ブリリアタワー千葉ってどうよ？

私の読んだ記事では、
1次では地元の富裕層が購入したが、今後価格は坪400万を越えてこないのは市場評価が理由で、令和6年は平成元年比で千葉市の住宅地価格は58.4％下落している、
という内容でした。
大幅な下落率で、実感が沸かないのですが、千葉市といっても広いから？そのような数字になるのでしょうか。

>>3388
ベイパーク以前住んでましたが、車あれば海浜幕張でも良いのですが車ないと駅とイオンの往復で退屈ですよ。
マンションなんてどの街に住みたいかですからどっちが良いとかじゃないかと。

仕様に関しては、大手デベブランドとタワマンってことでそれぞれワンランクアップが期待値。中堅デベの板マンと団栗の背比べって時点で恥ずかしいレベル。駅近だけが売りならレベルの値付けが妥当。ブランド料だけでいくら盛っているのやら。

まあ、持ち込み物件ってこんなものだけど。

>3399

１期で２か月かけて総戸数の一割。１期２次も同じく２か月かけてこのペースだと単純計算でも２０か月かかる。新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例だから、491戸に到達するにはどれだけ時間がかかるのやら。

フィットネス、エクセレントタワーの住民板で使用後の消毒は各自でってのが守られるか心配ってのが話題になってたけど、徹底は難しいだろうね。フィットネス作るなら、インストラクター常駐させて、後片付けまでフォローできるレベルのクラスの物件でないとと思うけど。

チョコザップ、ゴールドも自分で消毒だけど。まさかジム行ったことないのか。

>>3404 匿名さん

心配してくれてありがとう、でしかないと思うよ(笑)

>>3406 匿名さん
セルフ消毒じゃないジムってありますかね。
エニタイムもスポーツクラブも消毒はセルフだし。
小規模のパーソナルジムとか？

ここのネガって世間知らずの人多くないですか？
そりゃあマンション買えないよなー、って感じ。

消毒が徹底されてないことにリスクを感じるなら自分が使う前に拭けばよくないか？とも思うし。
根本が他責思考で考えが浅いんだろうなあ。

>>3404 匿名さん

単純計算てきねーやつが
単純計算で空論語っても一生前提成り立たないのが(笑)

で、
どこが間違ってるんですか？
説明してください
とかレス返すのがオチ

ベイパークと比較してる人がいますが利便性で言ったら断然こちらですよね。
駅徒歩15分の（風が吹くとすぐ止まる）京葉線しかないベイパーク、イオンしかないベイパーク、比べるまでもないです。

ジムのネガは度が過ぎてますね。人生で一度でもジム行ったことあれば分かりますよね(^^)

>>3410 マンション比較中さん

実際1階まで降りることを考えたら20分でも着きません

>>3410
そうなんです。
京葉線がたまに止まるから、定期外の自腹のバスで幕張本郷まで出て総武線に乗る事が月に数回あって、嫌になってペイパークから引越しました。
私のようなテレワークできない社畜には総武線添いが最強ですよ。
NEXも増便されましたし、利便性は数段こちらが上ですね。

住民の方も同じようなこと書いてますね。

千葉駅周辺に住む予定なら一回は考える物件ですよね
高いか安いか　仕様が悪いか良いか　買えるか買えないか
専有面積と比べて　他の物件見て　皆様の議論の対象として　ここに一生住むのなら　ここは買いかなと
私は思います。
政府の政策　岸田さんの話より　国土交通省
インフラの集中　集住　とはっきり明言してます。
後は　千葉駅が集住の対象かだけかなと
千葉のハブ　高層化　将来どれだけ駅近なら資産価値目減りしないか　千葉市のバスは全て民営　本当に今あるインフラ保たれるか
ここから先は私見です
実行レートで1970年代を超える円安
東日本大震災以降の海外シフト
長期的な人口減
以上から構造的な円安からは今暫く抜け出せず
結果として金利は安く誘導され
不動産購入者には見せかけの恩恵
崩れるのなら地方から　そして駅から遠い場所から
違います？
これからインフレ本格化なら　通勤圏の不動産はもっと値上がりし　賃貸組が苦しくなっていくのでしょう
駅近帰るならここが最後のチャンスと捉えてますが皆様如何？

