ブリリアタワー千葉ってどうよ？

ブリリアタワー千葉とプレミスト千葉公園を比較検討する人は、同じ千葉駅付近の新築マンションとはいえ、そこまで多くないのかなと思っていましたが、そうでもないのでしょうか。

>>4527 匿名さん
価格帯や環境が全く違うので両方検討してる人が居るとすると検討方針がかなりブレブレで結局買えなそう。
即決じゃなくても思い切りは必要だと思います。

>>4527 匿名さん
プレミストとブリリアタワーでは千葉駅という共通項以外は水と油ぐらいの違いがあり、価格、環境、立地が全く異なるので両者を比較検討する人はいないに等しいと思います。
ブリリアがいいと思う人は、プレミストの良さはわからないように思います。逆もまたしかりかもしれませんが、そもそもがプレミストの検討者でブリリアに予算が届く人は少ないように思います（十分な資金力はあるがあえて安いマンションを購入するという人もいるかもしれませんが、そのような人はかなりの少数派でしょう）。

>>4528 マンコミュファンさん
投資的な観点として全然あり得ますよ
むしろ、実需全振りでマンション買う人もいないでしょう

>>4530 口コミ知りたいさん
純粋な投資家で千葉駅物件を検討する人達て何割くらいなんでしょうね？
結局はずっと住んじゃうのにSNSに影響された10で転売したい（結局出来ない）なんちゃって投資家目線の実需は多そうですけど。

>>4531 名無しさん
>10で
10年で

タワマンって修繕積立が跳ね上がる１０年くらいまでに住まいサーフィンがセオリー。それ逃しちゃう詰ババをつかみ続けることに。投資でなくても。

>>4527 匿名さん
私もそう思いますが、ここでプレミストに触れると全力で下げコメントがつくので営業さんは気にしてるのかもですね。

あっちは今見たら95%成約済なので、ほっといても目の上のタンコブはすぐ解消すると思うけど。

>>4531 名無しさん
ここでいう投資とは、値上がり目的のことでなく、手放したいときに手放せる程度に資産性維持が期待できることをいいます。
基本的に住宅は経年により価値が下がっていきますが、両物件は出口で一定の需要が見込めるので共通しているということです。
したがって、純粋な投資の話ではありません。

タワマンと低層マンションって同じマンションとはいえ別物くらいの違いはあるけど、初めてマンション検討する人はそういうこと知らずにとりあえず千葉駅近隣のマンションって比較検討するでしょ。

目の上のたんこぶか、横綱相撲できないタワマンってのも悲しい。

>>4533 匿名さん
じゃあ築10年以上に住む方のほうが多いので世の中ババ掴みだらけですね（笑）
都内の投機的物件なら分からなくもないですが、世の中そういうマインドで溢れてしまうと中古をメンテして使っていくという風土が定着しなくなってしまいますよ。

>4537

しっかりメンテってマインド醸成するならとりあえず最初は安い修繕積立やめないとね。維持にはコストがかかるってことをきちんと認識させないと。

>>4538 匿名さん
もちろんそれも良くはないですね。
当たり前ですけど。

>>4529 匿名さん
意外と比較してる人はいる印象で、実際どっちかを買った方も複数知っています。その中には、ブリリアの高層角を普通に買えるような収入だけど、結局プレミストを買った、という方も居ました。
ブリリアをずっと待っていたけど、価格面やスペック、子育て環境がネックになり、同時期に出ていたプレミストを見てみたら、意外と相対的に条件に合っていたから買ったという方だったり。
逆に、価格面やスペックは気になるけれど、それでも立地やタワマンなどの優先順位が高くてブリリアを買った方だったり。
結局、対照的に見える物件でも、買う層が明確に分かれる訳ではない気はします。もちろん他の物件が眼中にない方も少なくないでしょうが、価格、スペック、立地、環境などの条件から譲れない点、妥協できる点を検討して購入に至る層もいるでしょう。結局、全ての条件が揃っていればそれが一番良い訳で。

しかし、ブリリアが今ぐらいの値段でもこれまでの千葉にない突き抜けたスペックだったり、今のスペックでももっと安かったりしたら、評価は違ってきたんだろうな。
結局は、建築費高騰なんかの煽りもモロに受けてしまっていて、出てきた時期が悪かったってことなんだろうけど。もう少し早く出てきていればと悔やまれる。

>>4541 ご近所さん
セントラルみたいに新築時リーマンショックが有って安値で売られても15年経つとそれなりに値上がりしたりしますから今色々考えても先はわかりませんね。
私はインフレ肯定派なのでここも将来的には更に値上がりすると思ってますけど。

