ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>体力のある大手は竣工までは普通やらない

こういうところからもファーストコーポが主導ってのがばれちゃう。

これは私の勝手な妄想ですが、竣工後に値下げすると金利が既に上がっており購入意欲が削がれる可能性があるので
ここに限らず物件によっては早めに値下げするケースが出てくるのではと思っています

まあ今後も新築マンションの価格が右肩上がりで売れ続けるようであれば値下げなど不要かもですが
売れ行きを注視して損しない買い物をしたいですね

＞3832

その考え方なら一期であんな価格設定をなぜしたかだね。早々に値下げをすると、待ってればもっと値段が下がると様子見モードに入る人も出てくる。

>>3831 匿名さん
知ったかが過ぎますよ

東建って友の会会員対象に景況動向意識調査って定期的にやってるけど潮目読めなかったのかな。

>>3833 匿名さん
三越跡地パワ～ってだけで売れると思ったが実際そうでもなくせめてモノが良けりゃ、、じゃないすか…

あっ、東建って提携企業優先販売枠設定するんだけどここやらなかったね。千葉には提携企業社員が住むとも思っていなかったのか。

>3836

三越は店舗撤退の後に残した外商も早々に手じまいしちゃったわけだから富裕層も数えるだけなんでしょ。

小岩～千葉はこれからバンバン供給増えるし
東京～1番遠い千葉がこの価格で出すのはキツイとちゃうか。一般の千葉県民からしたら高過ぎて買えない。かと言って東京から買いに来る人もなかなかいないだろう。東京遠すぎ、快速も身体に負荷がかかる乗り物。
そもそも小岩～千葉は年収の低い層が多く買える人は少ない。
この辺りでマンションが供給過剰になった場合、誰が買うのでしょうか。
そうなった時、東京寄りの小岩とかが価格を下げ始めたらブリリアタワー千葉も下げざるを得なく、1番不利な状況に立たされる。
ならばと今回のように価格調整の余地はまだ
多いある。
千葉でこんな価格では買いたくない。

>>3839 マンション掲示板さん

「買えない」と「買いたくない」は違いますよ

>3839

千葉駅周辺に関してだと大規模についてはここで打ち止めじゃない。ってことですみふみたいに５か年計画ならさばけるかも。

東建と野村だけなら体力はあれど
ポラスとファーストコーポは早く売りたいでしょうね。会社的にきつくなるよね。
それに東建のシェア分は199戸と半分未満らしい。

高いし金利上昇リスクもあるからね～
そしたら一気に売れなくなる

長谷工は持ち込みした後、自らは売主として表に出ないってやったりするけど、ジョイントコーポは売主としてはいちゃってるからね。野村、東建のように在庫を抱えても大丈夫ってわけにはいかない。

>3943

今日、長期金利は１．０２５％に上昇。日銀正常化の観測の中リスクでなく、ゼロ金利解除も時間の問題でしょ。

一気に売れなくなるでなく、一期から売れてない。

駅徒歩4分は好立地だけど
間取り、外廊下、設備仕様等
マンションコスト抑え過ぎてブランドマンションの価値を感じない。
せっかく三越の跡地なんだからしっかりコストかけて作って欲しかった。
そしたら今の価格でも前向きに検討するのに。
この価格は高すぎる安っぽいブランドマンション。

最近のマンション買えない人は検討板で的外れなお気持ち表明をするのが流行ってるんですね。

格差って大変ですね。

どうせなら高級路線に振り切ったほうがよかったかもね
中途半端感がぬぐい切れない

>3834

ファーストコーポの技術力ではね。ザタワーのように新日本建設だけではできなかったのを長谷工の力を借りたように、東建なり野村が動かなかったのが敗因か。

＞ブランドマンションの価値を感じない

それが持ち込みの残念なところ。東建もブランドの名義貸しやめないと、長谷工プラウドみたいなことになっちゃう。

立地が全てじゃないんですね。
ブランドマンションならそれなりの物を作らないと欲しいとは思わないか。
本質的価値って考えさせられるなぁ。
東京通勤も大変よな。

>>3849 マンション検討中さん
そんなどーにもならない分かりきった事を今さら。。
そして一期最高値掴みしてもうた人はご愁傷様…(T_T)

どうせ買うなら良いマンションを買いたいですね。
ローンの支払いに追われ通勤でも苦労して
住むマンションが中途半端なブランドマンションなら最初から買わない方が良い気がしてきました。

