ブリリアタワー千葉ってどうよ？

毎日現場前を通ってますが、全然工事進みませんね。
もう数ヶ月ずっと同じ工程を続けてるような…。
地盤に何かあったのではないかと勘繰ってしまいます。
工期が長くなればそれだけ販売価格にオンされますし、大丈夫かな。

>>451 マンション検討中さん
2026年竣工だったら、2024年に入ってから上モノを作り始めるくらいのスケジュールですね。
逆に今から作ってたら早くできあがってしまいます。

>>452
それなら普通着工を後ろ倒しにしないのかな？
不思議な事に、毎日それなりの人数の作業員が現場に来て何かやってるんですよね…。
基礎の前に何かあったんじないか（地盤が緩いとか？）と心配になっただけです。

>>453 匿名さん

であれば計画通り地盤の改良や杭を打ってるのかもしれませんね。
451の書き込みから、工事遅延を心配されてるのかと思ったで、452の書き込みは「竣工時期的には地盤いじってる工程でも問題ないと思いますよ」という意図の書き込みでした。

>>453
近くに葭川もあるし、新田町なんて言ういかにもな名前の住所も近くに残ってますから、地盤は元々良く無い地域なんじゃないかな？
でも、それだけ時間を掛けて丁寧に工事してくれているとプラスに考えています。

>>454
すいません、完成が待ち遠しくて過剰に心配をしていたかもしれません…。
あれだけ大所帯のマンションですから、地盤改良も時間掛かりますよね。
気長に待ちます。

>>456 匿名さん
心配する気持ちはわかります。451の情報提供ありがとうございました。

ここ数日天気良かったので、競合物件含めて実際に歩いて徒歩分数を調べて来ました。
学区外通学の話題も良く出てるので、候補になりそうな小学校にも歩いて来ました。
学区を気にされてる方々が多いようなので参考にしてください。
○メイツ
新宿3分
登戸15分
幸町25分←指定
○エクセレントザタワー
院内12分←指定
弁天15分
本町11分
○エクセレント弁天一丁目
弁天5分←指定
○プレミスト
弁天6分
轟20分←指定
○ブリリア
新宿10分
弁天15分←指定
信号待ち等で多少の誤差はありますが、概ねGoogleマップ通りですね。
やはりメイツとプレミストは親御さんの付き添いないと低学年は通えないですね。
大人でもキツかったですし、飛地の学区だから地域の見守りも無さそうです。
院内は通学路にある公園のホームレス軍団と、一本入ると大人の店の客引きがいるのが気になりました。
ブリリアの弁天は駅前からのわちゃわちゃを通るので、時間は気にならなかったです。

建築看板、用途が更新された？

なかなか物件情報出ませんね～
いつ出るのでしょうか…？？！

>>458
本物件は残念ながら最寄りの新宿小では無いですが、教育水準の高いと噂（弁天は医者が沢山住んでるから？）弁天小→新宿中ですから、非常にバランス取れてますね。
弁天アドレスの物件だと小学校は近くても中学校は遠いですし。

>>459 マンション検討中さん
公共の駐輪場とオフィスがつくのかな？

補助金の条件として住居としての利用数に制限があったはずだから、もしかしたら補助を受けるために高層部の一部だけ住居みたいなアマンレジデンスみたいなのになってしまうかも

>>463 匿名さん
住戸数は491戸と書いてありますよ

>>464
ほんとだ！失礼しました！

>>451
確かに本格的に工事が始まってないようです計画を見直して
商業とオフィス階を増やすのかも

>462

駐車場もかな。店舗付きマンションで店舗の来客用駐車場がある場合、店舗のお客さんの車が間違ってマンションの駐車場に入ってこようとして問題になったりしてる。公共の駐車場も同じリスクが。

>>467 匿名さん
住民だけのタワーパーキングかもしれないですよ。
看板だけでは公共かどうかは判断できないですね。

2025年前半竣工の100-150規模の物件の情報が出始めたので、2026年竣工のこの物件だと、遅くて1年後、規模感的には後数ヶ月から半年では情報出てきそうですけどね。年末か年明けかな？

