ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>3338 マンション検討中さん
駅遠マンションが人気とか異常事態。
子供が親になる頃には理解出来ない現象として語られてるだろうな。

>>3339 マンション検討中さん
3338です。今からでも間に合いますよ。登録/抽選は6月上旬だと聞いてます。

>>3340 口コミ知りたいさん

いま千葉市新築といえば、ブリリアか
ベイパークじゃないですか。比較したっていいじゃないですか。まああちらは割安部屋そもそも抽選当たらないので、ブリリアにしようかと思ってます。

>>3343 検討板ユーザーさん
そなんですよね、ベイパークは人気過ぎて抽選当たらず(T_T)
オワコン千葉駅のこちらは抽選にならないから良いかも

>>3344 通りがかりさん
世界ナンバーワンコのセントテルタワーが良いですよ

>3308

セントラルタワーの修繕できてない問題、他人事だと思ってるとここも同じ道をたどるってことも。

売主は長期修繕計画を立てるけど、引き渡し後はそれを住民が引き継いで、計画通りに実施するかどうかの判断も住民たちで運営する管理組合。さらに大規模修繕を実施するときは管理組合総会の決議が必要。

セントラルタワーは高飛車に売り出したらリーマンショックで買う人が誰もいなくなったり、竣工二年で東日本大震災くらって外構ボロボロになったり、駐車場が埋まらなくて持ち出しが増えたりとかとかいろんな事情が重なって今のあの色褪せた建物になったので、そこらのマンションが簡単には辿り着けない領域ですよ

本来、バルコニーと雨樋関連の鉄部塗装なんかは16年ももたない
タワマンだから修繕後回しにできる　なんて根拠はないんだよね　　タワマンだから修繕サイクルは19年大丈夫は都合良い解釈

>>3346 匿名さん

当たり前の情報すぎてドヤ顔で書き込んでるのウケる

借地権だけど広域検討の人からすると市川のリーフシティの方が良いって人も多いだろうね。

ここはスレが全く伸びないし投稿が少なすぎる。ベイパークは坪30万円の値上げにも関わらず大盛況っぽいしどうしてここまで差が出るんだろ

>>3351 周辺住民さん
ただでさえこっちはオワコン千葉駅なのと
仕様も価格と全く釣り合ってないからでは…

>>3350 検討板ユーザーさん
市川駅徒歩7分の定借物件と千葉駅徒歩4分の所有権物件が同じ価格なら、千葉駅徒歩4分のここのほうがお得感があると思うが。ましてここはただの千葉駅徒歩4分ではなく三越跡地だし。

定借のイメージが悪すぎて・・・旧借地ならまだしも

>>3353 匿名さん
市川と千葉じゃ雲泥の差！笑

定借だと中古売却時に
管理費＋修繕解体積立金
って時点で、普通の中古購入者からすると解体すんの？！ってなるでしょ。都内都心だったらまだしも。

修繕できないタワマンが存在することで、建て替えなんてもっと無理って想像が広がってしまうと先の見える定借が正しい選択なんてことにもなってしまう。

>>3357 匿名さん
７０年後っって貴方は１２０歳？１３０歳？

買えないから頑張ってネガってる人、相手にされてなくてウケる(笑)
モデルルームでも掲示板でも相手にされないってねぇ。

ほんとにねぇ
我等のような下賤の戯言なんて見てもなければ気づきもしないでしょうね

ここ売り出し中しかも駅チカの一応ブランド物件にしては全く盛り上がってない(興味ない?)ですが、お聞きしたいのですがここのポジ内容て駅チカ以外に何かありますでしょうか？
どうしてもそれ以外見当たらなくて、、
ただ単純に検討材料として知りたいです。

ここの購入者層はそんなこと気にもしてない

>>3362 マンション掲示板さん
ほんとそう。
マンションギャラリーでも家族構成子供の数からここを買っても大丈夫かどうかを気にかけてる感じ。他のマンションよりも。
子供2人だと世帯3000万って感じが。

