ブリリアタワー千葉ってどうよ？

エントランスラウンジ自体が狭そうで残念。ラウンジとエントランスで2層が良かったな。

ここの物件で１億だすなら津田沼でタワマン建つからそちらの方が良さそうですよね。しかも外廊下でいたって普通の設備仕様なので。

>>3122 マンション検討中さん
投資用か広域検討者で千葉駅でも津田沼駅でもどちらでも構わないならそれも良いんじゃないですか。
ただし津田沼のほうは更に高くなりそうですけど。

総武線沿線はこれから更に高くなることがわかっているから、いま坪400万で買えるなら将来の津田沼坪500万を待ってはいられないのでは

>>3123 通りがかりさん
津田沼は商業施設が衰退していて、オフィス需要もなく駅前の一等地でもマンションぐらいしか利用価値がないようなところで駅力としては先細りかなと思いました。

>>3121 匿名さん
それもだがゴルフレンジとか全く要らな過ぎる

>>3125 匿名さん

さらに50階建のブリリアできるとか
駅の改札口１箇所は絶対パンクする
ホームドア設置しないと毎朝人身事故案件

>>3122 マンション検討中さん

津田沼のは内廊下なんすか？

>>3125 匿名さん
モリシアは建て替えで商住一体のタワーになり、より集約されます。総武線主要駅は東京からの流出組の受け皿になります。建て替え計画について検索して調べてみてはどうですか？

>>3125 匿名さん

パルコ撤退済、ヨーカドー撤退確定
パルコ跡と再開発現モリシアが
どんな風になるんですかね

>持ち続ければ含み損なんて幾ら出てても問題ないんだし。

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。オーバーローン状態になってたら身動き取れなくなる。

>3126

フィットネスはエクセレントタワーで早速問題になってるみたいだね。

>>3131 匿名さん
この立地でオーバーローンて。。
リアリティ無いなぁ。

残債割れ、少しでも意識してる人いるみたいじゃない。

残債割れの有無って、立地とか商品力だけで決まるものでは無いでしょ（商品力も、千葉の中で見ても決して高く無いし）。
周辺相場との価格差を見て見ぬふりして、自分に都合の良い情報だけチェリーピッキングするのはどうかと思うけど。
ここまで価格差大きいと、よほどインフレとか給与相場の上昇が急激に進むとか、大幅に都内から千葉に人が流入してくるとか無ければ、残債割れのリスクは考えておくべきだと思うけど。

>>3135 買い替え検討中さん
資産家が買う物件だと思うから問題無いしそういう物件は結果的に上がるよ。
５年１０年スバンで見たら多少変動は有るかも知れないが。

>>3135 買い替え検討中さん

はいはい

とりあえず、千葉駅周辺、新しい建物に建て替わる事、その事自体は大歓迎。
マンションでもなんでもね。
でも、定住してよ。
千葉くんだりだから、登記目的とかないでしょう。
ちゃんと、自分で住んで、その後も定住するんでしょ。

投機的な目的なら、東京の物件買いなよ。

>>3139 評判気になるさん
さすがに千葉市でこの価格のマンションを投機目的で買う人はいないかと。
下手すぎるでしょ。
この立地を気に入った人が自分のために買うのではないですかね。

津田沼南口再開発

スミマセンでした。
新津田沼南口再開発です。

17街区は新京成が賃貸マンションを建設中

>>3139 評判気になるさん

何を心配してるのか知らないけどあなたが心配しなくてもここは投機的な物件ではないよ。投資家はもっと利回りよかったり売却益出るような良質なマンション買うよ。

ここの資産性が固いって本気で思ってる人は、一体どのような価値観で判断しているのか純粋に気になる。
これだけあちこちで高い高い言われて、価格発表以降急速に話題にのぼらなくなり、投資家も寄ってこないのに。
千葉のマンションのリセールなんて、中古で高い値段出してでも欲しいって人が地元に居なければ成り立たないのに。