>>3415 匿名さん
スタグフレーションならどうですか？
https://www.traders.co.jp/index/0102

>>3416 匿名さん
資産をマンションに全振りして自マンションの価値の変動を気にしながら生きる事ほど不毛な事は無いですよ。
資産は別途運用しつつ自分や家族にとって利便性の高いところに住むのが良さそうです。

アメリカさんスタグフ一番乗りじゃないっすか21：30発表コアPCE、GDP

米国内は先にバブってるんでスタグフレーションにはなりません

むしろS&Pとかアメリカに突っ込んだ日本人は破綻

>>3419 マンション検討中さん

すごいね
Dowは下がってるのにAI絡みにテスラまで上がってる

超の付く大口のチキンレース

巻き込まれて沈むのは超の付く小口投資家だけれども

マジョリティは後者だから恐慌だのスタフレとか騒ぐけれども
結局＊＊＊は一生＊＊＊で
リアル金持ちは空売りも含めて大暴落しようが稼ぐ縮図は変わらないのね

>>3413 口コミ知りたいさん

京葉線が止まった場合は振替券がもらえるので幕張本郷までのバス及び総武線は目的地までなら無料ですよ。嘘までつく強引なポジもどうかと思うけどね

>>3410 マンション比較中さん
ベイパークは半年くらい中古が40件くらいでずっと推移してますからね。
チェーン店しか無いし何で買うのか分からない。

>>3422 匿名さん
ベイパーク全体で現在完成済みの住戸は2000戸くらいなのでその中で中古の販売が40戸ぐらいであればそれほど多いというほどでもないかと思います。
それにそもそもその中古販売の40戸の中の半分程度はミッドスクエアタワーのものでこれは初めから投資家が即転売目的で購入した住戸なので、貴方が仰りたい居住後の本来の意味での売却は20戸程度ではないでしょうか。
私本人はこちらのマンションに興味があり購入を考えていますが、だからといって他のマンションを徒に下げようとするのはどうかなと思った次第です。

>>3423 匿名さん
まあ半年経っても中古在庫減らないマンションの話なんかどうでも良いよね。

坪380万のマンション検討板で坪250万のマンションの話ししてもね(笑)
購入層が違うから(笑)

逆にここの検討者が坪500万のマンションの検討板でグダグダアピールしてたら滑稽だろ？

>>3425 検討板ユーザーさん
ココもベイパもどんぐりの背比べwww

プレミアムは約2000万の値上げなんですね。すごいすごい。

>>3426 通りがかりさん

そりゃたいそうなお金持ちの発言

金持ってないとここを買って維持するのは無理です。

>>3429 匿名さん

同じ間取、平米で3000万も6000万もどんぐり
って尺度は大金持ちの発言だっての

千万レベルの人には倍半分に見えるけど
億基準ならどんぐりに見える

らしいっすよ

金とマンションがあの世に持っていけるともっと良かったですね。

>>3431 匿名さん
子供いない独身の発想だな。

違います
ジムを使ったあとは自分で除菌シートで拭くことを知らないだけでなく、それをドヤ顔で書き込んでしまう人の発想です

>3415

バスの減便のニュースで、インタビューで千葉って田舎だったんだってコメントしてたのが印象的。バスがなくなると往来が減るから駅前もいずれ寂れてくるでしょ。

集住進めるなら千葉駅周辺は学校問題解決しないとね。

>>3434 匿名さん
近い将来マスク様の自動運転バスが走るので問題無し。

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1014945?display=1
東京でも減便か。日本全国でバスが減便してるから、日本全国田舎化してるんだよ。稲毛区もやばいね。

ちなみに皆様にお聞きしてみたいのです
住環境
一言で言ってもそれぞれの価値観お有りかと
徹底的に駅近狙うなら何かを捨てないと成り立たないですよね
住みやすさ
これも一言で言えてもそれぞれ価値観あります
人工的に作られた町千葉だと代表的には海浜幕張なのかしら
同じ時期に同じ世代が集まる傾向は将来の不安も混在する反面暮らしやすさも同居するのかしらと
かたや元来からある街
賑やかさに苦しさあるのかもだけも繁栄が長続きする可能性も
言葉たらずかもしれませんけど
売る気なくとも子供に残す資産なら不動産価値気にするの当然
このブリリアはそれを考えてこない千葉市民にそれを突きつけた感じします
素朴な疑問
なぜこのマンションのモデルルームはちばみなとに？
ベイエリアの住みにくさを皮肉っているのか
皆様ここに集うなら何かしら答えありますかね？

