ブリリアタワー千葉ってどうよ？

埼玉の川口、浦和、大宮あたりだと中古でも坪400万円以上するようだし、浦和の新築タワマンは坪550万円との予想もあるなかで、千葉市のNO.1新築タワマンが坪300万円台にも関わらずそんなに高い価格で買える人間がいるとかいないとかいうのも奇妙な話だと思いました。千葉に住む人は埼玉より所得が低いというわけでもないでしょうに。

>>3525 匿名さん
金持ちはどこの街にも一定数いますからね。

>>3516 マンション検討中さん
キッチンのセンサー蛇口付けようと思っていたのですが、良くないのですか？全く知識がなくて。。教えてください！

>>3526 マンコミュファンさん
そそ、それも金持ちだからと言って必ずその地域の新築買う訳でないし…てか、彼らはむしろ“良いモノ”はよーく知ってる。

この程度の金額で高級物件扱いってお金なさすぎじゃない？

>>3529 マンション掲示板さん
それなー！
しかも千葉の金持ちがココ買うと思ってるのがウケる笑

玄関カメラがオプションってのがね。宅配の業者さんってほかの住戸に配達した後に、エントランスに戻るなんてことせずに玄関インターフォンをピンポンって普通にしてくれる。

あと、インターフォンって１５年くらいで管理組合でまとめて交換だけど、カメラありと無しの住宅が混ざってるとその調整も必要になる。カメラなんて大した額じゃないのにね。こんなしょぼいことしてアッパー層なんて。

>>3530 検討板ユーザーさん
であんたは幾ら持ってるんだい？

>>3531 匿名さん
バカじゃん
エントランスで全ての住戸に鳴らしてから入るし。
あんたの書いてることやってたらクレームだから。

ジムの消毒がなんとかとか書いてた世間知らずと同じヤツだろうけど、ホントしょうもないな(笑)
カメラ有無を心配する以前に自分の前知識・金の無さを心配しなよ(笑)

>>3531 匿名さん
あなた、セキュリティーのしっかりした分譲マンションに住んだことないでしょ？

>>3531 匿名さん
エントランスのインターフォンでまずまとめて在宅確認。
その後在宅住戸に届けるシステムですよ？
在宅か不在かも分からない住戸に直接1軒1軒ピンポン鳴らして回ると思います？？
もう少し勉強しましょうね。

>>3533 通りがかりさん
建売戸建住みなので勘弁してあげて下さい。

いきなり玄関チャイムを鳴らされるのって恐怖でしかないんだけど。
普通はまずエントランスからですよね。

>>3537 マンション比較中さん
流石にエントランスがない団地の話でしょう。

>>3527 マンション掲示板さん
モデルルームに実物あるから見せてもらってみてください
あとでリフォームで気にいるやつ付けたほうがいいと思います

>>3539 検討者さん
モデルルームで見ました！どこがダメかわからなかったです。。

>>3540 検討板ユーザーさん
ほんとに見ました？
そもそもデカすぎるのと伸びる部分が湾曲部の途中とものすごい使い勝手悪かったですよ…

>>3541 マンコミュファンさん
ホントに見ましたよ！ありがとうございます。
本申込の時にまた見てきます。

>>3527 マンション掲示板さん

キッチンのシンクで作業すると勝手に水が出るのって
料理する上で大変なことになりませんかね？

センサーは辞めたほうが。
結局センサーで出したあとに水流調整するわけですし。マンションでなぜか温度と水流が別のGROHEにしてるのか良くわからないんですが…少し安いんですかね？
ワンハンドに変更すると使い易いですよ。

>>3543 匿名さん
シンクで作業する事がないのですが、皆さんの意見見ていたらオプション付けるか迷ってきました。キッチンのセンサー蛇口は使った事ないのでわかりませんが、逆に不便ならつける必要ないですもんね。

>>3544 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ワンハンドとはどんな物ですか？おすすめメーカーなどあれば教えて欲しいです！

オートロック無いところに住んでる人もいるだろうから、>>3531みたいな勘違いをしてしまうのはしょうがない

でもそれをドヤ顔でわけわからんネガにつなげちゃうところがとても惨め
ジムの消毒の件もそうだが、知ったかぶりにしてもみっともない
ここをネガする層ってそもそも買えない人なんだろう