>>3145 匿名さん
＞中古で高い値段出してでも欲しいって人が地元に居なければ成り立たないのに。


そうですよね。高い値段を出せる人がいたとして、ハイグレードな仕様でもなく、駐車場も付いていないような中古のマンションを欲しがるか・・・

投稿がほとんどされずスレが全く伸びなくなって過疎ってしまったよね。

ここを高いと思う人と高いと思わない人の格差な

ここを相場より高いと思う人と相場より高いと思わない人の差な

蓋然性を謳うとはなんと愚かな

>>3101 マンション検討中さん

は？
抽選に参加したの？どこからの根拠？

自分が72,00万前後の部屋を抽選に参加したけど、倍率は14倍でしたが。

ベイパーク当たらなかったのなら72,00万円でここを買ったら？

>>3151 通りがかりさん
海外の方ですか？(笑)

相変わらず、民度の低さ。

>>3154 匿名さん

ほんとそれ

>>3150 通りがかりさん
こういう人は仕事できなさそう
リスク管理できないとか

>>3156 坪単価比較中さん
リスク管理とか言ってる奴ほど結果出せなくて金無いんだよな。

>>3156 坪単価比較中さん

わりーけど年収億

このレベルのマンションでも上階や隣で子供に騒がれたらうるさいですか？子供の音が気になる人間はマンションは辞めた方がはいいですか？

>>3159
絶対に止めたほうがいい。横はそこまでで伝わらないけど上下は飛び跳ねられたら一発でアウトだと思う。声はまず伝わらないけど、振動音は伝わりやすいので。

>>3159 通りがかりさん

声は大丈夫だけど、バタバタする足音とかジャンプする音はどうにもならない。
マット敷いたり、最低限時間帯には気をつけるとかするしかないと思う。
まあ完全に無音なんて無理だし、出来る限りのことやったら、ある程度はお互いに我慢するべきだと思うけど。

2期で販売されるプレミアムは値上げして販売される。
１期で残された29戸は今後値上げして後日再販される。
欲しいなら今のうちに買わないとどんどん値上げされるよ。

>>3162 評判気になるさん
値上げしたら売れないのでは？
残ってるプレミアム…シューズインクローゼットないですし、リビング横の部屋とはギロチンタイプでしょうか？

>>3163 マンコミュファンさん
プレミアムに申し込みして落選した人が複数いるので売れないという事はないと思います。
これから新築の供給が数年間だいぶ細るので、ターミナル駅近新築駅近物件としての魅力は保たれるのではないでしょうか。

千葉は、もっと築浅だった2年ほど前ですら、某タワーの最上階プレミアム120m2台が9000万台で捌けなかったところだからね…　言う通り新築なら売れるだろうけど、いざ中古になったらグロスの壁は高い。特に、こっちは駐車場が無いのも痛い。
資産価値が保たれる前提じゃ無くて、資産価値度外視でも欲しいって覚悟を持って買うべきだと思う。

>>3165 坪単価比較中さん
2年前は時期が悪過ぎたのでは。
ブリリアの計画は出てて価格は出てない状態で最上階買う人は居ないでしょう。

>>3166 マンション検討中さん
ちゃんとした計画は出ていなかったにせよ、2年前の時点で、ブリリアが高さ制限で23階建にしかならないことなどの情報は薄らと出ていたと記憶しています。なので、43階120m2の希少性が今後も保たれることは、当時でもある程度は分かっていた気がします。
それに、今の千葉中古マンションの価格はかなり強気でほぼ成約しておらず、実は千葉相場自体はそこまで大きく上昇していません（もちろん、今は新築が多いから、という事情はありますが）。
なので、あまり楽観的に捉えない方が良いかとは思います。
もちろん未来のことは分かりませんし、何だかんだ大きく上がる可能性はあるんですが、投機の域は出ないかな、と。

>>3167 匿名さん
それに、当時でもブリリアは平均坪単価350万くらいで予想されてましたし、どう安く見積もっても、多くの方が最上階は最低でも億は超えると思われていたと思いますよ。

第一期一次販売状況76/90契約完了だそうです

2年前のエクセレントタワーは一期で総戸数の1/4を売り出して出して完売。駅距離のアドバンテージがあるとはいえ、高すぎだね。

その後エクセレントタワーは値上げして販売がスローダウンして完成在庫に。ここはどう出るか。

>3159

スラブ厚が２０～２６ｃｍと幅があるみたいだから検討してる住戸がどうなってるのか確認かな。２０ｃｍだと最低限レベル。

>>3153 eマンションさん

ダサすぎる。

ここの天高はいくつかな？2600？

>>3173 マンコミュファンさん

2500で、サッシ高は2000

価格は高いのに天井もサッシも高くないんだね。

>>3175 匿名さん

それが言いたいだけのフリとかいらねーんだわ

>>3176 匿名さん

ほんとそれ
そもそもここの売り手も買い手もここで攪乱めいたような低次元ないちゃもんつけてる連中なんで眼中無いわけ
本気で検討してる人にはお前らのくだらない高いの安いの高いの低いの薄いの厚いのなんで的はずれなクズレスはただの雑魚、邪魔にもなってないって事すらわからんのだろね