＞一応ブランド物件

その認識が間違い。ここファーストコーポの持ち込み物件。だからブリリア仕様ではない。

>3358

相続は考えないの。負動産を押し付け？

>>3365 匿名さん

今時死んでローン残るの？ウケるんだけど

>>3365 匿名さん
相続した物件は、売却するとゼロ円以下なんですか？

>>3365 匿名さん

負動産でなんですかあ

>>3366 検討板ユーザーさん
3365はローン組めないから団信知らないんです

>>3364 匿名さん
そういう理由でブリリア仕様ではない＝やけに仕様が低いのですか！
駅近以外のポジティブ内容がない所を見るとやはりネガの方が多いのですね

>>3370 マンコミュファンさん
1人2役お疲れ様です

稲毛さん

自作自演過ぎてクソワロタ????????????????????????????

仕様が低いと書き込みされている方々はギャラリーには行かれたのでしょうか？
営業の方に色々伺いましたが、ここで書かれている三面鏡じゃないとかは全くのデマでしたし、カップボードも標準装備で及第点だと思います。
引渡しまで時間もあるので下層でも必要に応じてオプション盛れますし。

>>3373 マンション検討中さん
私もそう感じました。
と言っても千葉駅徒歩圏内のマンションのみ検討していますので、都内と比べたらわかりませんが、少なくともここ最近のグラディス、ザ・タワー、メイツ、プレミストと大差はないように素人目には感じます。

グラディス＞エクセレントザタワー＞プレミスト＞メイツ＞ブリリア
あくまで仕様に関しての個人的な順位です。

3LDK以下はタンク上手洗い。１期も独立手洗いのプレミア、４LDKは売れたけど、３LDK以下はからっきし。はっきり明暗が分かれた。

>>3375 マンション検討中さん
そうですね、HPの時点で何となく分かりましたがMR行ってやっぱり…と思いました。

MRはデコってるから、見た目で判断すると内覧会ですっぴん見て驚くってパターンじゃない。

>>3378 匿名さん
いや、そのコテコテ厚化粧MRでもすぐ分かりましたよ笑

ファーストコーポの持ち込みだから仕様が低いという意見について一言
ブリリアという冠名が入るということは、東京建物さんとブリリアというブランド関連でお仕事されている沢山の関連会社が絡みますよという事です
ブランド価値が毀損しないようオプションにもブリリア関連の会社が入ってきます。
あくまでもスタンダードはこれでいくと決まっていることへの意見なら理解しますが、ファーストコーポ絡みだから仕様が低いとかのお話なら、東京建物さんはブリリアの冠名をこのマンションにつけないと思います。
以上御参考になれば幸いです。

>>3375 マンション検討中さん
相対的にブリリアの仕様があまり良く無いのはまあそうなんだけど、グラディスってそんなに仕様良かったっけ。ディスポーザー無いし、ゴミ捨て場屋外だし。浴室ダウンライトとミストサウナ？
その中だと、プレミストとエクセレントの方が仕様良い気がするけど。どっちもディスポーザーとかローシルエットトイレ＋手洗いカウンターはあって、
プレミストはZEH（床暖房二面、LOW-E）、各玄関までのテブラキー、バルコニースロップシンク＋防水コンセントなんかあるし、廊下側もアウトフレームだし。
エクセレントは内廊下、各階ゴミ捨て場で、天井高も高いし、共用部は顔認証だし。

プレミストだとS3タイプの洋室3の下がり天井が恐らくない感じで、キッチンもペニンシュラだしプレミストの方が仕様は断然上だと思います。バルコニーのスロップシンクは千葉公園目の前なので恐らく汚れやすいから必須であって、普通はいらないとは思います。
ゴミ捨て場に関してはプレミストは3棟構成なので、導線的に東棟についてはグラディスのゴミ捨て場の方がましかもしれませんね。

>>3375 マンション検討中さん
グラディスって直床でディスポーザーなかったと思いますけど
仕様高いんですか？

グラディスは仕様はちょっとだけど、立地がすばらしいですね。千葉市中央区に住みながら私立に通わせるなら。塾も目の前だし。
住んでからの満足度は最高なんでしょうけれども。
過小評価されているような気もしますね。