>>4541 ご近所さん
あと１年早ければ…と私も思いました。それと同時に今後建つマンションはここよりもスペックは低いのに価格は高い、ということが有り得るんだなとも。

>4542

金利が上がったらマンション販売にはリーマンショック以上のインパクトでしょ。価格はどうなるか。

ここは修繕費を最初から高めに設定して１０年目からは均等でしたよね。４０年スパンと他のタワマンより修繕などの計画を長目に設定していて長く住みたいひとにも安心だな～と思ってました

>4545

徹底するなら最初から均等。

>>4544 匿名さん

金利があがるには今以上の強烈なインフレが必要ですよ。建築費や人件費も上がる中、マンション価格だけ下がる理由ありますか？マンション価格が下がるには、強烈なデフレや円高が必要です。

>>4546 匿名さん

最初から均等のタワマンなんてあるんですか？？

マンション価格が下がる理由は現時点では無さそうですが、現在のインフレに給与上昇などがついてくるかは…　人口動態などが詰んでますしね。
結局購買力には限界があって、一部富を集める方が手を出すような都心の物件価格は上昇し、郊外新築は供給が止まるか低スペックのみになりそうです。郊外のマンションの資産価値って、結局中古市場での地元の買い手次第ありきなので、インフレが進めば価格も上がるってだけでは無いかと。

介入はアメリカにくぎを刺されちゃったから、円安対策には金利を上げるしかない。

新築や築浅が今後貴重になってくるんでしょうね。ここもその貴重さで資産価値が保てればいいが、現時点ではよくわからないのでそこら辺はあまり考えないようにします

>>4550 匿名さん
金利をあげるより円安を許容するかもしれませんし、トランプさんのドル安政策まで待つんじゃありません？

>>4549 坪単価比較中さん
余程の高給でない限り給与だけで考えてる人達は買えなくなるでしょうね。
新nisaが始まって月間投資額は急カーブで上がってますからその辺りがどう影響してくるか。

なんにせよ千葉駅民としてはここはちゃんと売れてくれないと困る。しょうもない他物件下げでない、ちゃんとした価値訴求をしてほしい。

なんとなく東京に近いほど価値が高い、総武線沿線民は東に出かけない、みたいな風潮あるけど、それを覆して千葉を「見つけて」もらってほしい。

総武線の速達性・始発駅の優位性、一人当たり都市公園面積の広さ、政令指定都市ならではの一人当たり公的予算、不健康寿命の短さ…

使命感を持ってしっかり売り込んで欲しいし、検見川浜や海浜幕張の人口を幕張イオンに全部吸わせてないで千葉側とつなぐとか、蘇我位置づけをはっきりさせるとか、全体を巻き込んでなんとかならんものか。

まぁ欲を言えば最強の魚屋でも最強のプラネタリウムでも中高生の部活のお披露目の場の聖地でもいいから、なにかしら尖ったものがほしいところ。

>>4552 eマンションさん
トランプ大統領の時は大してドル安じゃなかったような？

もちろん投資人口も増えてますが、入金力に限界のある一般労働者の中で一定以上の資産を築けるのはごく一部で、正直物件価格の上昇を後押しするだけの力は無い気がします。
結局、資産性には期待しすぎず、相対的に残債割れしにくい、何より住みたい物件を選ぶのが一番と思っています。

>>4554 検討板ユーザーさん
角上魚類とかジャパンミート有ったら嬉しい。。

>>4556 坪単価比較中さん
>入金力に限界のある一般労働者の中で一定以上の資産を築けるのはごく一部
ここやこれから販売される新築は極一部の人しか買えないでしょう。
現時点で新築マンション買えるのはある程度余裕ある人達ですしこれからもそうでしょう。
ただ人口100万の数%でも投資により資金に余裕が出来ればそれなりの需要にはなりそうです。

>>4555 マンション検討中さん

前回のトランプさんが大統領だったころとは状況が全然違うので。今回トランプさんは明確にドル安政策を進めると話してますよ。うまくいくかはわかんないですけど。

少なくともここは販売苦戦してるわけだから、維持厳しいでしょ。

>>4560 匿名さん
今後の状況次第では？

千葉県庁とか市役所とかの職場結婚でだいたい世帯年収1200万～1500万としても8000万は重いですからね。

地元民だと既得権益に守られてる系の士業、ハイストレス金融やリスクとって仕事してる系の人しか難しいかも。

そうするとIT系社内婚の世帯年収1700万円都内勤務（女性は千葉に地縁あり）みたいな人をいかにひっぱってくるかが勝負では。

都内勤務のパワーカップルが船橋や津田沼より奥の千葉駅を選ぶ理由は？

ホームズの記事では、
千葉駅の世帯年収の平均は536万円。
1500万円以上の世帯は1.6%。
思っていた以上に少なかったです。
千葉県全体で考えても、リーチできる人は少なさそうな気がします。