低層階が安くでるようなので楽しみですね。

ここの低層は囲われだからね。安くてもどうか。

確かに周りはビルだらけでしょうけれども、景色なんて見なくなるし、どうせ手すりは透明ではないからそもそも景色に期待していない。

景色だけでなく、日照と圧迫感もある。

＞周りはビルだらけ

それを避けるために敷地の周りに公開空地を設けて距離を確保、バーターで上に伸びるって選択肢もあったはずなのに。ファーストコーポの技術力が問題だったのか。つくづく残念。

>3182

エクセレントタワーのようにタワマンの実績のない新日本建設が長谷工を頼ったように、ファーストコーポも打つ手がなかったものか。せっかくの立地なのに。

>>3182 匿名さん
土地みても、公開空地作ってもせいぜい今よりも2メールほどしか変わらないのでは？
ドの素人の想い程度のことは既に思考実験済でしょうね。

>3184

２ｍはどういう思考実験に基づいてなの？

ほんとにせっかくの立地なのにこの程度の物件は無いわね。ブリリアって名乗るならこの貧相な設備仕様にしないで欲しいわ。

＞ブリリアって名乗るなら

持ち込み物件のパターンだけど、ブランド価値維持するにはこういうことやめてもらわないと。

ブランド妄信してみる目が無い人がいる限りダメかな。

仕様なんざ有償、無償、セレクト、オプションはたまた自分でリフォームすりゃいくらでも選択肢はある

どうにもならんのは共用だけ
スペック的に別になんの問題もない

要は底値の箱(器)代ってことだろ
それも払えないなら買うなってことよ

>>3187 匿名さん
相田みつを？

>>3188 名無しさん
払えないと払わないは別
明らかに貧相なモノに喜んで高い金出したがる意味w

>>3190 マンコミュファンさん
相田みつをと同じ人だね…

>>3190 マンコミュファンさん

要は底値の箱(器)代ってことだろ
それも払えないなら買うなってことよ


ちゃんと読めよ
貧相とかじゃねーだろ
箱代って書いてあるだろ

>>3192 通りがかりさん

意味わからないんじゃないすか？わら

1億の土地に1.000万の上物建てるのと
5.000万の土地に6.000万の上物建てるのが
同じだって言ってるレベルの低さわら

ただの荒らしですよ
6464

>>3192 通りがかりさん
相田みつを君　と　＞ダイナリ(w)君　は同じ人なんですよ。

>>3194 マンコミュファンさん

なるほど！

このマンションの上階部分には景色の良いコミュニティルー厶的なものはありますか？そこでコーヒー飲みながら景色見ることは出来ますか？

>>3196 eマンションさん

こいつもわざと言ってるんですね！

自分で公式サイト見ろ！
ってレス待ちですか！

>>3196 eマンションさん
そんな洒落たモンあったら
こうなってねっつのー笑

>>3198 通りがかりさん

これも同じパターンですね！

w君と＞稲毛君は同じタイミングで現れる

>>3200 マンション検討中さん

いとをかし

千葉駅付近で1LDKさがしてるのですが、ここは50平米以上だとおいくらくらいですか？

>>3202 マンション検討中さん

わ、また始まりましたよ

結局契約したor抽選に参加した人はここにどのくらいいるの？

>>3204 マンション検討中さん
低層階に申し込み予定です。
私も、先日の高層階の抽選が何倍くらいだったかどうか等契約した方にお聞きしたいです。

>>3205 口コミ知りたいさん
全て覚えているわけではないですがAタイプは15階以外全て抽選
最大6倍でした
あとは最上階とJタイプのいくつかが抽選でしたね

>>3206 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
意外と抽選なしで購入できるお部屋もあるんですね！
営業さんのお話だとAとPタイプが人気との事だったのですがPタイプはどうだったかご存知の方いましたら教えてください！

