ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>400 マンション検討中さん
why???

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>>400
そうだといいなと思います。

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マンマニ記事
＞とにかく立地が神っていますので千葉の富裕層が黙っていないですね…札束の殴り合いになりそうです
予想単価@330～、と書いてらっしゃいます。

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>>404 匿名さん
動画見たけどわちゃわちゃの何が良いのか？笑 あの辺汚いし、客引き多いし、マナー悪い若者で溢れてるし…謎

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>>405 口コミ知りたいさん
？

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>>405 口コミ知りたいさん
じゃどこがいいの。おすすめのところがあれば教えてほしい。

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予算が提出されました

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>>408 匿名さん
このマンションにも周辺環境整備にも公費が使われるのは魅力ですね。
千葉市の期待が伝わってきます。

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ヨドバシは、そごうジュンヌ館に移転ですか
https://www.nhk.or.jp/shutoken/chiba/article/009/29/

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現在新千葉に住んでおります。私はこのマンションに引っ越したいのですが、夫は子供のことを考えると今の周辺環境がいいのではと…悩ましいです(^_^;)

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>>411 マンション検討中さん
引っ越したい理由は何でしょうか？

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ヨドバシ移転したら塚本ビルは解体になるだろうから跡地はららぽーととか商業施設にしてほしい

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>>413 匿名さん
マンションにしちゃったら未来無いな。
そしたら船橋に引っ越すかな。

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>413

塚本ビル解体が早く決まってたらここと一体開発もあったんだろうけどね。

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>>412 マンション検討中さん
私は今よりもっと駅近が良くて…周りにたくさんお店があるほうが便利で楽しいかなと。
今は千葉駅まで8-9分くらいで、周りもただの住宅街なんですよね（ ; ; ）

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中央公園・通町公園に賑わいを創出するなら仙台市みたいに駅周辺を回遊する循環バスを用意すれば良いのに。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5e17f03036b3ff233cfcb72eaebf7390ead8...

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>>416 匿名さん
千葉中央駅徒歩2分駅近、千葉駅徒歩11分、隣に公園、きぼーる等の教育施設至近、駐車場ありの新築マンションまだ売れ残ってますよ

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VEGAアサヒボウリングセンターは築５０年超えたけど建て替えの話とか出てるんだろうか？
敷地かなり大きいですよね。

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駅前はマンションばかり…千葉市、オフィス整備に最大20億円補助
別にマンションでもいいけど
ブリリアタワー千葉三越も23階じゃ低すぎはしませんか

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>>421 マンション比較中さん
マンションだらけになってただの住宅地になったら、それこそ高いタワマンなんか住む人が居なくなる。
中古になって価格暴落。

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駅前はマンションばかり…千葉市、オフィス整備に最大20億円補助
https://news.yahoo.co.jp/articles/75dfec3ed2b3cb4209385db9b316e9cf1681...

逆に考えたら残りはオフィスや商業になるなら、ここがマンションになったのはかなり貴重なケースですね

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駅前がマンションばかりになればただの郊外都市で、街としての魅力が半減すると思います。そのような都市ばかりになったらつまらなしし千葉駅周辺は高度な都市機能を備えたエリアとして発展してほしい。

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なかなか情報出ませんね。
プレミストは色々情報出て来たので、こちらもそろそろですかね？
ザタワー、メイツ、弁天など色々見て回りましたが、本物件の事が気になり結局購入には至らず、待ち遠しいです。

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>>425 マンション検討中さん
同じくです！周辺のマンション検討しましたが、結局こちらが気になり購入には至らずでした。たまに現地視察しながら待っています。
お値段も気になりますが、他より高くても購入したいです！

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>>426
ここまで待ったなら、せっかくだからフラッグシップ物件欲しいですよね。
とんでもない坪単価になると思うので、札束で殴り合う心意気のある方達だけしか検討出来なそうですが…。
物件価格だけじゃなくランニングコストも高そう。