>>4563 マンション検討中さん
それが必要だって話ですね。どちらか地縁ないと厳しい。

今売上好調のタワマンは次期で値上げしてきますし、まだ販売開始してない高値追及できそうなタワマンは販売延期ばかり。新築タワマンで探している方々にここを気づいてもらえればワンチャン…笑

今日は千葉そごうでしゃぶしゃぶ食べてきました。美味しかったです

>4566

郊外タワマンは販売先送り続出。都内のタワマンには手を出せなくても都落ちって選択肢はないみたい。

千葉のマンション価格が２２％？あがったとかでブリリアのモデルルームがニュースにでてきてびっくりしました笑

千葉の契約率も上がってるけどけん引してるのはここじゃないよね。

>>4567 口コミ知りたいさん
もってない人達はチェーン店かラーメン屋でタワマン買えない愚痴ですかね。
nisaで益々もつもたざる者の差が開きますね。

>>4570 匿名さん
価格の上昇は間違いなくここが原因…

>4572

ここはプレミア販売した３月の１期よりは下がってるよね。なぜ、今なんだけど。

>>4573 匿名さん
三億の部屋が一旦先着順になりませんでした？その関係かも。

>4574

モデルルームの動画見たけど、しっかり柱と梁が出てて板マン感丸出し。

>>4574 匿名さん

1億5000万以上の部屋を即決したい…。

>>4577 評判気になるさん
同じく。めちゃくちゃ悩んだ人間としてはその決断力が羨ましい。

70平米付近の部屋は高くないように思えるのですが、ランニングコストがかさむため悩みます。。
（以下74.73平米）
管理費：31,700円
修繕積立金：15,770円
インターネット利用料：1,320円
テレビ施設利用料：275円
合計：49,065円

>>4540 マンション比較中さん
なんでプレミストの契約者がブリリア板にいちいち来るのかわからん。。戸建ては立てられない商業地に建つ希少性がマンションの売りなのに、住宅街にあるマンションのプレミストと一緒にされてもな笑。とりあえず公園歩いてればいいよ。利便性が悪くてトータルでいいマンションともいえないので。

>>4579 評判気になるさん
それに毎年、数十万の固定資産税と都市計画税が加わります。地価的に千葉市のマンションで一番高くなるでしょうね。

>>4580 マンション検討中さん
まー、わかってもわからなくてもそういう現象あるってだけでは。むしろ4540があっちの契約者ってどうやって知ったのですか?そのライバル心はどっからくるんだよ。

あっちの契約者はむしろブリリアが売れてくれたほうがいいでしょ。千葉駅周りの商業施設を買い支えてくれないと困るので。ここを下げてくるとしたら津田沼タワーの中古売ってる人とかじゃないの？

>>4579 評判気になるさん

修繕費、将来的にはその倍以上になるのでは。

てか皆さん現地行かれましたか？
今月エントランス真向かいにオープンした焼肉屋の終日の煙とニオイ…
マンション出た瞬間＆帰宅時に毎日この洗礼を受けるのですね…(＠_＠;)

