ブリリアタワー千葉ってどうよ？

内廊下じゃないんですよね…

>>4400 通りがかりさん

お前の感性押し付けんな
人の感性否定すんな

>>4397 検討板ユーザーさん

じゃ、君は1000万までだね

>>4392 検討板ユーザーさん

2年半先が見えるんですね
2年半先の日本の景気はどんなですか？

>>4395 評判気になるさん

これでは・・・、、
なに？

>>4396 マンション検討中さん
千葉沿線最大級のパチンコ屋までも徒歩1分ですしね。

先着順減ってますね

Aタイプはあえて残している？

モデルルーム、売れてないから週休3日なのか、売れてないのに週休3日なのか。

>>4409 匿名さん
今、大手はだいたい火、水、木休みですよ

>>4407 口コミ知りたいさん
売れてるのはどのタイプなんだろう？

>>4409 匿名さん

無知の恥

マンマニさんのブログでRVには期待しにくいと言及されてしまいました…

>>4413 匿名さん
どの記事でしょうか？

記事が合っているかわかりませんが、
期待しにくい、と言ったわけでは無く…

ご自身が中古検討者であった場合いくらなら買うのか？もしくはいくらなら借りるのか？客観的に考えてみると答えは出やすいかと思います。

と表現されていますね。。

>>4415 マンション検討中さん

https://www.sumu-log.com/archives/63031/
こちらの記事です。

そりゃあ、千葉駅勤務でもないのに一億円で都内から引っ越してくる、かつ転勤の可能性があるなら他のマンションの方が良いと思いますけどね。

>>4416 eマンションさん

同じ1億円を出すのであればもっともっとリセールバリューに期待できるであろう物件のご提案も可能です！（あなたが新築を購入しても私はもうからないから、私の仲介で中古を買ってください）

>>4418 周辺住民さん

マンマニさんは、一応ご自身の収入になるのは相談料のみ（仲介手数料は提携している仲介業者へ）という形式でやっていたと思いますよ。

新築・中古ともに検討して相談者に最適な物件を提案、という意味ではフェアな形式だと思います。というか、こちらを何度も記事化して盛り上げてくれてるのもマンマニさんでしょうに。

その人から「1億円出すならもっとRV期待できる物件がある」と言われてしまったのが、ちょっとショックなんですよ…（千葉市民としては欲しいマンションだけど、資産性を無視して購入できるほど富裕層な訳でもない）

>>4416 eマンションさん
マンションマニアは自分の商売に結び付けたくて思わせぶりな言い方をしているように感じた。
相談者は投資物件としてブリリアタワー千葉を検討しているわけではなく、千葉に地縁があり千葉で気に入ったブリリアタワーの残債割れや将来何かの時に賃貸に出しても借り手がつくかどうかといったことを気にしているだけ。マンションマニアは、それを正面から回答せずにあたかも投資物件を探している人に対するかのように値上がり益や賃料の高さを追求するのであれば最適な物件はほかにありますよと言って、具体的には直接面談したいと言っている。このやりとりは非常にちぐはぐで、マンションマニアがわざと話をはぐらかせて自分の土壌に引き込み、商売に役立てようとしているように思えてしまった

>>4420 匿名さん

ブリリアタワーのために話を濁したのが分からないのかな。明らかに割高なので危険ですよとは契約者もいて敵を増やすしハッキリと言いづらいでしょ。他マンション相談ならここ買っておけば間違いないって言うこと多いからここまで歯切れの悪いマンマニは珍しいって思った。

>>4421 マンコミュファンさん
10年したらどこもかしこももっと上がってるから関係無いでしょう。
マンマニさんのあの読者に答えるシリーズ、具体的な質問が少な過ぎて必要性を全く感じない。
わざわざネットに載せる内容だろうか。

