ブリリアタワー千葉ってどうよ？

今後人口減少が進むとともに首都圏でもマンションの空室率が問題となってくるのは時間の問題。いくつかの大手デベロッパーでは、マンション建設からマンション管理、介護、物流、商業など広範囲に軸足を広げつつある。共同住宅と商業施設、文化施設のバランスの良い集積が必要です。

三越パーキング跡地にできたビル

オフィスビルは、昨今のテレワーク導入によるオフィス需要の減少から厳しい状況に直面しているようだ。東京ミッドタウンも空室率が高く、豊洲や有明の新設ビルに至っては空室率が数十パーセントといった記事を見た記憶がある。ここはどうなるのだろうか。

三越跡地に複数の中途半端なビルを建てるよりも一つの大型ビルを建てて欲しかったね。一等地なんだから

>357

金利上がってきてるからここを売り出すころにはバブル崩壊してるかも。

>>367 匿名さん
バブルでも何でもなく貧富の差が拡大しているだけかと。
二度と出ない立地なので、たかが500戸程度なら千葉の小金持ちがすぐ買ってしまうでしょう。

え？これでバブル？？？
どこがバブル？？

エクセレントの板にもあるとおり幕張は抽選で大騒ぎの一方こちらは先着順。それが千葉駅の駅力。

波も最後に来て最初にひく。

>>370 匿名さん
乗せられた人が幕張に押し寄せただけでしょ。
波が来たのは幕張ですよ。
なのであなたの言うとおり最初に引きます。

いまバブルなんですか？！どこがバブルなんですか？！

>>371 匿名さん
そしてヒルズグランデ稲毛もまだ売ってないですよね。

>372

波も届かない千葉駅周辺ってことでファイナルアンサー？

>>375 匿名さん
波が来なくても千葉駅の地価と駅利用者数は幕張より段違いに高いので心配無用。

あっ、同じ三井で売れ残ってるところがあったね。

>>375 匿名さん
大好きな稲毛にも届かないってことでファイナルアンサー？

>>382 匿名さん
中央区に何か恨みでもあるんですか？指摘されてるように何と闘ってるんですか？稲毛が好きならヒルズグランデでも購入したらよいのではないですか？

>>381 マンション検討中さん
スレッドの趣旨を逸脱してるのに削除されないってことは、書面手続き済みだからってことですかね。

早く新しい情報出てきてほしいですね

私の予想だと外観の変更があると思う。

角はDWに変更されるはず。

>>400 マンション検討中さん
why???

>>400
そうだといいなと思います。

マンマニ記事
＞とにかく立地が神っていますので千葉の富裕層が黙っていないですね…札束の殴り合いになりそうです
予想単価@330～、と書いてらっしゃいます。

>>404 匿名さん
動画見たけどわちゃわちゃの何が良いのか？笑 あの辺汚いし、客引き多いし、マナー悪い若者で溢れてるし…謎

>>405 口コミ知りたいさん
？

>>405 口コミ知りたいさん
じゃどこがいいの。おすすめのところがあれば教えてほしい。

予算が提出されました

>>408 匿名さん
このマンションにも周辺環境整備にも公費が使われるのは魅力ですね。
千葉市の期待が伝わってきます。

ヨドバシは、そごうジュンヌ館に移転ですか
https://www.nhk.or.jp/shutoken/chiba/article/009/29/

現在新千葉に住んでおります。私はこのマンションに引っ越したいのですが、夫は子供のことを考えると今の周辺環境がいいのではと…悩ましいです(^_^;)

>>411 マンション検討中さん
引っ越したい理由は何でしょうか？

ヨドバシ移転したら塚本ビルは解体になるだろうから跡地はららぽーととか商業施設にしてほしい

>>413 匿名さん
マンションにしちゃったら未来無いな。
そしたら船橋に引っ越すかな。

>413

塚本ビル解体が早く決まってたらここと一体開発もあったんだろうけどね。

>>412 マンション検討中さん
私は今よりもっと駅近が良くて…周りにたくさんお店があるほうが便利で楽しいかなと。
今は千葉駅まで8-9分くらいで、周りもただの住宅街なんですよね（ ; ; ）

中央公園・通町公園に賑わいを創出するなら仙台市みたいに駅周辺を回遊する循環バスを用意すれば良いのに。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5e17f03036b3ff233cfcb72eaebf7390ead8...