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プレミアムor最上階のフロアは坪400-420万でもおかしくない気がしていますがいかがでしょうか？

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>>428
千葉駅で坪400とか浮世離れ感ありますが、実際そのくらいでしょうね。
塚本ビルがテナントになるのなら、暫くは千葉駅ナンバー1物件でしょうし。
私も与信枠を空けて待機中ですが、まず抽選に勝てるかどうか…心配です。

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>>428 マンション検討中さん
1年前の時点でエクセレントザタワーの最上階プレミアムフロアが坪350万円で瞬間蒸発していました。エクセレントザタワーに比べて販売時期も遅く立地も上回るブリリアタワーであればさらにその上をいくことは確実でしょうし、最上階であれば普通に坪400万円以上となるように思います。

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最上階坪450万、100平米1億3700万とか普通に売れそうです。
グラディスの最上階が1.3億くらいだったみたいなので、1.5億でも売れそうというか、1.5億くらいじゃないと示しがつかないか？

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そごうの外商でお金に糸目を付けずに買い物するような人達が買うんでしょうから、それこそもっと高くてもイイかなと思います。
生粋の千葉県民からしたら、本地の歴史的にも船橋や津田沼のタワマンに負けて欲しくないです。

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ここは普通のサラリーマン向けのマンションではなく、千葉の名士、経営者、師業の人をターゲットにしてくるだろうか最上階はとんでもない価格になるかもしれませんね。船橋や津田沼のタワマンは都内に通うパワーカップル向け、こちらは千葉の富裕層向けとターゲットが異なるのかと思います。
少しでも安くしようと中途半端に設備仕様を落としたりするとお金持ちからそっぽを向かれてしまうので、逆に価格を上げて高級感あふれる豪華なマンションにすることが重要だと思います。

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>>433
ホント仰る通りですね。
ここで外廊下なんてやろうものなら、大ブーイングですよね。
ただ、中層以下は一般ピープルにもギリギリ買える値段にしてほしいな…。
さすがに坪350超はサラリーマンには厳しいです…。

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>>434 匿名さん
エクセレントザタワーの売れ行き見てると三越跡地70平米7000万は普通に売れますよね。

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>>435
メイツがその位で蒸発してるので、8000万も有り得ますよね…。
磯丸水産の目の前に大枚叩いて住むと考えると脳みそ破壊されますが…。

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60平米6000万～
70平米7000万～
の世界線か・・・
プレミアムは100平米1憶5000万～
ありえそうだし普通に売れ行き良さそう・・・

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低層＠３８０中層＠４００高層＠４３０

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>>438
さすがにそこまでは…ここ千葉ですし。
でも高層階だけグレード上げて430↑はありそうですよね。

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＞４３４

ここ２３階建てで３００戸と１フロアの戸数が多いから、回廊型の外廊下板マンのような。

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>>440 匿名さん
土地の形と既に出てきてるデザインから流石にそれは無理だろ。妄想力半端ないな。

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>>441 口コミ知りたいさん
少なくとも外廊下であることを願ってる人がいるってことですね。
知らんけど。

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>>442 匿名さん
外廊下なら安くなりそうなので手が届く人も多いでしょうから、外廊下を願う人がある程度いるのもわかりますね。
ただもし外廊下にすれば本来のここの主要ターゲットである富裕層には刺さらなくなるので全体で見れば外廊下はプラスよりマイナスのほうが大きくなるでしょうし、デべもそのくらいは考えていると思います。

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私も外廊下なら買いませんね。さすがにデベもその辺わかってると思ってます。

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市長はベッドタウン化に待ったをかけてるようだけど
どうにもこうにも千葉駅周辺にオフィスビルなど建ちませんよね

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毎日現場前を通ってますが、全然工事進みませんね。
もう数ヶ月ずっと同じ工程を続けてるような…。
地盤に何かあったのではないかと勘繰ってしまいます。
工期が長くなればそれだけ販売価格にオンされますし、大丈夫かな。

