ブリリアタワー千葉ってどうよ？

値下げで坪280万切る部屋が出てきたことが驚き。かなりお買い得ですよ。

県内での買い物なんて船橋・幕張・柏・松戸で事足りるけど
わざわざ買い物で千葉駅まで下って来る人らってどこ住みなんだろう？？

房総方面の人達からしたら千葉駅は大都会です
目一杯オシャレしてお出かけするんです

外房線、内房線民

>>3753 マンション検討中さん
そなんです。千葉三越時代から千葉駅は内房外房八街成田からしてみたら目一杯オシャレしてショッピングに出掛ける場なのでその時代の人、もしくは言われてる通りいわゆるまさに“近所の繁華街勤務”の人には良いのでしょう！

坪300切りの部屋は眺望が絶望的とかそんなのでしょうか？

２LDK低層で坪270万切りになったら起こしてください

どうぞ永眠なさってください

ベイパーク中古の中住戸が坪330万で動いたからこちらが値下げされて新築280万ならあっちの検討者奪えるかもね。

>>3759 マンション掲示板さん

あ、いや大丈夫です(笑)
ベイパークにお帰りください(苦笑)

>3744

容積率との関係があるから４０階建てにするとペンシルになるだけかもよ。

日本人（1都３県の首都圏の日本人）は何をするにも無意識に上り電車に乗る。（少用なら地元で済ます。）
これが大前提。
なので、千葉県内の千葉駅より上り方面の駅を利用している人は余程の用事がない限り千葉駅への下り電車に乗らない。
つまり、来た事がない人が多数。
千葉まで10分、15分なのに、同じ店、同じ商品がある東京に30分～40分かけても行くのが千葉駅よりも上り方面の駅の人のプライド。

>>3762 評判気になるさん
千葉県内から千葉市内に勤務してる人の数しってますか？
あなたのプライドは良く分かりませんが、ちゃんと数字を把握してから語るように。

日本ってさ、（首都圏ってさ）東京まで分刻みで近い事が全てにおいて最重要事項だから、それはそれで価格の指標としては、まあ良いとは思うけど、東京から近いという事＝栄えているとか、便利であるとか、住みやすいとか、全てが電車になる時間と比例している訳ではないのは周知の事。
でも結構勘違いしている人多いよね。

電車が無くなった後に退勤するお水が住むには最適ですね。
繁華街至近でお気に入りのホストをいつでも呼べるキラキラしたマンションです。

千葉より上りから通勤で下ってきている人が結構いる事ぐらい知ってますよ。そんな事。
ただ、そういう人は居住者の中では少数派でしょ。
普段、千葉に仕事で来ていない人のほとんど全ての人は東京に向かうよ。

千葉に来た事ない千葉より東京寄りの人が、大概、千葉の街をバカにする傾向があると思っている。
船橋の方が千葉より栄えているという認識の人は、千葉に来た事がないからそのような先入観とも言える致命的な誤認を平気で言っているのだと思う。
つまり、千葉駅より上りの駅に住んでいる人は、千葉駅より東京に数分近いというプライドだけで千葉駅市街地を絶対に認めないという固定観念か、ヒエラルキーに囚われている人達の塊。

千葉は、東京に近い駅ほど中途半端に栄えているから勘違いをしてしまうんだろうね。
わちゃわちゃしているから栄えているとか勘違いしているかもしれないが、実は千葉市街地より何もないぞ。

>>3766 評判気になるさん
根拠となる数字で語るべき。
イメージで語って印象操作するのは詐欺師のやり口ですよ。
>普段、千葉に仕事で来ていない人のほとんど全ての人は東京に向かうよ。

通勤定期内の移動と、その範囲を超えたお金を払ういどでは、どちらの選択が多いのでしょうか？

千葉駅より東京よりに住んでいて、且つ、仕事が千葉駅にでないという人のほとんどがプライベートで千葉に来ていない。という数字なんてどこにもありませんよ。そんな物。
イメージです。イメージ。
でも当たらずとも遠からずだと思いますし、逆に、普段千葉駅に仕事に通っている人で、プライベートでも千葉駅に来る人、と、逆に来ない人の数は分かるんですか？