東京在住だけど、無理してまで千葉で買わなくていいですよね。
千葉なのにバブルのような値付けだからね。

登録が全然入ってないことに驚きました。
営業担当はいつでも電話繋がって暇なんだと感じてしまいます。

>バブルのような

いやっ、まさにバブル。そしてバブルはいつかはじける。

いつかではなくゼロ金利解除というローンを前提とする不動産にとっては死活問題が秒読み。

>>3854 マンション検討中さん
そそ、千葉にだってそれなりの金持ちもいるし待望の“ブランド”マンション！と期待してたのが最低限内廊下かと思いきやそんなこともなく値段だけは立派なのでせギャップが…笑
デベも千葉て事でそこまで本腰入れたモンではないのでは

>3839

だからここはブランドはお飾りだって。

千葉は今や、高値掴みのレベルに達しているのではないのかな？
今や、投資という観点から言えば、マンションの資産価値ではないと思う。
一番危うい。
永住ないし、基本的に長く住む住まいとしてなら、千葉駅周辺市街地は有りだと思うけど、価値が上がって数年後に売って儲けたいというのとは違うかも。って個人的に思っている。
あくまで個人的な意見だから無視して下さい。
反論は受け付けません。

千葉で投資ならオンリーワンだったころのセントラルタワーの時代だったかな。

>>3862 匿名さん
バブリー仕様セントラルタワーは昔も現在も地域No.1高嶺の花タワマン物件だから竣工から未だ良い部屋(東京湾に沈む夕陽＆富士山が見える西側高層階)は中古に全く出ない。。
千葉であの規模あの仕様のタワマンは最初で最後でしょうね。

>3863

あそこに手を出してよかったのは台風で被災する前まで。マンマニみたいに住まいサーフィンしてしまわないと。

>>3848 匿名さん

審査で相当数落としている模様
買えない以前に土俵に上げてもらえない人たち

ここのような悪態つく人はそもそもテーブルに乗ってない

>>3816 eマンションさん

塚本ドンは実際値下げと確認取れました。
以前確認取れてない旨のお話訂正させていただきます。
ただ。
Atype実質値上げ
それでも決まりそうだとのこと
このブリリア出てから千葉は活況体してます
市況に関してはコメント控えますが
値下げに関してポジティブなお話に賛同しかねる現在の状況
皆様の御期待に添えるコメントは出せません。
何にせよコストプッシュ型の値上げは皆様にとっても将来マイナスになることはないのでこの方が年金受給者もプラスにいずれ働いてきます
残念ながらまだ千葉駅だと坪300以上は高いと思う方が多い
それが低層階と条件厳しめの中住戸に皆様が出した答えだということなのでしょう

営業様から聞いたお話
身元バレそうなのでもう少し後が良いかもですけど笑
塚本再開発ほぼ確定とのことです
最短で10年
分譲マンションとのことのようです

>>3867 マンコミュファンさん
つまりだ
このマンションどう評価されるかはこの後決まるということですね
投稿者私個人の意見としてお聞きくださいませ
このマンション買った方がお得かと思いました

塚本ビルが１０年後なら、競合のいない１０年かけてゆっくり売るのかな。

>>3868 マンション掲示板さん

追記
ここのマンション買えない可能性見学時点で分かる人にはあまり無理して営業活動してないそうです
都内のマンションは皆そうだそうで
買える可能性ある方には営業活動している都内型の営業をしているとのこと

>3870

都内型なんて新しい概念持ち込まずに、大手は客を選ぶ。ステマ君必死に考えたのかな。

せっかく都内型という新しい考えを提唱してくれたんだから乗ってあげると、都内と違って富裕層少ないからふるいにかけたら多くが脱落しちゃったのが今の結果。そしてこれからも。