>>4422 匿名さん

ほんとそう
第一投資対象だろうと居住用だろうと
はたして他人の意見で判断材料になります？
ましてやそれを根拠の要素として決めます？

精々評論して買うでもなく
結果が良ければ推し投稿
結果が悪ければネガ投稿
をピックアップして当たったの外れたので
当てになる当てにならないみたいな

まあ、公明正大にやってるその姿勢は買うけど

>>4423 eマンションさん

確かに
ここでグズグズ言ってる塵芥拾いよかましか・ませ/○/まし/まし/ましか/○

相模大野のプラウドタワーにも同じようなことを言ってますし、純粋にRVは期待しにくいという本心を言っただけでしょう

リセールバリューが高いというのは購入者視点だとありがたいけど、事業者視点だと単純に値付け失敗しているだけですよね。

>>4426 匿名さん
検討者・購入者用の掲示板で何を言ってるんですか？

>>4421 マンコミュファンさん
マンマニさんのあの書き方は、ブリリアタワー千葉を真剣に評価している人への配慮だと読めますよね。逆に別にマンションの価値は資産価値だけじゃないのだから、ここの営業マンはそのへんもっとがんばって伝えていけばいいよ。

>>4428 マンション検討中
私も、１億円前後だとやはりそれ以上の値上がりは、都心に比べると重たくなると思っています。DINKS向け２ＬＤＫなどは、都心でこの値段では買えないので、利回りとしてもリセールバリューとしても手堅いように見えます。

マンションマニアさんてこのマンションの工事着工のずーっと前から推してました。やはり仕様と価格で気持ちが冷めてしまったのでしょうか？

千葉県は神立地のマンションですらリセールバリューは期待できないってことなんじゃないですかね。
かえって千葉県で今売り出されている新築でリセールバリューがあるマンションがあるなら知りたいです。

>>4431 eマンションさん

ライズゲート？でもあそこＭＲすら中々取れないしどの部屋も抽選必須で普通に買えない

わいてくる虫って結局いつも同じ奴なんね
メンタルイカれてるか知能障害なんね

>>4432 口コミ知りたいさん
海浜幕張の話はもう良いよ。またやるの？
東京に比べたら五十歩百歩。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2ae6ad4b067561b729ef47c20512f26c8d81...

>>4432 口コミ知りたいさん
それってまさにただやすいってだけですよね(笑)

ここが高い高いっていう人は一体いくらくらい安かったら満足なの？高層階中住戸が1000万くらい？2000万？

>>4436 マンション掲示板さん
ここにいるアンチさんたちは、ここがいくらであっても満足はしないと思いますよ。ネガすることが目的なので、安ければ安いなりにあの手この手であらさがしをして結局はあーでもない、こーでもないとネガし続けるのでしょう。

>>4437 匿名さん

にしても客観的ネガは役立つにしても
貧乏基準の低レベルネガはホント見てて哀れ

先着28戸ならまだましだと思いますよ。プラウドタワー相模大野クロスの先着なんて49戸ですから。

物件概要が更新されて、120戸くらいは売れてるみたいですね。

マンマニさんに相談してた人、千葉に縁があって外廊下以外は気に入ってるなら購入前向きに考えても良くないですかね。一億だしても小岩とかじゃ高階層とか角部屋買えないけど、ここなら買えるし。

苦戦してるのか、こんなものなのか…相模大野クロスと似てますね

>>4441 匿名さん
でも共働きで子供がいて両方とも大手町勤務とかなら小岩ですよね。
なんなら中古で東京駅に近いところもあるかもしれませんし。

>>4443 評判気になるさん　
そうなっちゃいますかね。ここも始発で座って通勤できるから悪くないと思うんですけど

今日も帰りのグリーン車満席状態。
下手に東京近いよりはグリーン車座れるほうが嬉しい。

>>4444 評判気になるさん
このマンションや千葉駅を下げるつもりはありませんが、共働きで保育園だと熱を出してしょっちゅう呼び出されたり、お迎えの時間がかなり厳密だと聞きます。実際、同僚の女性も子供の体調不良で遅めに出勤したり早帰り、定時上がりで18時頃には保育園に迎えに行くなど大変そうです。
そうしたケースを見てると「予算に余裕があるなら」片方は職場に近いエリアに家が無いと大変だと思います。
そういった意味で「地縁がある」というキーワードが片方が千葉駅勤務なのか？万が一の時に親が子供の世話をみてくれるのか？というレベルなら良いと思いますが、職場から遠いけど昔住んでた、というレベルなら苦労するように思えます。

我が家は専業主婦家庭(私も週4テレワーク)で融通がきくので同じ価格でより良い部屋が買えるここにしましたが、共働きの子育て世帯だと職場に近い方が良いんだろうな、と、思っちゃいます。