マンション初心者なので教えていただきたいのですが仕様が低いとは例えばどう言ったところでしょうか？？
メイツやグラディスなどのモデルルームも見てきましたが特段ブリリアがしょぼいと感じたところはありせんでした

本気で購入検討してるのでもしよろしければどういった仕様にした方がいいとかここが良くないとか皆さんの気になるところ教えていただきたいです！

メイツは立地で欠点ありますよね？
千葉市開発区域初のマンションとなれば
今の金額うんぬん抜きにして
20年後千葉駅近辺
セントラルタワー辺りほぼマンションだらけですよ
延面積ではなく主要駅にどれだけ近いか
マンション選びに死活問題になると
考えると答えは自ずと見えてくるかなと思いますが皆様はどうお考えでしょう

>>3385 マンション検討中さん

購入者です
中住戸よく分かりません
角ならリーセルあると思います
セントラル20年後より全然お買得です
今の金額うんぬんより
千葉駅周辺に住むメリットある方ならよくお分かりかと

プレミスト選ぶ方は海浜幕張と比較された方が良いかなと
千葉駅徒歩圏内
分かります
でも
海浜幕張のマンションと比べたら
住環境海浜幕張が明らかに上
ブリリア千葉はそこでは勝てません
何を重要視するかでお考えになられるかで
答えは自ずと見えてくるのではないでしょうか

>>3388 eマンションさん
何も無いのが良いなら
海浜幕張よりも越谷レイクタウンの方がよくね？笑

ただタワマンっていうモノに惹かれただけだよね？

>>3387 マンション掲示板さん
やはり、購入されたのは角住戸ですか！？

マンションを選ぶにあたって
ブリリアさんは千葉を売るのに人を選んで売って来てます
491戸
どう売るか
極端な話
491世帯の同意が得られれば勝ちなのです
皆様から総意を得る気はないと考えれば
答え見えません？
ベイパークとか競争相手にしてないのですよ

ヤフーにブリリアタワー千葉の記事が
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/fb93510a5541a004dda6a6b678e6b...

あのイメージ図のエスカレーターから降りてくるときの気分を想像したら最高だよ。

何だかんだ、ここは立地と所有欲を買うマンションなんですよね。
周辺比較して理論的に買うマンションではなく、高いけどどうしても欲しいって本能で買うところ。
それが良いとか悪いとか言うわけではなく、結局は個人の価値観。

有料だから見れないけど、タイトル見る限り褒めてる記事ではなさそう？

>>3395 マンション検討中さん

昨今の日本人の読解力の著しい低さ

このタイトルだけじゃ褒めてるかそうでないか判断できないと思いますけど
実際はどういった記事なんですか？

>>3394 通りがかりさん
毎日現地を通ってますがあの場所
“住むのに”憧れる様なトコですか？！？！笑

>>3398 名無しさん
>>2661からの落差よ(笑)
自分が買えないからってアンチになった典型的なおバカちゃんじゃん

>>3397 マンション検討中さん

褒めてるかそうでないかに限定する事が視野と人間のち小さい、ってことだと思うよ？

私の読んだ記事では、
1次では地元の富裕層が購入したが、今後価格は坪400万を越えてこないのは市場評価が理由で、令和6年は平成元年比で千葉市の住宅地価格は58.4％下落している、
という内容でした。
大幅な下落率で、実感が沸かないのですが、千葉市といっても広いから？そのような数字になるのでしょうか。

>>3388
ベイパーク以前住んでましたが、車あれば海浜幕張でも良いのですが車ないと駅とイオンの往復で退屈ですよ。
マンションなんてどの街に住みたいかですからどっちが良いとかじゃないかと。

仕様に関しては、大手デベブランドとタワマンってことでそれぞれワンランクアップが期待値。中堅デベの板マンと団栗の背比べって時点で恥ずかしいレベル。駅近だけが売りならレベルの値付けが妥当。ブランド料だけでいくら盛っているのやら。

まあ、持ち込み物件ってこんなものだけど。

>3399

１期で２か月かけて総戸数の一割。１期２次も同じく２か月かけてこのペースだと単純計算でも２０か月かかる。新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例だから、491戸に到達するにはどれだけ時間がかかるのやら。

