ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>体力のある大手は竣工までは普通やらない

こういうところからもファーストコーポが主導ってのがばれちゃう。

これは私の勝手な妄想ですが、竣工後に値下げすると金利が既に上がっており購入意欲が削がれる可能性があるので
ここに限らず物件によっては早めに値下げするケースが出てくるのではと思っています

まあ今後も新築マンションの価格が右肩上がりで売れ続けるようであれば値下げなど不要かもですが
売れ行きを注視して損しない買い物をしたいですね

＞3832

その考え方なら一期であんな価格設定をなぜしたかだね。早々に値下げをすると、待ってればもっと値段が下がると様子見モードに入る人も出てくる。

>>3831 匿名さん
知ったかが過ぎますよ

東建って友の会会員対象に景況動向意識調査って定期的にやってるけど潮目読めなかったのかな。

>>3833 匿名さん
三越跡地パワ～ってだけで売れると思ったが実際そうでもなくせめてモノが良けりゃ、、じゃないすか…

あっ、東建って提携企業優先販売枠設定するんだけどここやらなかったね。千葉には提携企業社員が住むとも思っていなかったのか。

>3836

三越は店舗撤退の後に残した外商も早々に手じまいしちゃったわけだから富裕層も数えるだけなんでしょ。

小岩～千葉はこれからバンバン供給増えるし
東京～1番遠い千葉がこの価格で出すのはキツイとちゃうか。一般の千葉県民からしたら高過ぎて買えない。かと言って東京から買いに来る人もなかなかいないだろう。東京遠すぎ、快速も身体に負荷がかかる乗り物。
そもそも小岩～千葉は年収の低い層が多く買える人は少ない。
この辺りでマンションが供給過剰になった場合、誰が買うのでしょうか。
そうなった時、東京寄りの小岩とかが価格を下げ始めたらブリリアタワー千葉も下げざるを得なく、1番不利な状況に立たされる。
ならばと今回のように価格調整の余地はまだ
多いある。
千葉でこんな価格では買いたくない。

>>3839 マンション掲示板さん

「買えない」と「買いたくない」は違いますよ

>3839

千葉駅周辺に関してだと大規模についてはここで打ち止めじゃない。ってことですみふみたいに５か年計画ならさばけるかも。

東建と野村だけなら体力はあれど
ポラスとファーストコーポは早く売りたいでしょうね。会社的にきつくなるよね。
それに東建のシェア分は199戸と半分未満らしい。

高いし金利上昇リスクもあるからね～
そしたら一気に売れなくなる

長谷工は持ち込みした後、自らは売主として表に出ないってやったりするけど、ジョイントコーポは売主としてはいちゃってるからね。野村、東建のように在庫を抱えても大丈夫ってわけにはいかない。

>3943

今日、長期金利は１．０２５％に上昇。日銀正常化の観測の中リスクでなく、ゼロ金利解除も時間の問題でしょ。

一気に売れなくなるでなく、一期から売れてない。

駅徒歩4分は好立地だけど
間取り、外廊下、設備仕様等
マンションコスト抑え過ぎてブランドマンションの価値を感じない。
せっかく三越の跡地なんだからしっかりコストかけて作って欲しかった。
そしたら今の価格でも前向きに検討するのに。
この価格は高すぎる安っぽいブランドマンション。

最近のマンション買えない人は検討板で的外れなお気持ち表明をするのが流行ってるんですね。

格差って大変ですね。

どうせなら高級路線に振り切ったほうがよかったかもね
中途半端感がぬぐい切れない

>3834

ファーストコーポの技術力ではね。ザタワーのように新日本建設だけではできなかったのを長谷工の力を借りたように、東建なり野村が動かなかったのが敗因か。

＞ブランドマンションの価値を感じない

それが持ち込みの残念なところ。東建もブランドの名義貸しやめないと、長谷工プラウドみたいなことになっちゃう。

立地が全てじゃないんですね。
ブランドマンションならそれなりの物を作らないと欲しいとは思わないか。
本質的価値って考えさせられるなぁ。
東京通勤も大変よな。

>>3849 マンション検討中さん
そんなどーにもならない分かりきった事を今さら。。
そして一期最高値掴みしてもうた人はご愁傷様…(T_T)

どうせ買うなら良いマンションを買いたいですね。
ローンの支払いに追われ通勤でも苦労して
住むマンションが中途半端なブランドマンションなら最初から買わない方が良い気がしてきました。