船橋にもあった、津田沼にもあった、でも市川にはない、千葉にはまだあるもの
千葉駅周辺利用の方にしか分かりませんよね。
先日長崎にいきましたが、船橋にも津田沼にも市川にもないもの、長崎にはありましたよ。
政府の掲げるコンパクトシティ　集住
それがこれから不動産価値と深く関連します。
なんで海浜幕張にご執心だった千葉市が千葉駅再開発に躍起になるのか
一度千葉駅散策なされば分かりますよ。

千葉都民の方は千葉駅には来ないとして、千葉駅徒歩4分とは、ペリエにあるハンズにも、そごうにあるロフトにも、ヴィトンにも徒歩圏内であることを意味します。
このマンションを購入する方は、そのような場所が徒歩圏内であることに意味を見出すことができる方ということですかね。
以前市川に居住していましたが、東京に出ないことには何か足りないと感じていました。
通勤でも東京、プライベートでも東京、なら東京に住むのがベストアンサーなのですよ。
それができる方はここのスレにはきませんよね。
だからこういう生産性のないお話になるのですよ。
千葉駅に住みたい人ならお分かりになるかな。

>>3772 マンション掲示板さん

海浜幕張にご執心だったというか未だに千葉市どころが千葉県が海浜幕張にご執心だよね。京葉線の快速廃止問題で政界が幕張新都心に多大な影響が出ると言ってJRに圧力かけて秋から復活示唆させるくらいだから。むしろ千葉駅よりもあちらにご執心だよね。

>>3774 通りがかりさん

公職につく千葉市長として当たり前のことをしているだけ
なおさら京葉線に対してのJRの考え方がなぜ通勤快速廃止になるのかで政府の考え方見透かさませんか？

まあ、確かに幕張新都心の方が開発するにはやりやすいだろうな。何のしがらみもなくまっさらな状態から好きなように開発できるから。
千葉市街地は、昔の区画である事と、なんと言っても栄町がネックだと思うよ。
あそこがどうにもこうにも如何ともし難いんだと思う。地権者が普通ではないんでしょう。

>>3771 評判気になるさん
言い切れるのが凄いね。大丈夫？
>でも当たらずとも遠からずだと思います

>>3775 検討板ユーザーさん
そんな事も分からないから>>3774は海浜幕張推しなのかと。

>>3769 匿名さん

おっしゃる通りですね。表面利回り5%乗るかもしれないライズゲートタワーと表面利回り4%後半の本物件。この差をどう判断するか。そこかなと私は感じます

森田知事はよかったよな…なんだかんだ言われてるけどさ…アクアラインの値下げの功績は多大だよ。

>>3779 eマンションさん
どっちも、かもしれない、なので意味はないね

JR東日本って、千葉駅建て替えはめちゃめちゃ頑張ってくれたと思うけど、それ以降はなんか千葉に対してネガティブな印象があるよね。京葉線の件もそうだし。千葉支社跡地の再開発についてもそう。
何がそうさせているのかね？

>>3777
多分そうだよ。
自分の行動も思い返してみなよ。
用事があって、上り方面と下り方面どちらにもその用事を解決出来るとして、自分は毎日上り方面に通勤している。
さて、上り下り、どちらの電車に乗るか。

>>3782 評判気になるさん
パフォーマンス好きな市長様のお陰？

何が何でも数値、データー、エビデンスじゃないんだよ。
硬く考えすぎなのかなぁ。
きっとそうだよね。という事をもっと信じないと。
そんなに疑心暗鬼なろ、自分で調べて、そうではないという事を誰もが反論できないように示してみたら？
満足のいくまでさ。
俺は、おそらくそうだろうという意見だから。
エビデンスなんてな　無いよ。

データはあるのか？数値を示めせ、とか、根拠は何だ？とか、エビデンスは？とか、会社の上司から毎日言われているんだろうけど、そんな事ばかりに囚われていたら、分析するまでにどれだけ時間かけるのって話し。
想定って言葉知ってる？