7000万～8000万ならここより良い条件のマンションは少ないと思いますが、1億出すかつ共働きで子供いるなら条件次第で他にも選択肢あるかもよ？というのはおっしゃる通りだと思いますね。
優先することと妥協できることは何か？だと思います。
「ターミナル駅の角部屋4LDKが欲しい」を優先するならここしかないと思いますよ。

相談してた人専業主婦のご家庭だったよ

>>4448 匿名さん
あ、そうなんですね。
失礼しました、URL先を見ずに書き込んでました。
専業主婦家庭なら、ターミナル駅のランドマークマンションで広い部屋欲しいですねー(私はそうしました)。出勤するとしても自分が頑張れば良いですしね。

千葉セントラル(中古)やエクセレントタワーも高くても条件良い部屋か安くてお手頃な部屋が売れてた印象です。
中古になると千葉駅エリア外からの検討者は減りますが「駅チカの4LDK」「角部屋」「徒歩4分」などの条件があれば一億オーバーでも需要はあると思いますけどねー。
まあマンションマニアさん？は専門家なので素人意見ですけど。

そこ以外はいいのに、どうしても風俗街がすぐそばにあるのが気になって買う踏ん切りがつかないな・・・浄化してくれ・・・

始発で座れるのは、だいぶメリットだと感じます。駅まで4分ほど歩いて電車待てば、寝て出社できますね笑
帰りが総武線ならラッシュだと船橋駅で掃けるの待つしかないですが。
富士見は地価が高いから値段の下げようがなさそうですね。

隣の塚本ビルからヨドバシが移動して解体後にマンションにならないことを祈るしかないですね。マンションになったらブリリアのプレミア感と優位性は一気に落ちるので。

>>4452 マンション検討中さん
塚本ビルまでマンションになったらブリリアだけじゃなくて千葉駅の資産価値ガタ落ちでしょ。

情報過疎か

>>4441 匿名さん
低層の角ならともかく高層の角はもうないのでは…？
最上階もないですし

でも塚本ビルもマンションになる可能性は十分ありますよね。
塚本ビルがマンションになったぐらいでターミナル駅である千葉駅の価値が下がるとは思えないですね。富士見はさがるかもですが。中央区はこれからも人口が増える試算になってますから。県民として寂しいだけ、ですかね。ペリエとそごうとマインズ千葉あたりで足止め食らって、跡地に商業施設はあまりなさそうですがどうなんでしょう。

>>4456 マンション検討中さん
グラノード千葉富士見もテナント決まらなかったからか、売却されてグランドセントラル千葉になりましたからね。
お向かいのNTT跡地にもテナントが入るのでしょうか。

仮に商業施設になったとしても今の千葉駅に足りないものあります？

>>4457 マンション掲示板さん
塚本ビル辺りにスパメッツァくらいの温浴施設と渋谷横丁みたいなのが入ってると嬉しい。

>>4458 通りがかりさん
あとドンキも。

>>4456 マンション検討中さん
塚本ビル建て替え後のマンション建設の可能性は、塚本ビルが商業ビルとして採算が取れるかどうかにかかっていると思います。マンション建設は、採算が取れない場合の最終手段として、塚本ビルのオーナーがデべに土地売却する以外に方法がないという決断を下したときでしょう。津田沼や船橋ではオフィスビルや商業ビルでの採算が厳しかったのでマンションで販売してしまおうということになったのでしょうが、塚本ビルのオーナーとしては、商業ビルでの採算が可能な限りは土地をデべに売却するよりは自らが商業ビルのオーナーとして資産保有を続けたいと思うのが自然でしょう。そして塚本ビルの立地で商業施設が事業困難になることも考えにくく、建て替え後も商業ビルが継続すると思います。

実際にビックカメラに立地で押されて売り上げが下がったのか、ヨドバシがジェンヌの方にお引っ越ししますからね。そごうに負けた三越を見ているようです。
まずはヨドバシ後の空いた稼ぎ頭のテナントが埋まるかでしょうね～。実際、隣にあった商業施設である三越が採算取れずに閉店しての跡地がここなので。。事業困難になる可能性もありそうですね。商業施設網もどんどん駅寄りにミニマム化していくような気もします。塚本ビルにテナントある住友不動産がマンション開発するとかあると周りも値段が上がるからいいかも笑