>>3438 匿名さん
千葉駅周辺に住んでて海浜幕張もたまに行くけど、駅周辺の活気は圧倒的に千葉駅が上。
千葉駅は地元の若い人達が多いけど海浜幕張はイベント客だけでイベント終わったら直帰。
生活に余裕がある人達が飲食を楽しめるようなお店の数も千葉駅が圧倒的に上。

>>3438 匿名さん
子育て環境は言わずもがな圧倒的に向こうです。こちらはご存知の通り特に夜間目の前の通りはヤバいです。
過去に同じ様な質問がありましたがここは駅近という以外は仕様等含め特に良い点はない模様…。。

プレミアムフロアの洗面室はちょっと狭い気がしませんか？

>>3440 通りがかりさん

変な日本語、勉強しなかったからマンション買えないの残念だね

>>3440 通りがかりさん

平均年収だと千葉県で海浜幕張が確か1位だったよね。お金もちが好む環境とかブランド的な何があるんだろうけど千葉駅とは色が大分違うよね。

>>3443 名無しさん
馬鹿だな。
ベイタウン、ベイパークしか無いから平均年収は高くて当然。
千葉駅みたいに築古マンションや賃貸、戸建が沢山有るところのタワマンに住むから優越感を感じられるんだろ。
タワマンしか無かったら最早団地と変わらん。

>>3443 名無しさん

5%の超と95%の並。

ブリリアタワーとセントラルタワーとエクセレントザ・タワーに住んでる人の平均年収みたら千葉市で一番でしたみたいな話だからなー。
でもベイパークら同じような中流層くらいの人が集中してるという安心感みたいなのはあるかもですね

ちばみなとにこのブリリアがモデルルーム構える意味
色々考えられるけど、お子さん私立しか考えませんていう子育て世代ならここは良いと思いますが、そうでなければ海浜幕張は大きな魅力ですよね。
このブリリアは売り方そのものからターゲット絞っている感じするマンションです
終身独身決まりの方々や、高齢でシングルついのすみか探してる方、DINKS のいわゆるパワーカップル
中住戸面積見ても子育て世代には少し狭い所多いですね
角部屋はいわゆる成功者気取りの方々に
つまり、仕様はブリリアブランドでいくらでもオプション盛っていただいて
ここは神立地と言わんばかり
普通に子育てしたいならここではない
マンション購入者の平均年齢層はやはり～35才までが分厚いわけですけど
上述からもターゲット層の違い分かりますよね？
色々言われることそのものも気にされているという裏返しを上手く捉えた戦略なのです
モデルルームちばみなとにおく理由
私はそうかなと思いました。

>3447

ベイパークの落穂ひろいってこと？　ここからだと京葉線通勤は微妙だと思うけど。

本来ここがターゲットとすべき総武線通勤組にとっては千葉みなとのモデルルーム行くのに定期圏外のモノレール使うことになるってことで、わざわざ来てくれなかったってのが1期の敗因か。