>>3782 評判気になるさん
JR東日本ほどの大企業なんだから当然
それこそデータ、エビデンスに基づいた行動をしてるだけ。

>>3786 口コミ知りたいさん
想定と想像の違いかな。
理論的じゃなくて同意出来ない。

首都圏3県の中古マンションの価格下落が止まらない
金利上昇も相まって、これが新築マンションの売れ行きにも影響するかどうか

>>3792 マンション検討中さん

人気物件はしっかり値上げしても抽選なってるけどね。ここは人気なく売れ行き悪すぎて値下げしたけど

>>3782 評判気になるさん
JR東は京葉線建設の時も千葉市内のみ高架橋は建設費の無駄なのでやりたくないと申し入れるも千葉市はダメだと言って税金を負担して一部を高架にしたのです

>>3792 マンション検討中さん
もう少しちゃんと調べてみてくださいね前年同月比や前月比、過去20年の動向から見ても下げ止まらないなんてとてつもない偽りの情報を板に載せないようになさってください

>>3795 マンション検討中さん

>>3792は妄想の世界の人だからあまり相手にしないほうが(笑)

もちろん月毎にブレはありますが、2023年をピークに下がっているようにしか見えませんが…
東京カンテイさんの中古マンション70㎡価格月別推移でグラフが見れるので、ぜひ確認してみてください

販売対象住戸481戸のうち、
1期1次で105戸供給して9戸が先着順(売れなかった)
1期2次で75戸供給(1次みたいに残る可能性あるけど要望は出てる)

ネガの人もっと頑張ってください＼(^o^)／
私はネガするほど暇ではないので代わりにやっといて！

>本販売期以降の総販売戸数（301戸）に対応したものです。

>>3797 マンション検討中さん

だから責任転嫁やめろってよ

誰誰が言ったから
って言うのはええけど
その人が本当に相場見えるなら全員が全員信じるしみんな上手くいく世界なわけだわ
所詮都合いい数学並べてるのが大概で対極の資料だっていくらでも出てくるわけ

それを見て、さも自分の意見みたいに書いて
突っ込まれるとだれそれのどこどこに書いてありますみたいな言い訳

他所の引用するのはいいけど説明出来るぐらいの最低限の理解はしとけよ

私は今後の相場については何も言ってませんよ
単に2023年をピークにずっと値下がってるってデータがあると言ってるだけです

東京カンテイのデータは過去の実績値を出してるだけで未来の相場を予測するものではないので、相場見えるとか言われても困ります…

>>3797 マンション検討中さん

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1300
これとは違いますかね？
これの1番したにある
23年の年間版で見てますが、価格下落という感じは読み取れませんでした。

違うページのものでしたら、教えてください

上記の追記です
前月比であればおっしゃる通り下がったりはしていますが、それは恐らく別の年でも起きていたのかと思います。
大幅に下落していないこと、前年比で見れば上がっているという状況ですね。

とはいえ、それが今後もずっと上がるという補償もないですし、今後下がる可能性もあるという感じですね。

このページの資料ですね
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1333

ご提示いただいたリンクの資料は各年の平均のグラフなので、この場合は2023年まで右肩上がりですね
私のリンクの資料は月毎の推移になっていて、大体2023年の夏～秋がピークになっているのが分かると思います

こんにちは。
千葉駅周辺は再開発がすすみこれからも発展～などこちらのマンションのモデルルームでお話がありましたが
再開発はあとJR支社跡地を残すのみという認識でよかったでしょうか？
確かに駅は大きく変わりましたが、千葉駅を利用する身としてはこれからも発展というイメージがあまりなかったので。

>>3804 マンション検討中さん
現時点で決まってるものはJR支社跡地くらいですかね。
千葉市から出てる千葉駅周辺のグランドデザインでは千葉神社の通町公園と中央公園を連結させるみたいな話しもあった気がします。