フィットネス、エクセレントタワーの住民板で使用後の消毒は各自でってのが守られるか心配ってのが話題になってたけど、徹底は難しいだろうね。フィットネス作るなら、インストラクター常駐させて、後片付けまでフォローできるレベルのクラスの物件でないとと思うけど。

チョコザップ、ゴールドも自分で消毒だけど。まさかジム行ったことないのか。

>>3404 匿名さん

心配してくれてありがとう、でしかないと思うよ(笑)

>>3406 匿名さん
セルフ消毒じゃないジムってありますかね。
エニタイムもスポーツクラブも消毒はセルフだし。
小規模のパーソナルジムとか？

ここのネガって世間知らずの人多くないですか？
そりゃあマンション買えないよなー、って感じ。

消毒が徹底されてないことにリスクを感じるなら自分が使う前に拭けばよくないか？とも思うし。
根本が他責思考で考えが浅いんだろうなあ。

>>3404 匿名さん

単純計算てきねーやつが
単純計算で空論語っても一生前提成り立たないのが(笑)

で、
どこが間違ってるんですか？
説明してください
とかレス返すのがオチ

ベイパークと比較してる人がいますが利便性で言ったら断然こちらですよね。
駅徒歩15分の（風が吹くとすぐ止まる）京葉線しかないベイパーク、イオンしかないベイパーク、比べるまでもないです。

ジムのネガは度が過ぎてますね。人生で一度でもジム行ったことあれば分かりますよね(^^)

>>3410 マンション比較中さん

実際1階まで降りることを考えたら20分でも着きません

>>3410
そうなんです。
京葉線がたまに止まるから、定期外の自腹のバスで幕張本郷まで出て総武線に乗る事が月に数回あって、嫌になってペイパークから引越しました。
私のようなテレワークできない社畜には総武線添いが最強ですよ。
NEXも増便されましたし、利便性は数段こちらが上ですね。

住民の方も同じようなこと書いてますね。

千葉駅周辺に住む予定なら一回は考える物件ですよね
高いか安いか　仕様が悪いか良いか　買えるか買えないか
専有面積と比べて　他の物件見て　皆様の議論の対象として　ここに一生住むのなら　ここは買いかなと
私は思います。
政府の政策　岸田さんの話より　国土交通省
インフラの集中　集住　とはっきり明言してます。
後は　千葉駅が集住の対象かだけかなと
千葉のハブ　高層化　将来どれだけ駅近なら資産価値目減りしないか　千葉市のバスは全て民営　本当に今あるインフラ保たれるか
ここから先は私見です
実行レートで1970年代を超える円安
東日本大震災以降の海外シフト
長期的な人口減
以上から構造的な円安からは今暫く抜け出せず
結果として金利は安く誘導され
不動産購入者には見せかけの恩恵
崩れるのなら地方から　そして駅から遠い場所から
違います？
これからインフレ本格化なら　通勤圏の不動産はもっと値上がりし　賃貸組が苦しくなっていくのでしょう
駅近帰るならここが最後のチャンスと捉えてますが皆様如何？

>>3415 匿名さん
スタグフレーションならどうですか？
https://www.traders.co.jp/index/0102

>>3416 匿名さん
資産をマンションに全振りして自マンションの価値の変動を気にしながら生きる事ほど不毛な事は無いですよ。
資産は別途運用しつつ自分や家族にとって利便性の高いところに住むのが良さそうです。