>>3448 匿名さん
そんな貧乏人来ても買わんだろ。

単純にマンションの近くにモデルルーム用地の確保が難しかったのでは？

その点千葉みなと駅前なら、千葉駅からモノレール4分、車でも現地から10分弱で移動できる。

いくら内装をきれいにしても、隣の塚本大ビル内にモデルルームがあったら逃げる客層もいるのでは？

>3450

大手デベ2社が名を連ねていて用地確保ができなかったというのは情けない。そして千葉みなとでさえも十分な用地を確保できず駐車場なし。

>3441

手前の洗面、誰かが使ってるときに扉を開けたらごっつんこ。実質シングルボウルだよね。これがプレミアとは。

ベイパークは縦に伸びた現代風団地ですもんね。
30年後は高齢者だらけの街になるんだろうなぁ。

>>3460 マンション比較中さん
逆逆！w
向こうは子育てファミリーだから若々タワーの街！
こちらは決して子育て環境でないから高齢者タワーの街。。

これはあくまで私見です
ちばみなとにモデルルーム構える意味
千葉駅近辺は建設現場そのもの現地民ならいやでも毎日拝みます。
取り込みたいのはちばみなと近辺のマンション住民なのでは？
住んでみて分かる千葉駅との落差
私的には海浜幕張と比べている購入検討者のことはあまり考えてないと思います。
ここではとことん東京通勤組と比べられてる感ありますが
そこはあくまでもおまけかなと
余裕あるなら東京住むでしょし
千葉に住んでいたいけどもう少し便利にと、考える方を取り込む方が手っ取り早いのではないでしょうか？
1番感じる方々　蘇我　ちばみなと　東千葉　都賀　千葉駅利用バス利用民　では？
千葉住むなら圧倒的な利便性
津田沼　船橋　市川にすらない徒歩圏の繁華街
千葉駅近辺にはそれがあります。
東京が圧倒的すぎるからゆえ近すぎると消えてしまうもの
千葉駅にはまだその能力が残っているのです。
簡単に言えば、その方々取り込むだけで491世帯埋まるのではないですかね
あくまでも過半数主義の　民主的な観点でいくならここではないと思う人の方が多いだろうという主観入っていることを申し添えておきます。

現地見せたくないってのは一理あるかもね。

あと、1期で１LDKを売らなかったというのも。繁華街の従業員が占める可能性高いものね。１期でプレミアや４LDK売り切りたかったというのもその辺との関係か。

東千葉のオーベルもモデルルーム現地近くではなかったよね。現地近くには栄町がある。

>>3461 検討板ユーザーさん
たしかに「契約者様の声」を読むと40代から60代、が多く70代もチラホラいましたね
20代から30代は一握りでした

>>3461 検討板ユーザーさん
千葉駅周辺歩いてたら若者率めちゃくちゃ高いけどな。
千葉駅周辺は様々な年代の建物があるのに対して海浜幕張はベイタウンでさえ建替まで50年以上先だから新陳代謝が起きない。
現実見てね。

>3466

周辺歩く人たちとタワー住民で世代ギャップがあるってことでしょ。

購入者の年齢層高いのなら共用施設はシニア向けの方がよかったのかな。

>>3467 匿名さん
街の話してたと思ったが。街は千葉駅のが若い。
>こちらは決して子育て環境でないから高齢者タワーの街。。

まぁ冷静に考えてここ買える20-30代ってやばいでしょ
特に1次なんて高層階の高額物件しかなかったんだし

低階層が販売されてからが本番じゃない？

>>3466 eマンションさん
駅利用者は学生から年寄りまで若モノも多いの当然でしょ！
駅利用者がそのまま購入者になる訳じゃないからwww
現実見てね。

>>3463 匿名さん
そうですね、一部のプレミアム等高額住戸以外のほとんどの住戸は30㎡代1LDKから沢山用意されてるので仰る通り、まさにこの周辺の繁華街に勤務する人などもターゲットにしてそうですね！

私は件のモデルルーム近辺の千葉みなと民ですが

90平米の自宅マンションが4000万台（平米50万）で売れたとして、手戻りが2500万程度。

同じ広さのブリリアの部屋を買うには、手戻りを全額入れても7000～8000万の住宅ローンを組む必要がありますので、年収が1000万は必要な計算でした。

憧れはまだありますが、1期の価格を見て撤退気味です。相場に乗って含み益があるのは有難いですが、東京と違って購入価格安かったし値上がり率もそこそこだからね…。

>>3466 eマンションさん

ベイタウンの高齢化はその通りだけどそこにベイパークが出来て若い夫婦世代が住んでるならそれは新陳代謝だよね。

>>3474 eマンションさん
海浜幕張がダメということではありません。
比較対象としてはそもそもの条件違うのでここで海浜幕張周辺物件の話するのは場違いでは？
ということかなと