ここと同じように、下が商業施設、上がマンションになるんじゃ？あれだけ大きい立地全てをマンションにするのは千葉市側がOKしなさそう。

>>4450 マンション検討中さん
だいぶあそこら辺の建物は古く、建替したら風俗店にはできないので時間と共に自然消滅するって噂聞きましたよ。今でも駐車場だらけになってる。

でも確かに早目に浄化してほしいですね。

>>4460 匿名さん
定借マンションという手もありますよね。
それも商業と同様に成り立つのか問題はありますが。

>>4450 マンション検討中さん
導線としては別ですし、総武線沿いはだいたい同じですよ！(笑)

駅チカでタワーマンションになる可能性があるのって、塚本ビル、JR千葉支社跡地、大和の京葉銀行文化プラザでしょうか

千葉支社跡地はにぎわい広場という名の駐車場になるようで。頓挫したビルの次の案が決まるまでの繋ぎでしょうけど、駅前一等地が駐車場ではにぎわいも何もないので、早目にいい案が決まってほしいですね。

>>4459 検討板ユーザーさん

あと大き目のユニクロ、GU辺りも

>>4466 検討板ユーザーさん
塚本ビルの横、パチンコ店が入ってるビルら辺も結構古そうだから可能性ありそう

京葉銀行文化プラザは、当初はマンションが想定されていましたが、結局ホテルになるみたいですね（ダイワロイネットホテル？）。建築費高騰などで採算が取れないと判断されたようで。

千葉駅付近のテナントは、結構苦戦している印象ですね。千葉はなんだかんだ車社会で、車で行ける箇所の商業施設も割と充実しておりそちらを利用される方も多いでしょうから、千葉駅前にどこまでの商業施設側の需要があるか、というのはあるかもしれませんね。

JR千葉支社跡は途中階にマンション作らないと採算とれなくなってしまうんじゃないかな。

JR千葉支社跡地は千葉市民会館の移転で公共施設だから採算は度外視な気がしますね。
やっぱ千葉市は大宮や横浜と違い新幹線が通ってないのが痛いですよね。東日本と西日本の人の往来がないのがつらい所。JAL/ANAの国内線が成田空港にもあればいいんですが。。
まぁ県庁所在地なので千葉県内の中心に変わりなく、衰退することはないんでしょうけど。

ブリリアタワー堂島みたいな高級ホテルの入ったタワマンができれば街の格もあがりそうですけど、千葉駅にはきてくれないだろうな

>>4472 マンション検討中さん

千葉支社跡地の市民会館の話って流れたんじゃなかったですっけ。
建築費高騰で予算に収まらず。

>>4474 匿名さん
確かに以前見た記事でJR東日本が千葉支社跡地の再開発ビルへの市民会館移転は建設費高騰の影響から採算に合わない（予定賃料では不足ということ？）ので、千葉市側に辞退を申し入れたみたいなことが書かれていたような記憶があります。
千葉市としては賃料を上げて予定通り移転するのか、それとも別の場所へ移転するのかあるいはJR東日本と何か取引をして市民会館移転を実行するのか。いずれにせよまだ結論が出た話ではないと思いますがどうなんでしょうね。

JR東と東急不動産連合が千葉支社跡地をマンションにしてしまったら、いよいよ千葉駅直結マンションの爆誕が予想できますけどどうなりますかね。西口の方は人通りすくないからオフィスかホテルかマンションにしないと採算取りずらいですよね。
当初の予定通りオフィス・ホテルと別棟で市民会館にしてほしいですけどね。

タワーにして建物の7-8割をマンションにしないとこの建築費高騰では利益出ないでしょ。

タワマンなんか作ってもまたどうせ千葉だから安いマン達が騒ぐだけ。
駅周辺をマンションばかりにしたい奴は自分の代しか考えてないよね。
マンションにするくらいなら寝かせたほうが良いよ。

寝かせてるうちに人口減って利用価値なくなってるね。コンパクトシティは国の方針だからマンションにするしかないでしょ。富士見のブリリア前のビルもガラガラ。JRの土地だからブリリアと同じ価格で出るかも？

