ブリリアタワー千葉ってどうよ？

値下げしたかどうかなんて、購入検討者が担当者に聞けばすぐにわかると思うんですけど
そんな人いないんですよね～

第一期二次の予定価格とはいえ、第一期での販売住戸の価格体系を踏襲してたわけだからね。そこから下げたということは…。

>>3993 匿名さん

？

ベイパークは角部屋でもない普通の中古部屋が坪330万円で成約され新築も1期より300万～500万円の値上げ、ここは値上げどころ見ての通りの値下げ。販売前は千葉ツートップって話題になってたのにどうしてここまで差がついた。

>>3995 マンション比較中さん

でた、ベイパークわら

>>3995 マンション比較中さん
ベイパークは坪300以下でたくさん中古出とるがな。
半年間40戸くらい余っとるが大丈夫か？

>>3995 マンション比較中さん

？

ファミリーならここでもベイパークでもなく津田沼ザタワーの中古でいいのでは？と思ってしまいます

>>3995 マンション比較中さん
千葉駅検討者は駅まで遠いくそみたいな団地は検討外なんだよ。

>>3999 マンション検討中さん

津田沼のブリリアが出来たら恩恵受けるか？大暴落か？

>>4000 名無しさん

言うて公団みたいなもんですもんね、ベイパーク

千葉セントラルタワーの30階以上の西向きの部屋に住みたいです。

千葉セントラルタワーの30階以上の西向きの部屋に住みたいです。

>>4004 口コミ知りたいさん

住めば？

>>4003 口コミ知りたいさん

でた、セントラルわら

>>3995 マンション比較中さん

メディアやブロガーもベイパークばっか取り上げてブリリア千葉はほとんど話題にすらならないもんなー。
最初の強気な値付けと仕様の低さでスタートダッシュ失敗したのが痛すぎましたね。

>>4007 マンション検討中さん
お前の人生は失敗してないか？
メディアやブロガー依存を見直したほうが良いぞ。

>>3999 マンション検討中さん
津田沼ザタワーはここよりも、ベイパークよりも低スペックでしたよ。
あそこは新築の時にはスペックは低いが駅に近い割には安いということで人気がありましたが、中古になった今でも安いままなのでしょうか。

>>4007 マンション検討中さん

≧(´▽｀)≦ｱﾊﾊﾊ

駅徒歩15分もかかるくせに京葉線しかないって時点で無理なんよ、ベイパーク。
風でしょっちゅう止まるし、代替路線がないのはかなり痛い。

>>4009 匿名さん

そもそも人生かかっても買えねーくせね安いとか言うから論点おかしくなるんだわ

>>4004 口コミ知りたいさん
既出の通り千葉の別格物件セントラルタワーの良い部屋(正にご指摘の高層階西側プレミアム住戸)は奇跡が起きない限り出ないので条件変えるか諦めましょう！

>>4013 eマンションさん
セントラルタワーはタイルだからどう修繕していくのかな。プレキャスのタイル修繕は大変。

>4014

普通にはつってタイルはがして交換するだけ。

プレキャストコンクリートのタイルは高寿命だけど、ムラがどうしてもあったり、修繕延長で水が浸透したりで部分で浮くときは浮く。その浮いた部分の修繕が難題。
取り除いてモルタルにするのか、新しいタイルを貼るのか。新しいタイルを貼るとその部分はプレキャストでの一体タイルじゃないから、さらにその次の修繕を短くせざる得ないし、モルタルにせるとモザイクになって見栄え悪くなるし。

>>4015 匿名さん
あなたでも知らんことあったんだw

あっ、ここってゲタの部分がタイルだから見落としてたけど、住宅部分は吹付なんだ。吹付って大規模修繕ごとに全面塗り変え。あと、最初はきれいなんだけど、数年で色あせて残念な感じになる。

タワマンのタイル修繕はどうするかで揉める。というか揉めた。

>4019

ここもタイルあるけど。将来、揉めるもとになるんだね。

知らなかったから教えてくれてありがとうはないのかな？

>>4020 匿名さん
普通にはつってタイルはがして交換するだけ。

>4022

ありがとうは。

>>4023 匿名さん
普通にはつってタイルはがして交換するだけ。

>>4023 匿名さん
ありがと(^o^)！
とっても勉強になたヨー(^^)！

普通にはつってタイルはがして交換するだけ。

目地からの浸水はコーティングで防げるけど。

>>4023 匿名さん

いや、スレ違いなんで
ありがとうどころか
どっか行けよ、お前

メヂのコーティングも劣化するけど
まさかのメヂは常に新品の想定なのウケル
ってかコーティングじゃないでしょ(^^)