>>416 匿名さん
千葉中央駅徒歩2分駅近、千葉駅徒歩11分、隣に公園、きぼーる等の教育施設至近、駐車場ありの新築マンションまだ売れ残ってますよ

VEGAアサヒボウリングセンターは築５０年超えたけど建て替えの話とか出てるんだろうか？
敷地かなり大きいですよね。

駅前はマンションばかり…千葉市、オフィス整備に最大20億円補助
別にマンションでもいいけど
ブリリアタワー千葉三越も23階じゃ低すぎはしませんか

>>421 マンション比較中さん
マンションだらけになってただの住宅地になったら、それこそ高いタワマンなんか住む人が居なくなる。
中古になって価格暴落。

駅前はマンションばかり…千葉市、オフィス整備に最大20億円補助
https://news.yahoo.co.jp/articles/75dfec3ed2b3cb4209385db9b316e9cf1681...

逆に考えたら残りはオフィスや商業になるなら、ここがマンションになったのはかなり貴重なケースですね

駅前がマンションばかりになればただの郊外都市で、街としての魅力が半減すると思います。そのような都市ばかりになったらつまらなしし千葉駅周辺は高度な都市機能を備えたエリアとして発展してほしい。

なかなか情報出ませんね。
プレミストは色々情報出て来たので、こちらもそろそろですかね？
ザタワー、メイツ、弁天など色々見て回りましたが、本物件の事が気になり結局購入には至らず、待ち遠しいです。

>>425 マンション検討中さん
同じくです！周辺のマンション検討しましたが、結局こちらが気になり購入には至らずでした。たまに現地視察しながら待っています。
お値段も気になりますが、他より高くても購入したいです！

>>426
ここまで待ったなら、せっかくだからフラッグシップ物件欲しいですよね。
とんでもない坪単価になると思うので、札束で殴り合う心意気のある方達だけしか検討出来なそうですが…。
物件価格だけじゃなくランニングコストも高そう。

プレミアムor最上階のフロアは坪400-420万でもおかしくない気がしていますがいかがでしょうか？

>>428
千葉駅で坪400とか浮世離れ感ありますが、実際そのくらいでしょうね。
塚本ビルがテナントになるのなら、暫くは千葉駅ナンバー1物件でしょうし。
私も与信枠を空けて待機中ですが、まず抽選に勝てるかどうか…心配です。

>>428 マンション検討中さん
1年前の時点でエクセレントザタワーの最上階プレミアムフロアが坪350万円で瞬間蒸発していました。エクセレントザタワーに比べて販売時期も遅く立地も上回るブリリアタワーであればさらにその上をいくことは確実でしょうし、最上階であれば普通に坪400万円以上となるように思います。

最上階坪450万、100平米1億3700万とか普通に売れそうです。
グラディスの最上階が1.3億くらいだったみたいなので、1.5億でも売れそうというか、1.5億くらいじゃないと示しがつかないか？

そごうの外商でお金に糸目を付けずに買い物するような人達が買うんでしょうから、それこそもっと高くてもイイかなと思います。
生粋の千葉県民からしたら、本地の歴史的にも船橋や津田沼のタワマンに負けて欲しくないです。

ここは普通のサラリーマン向けのマンションではなく、千葉の名士、経営者、師業の人をターゲットにしてくるだろうか最上階はとんでもない価格になるかもしれませんね。船橋や津田沼のタワマンは都内に通うパワーカップル向け、こちらは千葉の富裕層向けとターゲットが異なるのかと思います。
少しでも安くしようと中途半端に設備仕様を落としたりするとお金持ちからそっぽを向かれてしまうので、逆に価格を上げて高級感あふれる豪華なマンションにすることが重要だと思います。

>>433
ホント仰る通りですね。
ここで外廊下なんてやろうものなら、大ブーイングですよね。
ただ、中層以下は一般ピープルにもギリギリ買える値段にしてほしいな…。
さすがに坪350超はサラリーマンには厳しいです…。