>>3871 匿名さん

営業の方のお話そのまま受け売りでございます笑

日本には郷に入れば郷に従えという言葉がある。千葉に来て都内のやり方しちゃってもね。市川あたりならまだしも。

つーか！
人気あれば都内型だろが何だろが
そもそも“営業”なんぞしなくても
とっくに売れてるっつの！www

Aタイプは実質値下げでしょ。

ガンドラックの予想が当たるならば年後半から売れ行き厳しくなるかもね。隣国がデフレを輸出始めたからどうなるか。

>3877

欧米は安いEV警戒してるけど、日本は原発再稼働できなくて火力発電頼りなんでEVに乗り換えてもエコじゃないんだよね。ガラパゴスがメリットとなりうるか。

>>3876 匿名さん今回二次はAtypeは11階のみ
一次の時は15階が一番下値でした
比べてみてください
11階の方が高いと思いますがどうですか？

ここは残りで勝負できるのは角だけだからね。全体で値下げした分を少しは取り戻そうとしてるだけでしょ。

Aも行燈部屋ありだから、欲張ると全滅になっちゃうかも。

値下げしたというウソ情報(もしかして本気でしんじてる？(笑))が通じなくなったら、角で取り返そうとしてる、とかわけわからんこと言い始めたぞ。

東建に関するてきとうな知ったか情報の次はそれ？(笑)
ジムの消毒は係がする、宅配便が1次セキュリティを無視して入ってくると本気で勘違いしてたみたいだし、木造アパート住まいはツライね。

>3882

一期二次の予定価格表と価格表持ってないの。

東建の情報って提携社員優先販売のことかな。優先販売って対象が決まっていて、提携企業の社員を優先しちゃうってグレーゾーン。大手でこういうことしてるの東建くらい。

１期２次の販売中というのに、抽選になるか心配するような登録者の書き込みが一切ない。１LDKは周辺のお水で争奪戦もあるかと思ったけど、スルーされたか。

一斉入居の時期は、デベを装って入り込んできて売りつけようとする業者も結構いる。玄関カメラ無いと声だけで怪しいか判断しなきゃならない。

>>3885 匿名さん
抽選になるか心配の書き込み以前にしました。スルーされました。。。

スルーされるってことは他にはそういう心配する人いないってことだよね。

ってコメントすると、はじめるかな。ただ、人気の物件だと登録前にどこにするかとか探りを入れる人もいたりする。ここはなかったよね。

確かに立地だけでみたら良いけど
それ以外でがっかりするのも分かる。
全ては価格。高い

立地って利便性だけで、ここは支持層まで深い。免震といっても中間で、下駄部分は耐震構造だし。

>>3885 匿名さん
1LDK争奪戦はお水もそうだが栄町の従業員もお忘れなく…！

>>3882 匿名さん

バストイレ共用らしいよ
だから共用部の使い方にあや付けてくんですよ

>>3885 匿名さん

本当にちゃんと購入する人はこんなとこ見てないしましてや書き込まない

部外者同士の罵りあい

>>3890 匿名さん

耐震、免震を構造で理解出来てない人の発言

>>3891 評判気になるさん

お水以下のあなたは忘れられることすら無い、存在すら無視される…と･_･)φ_

>>3896 評判気になるさん
ましてや富士見や栄町勤務の人は絶対見ないかと。
それに抽選になんてなってないのでは…

お水は基本入れ替わり激しいし、2年半後のマンション買うわけないやろ。考察の発想が貧困すぎる。

>>3898 匿名さん
従業員用に会社や愛人用にあてがうんですよ～^^

マンマニさんの記事も価格に触れるだけで当初のような愛は感じられないですね。

マンマニさんの好み(価格が高くてもスペックが良ければ良い)とは違いますからね
とはいえ低層の価格については悪い印象ではなさそう

抽選抽選おっしゃっていらっしゃる方が多いようですが、昨今のデべは竣工完売程度が望ましいものの、毎度抽選で殺到するような状態は明らかに値付けを失敗している例です。
購入者目線ではその方が好ましいですが、売る側としては販売の7割ぐらいで進捗すれば計画通りということが多いです

お水ではなく一時取得でNWタイプ1ldkを検討していた(る?)ものです。
千葉でこの価格は出したくないけど、他に欲しいものも見つからない。(40～50の1ldkがそもそも新築中古問わず総武線快速駅近であまり見つからない)
って思って諦めモードになりつつ悩んでいます。