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>>451 マンション検討中さん
2026年竣工だったら、2024年に入ってから上モノを作り始めるくらいのスケジュールですね。
逆に今から作ってたら早くできあがってしまいます。

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>>452
それなら普通着工を後ろ倒しにしないのかな？
不思議な事に、毎日それなりの人数の作業員が現場に来て何かやってるんですよね…。
基礎の前に何かあったんじないか（地盤が緩いとか？）と心配になっただけです。

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>>453 匿名さん

であれば計画通り地盤の改良や杭を打ってるのかもしれませんね。
451の書き込みから、工事遅延を心配されてるのかと思ったで、452の書き込みは「竣工時期的には地盤いじってる工程でも問題ないと思いますよ」という意図の書き込みでした。

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>>453
近くに葭川もあるし、新田町なんて言ういかにもな名前の住所も近くに残ってますから、地盤は元々良く無い地域なんじゃないかな？
でも、それだけ時間を掛けて丁寧に工事してくれているとプラスに考えています。

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>>454
すいません、完成が待ち遠しくて過剰に心配をしていたかもしれません…。
あれだけ大所帯のマンションですから、地盤改良も時間掛かりますよね。
気長に待ちます。

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>>456 匿名さん
心配する気持ちはわかります。451の情報提供ありがとうございました。

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ここ数日天気良かったので、競合物件含めて実際に歩いて徒歩分数を調べて来ました。
学区外通学の話題も良く出てるので、候補になりそうな小学校にも歩いて来ました。
学区を気にされてる方々が多いようなので参考にしてください。
○メイツ
新宿3分
登戸15分
幸町25分←指定
○エクセレントザタワー
院内12分←指定
弁天15分
本町11分
○エクセレント弁天一丁目
弁天5分←指定
○プレミスト
弁天6分
轟20分←指定
○ブリリア
新宿10分
弁天15分←指定
信号待ち等で多少の誤差はありますが、概ねGoogleマップ通りですね。
やはりメイツとプレミストは親御さんの付き添いないと低学年は通えないですね。
大人でもキツかったですし、飛地の学区だから地域の見守りも無さそうです。
院内は通学路にある公園のホームレス軍団と、一本入ると大人の店の客引きがいるのが気になりました。
ブリリアの弁天は駅前からのわちゃわちゃを通るので、時間は気にならなかったです。

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建築看板、用途が更新された？

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なかなか物件情報出ませんね～
いつ出るのでしょうか…？？！

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>>458
本物件は残念ながら最寄りの新宿小では無いですが、教育水準の高いと噂（弁天は医者が沢山住んでるから？）弁天小→新宿中ですから、非常にバランス取れてますね。
弁天アドレスの物件だと小学校は近くても中学校は遠いですし。

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>>459 マンション検討中さん
公共の駐輪場とオフィスがつくのかな？

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補助金の条件として住居としての利用数に制限があったはずだから、もしかしたら補助を受けるために高層部の一部だけ住居みたいなアマンレジデンスみたいなのになってしまうかも

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>>463 匿名さん
住戸数は491戸と書いてありますよ

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>>464
ほんとだ！失礼しました！

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>>451
確かに本格的に工事が始まってないようです計画を見直して
商業とオフィス階を増やすのかも

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>462

駐車場もかな。店舗付きマンションで店舗の来客用駐車場がある場合、店舗のお客さんの車が間違ってマンションの駐車場に入ってこようとして問題になったりしてる。公共の駐車場も同じリスクが。

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>>467 匿名さん
住民だけのタワーパーキングかもしれないですよ。
看板だけでは公共かどうかは判断できないですね。

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2025年前半竣工の100-150規模の物件の情報が出始めたので、2026年竣工のこの物件だと、遅くて1年後、規模感的には後数ヶ月から半年では情報出てきそうですけどね。年末か年明けかな？

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周辺情報ですがこちらのマンションの少し先のオフィスビルが
エクセレントシティになるそうです　大通りに面してます