>>4477 匿名さん

今までの売価水準で考えたらそうだよね
だから上げ基調なのは当面続く

建築費や人件費高騰で都心ですらタワマン建てるところが今後少なくなるって話なので千葉駅で今後タワマン建ちますかね
そして船橋のタワマンめちゃくちゃ高くなりそう

千葉駅周辺ってビルの高さ制限とかあるんですかね。ないなら、船橋みたいにタワマンがJR東支社跡地に直結で立つ可能性は捨てきれませんが。
塚本ビルの1F空きテナントが埋まる想像ができない苦笑。

>>4479 匿名さん
コンパクトシティは駅5分内マンションではないですよ。
コンパクトシティとしてのマンションなら15分圏内でも十分。

>>4481 匿名さん
千葉駅至近のタワマンはここで終わりで20年くらい必要無いですよ。
船橋みたいなの建てたって自分も買えると勘違いネガが増えるだけ。

というか、これだけブリリアが苦戦していると、他のデベも二の足踏むでしょうね。
ただ、それはブリリアの資産性が厳しいことにも繋がるんですが…

先着順増えちゃいましたね。。

>>4485 購入経験者さん

ブリリアが悪いというより千葉駅に問題があるのでは。船橋、海浜幕張、柏の葉とか勢いのある街なら期待値高いしみんなベッドするけどここはそんな街でもないしね。

このマンションはとても魅力があると思うのですが、
やはり都心からの通勤距離としては圏外になりがちだからでしょうか。
https://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/2202/11/news062.html

内廊下にしなかったのが全ての始まりだと思います。違いますかね？

>>4489 口コミ知りたいさん

ライズゲート、パークシティ小岩辺りは外廊下だけど好調のようだし、内廊下の相模大野クロスが苦戦していること考えると関係なさそう

結局、同時期に他にもっと安くてスペックの高い新築が複数出てるのは大きいでしょうね。ライズゲートは駅遠で路線が弱いとは言え、これだけ価格差があって、ブリリアよりスペックが高ければ、あえて千葉まで来る理由は見つけにくいのかもしれません。同じ千葉駅付近でも、板マンとは言え、より安くてスペック高いものもありますし。
千葉在住の身からすると、海浜幕張か… という気にはなりますが、都内の方が感じるものではないでしょうしね。

>>4491 匿名さん
地元民の高くても買いたいタワマンニーズが無いならブリリアを最後にしばらくは作らないほうが良い。

>>4491 さん

>>4491 匿名さん
お子さんが小さいご家庭には海浜幕張は環境いいですよね。ただ、子供が電車使って通学する頃になると親である自分自身も年取ってくるので子供も自分もあの駅距離を耐えられる気がしなくて我が家はこちらを選びました。特に夏は無理だなと

>>4491 匿名さん

苦戦してるのは金額が全てでは。ライズゲートタワーは中古が坪300万超えてる中で新築が200円代で買えるから投資家含めて都内から人が殺到してる。ここはその逆で中古の価格が全く追いついていないのに三越跡地の肩書のみで高値設定してしまったのが響いてる。

千葉支社跡地予定の市民ホールが別の場所になるなら、一部は賃貸か分譲マンションになる可能性ありそうで、そうなるとここが立地ナンバーワンでなくなるという事態も。

>>4492 通りがかりさん
それは貴方の希望。

>>4495 匿名さん
塚本も千葉支社跡地もマンションになるとしても何年後になるやら。それよりさっさとブリリアに住んで立地ナンバーワンの恩恵うけたほうがよくないですかね。

ライズゲートの4LDKの8000万台は先着になってますからね。3LDKの北口住戸は4000万台でお祭りだし、かなりの駅遠とはいえ、やっぱ値段に引き寄せられてるんでしょうね。
そりゃ買えるならブリリアが良いですよね。

千葉駅近辺にもインバウンドの人達増えたように思うので、建設完了したらここは目立つでしょうし焦らなくてもその内売れるでしょうと思うんですけど呑気すぎますかね

>>4499 匿名さん
最短でローン返済が始まる2年半後に変動金利が1%超えてなければ良いんですがね苦笑。そうなるとさらに買いづらくなる。その辺のリスクもあるんだよな。