>>3547 検討板ユーザーさん
気が済んだかい？

宅配、エントランスで呼び出して他を回って最後の配達だと待ちくたびれちゃう。

>>3549 匿名さん
待ちくたびれちゃう人には戸建てがオススメですよね。

でも宅配ロッカーへの宅配を最初から指定してればどうですか？

呼び出しすらなくなって待ちくたびれちゃわない。

戸建てに宅配ロッカーつけても、大きな物は入り切らないし、食べ物は戸建て宅配ロッカーに入れたくないですよね。

>>3549 匿名さん
まずは
「ジムの消毒の件と宅配の件で最近のやり方を教えてくれてありがとうございます」
じゃないの？(笑)

センサーつきのタッチレス水栓は選択肢に入れていましたがオススメできませんか？
調理中、汚れたままの手で蛇口を触ることなく水が出せてとても便利かと思いましたが、温度や水圧の調節は全て手動になるのでしょうか？

>>3552 匿名さん
いや　タッチレスの蛇口自体は私も検討していますし実際導入する予定です。
しかし有償オプションのものは規格が好みではないのと機能的にも使いにくいので別のものを導入しようと考えています。

実際モデルルームでタッチレス水洗を見せていただくことをオススメします。

>>3554 匿名さん
ゼッチって税制面以外のメリットってあるんですか？
間取り変更とかリフォームに制約ができちゃうこともあると聴いたのですが。

立地もマンションも良いと思うんだけど、千葉駅縛りで3LDK7000万以上出せる人は思ったより少なかったということなのかなあ。

オートロックは共連れが弱点。対応策としては二重・三重のセキュリティをかけて玄関が最後の砦。ここは繁華街の中、千葉駅前の交番は警察２４時の常連という立地にもかかわらず、玄関カメラをコストダウンするなんて高額なだけのマンションってことを証明してる。

>>3557 匿名さん

ここってエントランス手ぶらキーですか？手ぶらキーと電子錠の組み合わせが神すぎて玄関までエレベーター除いてほぼノンストップで行けるマンションが一番いい。エクセレントザタワーみたいな顔認証はストレス溜まるし不要。

テブラキーは共連れされてもわからないって代物。便利な反面セキュリティ的にはかなり落ちる。

顔認証もNECが通過するだけ、しかも複数人同時にってのを出してるんだけどね。

>3555

税制面しか気にしないって、エコ意識ないね。ここに住むとそう見られちゃう。

>>3561 匿名さん
ゼッチと立地天秤にかけてゼッチ取る奴っているのかな、、、

>>3558 マンション検討中さん
エントランス手ぶらキーはオプション

分かるわ、電気自動車乗らずにガソリン車いまだに乗ってる人とかもエコ意識なくて信じられないよね。ガソリン車乗ってるひとも、ガソリン車のタクシーとかバス乗る人も、みんなあぁエコ意識ない人なんだなって思う。
ゼッチのマンションの駐車場にガソリン車あったらもう一緒にされたくないから引越しますよね。

>>3564 匿名さん
ガソリン車だらけの千葉市から引っ越したほうが良いんじゃない。

ゼッチの税制面以外のメリットきいてるのに
エコ意識ないとか言われてもなあ

斜め上すぎたわ

ZEH標準みたいなの聞くと
BEVが環境に良いって言うほぼテロリストな環境団体と変わらんな、て思ふ

>>3473 匿名さん
年収が1000万くらいでは7000万のローンは無謀かと、、、、
組めたとしてもリスク高すぎです。
世帯年収1800万で5500万のローン組んでますがそれでも余裕はありません。

>3564

日本は多くの原発が再稼働できずに火力発電フル稼働だから電気自動車はエコではない。

現在のZEHは制度的に破綻してますよね
集合住宅は維持管理で管理費が爆増
リフォームも制約が多いのでリセールも厳しい

スケルトンインフィルでないと水回り動かせないから、リフォームで間取り変更は事実上無理。ZEHネガも無理がきつい。

>>3571 匿名さん
水回り以外も制約あるよ

>3572

竪排水管が住戸内ってのは、将来の交換時に大きなマイナスだよね。縦一列が同時に在宅しなきゃならない。

公式の予定価格表見ましたけど平米120万だと今時の郊外だと標準的ですね
駅近なの考えると割安感

>3574

坪４００ってプレミアや角の４LDKが結構あった一期の話。一期二次の平均は下がってるよ。

千葉で４００って今年の流行語大賞にノミネートかな。他でも話題になってた。

>>3575 匿名さん

ついでに「ジムの消毒は係がする」「宅配業者はオートロックを無断で突破して玄関前までくる」もノミネートしてもらってもよいでしょうか？

>>3576 eマンションさん
全くどーーーでもいい事いつまでもしつこい

2次って何戸販売予定なの？
角住戸はともかく中住戸は厳しそうなんだが売り切れるのかな？

検討してる人いたら教えてほしい

>3578

中住戸は1期ですでに惨敗だったからね。

売れ残りを減らすために要望出たところでも絞って売り出すか、要望出たところは頓死覚悟でも売り出すか次第。予定通り５月下旬販売開始なら今週末か来週に入れば販売情報出してくるかといったところ。