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>>470 マンション比較中さん
元SMBC日興証券千葉支店ですよね

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マンマニが持ち上げてるけど、ここファーストコーポの持ち込みでしょ。ファーストコーポが手掛けてる物件見るとあまり期待しないほうが。

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>>472 匿名さん
そうなんですか？
それはなぜでしょうか？？？

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>>473
ファーストコーポレーションが飯田産業グループだからだと思われます。
ただ、東建や野村とのJVだし、それらの会社のメンツもあるから低グレードな設計にはならないと思いますよ。

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>>474 通りがかりさん
で、その飯田産業はなぜ期待出来ないのですか？！

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東建も大概、グレード高い物件をやるイメージ無いんだけど…。

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>>476 マンション検討中さん
ブリリアタワー東京、ブリリアタワー堂島（大阪案件）ありますよ

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ＭＭさんのレポ見たら杭打ち基礎工事が既に始まってました

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>>475
格安住宅メーカーだから、満足度が低いとかですかね。
なぜなぜと何度も聞かれましても、あなたの親じゃないのだから…少しはご自分で調べてみては？
ただ、私はファーストコーポレーションだからと言って本物件は残念な仕様にはならないとは思います。

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ゼネコンが土地を仕入れて、設計までやってからデベに提案ってのが持ち込みのビジネスモデル。

持ち込みは長谷工が有名で、長谷工施工物件はデベがどこでも長谷工クオリティ。

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最近の長谷工持ち込み物件だと、本来売主が責任もって提供すべきアフターサービスを施工会社である長谷工が直接実施なんてこと始めてる。販売代理も長谷工だったりするし。

デベブランドなんて名前だけかもしれないからここのスキームはちゃんと確認しないと。その暖簾だけに高値ふっけられるかもしれない。

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いつ外観公開だろー！

早くー！

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コンクリートパイルでしょうか
杭打工事が進んでます

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柏がそごう跡地を市が買い取って広場にするようだけどこっちにも広場らしい広場が欲しいね

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>>484 マンコミュファンさん
千葉公園、千葉中央公園で十分ではないですか？

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>>484
駅近に広場を作っても、ちょっとガラの悪い若者の溜まり場になりそうで心配です。
ただでさえビックカメラの前で毎週金曜の帰宅時間に合わせて老人達が鳴り物の騒音を撒き散らしながらなんちゃって原発反対デモをしていて気分が悪いのに、更に不良の溜まり場が出来たら嫌だな。

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>>486 評判気になるさん
中央公園への道にアーケードとか地下道作って人流を誘導するとか何もしないなら駅近に広場作ってイベントやるのも良さそう。

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>>486 評判気になるさん
ガラの悪い若者と言えばまさにこの物件のド真ん前、
カラ館、居酒屋ビルの通りは夜、特に金曜夜は必ず酔っ払ってゲ＊吐いたワカモノ達がゴロゴロいますよね…
駅激近とは言え毎晩帰路(自宅目の前)がこれなのがマイナス点の一つ。。

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>>488 通りがかりさん
ここが買えるほどお金ある人がそんな事気にするほど弱気な性格とは思えないが。

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>>488 通りがかりさん
見たことねー。
むしろ若者が少なくて困ってる。

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マンションギャラリーは、まさかの千葉みなとっぽいですね。
完成予定が10月末なので年末くらいから案内開始かも。

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ゴルフクラブ持ち歩くって昭和か。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/78df251db44f37f1e67546566531d7291df6...