ただ、千葉市文化交流プラザも解体して何かになるでしょうし塚本ビルも将来的には建て変わると思うので発展というか整備されていくという感じなのかもしれませんね。
ジュンヌもリノベーション？でヨドバシになりますし、自治体が絡む再開発以外にも色々あると思います。

お隣のグラノード千葉富士見が足場を組んでなにかしてるようですがなんでしょうか？

160平米のPAが先着順になってますね
資金繰りうまくいかなかったのかな？

ブリリアにおいて最も広い部屋ですよ
みなさん買わないのですか？

>>3807 通りがかりさん
情報古、、、
痛客は所詮そんなもんですか

まぁいずれにしてもここは最上階プレミアムフロアの1フロア以外は仕様価格からして普通～の板マンと何ら変りないのは確か。
近所の夜の繁華街勤務の人には徒歩通勤で最高なロケーション！

>>3807 通りがかりさん
その部屋って、当初　「買う人はもう決まっているよ」　みたいな自信満々の書き込みがあった部屋ですか？

＞3808 通りがかりさん
今すぐ購入して物件概要からなくなれば、ここを買えない人は来るなっておっしゃるのも分かる。
もちろん買います？

キャンセル待ちがいて買う人決まってたら物件概要に戻ってこないよね。

>>3809 検討板ユーザーさん
繁華街勤務の人ですら住めるはずなのに、買えない妬みで書き込んでる人はお水以下ってことですか？

>>3812 住民さん1さん
「買えない」「買わない」「買ってしまった」全て意味は違いますよ…w

そうするとPAも買えなくなった？

あんまちゃんと見てなかったけどIタイプ結構よくね？
公式的には2LDKって書いてあるけどサービスルーム普通に広いし実質3LDKとして使えてさらに南向き

同様にLタイプも表記上1LDKだけど実質2LDKで良さそう
こっちは日当たりが微妙だけど

>>3818
m2単価高いから微妙じゃないか？普通にEでいいじゃんEだけに。

>>3820 さん

>>3820 マンション検討中さん
そうでしたか
値段知らないからお得だと思っちゃった

Eって1期1次で1部屋も出てなかったよね？
Eの高層階は次回以降の目玉になるのかな？

以前佃の8億マンション最上階に住んでましたけど音漏れやばかったですので
2憶でも3億でもマンションは隣や上下にうるさいのがいると
最悪ですよ　

>3821

サービスルームって採光の基準とかで建築基準法で部屋とは認められないスペース。納戸と考えて判断するのが妥当。あと、Jの洋室（４）のように窓が無くてリビングとの間のスライドドアを開放して採光するレイアウトも独立した部屋と考えるのは微妙。こちらは建築基準法上は部屋と認められてるけど。ここって田の字なのに行燈部屋があるってひどい設計。

>>3823 匿名さん
なるほど
めっちゃ勉強になります
間取り図のサービスルームに採光って書いてあるけど明るさが足りないってことなんですね

Jもおっしゃる通りですね…
南向きの4LDKなのでAに次ぐ人気部屋なのかと思ってましたが意外な落とし穴が…

登録状況いまいちみたいですね。
東京から電車で1時間、やっぱりまだ高いんだと思います。
6/2にならないと分からないけれど
登録いっぱいになってたらダミー登録もありえるな。
確かに千葉駅4分は好立地だが外廊下、設備仕様にはガッカリですよね。
千葉に住んだらもう東京に行くのが苦になるし。
だからといって船橋はギャンブルのイメージがあるし。でやっぱり千葉でこの価格は微妙よなぁ。

>3825

採光以外の基準かもしれないし、採光でも明るさとか時間とかあってどれを満たしていないかは確認しないとわからない。そもそもここは共用廊下側は吹き抜けで採光だから、部屋と認めらているケースも明るさばっちりは期待しない方がよいかと。

一期一次が90で一期二次が75ですか
どれだけ成約に至ったかは不明ですが、数字だけ見るとそれほど悪くないようにも見えます
金利上昇の向かい風もありここからが本番でしょうね