やはり駅近だと都内と比べてもあまりうま味のない価格ですよね
駅遠だと某パークみたいな激安庶民向けタワマンもありますけど

>>4583 匿名さん
毎年いくらになって、最後均等になったらいくら、の試算もモデルルームいけば出してもらえますよ。モデルルームに行ってないんですか？

>>4584 マンション検討中さん
塚本ビルはそのうち建て替えするので…

>>4586 匿名さん

その試算で収まらないでしょ。
今のご時世だと管理費も上がるんじゃないかなあ。

>>4582 マンション掲示板さん
また、プレミストの契約者or関係者だよ..涙。もういいって。公園歩こう！

>>4588 匿名さん
そしたらリセール時のここの物件価格もあがってるでしょ。管理費と修繕費だけバク上がりしてリセール価格は上がらないってどういう経済状況？？

＞駅遠だと某パークみたいな激安

ここは駅近といっても都心からのトータルの移動時間はかかるわけだからね。それ以上の安さを求めるでしょ。

>>4591 匿名さん
千葉県で一番高い地価に建つマンションですよ、ここ。そんな安かったらおかしいでしょう。

>>4591 匿名さん
さすがに駅徒歩15分はない。トータルで見てもこちらのほうが都心移動は早い

>>4591 匿名さん
ブリリアのほうライズゲートより東京駅の職場までドアtoドアで全然早いからね。
乗車時間も千葉から東京が海浜幕張から東京より早い。

いくら安くてもこの酷暑の中毎日駅まで15分（往復30分）歩くのはキツいっすね。

>>4592 評判気になるさん
千葉県で地価が一番高いのは市川らしいです。

>>4587 検討板ユーザーさん
“そのうち”とはいつでしょうか、、？？？
毎日その場所往復してますが想像以上ですよ…

坪200万円台の駅遠激安タワマンの話題はスレチです

>>4596 マンション検討中さん
え、じゃあ野村の営業さんが出した資料は嘘ってことに…

>>4599 eマンションさん
間違った24年は船橋の本町らしいですね。富士見は3番目にある土地があります。

>>4585 匿名さん
京葉線は無いわ（笑）
グリーン車もNEXも無い貧乏リーマン路線には住みたくない。

>>4599 eマンションさん

http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

>>4600 マンション検討中さん

そうなんですか。私が見た時と変わったんでしょうか。私が見た時はここが一番で、船橋が二番でした。

焼肉店匂いは確かに酷い。あれはここが建つより前にどっかから苦情がいくと思う。

>>4602 検討板ユーザーさん
住宅地、、、バカなのか？

>>4602 検討板ユーザーさん
やるならこれな
http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

これだと富士見が１位
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=1&tidata8_2=&tidata4_2=&...

>4590

金利が上がったら不動産不況でしょ。

>>4608 匿名さん
なりませんよ。仮になったとして、不動産不況になれば日本経済が落ち込むことになるので、すぐ利下げになります。利上げが続くなかで不動産価格だけが下がり続けるなんてことは起こりません。

ここは正直、消費をケチる投資家気質の人でも背伸びでぎりぎり切り詰め家族でもなく、余裕のある方々に買って欲しいよね。サラリーマンじゃなくて、既得権益の士業。

そごう、特急、レストラン、タクシーなどなどを「もったいない」とケチるような人は修繕でぐだつきそう。

>>4587 検討板ユーザーさん

直近で再開発は既に確定しています

>>4604 名無しさん
苦情来たからって今月オープンしたものが閉店しないでしょ(笑)
焼肉屋だって他に方法なんてないのでは…

>>4612 検討板ユーザーさん

ほぼ完成していた国立のマンションが富士山見えないって理由で解体されるんですから、わかんないですよ、潰れるかも（笑）

>>4610 マンション掲示板さん

まさにその通り

ここの書き込み見て思うのは
リセールバリュてワードを書いてる方の
リセールバリュ定義が古すぎる

金利だのインフレだの過去のパターンで読めるくらいならみんな運用に失敗しないよ笑笑

いままでとはレベチの経済体系が既に形成されてそれに釣られて金回せてる気になってる人は近い将来みんな吹っ飛ぶからお楽しみ笑

サラリーマンに毛が生えたレベルの自称financial investorは火傷じゃすまないよ、ご重傷様

>>4612 検討板ユーザーさん

ビルごと解体です

>4604

商業地域だから、焼き肉屋にも営業権がある。そこに住民として入り込んで権利を主張するのが間違い。

>>4616 匿名さん
商業地域に住んでる人間はそこで営業している店に文句言ってはいけない決まりがあるんですか？それは知らなかったです。

用途地域のことを学ばずにマンション買っちゃう人いるみたいだよね。以前、工業地域に建つマンションの前の工場の入り口に「ここは工業地域です。私たちに操業権があります」なんて張り紙があった。

焼き肉はあれだよ、喫茶店のルノアールが立ち退き料で儲けてるやつと同じでは？

>>4617 通りがかりさん
用途地域が商業地域であれば、商業地域として法律で認められている範囲で操業している店に対して文句は言えませんね。もちろんその店が違法なことをしていれば話は別ですが。

>>4579 評判気になるさん

10年間毎年1割ずつ値上げをして
11年目以降は値段が変わらず平準化するんで、
11年目は、4万超えですよね。
その頃管理費も上がってそうですが、
据え置いたとして74000円…
結構重たくないですか？

>>4621 名無しさん

大丈夫！
そんな風に感じる人はここ買わない！

>>4619 マンション掲示板さん
その通り。
立ち退き狙いに煙がどうとか騒ぐ勘違い。

>>4621 名無しさん
あなたには重たいのは分かりました。

>4621

長期修繕計画で規定されていても、修繕積立は値上げの都度、管理組合総会で決議が必要。最初の10年間の理事って大変。さらに金額が管理規約で規定されてると特別決議。毎年だとうんざりする人が出てきて否決なんてこともありうる。

近くの某タワマンみたいに修繕できなかったりして。