一次取得でした

>>3897 eマンションさん

糞に被さる糞

>>3903 マンション検討中さん

諦めモードになりつつ悩む
のは勝手だがローンの審査通りません
一括で買えるならそこそこのレベルなんでしょからそれはそれ

>>3899 通りがかりさん

あなたは富士見の現況を知らない人

総武線だと、もう少し金額を出せればパークシティ小岩に1LDKがありますね。間取りはイマイチですが…
リーフシティ市川にもありますが、こちらは定借が飲めれば…

私は千葉だと勤務先まで少し遠すぎるので、後発の物件を待つつもりです
買えない価格になってたり、そもそも1LDK販売しなかった際は終わりですが

>>3903 マンション検討中さん
ちょっとオプション盛る感じにすると資産性も上がっていいんじゃないかな？
トランクルームも収納面でありがたいし

マンマニの価格表見たらこれ相当値下げされてるよね？
値下げはされてないとか頑なに言ってた人いたけどあれなんだったんだろ。現実から目を背けた一次取得者かな？

資産価値を加味するなら
マンションの答えは専門家なら必ず言う言葉
一にも立地二にも立地三にも立地。10にも立地です
例えば世田谷
住民の意見ありきで建蔽率も容積率も容易にいじれません
よって昔からの住民が逆に新陳代謝できません
逆に渋谷
築50年のマンションでもヴィンテージマンションと騒がれます。理由は建て替えボーナスありの立地だからです。
東京近郊は円安もあり空前の割安と海外では評価されています。
不動産バブルだと騒ぐ人に一言
バブルというなら、上海、ロンドン、パリ、ニューヨークの方が先に弾けます
東京はその後です
住みたい人ならまだ買えるのでは？
主要都市では住みたい人が買える値段ではもうないのです

追記
千葉のブリリアに物申す方に一言　
10年後塚本ビルに分譲マンション
いくらになるとお思いです？

追記2
ここは千葉だから？
麻布台ヒルズ募集もせず完売
数億所ではなかったそうですわ
次は月島　築地
もう一般人の買える値段ではなくなります
この高騰が昔のバブルではないことは皆様ご承知ですよね
なぜメジャーが千葉にくるのかよく熟慮する必要があります

不動産での格言
その土地で一番の価格出した所は必ず将来も一番の値段
高すぎると言われた場所がその先に高過ぎた言われることはない

↑　
テコ入れ営業お疲れ様ですw

>>3912 eマンションさん

これは一理ある

>>3908 マンション検討中さん
こちらの物件は間取り綺麗ですよね。
これからの船橋津田沼本八幡も魅力的です。
ファミリー向け物件は共働きなどで価格が以前よりあがっても買いざさえられるのはわかるのですが
一馬力の年収には限度があるため
千葉で2ldkも買える価格での1ldkの出口もよく見えません

ここのマンションのお話は、板マンだとか、外廊下だとか仕様が低いとかのお話よく聞きますけど、ちなみにいずれのリセールになった時、今の前述は全て評価の対象外、単純に立地と広さで値付けされます。

>>3910 マンション検討中さん

どう考えても値下げされてます。値下げない発言は恐らく願望と強がりだったのではないでしょうか。

>>3919 坪単価比較中さん
されていないですよ
一期一次の平均410万から比較されているのでしたら
一期一次でプレミアムのほとんどが成約になったことで押し上げられている価格ですから、確かプレミアムは坪500越えでしたから。
値下げされているんだったら皆さんラッキーではないですか。申し込みしないと

しかしポジショントークばかり。
資産性が堅いと思っているなら、ムキになって反論せず、ドンと構えていればいいのに。
不安で書き込まずにはいられないんだろうけど。

>>3920 販売関係者さん
購入を検討していても、現状まだ割高だと思えば申し込みには至りません

>>3920 販売関係者さん
買えない人に何言ってもムダ(笑)
掲示板でムキになって意味不明な書き込みを続けることしかできません。

>>3923 名無しさん
「買えない」「買わない」「買ってしまった」
全て意味は違いますよ(笑)

>>3923 名無しさん
変えない段ボール住まいはどっかいけば良いのに。

>>3920 販売関係者さん

坪２８０万円まで下げておいて値下げじゃないはさすがに無理があるかと。
最初の強気な値付け見る感じだと坪320万とかで売りたかったけどあまりにも売れなさすぎて値下げに踏み切ったのではないかな。

ここは管理費も高いですが、今後はこの価格帯が普通になるのでしょうか。
世間知らずなのかもしれませんが修繕積立費も１０年で上げ切るマンションも初めてみました

販売時点で10年で上がりきるのが決まってるのはむしろ良心的かと
最初から均等なのが一番だとは思いますが

>>3928 マンション検討中さん

ローンを組まなきゃ買えないあなたみたいな人にとっては均等より段階的に上がって行く方が良心的なのでは？

>>3927 マンション掲示板さん

買う気がないあなたはご存知ないかも知れませんが購入した時点で頭金のようにまとめて相当額を入れることになっているので都合均等相当額以上を最初の10年で払うことになります