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散歩してて思ったのですが、この辺焼肉南大門のけたたましい鐘の音が毎日2回鳴りますけど、騒音大丈夫ですかね…

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見た感じですがコの字型の板マンでしょうかね

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こちらのマンションは抽選になっちゃいますかねぇ、、絶対購入したいのにー！！

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>>494 マンション比較中さん

下部が商業なのでコの字にはならないような気がしますけどね

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仮称千葉タワーってことはタワーは確定では？

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>>497 マンション検討中さん

仮称千葉タワーってどこに書いてるんですか？

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遂に出ましたね

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以前リークされていたものと同じ写真のようですね。情報出てくるのが楽しみです。

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>>498
>>491 の建築計画ですね

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>>501 マンション検討中さん

ありがとうございます！

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>>503 マンション掲示板さん
23階建てですね。

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もしこのずっと前にリークされたデザインのまま行くのなら、周囲の景色からかなり浮いちゃうんですよね。
駅前大通りの景色好きなので、ちょっと残念です。

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>>505 匿名さん

お隣の築60年のビルにデザインを合わせた方が良いということですか？

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>>503 マンション掲示板さん
23階建の建物なので一致してますし、工事してる基礎の形と一致はしてますから、大きくズレは無いでしょうけどこのデザインが本物だとするとめちゃダサいですよねw

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L字型のタワーマンションって珍しいように思います

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>>507 マンコミュファンさん

たしかに。もっとカッコいいデザイン期待してたので、残念ですよね。できればこれじゃないであってほしいです

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>>506 マンコミュファンさん
本気でおっしゃってます？
近場でいえば比較的新しいこのビルとかみたいに、もう少しガラスを前面に押し出すとか、セントラルみたいにベランダを隠すとか、いくらでもやりようはあると思います。
https://www.shimz.co.jp/works/jp_off_202111_jsbldg.html

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>>510 評判気になるさん
アウトフレームじゃない時点でそこまで高スペックではないかも。

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>>510 評判気になるさん
現地で確認されれば明らかですがいわゆる“値段相応”の物件になるかと。価値観それぞれですが私はどんなに安くてもパスです笑

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>>508 eマンションさん
L字型なんですか？どこに情報ありますか？

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>>508 eマンションさん
よくありますよ。稲毛のプラウドタワーとか稲毛海岸のベイマークとか
この建物がL字型かは分かりませんが

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>>517 名無しさん
画像見る感じl字型にみえませんか？

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ここブリリアの情報いつ出ますかねー？
待ち遠しいです！

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>>511 匿名さん

えっ？！まさか、リンク先はお洒落なデザインの例として挙げられたんですか？

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>>510 評判気になるさん
各階ゴミ置き場はマストでしょうし、今時のタワマンで各階ゴミ置き場でない物件ってあるのでしょうかね？

もし内廊下でなければエクセレトザタワーにも劣ってしまいかなり残念なことになりそう。地区No1目指してハイスペックになってほしいですね。

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>>524 匿名さん

ザ・パークハウス戸越公園タワーが最近では各階ゴミ置き場がないタワマンですね。

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テナント、亀戸クロスみたいな感じになるといいと思ったんだが、ミシン屋さんが入るんだもんなー
もったいないなー

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>>526 名無しさん
ミシンタワー

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>>527 マンション検討中さん
ブリリアント・ザ・ミシンタワー

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ミシンタワーに笑いました！やはりミシン屋は変わらず入るのですか。土地の利権とは強いものなのですねぇ

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>>529 名無しさん
ミシン屋だけは確定してます。
お客さん入ってるイメージないですけど。

>新ビル完成後は新ビル1Fにて営業予定です
http://www.tokitamishin.co.jp/news/kak

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ミシン屋さんの何が問題なんでしょうか。
自分の土地で真っ当な商売するだけの人を批判するような頭おかしい人達が住むマンションには住みたくないな。どんな理不尽な理由で難癖付けられるかわからない。

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>>531 口コミ知りたいさん
すまないでどうぞ

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ミシン、、、
私はいらないかな。万が一欲しくなったらビックカメラで買いますよ笑

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>>531 口コミ知りたいさん
誰も批判はしてないんじゃ。。
まさかミシンタワーって言っただけで批判になるの？
大丈夫？

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長年商売してきたミシン屋さんに敬意もありつつ、少しふざけた気持ちもありミシンタワーと言っていたつもりですが。住みたくないならそれでいいと思いますが‥