>>3207 匿名さん
Pの抽選は1箇所あったような気がしますがそれくらいですね
AJの15以上が完売、最上階がPA以外完売(PEが2次から)なのは聞きました

また2次以降は値上げする予定だそうです

売主の意向で2次以降は全て値上げ。
PEはほかの中住戸よりも3000万上げて販売。
一次よりもガンガン値上げしてくるので、本当に欲しい人は早く買わないと損しかしない。

東京建物さんのお話によると
当初40階予定の話が千葉市の開発による介入で23階になり、箱代を高めにすることになったようです。
ただ、お隣塚本産業持ちの建物は再開発確定、今回のブリリアの2階と跨歩道〔2階部分）確定、おそらく千葉市はセントラルタワーマンション40階までを臼状に想定した再開発を想定とのこと
近隣に23階以上の建物が建つ可能性は低いとの見解でした
ビックカメラの入るマインズ千葉さんは当初マンションを希望とのこと。千葉市が反対して断念とのことです。
東京建物さんとしては、2年かけてゆっくり販売。一次一期としては大成功とのことでした。
AType
JType
KType
は確実に人気なので値段は一期一次の方がお買得になるかもとの営業さんの意見そのまま受け売りです。

塚本ビルの再開発は、いつ頃からですか？また、マンションでしょうか？

>>3211 eマンションさん
エリアNO.1物件は周辺の物件と比べて頭一つどころか二つ三つ高い価格で取引されていることも多い。ここは単に千葉駅に近いということだけでなく三越跡ということで思い入れのある地元の富裕層も多く、唯一無二のスペシャルな物件なので付加価値が乗って独自の価格形成がなされても不思議はないと思いました。

>>3213 匿名さん
亀戸、平井、小岩のプラウドがそうですからね。周辺相場とか関係ないですよ。相場はそのランドマークマンションが形成しますよ。

エクセレントの3LDK低層階、新築時坪210だったのが即転売で坪300超えで成約したっぽい
「相場追いついてないー」とかグダグダ言ってる暇あったら、自分の買えるマンション探しに行ったほうが良い
どうせここ買えないんだからさw

その手の人たちは「金利上がったらマンション価格下がる」説を唱えてた人と同じでしょ
センスがないんだな

ランドマークって感じじゃないから、色々言う人がいるんじゃないですかね…。

欲しい人は何も言わずに買ったらいいんですよ
変に高値掴みを正当化したりどうせ買えないとか煽ったり端から見てて見苦しい

このマンションの唯一無二性に関しては、受け取る方によって評価が二分している感がありますね。
昔からの千葉を知る方にとってはスペシャルな一方、千葉歴が短い方・地元以外の方にとってはメジャーデベの駅近マンションの範疇な印象です。千葉三越も、郊外の百貨店に過ぎない感じる方は多いでしょう。高さもスペックも低いこともあって、立地に思い入れがあるかで大きく評価が分かれる印象です。
私は千葉三越がまだまだ営業していた時代に千葉に転居してきて、角部屋含めて検討できる経済状態でもあったんですが、正直立地にそこまで思い入れは無く、スペックの低さや駐車場事情、資産性への不安もあって、結局見送りました。
戸数が多く、地元富裕層以外に向けた部屋がメインですから、ここの資産性が固いという意見は、流石に楽観視しすぎな印象はあります。中古を検討する層は、新築時の価格は殆ど知らず、あくまで周辺相場と比較しますしね。ここの中古時の主な需要は地元民で、これから千葉三越に思い入れのある方が少なくなっていく中で、周辺相場からどれだけの価格差が受け入れられるか、ですね。

>>3211 eマンションさん

冷静に考えたまへ

千葉駅徒歩５分圏に70㎡の住宅がセントラルの単価で建つ方がおかしいんだよ

国民総中流の値段設定と金利、これがいままでの潮流
輸入品は1.5～2倍
国内品は1.2～1.5倍
金利もじわじわ切り上げられる

原価が過去の設定で建ててればいままでの価格
原価が現在の設定で建ててればこうなるのはあたりまえ

これでわかるだろ
いままでの思考の頭で収入上がらない人はいままで通り生きていくしかないんだよ

>>3208 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
低層階希望なので2次以降値上げは残念です。。