海浜幕張に人が増えてくれるおかげで
千葉市の財源が潤い、千葉駅周辺の再開発につながるので良いですね

JR支社跡地、千葉神社の参道整備計画、千葉公園などなど
海浜幕張に興味ありませんが、ありがとうとしか思いませんね

>>3471 評判気になるさん
駅利用者じゃなくて周辺歩いてると、と書いてるが。
ちゃんと読めよ。

>>3474 eマンションさん
次に新陳代謝が起きるのは50年以上先だと言ってる。
ちゃんと読めよ。

あ～暇だなぁ～お嫁さん欲しいなぁ～

どうしてこのマンションはここまで人気ないの？スレが伸びなくて抽選とかどの間取りがいいとかの有益な話が全く出ない。

>>3480 マンコミュファンさん
なんで負け惜しみコメントがたくさんあるここに書き込まないといけないの？
なんかメリットある？

>>3480 マンコミュファンさん
要は“盛り上がるほど話す様な事がない…”に尽きるんじゃないすかw

>>3480 マンコミュファンさん
人気がないわけではなく購入するような層はこんな場末な掲示板来ないでしょ
お年寄りも多そうだし

で買えない人は必死にベイパークやらエクセレントを上げてここは負け不動産だと思い込みたいだけ
そんな状況で有益な情報なんて出ない出ない

>>3483 検討板ユーザーさん
確かに！ここは若い住人のベイパと違って
年寄りキャッシュ購入が多そう！

まあ検討出来ない貧乏人は海浜幕張へGOだな。

>>3489 検討板ユーザーさん
検討「出来ない」と「しない」は違いますよ…笑

>>3490 マンション掲示板さん
わざわざここに書き込むってことは、キミは「しない」じゃなくて「出来ない」ってことか。
かわいそうに(笑)
「しない」人はわざわざ書き込まないからねぇ。

まさか海浜幕張の激安も「出来ない」とか？(笑)

おはようございます。久しぶりに晴れてます。心地よい朝です。セントラルタワーの35階に住みたいなぁ～…思いっきり下々のものどもを見下ろしたいわ

千葉県に多数ある団地群を見れば一目瞭然。
当時は若い世代で賑わってた団地商店街も今はシャッターだらけで歩いてるのは高齢者だらけ。
タワー5棟（＋高齢者タワー1棟）からなるベイパークも4～50年後にはどうなってることやら・・・

>>3494 マンション検討中さん
大規模イベントやMICEも築地ドームに取られる様になって海浜幕張は用済みになる。

>>3495 名無しさん
確かに、三井は築地に力いれてますもんね

成田空港まで成田エクスプレスで千葉駅から35分二千円って神がかった近さと安さ。仕事休まなくても行けるよね…
そして結局国際線は成田には敵わない…

少しずつネガ投稿が増えて盛り上がって来ましたね。少しでも倍率を下げたいお気持ちよく分かります。本気で買いたいので、本物件が人気ということがわかり、残念です。

これだけネガ投稿だけになって過疎化して、一期一次も絞って供給したにも関わらず6割程度しか捌けなかった物件が人気とは。

倍率下げたいんじゃなくて、お金ないから負け惜しみしてるだけです。

>>3498 通りがかりさん
一期二次の要望書はどのくらい出てるんですかね？
私の希望の部屋はまだウチだけみたいなんですが、気になってます。
抽選になるのかなぁ。

>>3499 マンション検討中さん

あんた間違った情報なのにひつこいな

とはいえ資産性ならライズゲートだと思うのでこちらは玄人好みですね

>>3503 マンション検討中さん
貧乏駅遠マンションに資産性なんか無いだろ。
開発が終わる頃には目が覚めるよ。

某駅遠タワマンは中古で溢れかえってますよね。
しかも坪200台の部屋だらけで特にお金目的ってわけではなさそうだし
安くてもいいから早く売り抜けたいって考えの人が多いんでしょうね。

2次で要望書提出した人いますか？？

>>3506 マンション検討中さん
出しました！他に出した方いますか？どんな感じなんでしょうか。

東京通勤の人は船橋のタワマン待ったほうが

船橋の方は二年後ですね
ここより確実に高いとは思いますが

船橋も津田沼もここでたかーいとか言ってる人が買える価格ではありませんね。

>>3513 マンコミュファンさん
自宅は見窄らしいセキュリティとは無縁の戸建なのに注目物件のスレに常駐する可哀想な人ですよ。

でも「実際これも有償オプションなの？」と思うところは多いですよ

あと有償オプションにしても微妙なところもチラホラ…
特にキッチンのセンサ型蛇口とか爆笑間違いなしです

ここを高いって言ってるのは、絶対値ではなく相場に対する相対値で言ってる気がします

>>3517 マンション検討中さん
絶対値で見ても高くないですか？
1億って平均的サラリーマンはローン通りませんよ

>>3516 マンション検討中さん
そう、これも含めビミョ～なんすよね笑

>>3518 検討板ユーザーさん
今は普通の新築マンションでさえ平均的サラリーマンでは厳しいのに千葉駅No1物件は無理かと。
ある程度の資産がある方向けでしょう。

