくとも物価上昇率をどの程度で想定してるかは確認しないと。

修繕積立１０年後以降は定額といっても、１０年の間に急速に２倍まで上げてか。どう考えても賃金上昇は追いつかないから、今の給料なら払えるなんて考えの人が入り込んじゃったら破綻予備軍だね。管理費、修繕積立滞納されたら他の住民も他人事ではなくなる。

国土交通省が２月に修繕積立の上げ幅は１．８倍までとした目安を超えてる。ある種の既存不適格だね。

>>4625 匿名さん

だから入口でハードルあげておけば
貧乏クレーマーはある程度排除できる
見栄で買った人も一定に黙って呑む

てことはそーゆー惨めな人口比率は少数派にとどまる

素晴らしい

>4629

国土交通省目安よりハードル高いけど。

ここの物件だけが管理費修繕費があがるわけないんですから、そんなインフレ状況になったらどこのマンションも管理費修繕費が上がるでしょうし、戸建てだって修繕する際の金額があがるので今以上に備えないといけなくなりますし、賃貸だって値上がりしてるでしょう。なぜこの物件にだけそんな心配するんですか？

なんだか買わない理由をこの物件にいちゃもんつけてるようにしか。。インフレ時におけるそこら辺の問題は新築、中古、戸建て、賃貸全てに起こる問題でしょう。なぜここを買わない自分はそこの問題に直面しないと思えるのかわからないです。

２月に国土交通省の目安が出たのに、３月に販売を強行。売る側の姿勢が問われる。

>4632

ここの計画の問題をインフレにすり替えちゃだめだよ。

>>4634 匿名さん
どういうことですか？今販売しているタワマンと比べてここが何か特別おかしな計画をしていると？

段階的値上げで跳ね上がる問題。

大抵のマンションは同じ様な感じの計画なのにネガネタが枯渇してそこにイチャモンつける始末。
一般論なら別スレでどうぞ。

１０年で倍って初耳。

ニュースにもなったのに、余裕で払える人だけが集まったのなら問題ないけど、知らない人があるいは知っていても疑問視しない人が入り込んだらアウト。

>>4639 匿名さん

それどこのマンションでも一緒でしょ

このご時世に月数千円の修繕費のままずっといけます！なんて販売してるマンションあったらそっちのほうが怖くて買えないけど。

ここが段階的に修繕費あげていく計画にしてるのは、激安の修繕費のままでインフレに突入した結果、大規模修繕にかかる費用が足りない、値上げしようにもそんな計画してなかったから住民から賛成してもらえない、結果ボロボロのままっていうマンション問題に対応するためでしょう。

>4642

売らんがためにイニシャルを安くするから問題が起きる。１０年以降は定額だから安心って以前コメントしてる人がいたけど、そのために最初に急速に上げるわけだから未納リスクはより高くなる。無事に１０年を迎えられるか。

>>4643 さん
あなたがここにいちゃもんつけたいだけなのはわかりました。。

>4633

もしかして国土交通省の動きを察知して定額積み立てを謳うために、逆に初期に無理な段階的値上げなんてこと思いついたんだったりして。それだとより罪深い。

>>4645 匿名さん
何言ってるんですか？大丈夫ですか？陰謀論に染まり始めてる人みたいになってますよ。一度冷静にご自身の発言を振り返ってみたほうがいいと思います。

>>4608 匿名さん

化石

>>4599 eマンションさん

野村があってようが間違ってようが
それが全てではない
すなわちそれが正しいと思うことが危うい

>>4625 匿名さん

できない
と
しない
は大違い

>>4633 匿名さん

問われないよ
設定と公示のタイミングの問題だから

>>4638 匿名さん

時代に乗り遅れちゃったんですね
かわいそうに

>>4642 匿名さん

と、説明してくれますよ、本当に買うつもりでモデルルーム行った人には

>>4645 匿名さん

あのね
そもそもここは行政(千葉市)が絡んだ開発なんですよ
そんな間の抜けたことは最初の段階では出来ないんです

のちのち、はわかりませんけどねw

関係ないけど
ここの運営は匿名謳っておきながら
個人情報抜いてるんで気をつけてね

>>4648 eマンションさん
もはや何言ってるか分からん。

>>4655 評判気になるさん

だろうね

ネガする方は審査落ちの坊主憎けりゃ袈裟まで憎いの方なのでスルーで

>4653

行政（東京都）からみの選手村跡地は投資競争招いちゃったよね。防ぐ手段あるのに。

>>4658 匿名さん

あそこはオリンピックが正常に行なわれたあとに生活インフラ整備するはずだったのに、コロナ開催で引渡しも1年遅れ
インバウンドも無く、インフラ整備の予算がないから大幅に遅れて離れ小島

千葉基準と比較するなら
津田沼⇒東京が30分
晴海⇒東京も30分

>>4657 匿名さん
審査落ちどころかモデルルームすら行ってない人がネガしているような

モデルルームがどこにあるかすら知らないのでは？

>>4574の動画に出てた1億5千万即決の男性は中国の方かしら？
イントネーションが独特ですよね。

>>4662 マンション検討中さん
個人的には医者っぽいな～と勝手に思ってました。

ここに住む方個人のことに言及するのは避けたほうが…

例のユーチューブ動画のコメント欄、まんまここの見当違いネガと同じでウケるw
お金無い人の思考。だから家買えないんだよ、、、

>>4654 評判気になるさん

それはあなたが迷惑な書き込みばかりして、色々な人に削除申請だされてるからネットワーク自体に書き込み制限が掛かったんだよ。
グーグルアカウントとかの連携求められてるんでしょ？アカウント連携して迷惑な投稿続けてたらアカウント自体が書き込み禁止になるよ。