lower competitorの情報ハイエナ乙

各期完売を目指して小出しにして、竣工までに売り出すことすらできない部屋が出て完成在庫ってパターンもある。

高くても売れるプレミアや角の高層階は１期で売れてしまったから売れるパイは少ない。ボリュームゾーンの中住戸が厳しいってのはつらい。

中住戸をなロースパンにしないでワイドスパンとバリューアップした方が戦略的には正しかったか。

ナロースパンがメインってことで境界壁がほとんど湿式なんですが、プレキャストではないってことでしょうか？

>>3577 匿名さん
まずはジムの消毒のやり方とオートロックの件、教えてくれてありがとうだよね？(笑)

>3554

HPの事業主の紹介のところで、LIVING Brillia（BrilliaのSDG）のリンクにはNEW STANDARDとして低炭素住宅を謳っちゃってる。ここはOLD　STANDARDと自ら認めちゃってるようなもの。

東建の新規物件もZEH-M orientedか低炭素。持ち込み物件とはいえ自社が謳ってる仕様は盛り込まないと。

>>3582 匿名さん
ここは高くても広い部屋の需要あったからもっと高級路線に振り切ったほうがよかったよね
ナロースパンの中住戸メインはちょっとなぁ

それで安いとかスペック高いなら売れたんだろうけど
プレミアムや角部屋を1次で買えた人が勝ち組かな

ここは千葉ですからね
標準的な部屋がもっと坪単価下がらないと厳しそう

>プレミアムや角部屋を1次で買えた人が勝ち組かな

どうだろうね。中住戸のプランニングミスのおかげで、マンションとしては売れ残りという負のレッテル付きになっちゃうかもしれない。

殿上人にとっては１LDKの購入者層がリスク要因だね。近隣のお店の人たちが大挙ってなると雰囲気は変わってしまう。あとは住民が大枚をはたいた元を取ろうとパーティルームを名義貸しして外部の人が婚活パーティなんてことされても。

そういう意味では一部だけでなくハイスペックにするならすべてを振り切らないと。まあ、千葉でそこまでの需要は見込めなかったからこんな設定なのかも。

>>3587 マンション検討中さん
そーゆーことです。
なんせここは「千葉」ですから…。。。
ここは一部の金持ち向けにはプレミアム用意しそれ以外の大多数部屋はいわゆる普通もしくはそれ以下の板マンと同等仕様…(ToT)

まあほっといてもいずれ売れると思いますが、こんな掲示板で値下げ圧力かけようとしてる中住戸狙いの貧乏人は買えないほうが将来の修繕の邪魔にならないので良いかと思います。

>>3582 匿名さん

>>3591 マンション検討中さん

ほんとそうですね

パークホームズといいメジャーブランドが千葉に出しても色々叩かれちゃうの見てると、千葉にメジャー系マンションが少ないの分かる気がする。

>>3594 マンション検討中さん
メジャー系なのに期待してたほど対して仕様等が良くないから不満が多いだけでは。
ま、千葉だから、と言われればそれまでだが…

>>3595 eマンションさん
まあこれに凝りてもう千葉にはメジャーは来なくなるんじゃない。

やっぱ仕様や住環境を比べたらベイパークに行っちゃうよなぁ

>>3597 マンション検討中さん

さすがに20分歩くのは勘弁だわ
一昨日みたいな雨風の日なんて自分はテレワークで良いけど子供大変だよ

>>3598 口コミ知りたいさん
あんな陸の孤島は絶対に嫌です。
味気無い退屈な暮らしに耐えられる自信がありません。
住民も団地体質で怖そうだし。

ブリリアタワー千葉すごく良いと思います
千葉の再開発はまだ続きますし、千葉公園や駅前も綺麗になっている
総武線快速なら東京まですぐだし、グリーン車に乗ればゆったり通勤出来る

あとはやっぱりこのロケーション最高ですね。
三越跡地だから何？て人も多いかもしれませんが、地元民からすると、千葉の超一等地。
千葉駅周りだけが再開発されて、駅遠が廃れているのは事実ですが、ブリリアのポジションは新しい千葉駅の開発スタイルを前提にしても超好立地。駅が近い。
塚本ビルもそのうち建替事業入るだろうし、JR千葉支社跡地再開発の恩恵も受けれるポジション。
僕はこのマンションを買って、地元千葉の復活を密かに応援しながら楽しみたいと思います。