千葉のアッパー層500人に売れればいい物件ですからね。平均的サラリーマンに買って欲しいとは特に思ってないのでは。

埼玉の川口、浦和、大宮あたりだと中古でも坪400万円以上するようだし、浦和の新築タワマンは坪550万円との予想もあるなかで、千葉市のNO.1新築タワマンが坪300万円台にも関わらずそんなに高い価格で買える人間がいるとかいないとかいうのも奇妙な話だと思いました。千葉に住む人は埼玉より所得が低いというわけでもないでしょうに。

>>3525 匿名さん
金持ちはどこの街にも一定数いますからね。

>>3516 マンション検討中さん
キッチンのセンサー蛇口付けようと思っていたのですが、良くないのですか？全く知識がなくて。。教えてください！

>>3526 マンコミュファンさん
そそ、それも金持ちだからと言って必ずその地域の新築買う訳でないし…てか、彼らはむしろ“良いモノ”はよーく知ってる。

この程度の金額で高級物件扱いってお金なさすぎじゃない？

>>3529 マンション掲示板さん
それなー！
しかも千葉の金持ちがココ買うと思ってるのがウケる笑

玄関カメラがオプションってのがね。宅配の業者さんってほかの住戸に配達した後に、エントランスに戻るなんてことせずに玄関インターフォンをピンポンって普通にしてくれる。

あと、インターフォンって１５年くらいで管理組合でまとめて交換だけど、カメラありと無しの住宅が混ざってるとその調整も必要になる。カメラなんて大した額じゃないのにね。こんなしょぼいことしてアッパー層なんて。

>>3530 検討板ユーザーさん
であんたは幾ら持ってるんだい？

>>3531 匿名さん
バカじゃん
エントランスで全ての住戸に鳴らしてから入るし。
あんたの書いてることやってたらクレームだから。

ジムの消毒がなんとかとか書いてた世間知らずと同じヤツだろうけど、ホントしょうもないな(笑)
カメラ有無を心配する以前に自分の前知識・金の無さを心配しなよ(笑)

>>3531 匿名さん
あなた、セキュリティーのしっかりした分譲マンションに住んだことないでしょ？

>>3531 匿名さん
エントランスのインターフォンでまずまとめて在宅確認。
その後在宅住戸に届けるシステムですよ？
在宅か不在かも分からない住戸に直接1軒1軒ピンポン鳴らして回ると思います？？
もう少し勉強しましょうね。

>>3533 通りがかりさん
建売戸建住みなので勘弁してあげて下さい。

いきなり玄関チャイムを鳴らされるのって恐怖でしかないんだけど。
普通はまずエントランスからですよね。

>>3537 マンション比較中さん
流石にエントランスがない団地の話でしょう。

>>3527 マンション掲示板さん
モデルルームに実物あるから見せてもらってみてください
あとでリフォームで気にいるやつ付けたほうがいいと思います

>>3539 検討者さん
モデルルームで見ました！どこがダメかわからなかったです。。

>>3540 検討板ユーザーさん
ほんとに見ました？
そもそもデカすぎるのと伸びる部分が湾曲部の途中とものすごい使い勝手悪かったですよ…

>>3541 マンコミュファンさん
ホントに見ましたよ！ありがとうございます。
本申込の時にまた見てきます。

>>3527 マンション掲示板さん

キッチンのシンクで作業すると勝手に水が出るのって
料理する上で大変なことになりませんかね？

センサーは辞めたほうが。
結局センサーで出したあとに水流調整するわけですし。マンションでなぜか温度と水流が別のGROHEにしてるのか良くわからないんですが…少し安いんですかね？
ワンハンドに変更すると使い易いですよ。

>>3543 匿名さん
シンクで作業する事がないのですが、皆さんの意見見ていたらオプション付けるか迷ってきました。キッチンのセンサー蛇口は使った事ないのでわかりませんが、逆に不便ならつける必要ないですもんね。

>>3544 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ワンハンドとはどんな物ですか？おすすめメーカーなどあれば教えて欲しいです！

オートロック無いところに住んでる人もいるだろうから、>>3531みたいな勘違いをしてしまうのはしょうがない

でもそれをドヤ顔でわけわからんネガにつなげちゃうところがとても惨め
ジムの消毒の件もそうだが、知ったかぶりにしてもみっともない
ここをネガする層ってそもそも買えない人なんだろう