周辺情報ですがこちらのマンションの少し先のオフィスビルが
エクセレントシティになるそうです　大通りに面してます

>>470 マンション比較中さん
元SMBC日興証券千葉支店ですよね

マンマニが持ち上げてるけど、ここファーストコーポの持ち込みでしょ。ファーストコーポが手掛けてる物件見るとあまり期待しないほうが。

>>472 匿名さん
そうなんですか？
それはなぜでしょうか？？？

>>473
ファーストコーポレーションが飯田産業グループだからだと思われます。
ただ、東建や野村とのJVだし、それらの会社のメンツもあるから低グレードな設計にはならないと思いますよ。

>>474 通りがかりさん
で、その飯田産業はなぜ期待出来ないのですか？！

東建も大概、グレード高い物件をやるイメージ無いんだけど…。

>>476 マンション検討中さん
ブリリアタワー東京、ブリリアタワー堂島（大阪案件）ありますよ

ＭＭさんのレポ見たら杭打ち基礎工事が既に始まってました

>>475
格安住宅メーカーだから、満足度が低いとかですかね。
なぜなぜと何度も聞かれましても、あなたの親じゃないのだから…少しはご自分で調べてみては？
ただ、私はファーストコーポレーションだからと言って本物件は残念な仕様にはならないとは思います。

ゼネコンが土地を仕入れて、設計までやってからデベに提案ってのが持ち込みのビジネスモデル。

持ち込みは長谷工が有名で、長谷工施工物件はデベがどこでも長谷工クオリティ。

最近の長谷工持ち込み物件だと、本来売主が責任もって提供すべきアフターサービスを施工会社である長谷工が直接実施なんてこと始めてる。販売代理も長谷工だったりするし。

デベブランドなんて名前だけかもしれないからここのスキームはちゃんと確認しないと。その暖簾だけに高値ふっけられるかもしれない。

いつ外観公開だろー！

早くー！

コンクリートパイルでしょうか
杭打工事が進んでます

柏がそごう跡地を市が買い取って広場にするようだけどこっちにも広場らしい広場が欲しいね

>>484 マンコミュファンさん
千葉公園、千葉中央公園で十分ではないですか？

>>484
駅近に広場を作っても、ちょっとガラの悪い若者の溜まり場になりそうで心配です。
ただでさえビックカメラの前で毎週金曜の帰宅時間に合わせて老人達が鳴り物の騒音を撒き散らしながらなんちゃって原発反対デモをしていて気分が悪いのに、更に不良の溜まり場が出来たら嫌だな。

>>486 評判気になるさん
中央公園への道にアーケードとか地下道作って人流を誘導するとか何もしないなら駅近に広場作ってイベントやるのも良さそう。

>>486 評判気になるさん
ガラの悪い若者と言えばまさにこの物件のド真ん前、
カラ館、居酒屋ビルの通りは夜、特に金曜夜は必ず酔っ払ってゲ＊吐いたワカモノ達がゴロゴロいますよね…
駅激近とは言え毎晩帰路(自宅目の前)がこれなのがマイナス点の一つ。。

>>488 通りがかりさん
ここが買えるほどお金ある人がそんな事気にするほど弱気な性格とは思えないが。

>>488 通りがかりさん
見たことねー。
むしろ若者が少なくて困ってる。

マンションギャラリーは、まさかの千葉みなとっぽいですね。
完成予定が10月末なので年末くらいから案内開始かも。

ゴルフクラブ持ち歩くって昭和か。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/78df251db44f37f1e67546566531d7291df6...

散歩してて思ったのですが、この辺焼肉南大門のけたたましい鐘の音が毎日2回鳴りますけど、騒音大丈夫ですかね…

見た感じですがコの字型の板マンでしょうかね

こちらのマンションは抽選になっちゃいますかねぇ、、絶対購入したいのにー！！

>>494 マンション比較中さん

下部が商業なのでコの字にはならないような気がしますけどね

仮称千葉タワーってことはタワーは確定では？

>>497 マンション検討中さん

仮称千葉タワーってどこに書いてるんですか？

遂に出ましたね

以前リークされていたものと同じ写真のようですね。情報出てくるのが楽しみです。