>>3602 マンコミュファンさん
お前なんでここいるの？
どこも買えないから用の無い千葉駅マンションのスレ来てストレス解消？
少しでも頑張って働けよ。

>>3601 マンション検討中さん
塚本ビルとブリリア2階が繋がる計画もあるらしいですからね
塚本の建て替えでどんな商業施設になるかは分かりませんが駅までほぼ濡れない導線ができるのは控えめに言っても神ですね

>>3597 マンション検討中さん
幕張新都心エリアはあの超大規模プロジェクト(ベイパーク)からも分かる様に実際千葉県てか千葉市は幕張新都心エリアにはかなりの力の入れようです。
千葉駅の廃れ具合をよそに…(T_T)

海浜幕張も開発進んでて応援してますが、千葉駅の再開発を通じた駅力向上無しに千葉の復活は無いですね。千葉駅がオワコンと思うならば海浜幕張もやめておいた方がいいのでは。結局東京の広さある部屋に住めないから、海浜幕張に住んでるだけであって、常に意識が東京の方に向いた状態になるかと。そこそこ便利だし、それはそれで幸せなのかもしれませんが、千葉に住む以上千葉自体が活気のある街になって欲しいですね。千葉駅西口の再開発には正直がっかりですが、このブリリアを含め、東側はまだポテンシャルあるし、千葉市には頑張って欲しいと思ってます。応援しましょう！

>>3605 eマンションさん
お前がこの1、2年以内に千葉駅来たこと無いのは良く分かった。
幕張新都心は実際歩いて周ると分かるが、さいたま新都心には遠く及ばない廃墟オフィスビルだらけだから。　
もうここに来るなよ。

批判されている方々はどうぞどうぞ地元の有名デベロッパーさん新日本建設さんを購入されてください

>>3604 eマンションさん

塚本大ビルどんな感じになるんでしょうかねー
ブリリアと繋がる計画ってどちらで聞かれました？興味あります

ちなみに
一期二次申し込み状況て
どんな具合なのかしら
この値段のマンションがどこでも人気てこともないでしょし
一般的な考え方としては
購入出来る値段で販売するのは難しいから都内の新築マンションの計画は下がっている
高層マンションも含めて都心から離れた魅力的な場所を建築会社は探している
で間違ってないかと思うので
これから新築マンションはしばらく数出なくなる
高値でも販売出来ると考えた建築会社のマンションの方が手抜きなど見えないコスト削減しにくいので安心とも言えるのかと
皆様分かってますのよ
10年後もっとマンション買いにくい値段になることを

>>3609 eマンションさん
ブリリア2階の見取り図ありますか？
そこの塚本大ビル側に将来工事予定みたいな部分があるはずです
そこを担当に聞いたら教えてくれました

もちろん塚本大ビル側の意向もありますし詳細は分からないし実現するかも今は分からないとのことでした

Twitterにプレミアム契約したって言ってる人いますね

>>3605 eマンションさん

すごいね
海幕オワコンで最後の再開発

千葉駅周辺はこれから大規模再開発

って公式資料でも出てるのに
これだけ錯誤した認識の人がたくさんいるんだね？

確かに、海浜幕張に超大規模プロジェクトなんてないですよね

海浜幕張だったら、柏の葉のこれからできるタワマンか新浦安のプラウドがいーなー
流山もいいけど新築ないしなあ

ここ買える人があえて海浜幕張選ぶ理由はないかと

>>3611 eマンションさん
ありがとうございます。今見たところ確かに、将来跨道橋想定、と書かれていました。
実現したらと思うと、結構ワクワクしますね。

>>3616 通りがかりさん
将来過ぎる笑

>>3617 口コミ知りたいさん

将来のない人には残念笑笑

なくて元々、10年後とかに出来たらリセール時の立地条件の良さの押し上げにもなるし、それで十分でしょ。

売れ行きはどんな感じでしょうか
順調？

>>3620 マンション検討中さん
結構余ってるみたいですね～
最上階も完売していないですし
駅近だけど設定高すぎましたかね

マンマニさんは結局ここ買うんですかねー。どうですかねー。内廊下じゃないことに結構ショックをうけてそうだから見送りですかね

>>3622 通りがかりさん
さすがにパークタワー勝どきから引っ越すことはないのでは？
買うとしても投資用の1LDKとかかと。