ブリリアタワー千葉ってどうよ？

人気の物件だと一期二次は一期一次の抽選落選者救済としての販売で一期一次の直後に実施する。一期二次として間をあけて新規客を集めてる時点で低調ってこと。

あと、再登録住戸は一期一次に登録が入らなかった部屋で再度登録を集うってこと。要望書を集めて売れる見込みのところを出したのにね。

>>3087 匿名さん

今日直接話聞いたけど
全然見当違いの分析で草

詳細は伏せますが
一期一次としての成約は80％超
なぜ二次に流れたかの説明もなるほど
でした
一期二次以降は公式にもあるように
1～2LDK、中低層階も対象になり
一期一次の90戸を上回る数で出る様子

ほんと浅い邪推はやめた方がいいよ
ここに限った話じゃないけど
marketingもsellingも従来型とは
大きく異なるものかと

>>3088 eマンションさん
つまり、要望をもとに当初より絞って供給したのに、20%近く残ってしまったということでは…
Marketingなんかの話も、上で言われているのは都心も含めた一般的な話。
営業の理由付けが上手いだけでは。

>>3089 ご近所さん
某貧乏リーマンの希望の星激安タワーとは価格帯が違うから販売戦略も変わるだろ。

>>3090 マンコミュファンさん
一文字も出ていないのに、なぜ突然のベイパーク。

>>3088 eマンションさん
ということは、1期１次の残りは先着順で物件概要にでるってことなんですか？
早々と90戸全部さばけたと勝手に考えてました。

>>3092 評判気になるさん
出ません

>>3092 評判気になるさん
期の売れ残りはまとめて先着順なのかなと思います。メイツが良い例ですかね。1期1次の売れ残りを2次にするのは見たこと無いです。

千葉県最人気物件かと予想します。
だからこの掲示板に
他社の営業さんがたくさん書き込むのだろう。
注目度高い物件なのだから
致し方なし。
こちらは現在も、検討中。
ブリリアオーナーになりたい。

>>3095 マンション検討中さん

スペックとか割安感とか総合的に見て千葉県最人気はぶっちぎりでベイパークでは

>>3096 通りがかりさん
貧乏リーマンは割安なベイパークへどうぞ～

>3094

先着順って出すと露骨に売れ残りってわかるから、来場者にこの部屋なら次の販売を待たずにすぐに契約できますよって勧めるケースもある。まあ、契約はまだだからその結果を待って先着順って出す可能性もあるけど。

ちなみに一度売り出した部屋を新規に販売するかのようにして出すのはアウト。

>>3096 通りがかりさん

第2棟が事故物件の話はもうやめませんか？

一期二次の希望住戸相談会って4/5～ってアナウンスされてるけど、６０戸って情報はフェイク、フライング？

>>3099 匿名さん
ベイパークは５０００～６０００万の部屋が倍率高くて、それ以上は無抽選が多かった。最上階以外は７０００万以上はほぼ無抽選。

>>3101 マンション検討中さん
抽選といっても2倍が多かったです。

>>3101 マンション検討中さん
お金持ちが狙う部屋は倍率低い＝金持ちは少ない
５０００～６０００万の部屋が倍率高い＝貧乏リーマンがワラワラと集ってる
なるほど。

>>3101 マンション検討中さん
普通に倍率はついてたよ、7000万台で5倍以上
安い部屋が人気なのは間違いないけど

>>3104 匿名さん
申し込みしたんですね！

>>3104 匿名さん
激安マンションの民がなんのようですか？
もしかしてここの1LDK狙いとか？（笑）

手付振込完了。
残債割れしてもいいからこの土地の区分所有者になりたい。そのくらいの気持ちでなければ買わないほうがいい。
後々買っておいて良かったね、って言えるのは買った人間だけ。

>>3107 名無しさん
え？逆じゃね。
かなりの高値掴みしちまって大失敗したね、、、
の間違いでは…w

>>3108 名無しさん
ここは年収2000以上です。来るところ間違えてますよ。

>>3108
3107は残債割れしようが、ここを所有することに意義を見出してるんだから失敗だなんて思うことはないでしょ。
持ち続ければ含み損なんて幾ら出てても問題ないんだし。

>>3108 名無しさん

その発想が貧困

>>3111 マンション掲示板さん

貧困というか
搾取され続ける側
本人自覚なし
の方じゃん？

>>3112 マンション検討中さん
普段搾取してる側は社員の給与は上げないけど良い物には金に糸目をつけないものだよ。

駐車場がすくなく、千葉ではだめです。このい物件を含め、千葉のタワマンは駐車場がpoor。タワマンなら売れる、駅近なら売れると、developperは考えたのでしょうが。千葉県人ばかにされてますね。

たかだか千葉でこの価格で出すなら最低でも内廊下であったり質(仕様)が良ければ考えものだが実際は…、、

エントランスラウンジ自体が狭そうで残念。ラウンジとエントランスで2層が良かったな。

ここの物件で１億だすなら津田沼でタワマン建つからそちらの方が良さそうですよね。しかも外廊下でいたって普通の設備仕様なので。

>>3122 マンション検討中さん
投資用か広域検討者で千葉駅でも津田沼駅でもどちらでも構わないならそれも良いんじゃないですか。
ただし津田沼のほうは更に高くなりそうですけど。

総武線沿線はこれから更に高くなることがわかっているから、いま坪400万で買えるなら将来の津田沼坪500万を待ってはいられないのでは

>>3123 通りがかりさん
津田沼は商業施設が衰退していて、オフィス需要もなく駅前の一等地でもマンションぐらいしか利用価値がないようなところで駅力としては先細りかなと思いました。

>>3121 匿名さん
それもだがゴルフレンジとか全く要らな過ぎる

>>3125 匿名さん

さらに50階建のブリリアできるとか
駅の改札口１箇所は絶対パンクする
ホームドア設置しないと毎朝人身事故案件

>>3122 マンション検討中さん

津田沼のは内廊下なんすか？

>>3125 匿名さん
モリシアは建て替えで商住一体のタワーになり、より集約されます。総武線主要駅は東京からの流出組の受け皿になります。建て替え計画について検索して調べてみてはどうですか？

>>3125 匿名さん

パルコ撤退済、ヨーカドー撤退確定
パルコ跡と再開発現モリシアが
どんな風になるんですかね

>持ち続ければ含み損なんて幾ら出てても問題ないんだし。

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。オーバーローン状態になってたら身動き取れなくなる。

>3126

フィットネスはエクセレントタワーで早速問題になってるみたいだね。

>>3131 匿名さん
この立地でオーバーローンて。。
リアリティ無いなぁ。

残債割れ、少しでも意識してる人いるみたいじゃない。

残債割れの有無って、立地とか商品力だけで決まるものでは無いでしょ（商品力も、千葉の中で見ても決して高く無いし）。
周辺相場との価格差を見て見ぬふりして、自分に都合の良い情報だけチェリーピッキングするのはどうかと思うけど。
ここまで価格差大きいと、よほどインフレとか給与相場の上昇が急激に進むとか、大幅に都内から千葉に人が流入してくるとか無ければ、残債割れのリスクは考えておくべきだと思うけど。

>>3135 買い替え検討中さん
資産家が買う物件だと思うから問題無いしそういう物件は結果的に上がるよ。
５年１０年スバンで見たら多少変動は有るかも知れないが。