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坪いくらになるんでしょうね。
高くて良いから良スペックで来ないかな。
プレミストもプラウドの売出し値を見て2期以降価格調整するみたいですし、本物件が千葉周辺のマンション価格に与える影響相当デカイと思います。

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>>536 マンション検討中さん
プラウドって新浦安のプラウドですか？

千葉駅は、新築だと坪290-300、中古築浅だと坪250くらいでしょうか。
ここが坪320くらいで来ると、中古築浅も270くらいにはなりそうですね。

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350前後かな。
で船橋の200mタワマンが450前後と予想。

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>>537
プラウド＝ミシンタワーの事だと思います。

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>>539 通りがかりさん
あーなるほど、ありがとうございます。
ここの売出し価格がわかるのは来年の春くらいだとおもうので、プレミストとはあまり被らないような気もしますが。

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>>526 名無しさん
本当ですか？どこ情報ですか？
ミシン屋は確定ですか？

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>>530 マンション検討中さん

リンク先、
2026/04/01
って？

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>>541 ご近所さん
確定です、元のビルとは三越なので跡地のここに戻ってきます。
26年4月はもともとのここの竣工予定日です。

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>>542 ご近所さん
ここの竣工予定日です。
スレに建築看板上がってるのでそこの予定日見てみてください。
検索すればでてきますよ。

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教えていただきありがとうございます。
それは残念ですね。もちろん地主の意向なら誰も文句は言えませんが。
素人意見ですが、こんな一等地でミシンの専門店ってもったいないという印象です。今時ミシンなんて一般の人は買うとしても近所の電気屋か通販でしょうし、ほとんどプロ・業者相手ですよね？
テナントは誰かに貸して家賃収入を得て、その半分や1/4でどこかに借りて営業すればいいのにと思ってしまいます。業者なら不便な場所でも必要ならば行きますからね。
儲けなんて気にしてないのかな？

マンションの販売には結構影響あるでしょうね。
でも最初はテナントにして販売が終わって数年してからミシン屋に戻すとか出来たかもしれませんが、最初からはっきりとしたのは良心的だと思いました。
テナントだけでいえばエクセレントザ・タワーに軍配が上がりそうです。

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>>545 ご近所さん
エクセレントザ・タワーのテナントはコンビニの他に何があるんでしたっけ？

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>>546 口コミ知りたいさん
コンビニはエクセレントセンタービルです。
タワーはスーパーですね。

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>>545 ご近所さん
ここは立地以外は何も決まってないので比較のしようはないと思いますよ。
テナントもミシン屋さんは入りそうですが、他にも入るかもしれませんしね。
1階と2階が商業部で、1階の一部がミシン屋さんというだけかもしれませんよ。

他のテナントに貸して賃料収入ゲットしたほうが良くない！？というご意見には同意です。

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>>547 名無しさん
スーパーは確定ですか？

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>>549 マンコミュファンさん
今は契約が完了したら発表という段階で入るスーパーは順当といった感じです。

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どんなスーパーになるかだけど、セイユーとかだったらここから一番近い大型スーパーなのかな。

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>>550 通りがかりさん
順当？
要はスーパーはおろかテナント入るかも決定してないってことですね？

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>>552 eマンションさん
決定してますよ

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聞けば教えてくれるので知っているけれど発表前なのでオフレコということです。

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>>552
今は承認欲求を満たすためにすぐネットに書き込んでしまう人が多いから、何のテナントが入るかは直前まで教えてくれませんね。
なので、今の所テナント募集の有無で判断するしか無いですね。
ザタワーの掲示板を見るとテナント募集状況を見て色々考察されてましたから、ご覧になってみてはいかがでしょうか。

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>>556 マンコミュファンさん
ですね、先にオープンしたザタワー真隣の賃貸ビルも角地で最高のロケーションにも関わらず未だ大々的にテナント募集中となってますね。

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>>557 匿名さん
あれ？情報古いですね。
決まってますよ？
さすか角地で最高のロケーションですね。