>>3547 検討板ユーザーさん
気が済んだかい？

宅配、エントランスで呼び出して他を回って最後の配達だと待ちくたびれちゃう。

>>3549 匿名さん
待ちくたびれちゃう人には戸建てがオススメですよね。

でも宅配ロッカーへの宅配を最初から指定してればどうですか？

呼び出しすらなくなって待ちくたびれちゃわない。

戸建てに宅配ロッカーつけても、大きな物は入り切らないし、食べ物は戸建て宅配ロッカーに入れたくないですよね。

>>3549 匿名さん
まずは
「ジムの消毒の件と宅配の件で最近のやり方を教えてくれてありがとうございます」
じゃないの？(笑)

センサーつきのタッチレス水栓は選択肢に入れていましたがオススメできませんか？
調理中、汚れたままの手で蛇口を触ることなく水が出せてとても便利かと思いましたが、温度や水圧の調節は全て手動になるのでしょうか？

>>3552 匿名さん
いや　タッチレスの蛇口自体は私も検討していますし実際導入する予定です。
しかし有償オプションのものは規格が好みではないのと機能的にも使いにくいので別のものを導入しようと考えています。

実際モデルルームでタッチレス水洗を見せていただくことをオススメします。

>>3554 匿名さん
ゼッチって税制面以外のメリットってあるんですか？
間取り変更とかリフォームに制約ができちゃうこともあると聴いたのですが。

立地もマンションも良いと思うんだけど、千葉駅縛りで3LDK7000万以上出せる人は思ったより少なかったということなのかなあ。

オートロックは共連れが弱点。対応策としては二重・三重のセキュリティをかけて玄関が最後の砦。ここは繁華街の中、千葉駅前の交番は警察２４時の常連という立地にもかかわらず、玄関カメラをコストダウンするなんて高額なだけのマンションってことを証明してる。

>>3557 匿名さん

ここってエントランス手ぶらキーですか？手ぶらキーと電子錠の組み合わせが神すぎて玄関までエレベーター除いてほぼノンストップで行けるマンションが一番いい。エクセレントザタワーみたいな顔認証はストレス溜まるし不要。

テブラキーは共連れされてもわからないって代物。便利な反面セキュリティ的にはかなり落ちる。

顔認証もNECが通過するだけ、しかも複数人同時にってのを出してるんだけどね。

>3555

税制面しか気にしないって、エコ意識ないね。ここに住むとそう見られちゃう。

>>3561 匿名さん
ゼッチと立地天秤にかけてゼッチ取る奴っているのかな、、、

>>3558 マンション検討中さん
エントランス手ぶらキーはオプション

分かるわ、電気自動車乗らずにガソリン車いまだに乗ってる人とかもエコ意識なくて信じられないよね。ガソリン車乗ってるひとも、ガソリン車のタクシーとかバス乗る人も、みんなあぁエコ意識ない人なんだなって思う。
ゼッチのマンションの駐車場にガソリン車あったらもう一緒にされたくないから引越しますよね。

>>3564 匿名さん
ガソリン車だらけの千葉市から引っ越したほうが良いんじゃない。

ゼッチの税制面以外のメリットきいてるのに
エコ意識ないとか言われてもなあ

斜め上すぎたわ

ZEH標準みたいなの聞くと
BEVが環境に良いって言うほぼテロリストな環境団体と変わらんな、て思ふ

>>3473 匿名さん
年収が1000万くらいでは7000万のローンは無謀かと、、、、
組めたとしてもリスク高すぎです。
世帯年収1800万で5500万のローン組んでますがそれでも余裕はありません。

>3564

日本は多くの原発が再稼働できずに火力発電フル稼働だから電気自動車はエコではない。

現在のZEHは制度的に破綻してますよね
集合住宅は維持管理で管理費が爆増
リフォームも制約が多いのでリセールも厳しい

スケルトンインフィルでないと水回り動かせないから、リフォームで間取り変更は事実上無理。ZEHネガも無理がきつい。

>>3571 匿名さん
水回り以外も制約あるよ

>3572

竪排水管が住戸内ってのは、将来の交換時に大きなマイナスだよね。縦一列が同時に在宅しなきゃならない。

公式の予定価格表見ましたけど平米120万だと今時の郊外だと標準的ですね
駅近なの考えると割安感

>3574

坪４００ってプレミアや角の４LDKが結構あった一期の話。一期二次の平均は下がってるよ。

千葉で４００って今年の流行語大賞にノミネートかな。他でも話題になってた。

>>3575 匿名さん

ついでに「ジムの消毒は係がする」「宅配業者はオートロックを無断で突破して玄関前までくる」もノミネートしてもらってもよいでしょうか？

>>3576 eマンションさん
全くどーーーでもいい事いつまでもしつこい

2次って何戸販売予定なの？
角住戸はともかく中住戸は厳しそうなんだが売り切れるのかな？

検討してる人いたら教えてほしい

>3578

中住戸は1期ですでに惨敗だったからね。

売れ残りを減らすために要望出たところでも絞って売り出すか、要望出たところは頓死覚悟でも売り出すか次第。予定通り５月下旬販売開始なら今週末か来週に入れば販売情報出してくるかといったところ。