東京在住だけど、無理してまで千葉で買わなくていいですよね。
千葉なのにバブルのような値付けだからね。

登録が全然入ってないことに驚きました。
営業担当はいつでも電話繋がって暇なんだと感じてしまいます。

>バブルのような

いやっ、まさにバブル。そしてバブルはいつかはじける。

いつかではなくゼロ金利解除というローンを前提とする不動産にとっては死活問題が秒読み。

>>3854 マンション検討中さん
そそ、千葉にだってそれなりの金持ちもいるし待望の“ブランド”マンション！と期待してたのが最低限内廊下かと思いきやそんなこともなく値段だけは立派なのでせギャップが…笑
デベも千葉て事でそこまで本腰入れたモンではないのでは

>3839

だからここはブランドはお飾りだって。

千葉は今や、高値掴みのレベルに達しているのではないのかな？
今や、投資という観点から言えば、マンションの資産価値ではないと思う。
一番危うい。
永住ないし、基本的に長く住む住まいとしてなら、千葉駅周辺市街地は有りだと思うけど、価値が上がって数年後に売って儲けたいというのとは違うかも。って個人的に思っている。
あくまで個人的な意見だから無視して下さい。
反論は受け付けません。

千葉で投資ならオンリーワンだったころのセントラルタワーの時代だったかな。

>>3862 匿名さん
バブリー仕様セントラルタワーは昔も現在も地域No.1高嶺の花タワマン物件だから竣工から未だ良い部屋(東京湾に沈む夕陽＆富士山が見える西側高層階)は中古に全く出ない。。
千葉であの規模あの仕様のタワマンは最初で最後でしょうね。

>3863

あそこに手を出してよかったのは台風で被災する前まで。マンマニみたいに住まいサーフィンしてしまわないと。

>>3848 匿名さん

審査で相当数落としている模様
買えない以前に土俵に上げてもらえない人たち

ここのような悪態つく人はそもそもテーブルに乗ってない

>>3816 eマンションさん

塚本ドンは実際値下げと確認取れました。
以前確認取れてない旨のお話訂正させていただきます。
ただ。
Atype実質値上げ
それでも決まりそうだとのこと
このブリリア出てから千葉は活況体してます
市況に関してはコメント控えますが
値下げに関してポジティブなお話に賛同しかねる現在の状況
皆様の御期待に添えるコメントは出せません。
何にせよコストプッシュ型の値上げは皆様にとっても将来マイナスになることはないのでこの方が年金受給者もプラスにいずれ働いてきます
残念ながらまだ千葉駅だと坪300以上は高いと思う方が多い
それが低層階と条件厳しめの中住戸に皆様が出した答えだということなのでしょう

営業様から聞いたお話
身元バレそうなのでもう少し後が良いかもですけど笑
塚本再開発ほぼ確定とのことです
最短で10年
分譲マンションとのことのようです

>>3867 マンコミュファンさん
つまりだ
このマンションどう評価されるかはこの後決まるということですね
投稿者私個人の意見としてお聞きくださいませ
このマンション買った方がお得かと思いました

塚本ビルが１０年後なら、競合のいない１０年かけてゆっくり売るのかな。

>>3868 マンション掲示板さん

追記
ここのマンション買えない可能性見学時点で分かる人にはあまり無理して営業活動してないそうです
都内のマンションは皆そうだそうで
買える可能性ある方には営業活動している都内型の営業をしているとのこと

>3870

都内型なんて新しい概念持ち込まずに、大手は客を選ぶ。ステマ君必死に考えたのかな。

せっかく都内型という新しい考えを提唱してくれたんだから乗ってあげると、都内と違って富裕層少ないからふるいにかけたら多くが脱落しちゃったのが今の結果。そしてこれからも。

>>3871 匿名さん

営業の方のお話そのまま受け売りでございます笑

日本には郷に入れば郷に従えという言葉がある。千葉に来て都内のやり方しちゃってもね。市川あたりならまだしも。

つーか！
人気あれば都内型だろが何だろが
そもそも“営業”なんぞしなくても
とっくに売れてるっつの！www

Aタイプは実質値下げでしょ。

ガンドラックの予想が当たるならば年後半から売れ行き厳しくなるかもね。隣国がデフレを輸出始めたからどうなるか。

>3877

欧米は安いEV警戒してるけど、日本は原発再稼働できなくて火力発電頼りなんでEVに乗り換えてもエコじゃないんだよね。ガラパゴスがメリットとなりうるか。

>>3876 匿名さん今回二次はAtypeは11階のみ
一次の時は15階が一番下値でした
比べてみてください
11階の方が高いと思いますがどうですか？

ここは残りで勝負できるのは角だけだからね。全体で値下げした分を少しは取り戻そうとしてるだけでしょ。