>>4666 マンション掲示板さん

すごいね
断言、力説されてるけど全くの検討違い

恥を知れ！(C)
わら

>>4655 評判気になるさん

外国の方？

ペリエ、そごう、ビックカメラ、ヨドバシがいずれも徒歩5分圏内。コンビニは真下にあるし、外食も徒歩5分圏内で選び放題。秋にはエクセレントタワーに西友できるし、雨にもほとんど濡れずに駅まで行けて、しかも4分。めちゃくちゃ便利だと思いますがね。

一億五千万の部屋ってありましたっけ？

>>4669 匿名さん
千葉駅周辺は上野や錦糸町、秋葉原、北千住などの都内の割と大きめの街よりも商業施設だけならレパートリーあると思うんだよな～
もちろん新宿渋谷池袋なんかにはかないっこないが。

>>4671 マンション検討中さん
ですよね、これだけ便利な商業施設が駅前に集約されているので、個人的には新宿とかよりも買い物しやすいです。

>>4669 匿名さん
駅まで雨の日はモロ濡れるでしょ笑

>>4673 名無しさん

実際に歩いてみればわかりますよ

>>4670 匿名さん
ヒント
即決+最上階

>>4674 匿名さん
毎日通ってますが駅まで特に屋根はないので普通に濡れますよ！

>>4676 口コミ知りたいさん
あらら～
毎日通勤してて横目に見ながら欲しくて欲しくてたまらないんですね～
分かります

>>4677 通りがかりさん
このような情報交換が目的でなく、
他者を煽り嘲笑することが目的の投稿はご遠慮いただきたいです。

実際塚本ビルとの遊歩道が実現したとしても傘なくても大丈夫！とは言えないでしょう
バス停の屋根やConeを駆使しても若干は濡れると思う

でも千葉駅までの動線で考えれば雨に晒される時間が1番短い物件なのは間違いない

ビックカメラの建物できて、信号なくなったし、雨にさらされる距離減りましたよね、信号あると駅徒歩5分とか書いてあっても実際はもっと時間かかりますけど、ここはほんとに4分でいけました。足速い人なら4分きるかも

>>4678 名無しさん
>ほとんど濡れずに
と書いてるのに全く濡れないとワザと読み違えて反論するほうが遠慮願いたいです。

>>4676 口コミ知りたいさん
ブリリアから駅行くまでに屋根結構あると思うんですがどこ通ってるんでしょう

いや、売主は一言も「雨に濡れずに千葉駅」なんて言ってないのにw
マッチポンプですかw

>>4643 匿名さん

これもそうですねw

勝手に売主が「売らんがためにイニシャル安く」してるみたいに火をつけてw

あなたが本気で検討してないのが丸出しですよw

>>4678 名無しさん

「他者を煽り嘲笑」する以前に
元ネタがあまりにも根拠も無ければ事実と全く違うことが大半なんですよw
なので煽り嘲笑の前にその対象となってるガセネタ潰しが先だと思いますよw

>>4682 口コミ知りたいさん

ブリリアメインエントランスと思われる角からC-oneの最近入口だと90m。

>>4686 マンコミュファンさん
ビックカメラは…？

>>4687 名無しさん

？

このペースで売ると竣工前完売は無理そう。
そもそも完成後販売を1年くらい続ける予定なのかも？

>>4682 口コミ知りたいさん
要するに、あなたは雨でも傘なしで駅に行くのですか？

>>4690 名無しさん

正直どうでもいい

>>4689 名無しさん

なんの心配
あなたの邪推が聞きたいわけではない

施工前完売したタワマンって転売ばっかりになる印象なのでゆっくり売るのもいいと思いますけどね。

投資家目線だとこの物件は旨味が全くないってことなんでしょうけど、わたしは旨味でここ検討してるわけじゃないので、モデルルームとるのも大変、抽選で好きなとこ買えない、みたいなとこよりじっくり検討できるのでちょうどいいです。

>>4694 匿名さん
じゃライバルいなくて願ったり叶ったりじゃないですか！(笑)

>>4695 eマンションさん

いや、何が言いたいの

>>4696 検討板ユーザーさん

よかったね！
って言いたいんじゃない？www

>>4697 名無しさん

なるほどぉ！
って
どんなやり取りかよ笑笑

>>4695 eマンションさん

？？そうですね、ライバルって誰がライバルなのかよくわかりませんが、よかったです。

営業マンの方から、塚本ビルはマンションになると聞きましたよ。これから10年くらいはかかるだろうとのことでしたが。野村と三菱地所だったかな。

前も塚本ビル早くて１０年後にマンションって見ましたけど、千葉支社跡地があの状態じゃ１０年よりもっと先になりそう

>>4700 マンション検討中さん
10年後ならここ買って買い替えでも良いね。

>>4702 検討板ユーザーさん
十年後のここを誰が買うのだ？！

>>4703 検討板ユーザーさん
今セントラルタワー買う人だっているんだし誰かいるでしょ、タワマンは流動性の高さが魅力なんだし

>>4703 検討板ユーザーさん

貴方で無い事だけは確かなようで
安心致しました

>>4704 マンコミュファンさん

恣意的ないらん釣りを最後に書かないでください

>>4700 マンション検討中さん

表現曖昧適当な伝聞は取るに足らずだ

>>4707 マンコミュファンさん
確かな話だと聞きましたよ！まぁそれもまた頓挫するかもですが。

ヨドバシが移動したらあれだけの敷地面積ほっとくのもったいないので計画早く進むといいですね、野村だからプラウドかな

こんばんは。
こちらのエリアはムクドリが大量にいて、塚本ビルにも止まっていると近隣住民の方に聞いたのですが、営業の方に対策など聞かれた方はいらっしゃいますか？
また、ご購入された方はあまり気にされなかったでしょうか？