→普通にはつってメヂを交換するだけ。

>>4028 通りがかりさん

去れ、ゴミ脳

メヂのコーティングも劣化するけど
まさかのメヂは常に新品の想定なのウケル
ってかコーティングじゃないでしょ(^^)

→普通にはつってメヂを交換するだけ。

>>4030 通りがかりさん

消えろ、害人

>>4029 マンション掲示板さん
怖いです。このマンションが怖いのかあなたが怖いのかどっちですか？

>>4031 マンション検討中さん
この方と同じになるなんて。ちょっと不安になってます。

いつも思うけどいい歳した大人が匿名なのをいいことに罵り合ってんのほんとウケるな

30代どころか君ら40超えた中年でしょ？
もう少し建設的な会話できないのか？
爆サイの風俗板のほうがまだ健全だわ笑

真面目に検討してここ見に来てる人が可哀想だよこんな茶番見せられて

コーティングってかコーキングじゃないの？？

>>4034 通りがかりさん

どっちも買えない人なので問題ないですよ～

そういや今日締切で明日が抽選だったね
今回は何戸抽選になったんだろう？
そして最後の最上階PEは誰の手に！？

>>4034 通りがかりさん
良い大人が風俗板見てるのも引いちゃうけど、、、

>>3990 口コミ知りたいさん
3階の無償セレクトは6月16日締切ですので、一期二次以降だと間に合わないとおもいます。

2次はどれだけ売れるのかなあ

>>4040 マンション検討中さん

まー君には何の関係もないけどなあ

でこのマンションの評価は一体どんな感じなの？　家近いからきになる

維持費（管理費、修繕費etc）だけさっと見たけど、めちゃ高で驚き。
最近のタワマンの相場はこんなもん？

>>4042 評判気になるさん

気にしないでください

>4035

コーキングで目地埋めたら白くなっちゃう。

修繕で問題になるとしたらエキスパンションジョイントかな。中間免震って、免震層の上下で揺れ方が違うから、その上下を貫くエレベーターシャフトのところはマージンを確保しないといけない。そのマージンとなるスペースをエキスパンションジョイントで埋めるんだけど、エキスパンションジョイントって変位が大きくなると壊れちゃう。

ところが自然災害は計画できないってことで修繕計画には盛り込まれていない。計画外の出費をどう調達するかが問題になる。セントラルタワーが台風で壊れた箇所が出た時のように。近くに前例があるわけだから参考にしないと。

壊れることが前提の設計ってことを説明しないで売っちゃうのってどうなんだろうね。乾式壁もそうだけど。

>>3974 検討板ユーザーさん
現状壁ドンなので、建て替えあれば今よりマシになるのでは

>>4047
焼肉キングも入るようですし、低層だとにおいも心配かな…。

1期3次以降の販売戸数が301戸で先着順が8戸ってことは
182戸販売済みかあ

あれ？自分が買えないからって惨めに値下げ期待してた人
もっと頑張らないといけないのでは？？？

>>4049 マンション検討中さん
契約は完全に終わってないです。

何戸売れたかは中の人でないと分からないのでは？
最大で182戸販売済というのが正しい表現かと思います

一期二次の直後に一期三次やるから、一期二次は抽選落選が出たんだね。ただ、これやっちゃうと一期では救済すべき落選者がいなかったということを自白したようなもの。あと、しっかり先着順増えてるから抽選にはなったけど一期二次も完売しなかったということ。

>4050

登録はしたけど、契約は辞退って出てきたりするからね。

>4096

エキスパンションジョイントが大破して、自宅は無事でも外に出られなくなるってこともあり得る。籠城できる準備はしておかないと。

182戸も売れてるはずがないですけど。

次期以降販売住戸って、まだ期分け販売していない住戸ってだけこと。売れた住戸を除外した残りってわけではない。

>>4054 匿名さん
未来の書き込みに返答してるんですか？

>>4049 マンション検討中さん

どうせ値下げでも低仕様だから「買わない」んですとか悲しい敗者の弁でしょーよ、その人たち

>>4055 マンション検討中さん

お前なんなん

買えない人、もっと頑張らないと値下げされませんよ？
ジムを消毒する人配置してないのと、オートロックだけど宅配便が一次セキュリティ勝手に突破するんでしたっけ？？？

先着順が18戸に改定されてますね。
これは二次も予想以上に売れてますよ。
今までに160位売れてるのでは？エクセレントザタワーよりも早いのかも。

二次購入決まった方々おめでとうです
首都圏のマンションではここ数年売れないで困ったマンションはありません
人気ないと話題になったマンションも逆にあとで人気出てる感じです
色々噂や魑魅魍魎の話出るからと深く考えることもなく立地
ただそれだけ
中間免震でエレベーターにいちゃもんつけてる方
お聞きしますが
日本では世界の地震の大きい方から約二割が日本で発生します
中間免震で今まで問題起きたケース教えてくださいな
もし起きてるなら千葉市がこの構造に許可出すとでもお思いですか？
そんな話するなら戸建ての耐震気になされた方がまだ説得力あります
高層タワーマンション選ぶ時点でその話
ある程度理解されてる方々が購入されていると御認識されるのが妥当では？
ここは抽選大変ではない掘り出し物と考える方もいらっしゃるのです