lower competitorの情報ハイエナ乙

各期完売を目指して小出しにして、竣工までに売り出すことすらできない部屋が出て完成在庫ってパターンもある。

高くても売れるプレミアや角の高層階は１期で売れてしまったから売れるパイは少ない。ボリュームゾーンの中住戸が厳しいってのはつらい。

中住戸をなロースパンにしないでワイドスパンとバリューアップした方が戦略的には正しかったか。

ナロースパンがメインってことで境界壁がほとんど湿式なんですが、プレキャストではないってことでしょうか？

>>3577 匿名さん
まずはジムの消毒のやり方とオートロックの件、教えてくれてありがとうだよね？(笑)

>3554

HPの事業主の紹介のところで、LIVING Brillia（BrilliaのSDG）のリンクにはNEW STANDARDとして低炭素住宅を謳っちゃってる。ここはOLD　STANDARDと自ら認めちゃってるようなもの。

東建の新規物件もZEH-M orientedか低炭素。持ち込み物件とはいえ自社が謳ってる仕様は盛り込まないと。

>>3582 匿名さん
ここは高くても広い部屋の需要あったからもっと高級路線に振り切ったほうがよかったよね
ナロースパンの中住戸メインはちょっとなぁ

それで安いとかスペック高いなら売れたんだろうけど
プレミアムや角部屋を1次で買えた人が勝ち組かな

ここは千葉ですからね
標準的な部屋がもっと坪単価下がらないと厳しそう

>プレミアムや角部屋を1次で買えた人が勝ち組かな

どうだろうね。中住戸のプランニングミスのおかげで、マンションとしては売れ残りという負のレッテル付きになっちゃうかもしれない。

殿上人にとっては１LDKの購入者層がリスク要因だね。近隣のお店の人たちが大挙ってなると雰囲気は変わってしまう。あとは住民が大枚をはたいた元を取ろうとパーティルームを名義貸しして外部の人が婚活パーティなんてことされても。

そういう意味では一部だけでなくハイスペックにするならすべてを振り切らないと。まあ、千葉でそこまでの需要は見込めなかったからこんな設定なのかも。

>>3587 マンション検討中さん
そーゆーことです。
なんせここは「千葉」ですから…。。。
ここは一部の金持ち向けにはプレミアム用意しそれ以外の大多数部屋はいわゆる普通もしくはそれ以下の板マンと同等仕様…(ToT)

まあほっといてもいずれ売れると思いますが、こんな掲示板で値下げ圧力かけようとしてる中住戸狙いの貧乏人は買えないほうが将来の修繕の邪魔にならないので良いかと思います。

>>3582 匿名さん

>>3591 マンション検討中さん

ほんとそうですね

パークホームズといいメジャーブランドが千葉に出しても色々叩かれちゃうの見てると、千葉にメジャー系マンションが少ないの分かる気がする。

>>3594 マンション検討中さん
メジャー系なのに期待してたほど対して仕様等が良くないから不満が多いだけでは。
ま、千葉だから、と言われればそれまでだが…

>>3595 eマンションさん
まあこれに凝りてもう千葉にはメジャーは来なくなるんじゃない。

やっぱ仕様や住環境を比べたらベイパークに行っちゃうよなぁ

>>3597 マンション検討中さん

さすがに20分歩くのは勘弁だわ
一昨日みたいな雨風の日なんて自分はテレワークで良いけど子供大変だよ

>>3598 口コミ知りたいさん
あんな陸の孤島は絶対に嫌です。
味気無い退屈な暮らしに耐えられる自信がありません。
住民も団地体質で怖そうだし。

ブリリアタワー千葉すごく良いと思います
千葉の再開発はまだ続きますし、千葉公園や駅前も綺麗になっている
総武線快速なら東京まですぐだし、グリーン車に乗ればゆったり通勤出来る