>>434 匿名さん
エクセレントザタワーの売れ行き見てると三越跡地70平米7000万は普通に売れますよね。

>>435
メイツがその位で蒸発してるので、8000万も有り得ますよね…。
磯丸水産の目の前に大枚叩いて住むと考えると脳みそ破壊されますが…。

60平米6000万～
70平米7000万～
の世界線か・・・
プレミアムは100平米1憶5000万～
ありえそうだし普通に売れ行き良さそう・・・

低層＠３８０中層＠４００高層＠４３０

>>438
さすがにそこまでは…ここ千葉ですし。
でも高層階だけグレード上げて430↑はありそうですよね。

＞４３４

ここ２３階建てで３００戸と１フロアの戸数が多いから、回廊型の外廊下板マンのような。

>>440 匿名さん
土地の形と既に出てきてるデザインから流石にそれは無理だろ。妄想力半端ないな。

>>441 口コミ知りたいさん
少なくとも外廊下であることを願ってる人がいるってことですね。
知らんけど。

>>442 匿名さん
外廊下なら安くなりそうなので手が届く人も多いでしょうから、外廊下を願う人がある程度いるのもわかりますね。
ただもし外廊下にすれば本来のここの主要ターゲットである富裕層には刺さらなくなるので全体で見れば外廊下はプラスよりマイナスのほうが大きくなるでしょうし、デべもそのくらいは考えていると思います。

私も外廊下なら買いませんね。さすがにデベもその辺わかってると思ってます。

市長はベッドタウン化に待ったをかけてるようだけど
どうにもこうにも千葉駅周辺にオフィスビルなど建ちませんよね

毎日現場前を通ってますが、全然工事進みませんね。
もう数ヶ月ずっと同じ工程を続けてるような…。
地盤に何かあったのではないかと勘繰ってしまいます。
工期が長くなればそれだけ販売価格にオンされますし、大丈夫かな。

>>451 マンション検討中さん
2026年竣工だったら、2024年に入ってから上モノを作り始めるくらいのスケジュールですね。
逆に今から作ってたら早くできあがってしまいます。

>>452
それなら普通着工を後ろ倒しにしないのかな？
不思議な事に、毎日それなりの人数の作業員が現場に来て何かやってるんですよね…。
基礎の前に何かあったんじないか（地盤が緩いとか？）と心配になっただけです。

>>453 匿名さん

であれば計画通り地盤の改良や杭を打ってるのかもしれませんね。
451の書き込みから、工事遅延を心配されてるのかと思ったで、452の書き込みは「竣工時期的には地盤いじってる工程でも問題ないと思いますよ」という意図の書き込みでした。

>>453
近くに葭川もあるし、新田町なんて言ういかにもな名前の住所も近くに残ってますから、地盤は元々良く無い地域なんじゃないかな？
でも、それだけ時間を掛けて丁寧に工事してくれているとプラスに考えています。

>>454
すいません、完成が待ち遠しくて過剰に心配をしていたかもしれません…。
あれだけ大所帯のマンションですから、地盤改良も時間掛かりますよね。
気長に待ちます。

>>456 匿名さん
心配する気持ちはわかります。451の情報提供ありがとうございました。

ここ数日天気良かったので、競合物件含めて実際に歩いて徒歩分数を調べて来ました。
学区外通学の話題も良く出てるので、候補になりそうな小学校にも歩いて来ました。
学区を気にされてる方々が多いようなので参考にしてください。
○メイツ
新宿3分
登戸15分
幸町25分←指定
○エクセレントザタワー
院内12分←指定
弁天15分
本町11分
○エクセレント弁天一丁目
弁天5分←指定
○プレミスト
弁天6分
轟20分←指定
○ブリリア
新宿10分
弁天15分←指定
信号待ち等で多少の誤差はありますが、概ねGoogleマップ通りですね。
やはりメイツとプレミストは親御さんの付き添いないと低学年は通えないですね。
大人でもキツかったですし、飛地の学区だから地域の見守りも無さそうです。
院内は通学路にある公園のホームレス軍団と、一本入ると大人の店の客引きがいるのが気になりました。
ブリリアの弁天は駅前からのわちゃわちゃを通るので、時間は気にならなかったです。

建築看板、用途が更新された？

なかなか物件情報出ませんね～
いつ出るのでしょうか…？？！