>>4062 検討板ユーザーさん

追記
あくまでも481戸売れること
これだけが東京建物さんの目標
481世帯に御理解いただければ抽選とか関係ないという市場原理なければここは売りの営業この値段では難しいという前提
晴海とか比べるの意味ないこと分かると良いですね

PEは抽選だったのでしょうか？？
他にも抽選があったかご存知の方いれば教えてほしいです

それなりに掲示板が盛り上がってますね。抽選が終わったので、倍率下げる必要がなく、ネガティブな投稿はなくなると思います。

船橋駅前のタワマンと引き渡しが１年半くらいしか違わなそうなので迷っているのですが同じような人は一定数いそうですよね

立地も価格も大分違うと思うので、両方検討してる人はあまりいない気がします

また櫻井さんがここの有料記事書いてますね、今回は先着順住戸についての記事
千葉に地縁でもあるのかな
まあ私は課金しませんが…

>>4068 マンション検討中さん

投資用ならありだと思いました。

主要ターミナル駅で徒歩4分のタワーマンションがこれだけ人気ないなんて初めてみたかもしれない。
すべては価格が割高。
外廊下、設備グレード、間取りもいまいちで
千葉県民からしたら高すぎる
東京に比べたらそれは安いかもしれないが、千葉だからなぁ。

この物件に5000万6000万出すくらいなら
広い一戸建ての方がいいよね。駐車場あるから。
このマンションに毎月管理費修繕費駐車場台で6万も出したくないよな。

>>4070 マンション検討中さん
千葉のどこに住んでらっしゃるのでしょうか。千葉でも最近ではこの程度の価格の物件はそれほど珍しくないですが、よほど辺鄙なところにお住まいなのでしょうか。

少なくとも修繕管理費の高さは千葉、稲毛、船橋、本八幡、市川でもあまり見ないのではないでしょうか。

平米約430円の管理費は少し高いのかもしれない

管理費修繕費は時代にもよるので仕方ないと思いますが…
後発のタワマンもおそらく同じくらいだと思いますよ

>>4074 匿名さん

安い管理費で揉めるよりいい

>>4076 eマンションさん
上げられずに揉めるのは修繕積立金ですね。管理費は安い方が良いです。

>>4077 マンション掲示板さん

そーゆ意味じゃねし
なになににいくらかけようとか
これを導入するのに予算がとか
いちいちなるなら余裕のある
共用維持をしてもらった方がいいってこと

>>4077 マンション掲示板さん
今後は欧米みたいに適度なインフレが続けば管理費の定期的な見直しもあり得ますよ。

>>4079 通りがかりさん
2年以上先の引渡しなので、安全をみて試算した管理費ですかね？

>4068

S氏はちょうちん記事で有名。記事を書くってことは・・・。

乾式壁が壊れて問題になるのは補修費用だけではない。戸境壁って延焼防止の役割があるんだけど、地震で壊れた後に火が出たら・・・。3・11の時は運よく、お昼時を過ぎた時間だった。

ここの騒音は
南側電車の音
北側車の音と信号機
全体的に酔っ払いの大声

信号機の経験がないのですが音も高いのと
音は響くといいますので
高層階といえど部屋の中まで入ってくるのでしょうか
昨日通ったときは22時くらいまで鳴っていました

>>4082 匿名さん

事案として火災が起きて延焼した事例ありますか？

>>4083 マンション検討中さん

いまどきの防音性能をご存知ないんですね

>>4085 マンコミュファンさん
いまどきのマンションの防音性能を体感したことがないため
体感を教えていただけたら幸いです。

>>4085 マンコミュファンさん
いまどきのマンションの防音性能を体感したことがないため
体感を教えていただけたら幸いです。

>>4086 匿名さん

無いならテキトーなこと言うなよ

>>4087 匿名さん

もはや雑音でしかないな、コレ
(うまいこと言うたで、コレ)

>>4083 マンション検討中さん

おちょくられ過ぎ(>∀<?)ｳｹｰ

>>4083 さん

ねばぎばわらわらわら