>3827

価格表入手して販売済カウントすれば一次の惨状がわかる。先着順も減らないし。

>>3828 匿名さん
売れなきゃまた値下げされるんじゃ

>3828

売れないと値下げって平成までの売り方だし、体力のある大手は竣工までは普通やらない。令和になってからは時間がかかる分のコストを価格に転嫁して、ゆっくりと売ってるとうそぶいてたんだけど。

>体力のある大手は竣工までは普通やらない

こういうところからもファーストコーポが主導ってのがばれちゃう。

これは私の勝手な妄想ですが、竣工後に値下げすると金利が既に上がっており購入意欲が削がれる可能性があるので
ここに限らず物件によっては早めに値下げするケースが出てくるのではと思っています

まあ今後も新築マンションの価格が右肩上がりで売れ続けるようであれば値下げなど不要かもですが
売れ行きを注視して損しない買い物をしたいですね

＞3832

その考え方なら一期であんな価格設定をなぜしたかだね。早々に値下げをすると、待ってればもっと値段が下がると様子見モードに入る人も出てくる。

>>3831 匿名さん
知ったかが過ぎますよ

東建って友の会会員対象に景況動向意識調査って定期的にやってるけど潮目読めなかったのかな。

>>3833 匿名さん
三越跡地パワ～ってだけで売れると思ったが実際そうでもなくせめてモノが良けりゃ、、じゃないすか…

あっ、東建って提携企業優先販売枠設定するんだけどここやらなかったね。千葉には提携企業社員が住むとも思っていなかったのか。

>3836

三越は店舗撤退の後に残した外商も早々に手じまいしちゃったわけだから富裕層も数えるだけなんでしょ。

小岩～千葉はこれからバンバン供給増えるし
東京～1番遠い千葉がこの価格で出すのはキツイとちゃうか。一般の千葉県民からしたら高過ぎて買えない。かと言って東京から買いに来る人もなかなかいないだろう。東京遠すぎ、快速も身体に負荷がかかる乗り物。
そもそも小岩～千葉は年収の低い層が多く買える人は少ない。
この辺りでマンションが供給過剰になった場合、誰が買うのでしょうか。
そうなった時、東京寄りの小岩とかが価格を下げ始めたらブリリアタワー千葉も下げざるを得なく、1番不利な状況に立たされる。
ならばと今回のように価格調整の余地はまだ
多いある。
千葉でこんな価格では買いたくない。

>>3839 マンション掲示板さん

「買えない」と「買いたくない」は違いますよ

>3839

千葉駅周辺に関してだと大規模についてはここで打ち止めじゃない。ってことですみふみたいに５か年計画ならさばけるかも。

東建と野村だけなら体力はあれど
ポラスとファーストコーポは早く売りたいでしょうね。会社的にきつくなるよね。
それに東建のシェア分は199戸と半分未満らしい。

高いし金利上昇リスクもあるからね～
そしたら一気に売れなくなる

長谷工は持ち込みした後、自らは売主として表に出ないってやったりするけど、ジョイントコーポは売主としてはいちゃってるからね。野村、東建のように在庫を抱えても大丈夫ってわけにはいかない。

>3943

今日、長期金利は１．０２５％に上昇。日銀正常化の観測の中リスクでなく、ゼロ金利解除も時間の問題でしょ。

一気に売れなくなるでなく、一期から売れてない。

駅徒歩4分は好立地だけど
間取り、外廊下、設備仕様等
マンションコスト抑え過ぎてブランドマンションの価値を感じない。
せっかく三越の跡地なんだからしっかりコストかけて作って欲しかった。
そしたら今の価格でも前向きに検討するのに。
この価格は高すぎる安っぽいブランドマンション。

最近のマンション買えない人は検討板で的外れなお気持ち表明をするのが流行ってるんですね。

格差って大変ですね。

どうせなら高級路線に振り切ったほうがよかったかもね
中途半端感がぬぐい切れない

>3834

ファーストコーポの技術力ではね。ザタワーのように新日本建設だけではできなかったのを長谷工の力を借りたように、東建なり野村が動かなかったのが敗因か。