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>>548 eマンションさん
「東日本最大級」とか謳ってるので1階の一部とか、そんな中途半端な使い方はしないのでは？２階だけでもテナントになればいいですけど、全てミシン屋の可能性もありそうな。だとしたら相当残念だし、人によっては駅から離れてもエクセレントザ・タワーの方がいいと考えるのでは？

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>>559 ご近所さん
ミシンタワーという事で良いんじゃないですか？
千葉らしい。

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>>559 ご近所さん
その可能性はありますね。
1フロアの大部分がミシン屋さんだともったいない感じはします。ミシン屋さんには罪はないですけど。

ただ、テナントだけでマンションの良し悪しを決めるという人は少数かもしれませんね。
価格、駅からの近さ、マンションスペックのほうが重要と考える人のほうが多そうです。

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>>561 マンション検討中さん
新築だと仕様は重要だけど、中古では仕様よりも目立つかどうか。
セントラルタワーはノーマルガラスてシングル、古いオール電化、床暖まで電気で省エネ的には最悪だし、タンクありトイレだけど中古では回ってるわけだし。

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>>562 通りがかりさん
セントラルはもろバブリー仕様別格タワマン。良い部屋はそもそも中古に全く出ない。今は出たとしても瞬間蒸発…
ここブリリアの仕様が大変気になるところです。

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>>563 口コミ知りたいさん
最近では逆の意味で別格激安扱いされてますね。

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>>564 名無しさん
いつものセントラルタワー好きのお方かと。
セントラルタワーは今のタワマンではメンテナンス的にアウトなタイルを使ってるので今後の長期修繕が大変でしょうね。
プレキャスとはいえ築30年とかなってくるとタイルは流石に浮くだろうから。
タイルのチェックは法律で定められてるんだけどどうするんですかね。
10年おきに修繕一時金みたいなの徴収されるはずだから、支払い前の築19年あたりで中古大量に出そうですね。

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>>564 名無しさん
あちらこちらのスレに現れては総スカン食らってるいつもの人ですね。
変な文章で見当違いなことばかりでアラシまくってます。

おっしゃる通りセントラルタワーは修繕コストのかかりすぎる仕様だと思います。
分譲価格が安かったので損はないでしょうが、転売益はそんなには期待できないかも。それでも駐車場などの条件次第では、ここに住み替える人はけっこういるのではと思います。

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>>561 マンション検討中さん
そうかなあ？
駅距離はこれからも鉄板でしょうが、今後それと並んで下駄が重要視されていくのでは？と思います。
エクセレント・ザ・タワーや大宮スカイ＆スクエア・ザ・タワーのスレのアンケート結果でも期待は大きいようです（あくまで参考値ですが）

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>>568 匿名さん
私も同じ意見です。
以前3軒先に小児科、内科、薬局、スーパー、100均がある環境に暮らしていまして、今も徒歩圏内に全て有るのですが奥さんに「前は楽だったなぁ」と言われます。

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>>569 マンコミュファンさん
ベイタウンとかのほうが奥様は便利かもですね

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テナント出店は集客能力がある＝儲からないと店を出せないとするならば、やはり駅前のほうが大きくメリットもあり期待もできるのではないでしょうか
エクセレントさんのほうは飲食店は若干周りに点在していますが、集客を見込めるとなると幾分弱い気はします

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>>571 マンション比較中さん

なのでそこに大規模なミシン屋さんが入るのはもったいなくない？という話しです。

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>>570 匿名さん
ベイタウンって3軒先に（20m四方くらい）何でもあるんですか？。。

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>>571 マンション比較中さん
逆にお安い普段使いのスーパーは駅前だと家賃が高いので出店出来ないというデメリットがありますね。

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>>572 匿名さん
そういうことです！

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>>573 マンション検討中さん
L字型にメインの商店街があるんですけど、そのちょうど間くらいのおうちなら、50m四方くらいで揃うと思いますよ。