アメリカさんスタグフ一番乗りじゃないっすか21：30発表コアPCE、GDP

米国内は先にバブってるんでスタグフレーションにはなりません

むしろS&Pとかアメリカに突っ込んだ日本人は破綻

>>3419 マンション検討中さん

すごいね
Dowは下がってるのにAI絡みにテスラまで上がってる

超の付く大口のチキンレース

巻き込まれて沈むのは超の付く小口投資家だけれども

マジョリティは後者だから恐慌だのスタフレとか騒ぐけれども
結局＊＊＊は一生＊＊＊で
リアル金持ちは空売りも含めて大暴落しようが稼ぐ縮図は変わらないのね

>>3413 口コミ知りたいさん

京葉線が止まった場合は振替券がもらえるので幕張本郷までのバス及び総武線は目的地までなら無料ですよ。嘘までつく強引なポジもどうかと思うけどね

>>3410 マンション比較中さん
ベイパークは半年くらい中古が40件くらいでずっと推移してますからね。
チェーン店しか無いし何で買うのか分からない。

>>3422 匿名さん
ベイパーク全体で現在完成済みの住戸は2000戸くらいなのでその中で中古の販売が40戸ぐらいであればそれほど多いというほどでもないかと思います。
それにそもそもその中古販売の40戸の中の半分程度はミッドスクエアタワーのものでこれは初めから投資家が即転売目的で購入した住戸なので、貴方が仰りたい居住後の本来の意味での売却は20戸程度ではないでしょうか。
私本人はこちらのマンションに興味があり購入を考えていますが、だからといって他のマンションを徒に下げようとするのはどうかなと思った次第です。

>>3423 匿名さん
まあ半年経っても中古在庫減らないマンションの話なんかどうでも良いよね。

坪380万のマンション検討板で坪250万のマンションの話ししてもね(笑)
購入層が違うから(笑)

逆にここの検討者が坪500万のマンションの検討板でグダグダアピールしてたら滑稽だろ？

>>3425 検討板ユーザーさん
ココもベイパもどんぐりの背比べwww

プレミアムは約2000万の値上げなんですね。すごいすごい。

>>3426 通りがかりさん

そりゃたいそうなお金持ちの発言

金持ってないとここを買って維持するのは無理です。

>>3429 匿名さん

同じ間取、平米で3000万も6000万もどんぐり
って尺度は大金持ちの発言だっての

千万レベルの人には倍半分に見えるけど
億基準ならどんぐりに見える

らしいっすよ

金とマンションがあの世に持っていけるともっと良かったですね。

>>3431 匿名さん
子供いない独身の発想だな。

違います
ジムを使ったあとは自分で除菌シートで拭くことを知らないだけでなく、それをドヤ顔で書き込んでしまう人の発想です

>3415

バスの減便のニュースで、インタビューで千葉って田舎だったんだってコメントしてたのが印象的。バスがなくなると往来が減るから駅前もいずれ寂れてくるでしょ。

集住進めるなら千葉駅周辺は学校問題解決しないとね。

>>3434 匿名さん
近い将来マスク様の自動運転バスが走るので問題無し。

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1014945?display=1
東京でも減便か。日本全国でバスが減便してるから、日本全国田舎化してるんだよ。稲毛区もやばいね。

ちなみに皆様にお聞きしてみたいのです
住環境
一言で言ってもそれぞれの価値観お有りかと
徹底的に駅近狙うなら何かを捨てないと成り立たないですよね
住みやすさ
これも一言で言えてもそれぞれ価値観あります
人工的に作られた町千葉だと代表的には海浜幕張なのかしら
同じ時期に同じ世代が集まる傾向は将来の不安も混在する反面暮らしやすさも同居するのかしらと
かたや元来からある街
賑やかさに苦しさあるのかもだけも繁栄が長続きする可能性も
言葉たらずかもしれませんけど
売る気なくとも子供に残す資産なら不動産価値気にするの当然
このブリリアはそれを考えてこない千葉市民にそれを突きつけた感じします
素朴な疑問
なぜこのマンションのモデルルームはちばみなとに？
ベイエリアの住みにくさを皮肉っているのか
皆様ここに集うなら何かしら答えありますかね？

>>3438 匿名さん
千葉駅周辺に住んでて海浜幕張もたまに行くけど、駅周辺の活気は圧倒的に千葉駅が上。
千葉駅は地元の若い人達が多いけど海浜幕張はイベント客だけでイベント終わったら直帰。
生活に余裕がある人達が飲食を楽しめるようなお店の数も千葉駅が圧倒的に上。

>>3438 匿名さん
子育て環境は言わずもがな圧倒的に向こうです。こちらはご存知の通り特に夜間目の前の通りはヤバいです。
過去に同じ様な質問がありましたがここは駅近という以外は仕様等含め特に良い点はない模様…。。