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>>576 匿名さん
「そのちょうど間くらいのおうち」限定ですかいな？

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>>567 匿名さん
修繕費もさることながら電気代高騰しているので、ブリリアの23階くらいがちょうど良いのかもしれませんね。エクセレントタワーの31階もこの時代だとコスト考えるとギリギリなのかもしれませんね。

https://www.sumu-log.com/archives/56679/
↑こちらのはるぶーさんの記事を見ると、セントラルタワーの管理費は本当は上がっていないとまずいのだろうなと思います。どこからお金を捻出しているのか。

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>>578 匿名さん
電気代は管理費として管理会社の負担なので、電気代値上げ分は管理会社の利益が減ってるだけですね。

本当か嘘かはわかりませんが、10年以上前のマンションの管理費を値上げするのは住民交渉がハードなので、最近建てられたマンションの管理費に転嫁してるみたいです。
特に都心などお金持ちが多いエリアは支払い能力が高いので大したサービスがなくてもあまり気にしない人が多いみたい。

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>>579 マンション掲示板さん
管理費と電気代は別。自分のところの決算書見てみたら。同じなわけないでしょ。

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>>577 匿名さん
そらそうやろ

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>>579 さん

管理会社に払う委託費と電力会社に払う電気代は別ですよ。どちらも徴収した管理費から支払われてます。
ただ、管理会社における人件費の高騰を新たに契約した新築マンションの委託費に転嫁することはあるかもしれません。
一方で管理会社としては利益の出ないマンションは契約更新のタイミングで管理会社の方から更新を断るケースもあるようですね。

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>>578 匿名さん
会計を見ないと分かりませんが、セントラルタワーは恐らく駐車場の収益を回している可能性がありそうで、修繕積立が危うい気がします。修繕は人件費用値上がりでよりコストがかかるようになっていますから月の修繕積立金の値上げがなければ、一時金をアップする他ないのかな・・・
ブリリアは余裕を持たせて欲しいですね

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>>583 マンション検討中さん
セントラルは普通に大規模修繕進んでる様だしそもそもあそこに住むような人は修繕費なんぞ全く気にしてないでしょう

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>>584 検討板ユーザーさん
変な日本語ですねえ。
台風でぶっ壊れた時もかなりの期間ブルーシートだったのでギリギリの人が多いのでしょう。
中古成約も坪230くらいだし(エクセレントができる前は坪200)ちょっとやばいですよ。

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>>584 検討板ユーザーさん
千葉セントラルは施工も管理も大手ではないので不安感が凄いです。
やはり激安なのが影響してそうです。

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>>584 検討板ユーザーさん
変な、日本語、です、ねえ。
散々、句読点の使い方を、指摘されて、いよいよ、句読点を全く使わない。という手に出ましたか？

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セントラルタワーはまだ大規模修繕してないでしょ。築年数的にそろそろ上水のポンプ替えないと、突然壊れるから。ポンプこの数年でかなり値上がりしちゃってるから、結果的にはもう少し早めに大規模修繕すれば良かったってことに。

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やはり手の届かない高嶺の花？物件？には妬みみたいなのは付き物。セントラルタワーに対する一連の反応を見て改めて感じました(笑)
ここはブリリアの掲示板なのでブリリアについて語りましょう！
個人的には別格セントラルにも劣らない仕様、豪華さになってくれる事を期待しています！

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千葉セントラルって千葉駅の足を引っ張ってるよね。
新築時も激安にも関わらず売れ残り、今も修繕せずオンボロ。

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>>589 通りがかりさん
ちゃうやろ。嵐がセントラルだからやろ。

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>>589 通りがかりさん
セントラルは大手デベじゃないですから管理が行き届いてなくてやむなしです

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>>592 マンション掲示板さん
管理は大手大京だから隅々までとにかく綺麗？大理石の壁やロビーの水盤、ゲストルームのジャグジー、檜風呂など今でもピカピカでしたよ！

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